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经纪合同常识一、《经纪人管理办法》何时发布实施？国家工商行政管理局制定了《经纪人管理办法》于1995年10月26日发布实施。二、颁布《经纪人管理办法》的意义是什么？经纪人的出现是商品经济发展的产物，市场经济呼唤经纪人，他对于加强交易双方的联系，促进商品交易的实现是不可缺少的。经纪人商品中介活动已经在社会出现，为了发挥经纪人的积极作用，确立经纪人的法律地位，保障经纪活动当事人的合法权益，规范经纪行为，促进经纪行业的健康发展而颁布《经纪人管理办法》。三、什么是经纪人？在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪行为的公民、法人和其他经济组织。引自《经纪人管理办法》四、我国现今经纪人的类型有几种？经纪人类型，按照不同的标准可分成不同的种类。依照《经纪人管理办法》和有关法律法规的要求，可参考下列分类：（一）按经纪人的组织形式分类：经纪人事务所、经纪公司、个体经纪人、兼职经纪人、兼营经纪人。（二）按经纪人所从事的行业和经纪内容，依据国民经济行业分类标准，其类型涉及二十几个大类，其中主要有：商业（现货）、期货、证券、文化、体育、技术、保险、旅游、房产、国际贸易；另外还有交通、劳务、广告、产权、信息等。（三）按人员素质划分：分普通型经纪人、专家型经纪人。五、经纪人有哪些民事权利？（一）从事居间、行纪或者代理经纪业务的公民、法人和其他经济组织依法取得经纪资格，有依法经营权；（二）经纪人有签订经济合同的权利和依法享有经纪合同中双方约定的其他一些权利。（三）依据等价有偿的原则，经纪人有为自己的劳动依法或者按合同约定，请求报酬的权利。（四）民事活动中发生争议，有申请仲裁的权利和诉讼权。经纪人的合法权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。六、工商行政管理机关对经纪人进行监督管理的主要职责有哪些？（一）经纪资格的认定；（二）经纪人的登记注册；（三）依照有关法律、法规和经纪人管理办法的规定，对经纪活动进行监督管理，保护合法经营；（四）指导经纪人自律组织的工作；（五）国家赋予的其他职责。七、如何申请经纪资格？具备经纪资格条件的人员，必须向工商行政管理机关申请资格认定。申请时应提交下列材料、证件：（一）经纪资格申请认定书；申请认定书应载明住所、业务专长、个人简历和申请参加培训的专业等情况；（二）居民身份证和及复印件二张；（三）专业知识证明或技术、专业职称证书；（四）一寸免冠正面照片三张；（五）其他有关证件。八、什么是《经纪资格证书》《经纪资格证书》，是经纪从业人员取得经纪资格的凭证。也是申请从事经纪业务工作的证明。凡是从事经纪业务活动的人员，具备一定条件，参加国家主管机关组织的培训，经过考核批准，工商行政管理机关发给《经纪资格证书》。只有获得《经纪资格证书》的人员，才能参加经纪人事务所、经纪公司等组织从事经纪业务工作，也可以向工商行政管理机关申请个体工商户登记，成为个体经纪人。九、什么是专业经纪资格？从事金融、保险、证券、期货和国家有专项规定的其他特殊行业经纪业务的，符合申请从事经纪活动条件，已取得经纪人资格证书的人员，经专门考核合格，取得专业经纪资格。十、如何取得专业经纪资格？专业经纪资格的取得，应由工商行政管理机关会同有关专业管理部门通过培训、考核后，颁发专业经纪资格证书。十一、申请从事经纪活动应具备哪些条件？具备以下五个条件的人员，经工商行政管理机关考核批准，取得《经纪资格证书》后，方可申请从事经纪活动。（一）具有完全民事行为能力；（二）具有从事经纪活动所需的知识和技能；（三）有固定的住所；（四）掌握国家有关的法律、法规和政策；（五）申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪或经济违法行为。十二、什么是经纪组织？经纪组织，是指具有企业性质和组织形式的经纪公司、经纪人事务所或其他兼营的经济组织等机构，是营利性的能独立承担民事责任的组织。经纪组织可以是全民所有制、集体所有制、私营企业性质的企业；私营企业性质的经纪组织，包括私人独资企业、个人合伙企业、私营有限责任公司。经纪组织，以其完备的运行机构、承担民事责任的能力、中转结算的信用、合法灵活的手段在调解纠纷、促成交易成功等方面发挥他的整体功能作用。十三、什么是经纪人事务所？经纪人事务所，是经纪人的一种，是经纪组织。根据自己的专业特点与业务专长，组织经纪从业人员，发挥集聚效应，集中优势共同开展经纪业务。经纪人事务所应为经纪人提供信息交流、通讯服务、经纪业务活动与洽谈等服务设施、场所，为商品中介业务提供购销双方货款收付、中转结算，进行有偿服务的机构。经纪人事务所，可在社会上招聘具有《经纪资格证书》的人员做为事务所的经纪从业人员。受经纪人管理机关的委托，可以组织经纪资格培训。经纪人事务所，按照工商行政管理机关核准的经营范围，组织经纪从业人员开展经纪业务活动，对其从业人员负有管理责任。具备一定条件的事务所也可以兼营其他有关业务。经纪人事务所，以所从事的行业来分，可分为综合性和专业性两种。专业性的经纪人事务所（包括从事金融、保险、证券、期货等特殊行业的经纪人事务所），必须在名称中冠有行业名称。十四、组建经纪人事务所应具备哪些条件？经纪人事务所由具有经纪资格证书的人员合伙成立。《经纪人管理办法》规定，经纪人事务所应当符合下列条件：（一）有固定的业务场所；（二）有一定的资金；（三）由二名以上具有经纪资格证书的人员作为合伙人发起成立；（四）兼营特殊行业经纪业务的，应具有二名以上取得相应专业经纪业务资格证书的专职人员；（五）专门从事某种特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；（六）合伙人之间订有书面合伙协议；（七）法律、法规规定的其他条件。十五、什么是经纪公司？经纪公司，是负有限责任的企业法人。设立经纪公司必须依照《公司法》规定的条件和程序向登记主管机关申请登记注册，经工商行政管理局核准，发给《企业法人营业执照》。取得企业法人资格的经纪公司，以自己名义，承接客户委托，开展中介活动，并以其注册资本承担民事责任。经纪公司在市场经济活动之中，一般包括收集信息、开展代理、商务谈判、保证合同的履行等业务活动。经纪公司，按其业务范围可分为各专业经纪公司。十六、设立经纪公司应具备哪些条件？《经纪人管理办法》规定，设立经纪公司应当符合下列条件：（一）具有相应的组织机构和固定的业务场所；（二）注册资金在十万元以上；（三）有与其经营规模相应的一定数量的专职人员，其中取得经纪资格证书的不得少于五人；（四）兼营特殊行业经纪业务的，应当具有二名以上取得相应专业资格经纪证书的专职人员；（五）专门从事某种特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；（六）《公司法》及有关法规规定的其他条件。十七、哪些条件的人员，可以在事务所兼职从事经纪活动？《经纪人管理办法》中规定，具有经纪资格证书的非经纪行业现职人员，经所在单位同意，可以在经纪人事务所或者经纪公司兼职从事经纪活动。十八、具备哪些条件，可以申请成为个体经纪人？《经纪人人管理办法》中规定，符合下列条件的人员可以申请领取个体工商户《营业执照》，成为个体经纪人：（一）有固定的业务场所；（二）有一定的资金；（三）取得经纪资格证书；（四）有一定的从业经验；（五）符合《城乡个体工商户管理暂行条例》的其它规定。十九、个体经纪人如何承担民事责任？《经纪人管理办法》中规定，个体经纪人以自己的名义从事经纪活动，并以个人全部财产承担无限责任。二十、其他经济组织从事经纪活动是否需要登记注册？其他经济组织从事经纪活动，需经所在地工商行政管理机关核准，申请办理登记注册。已取得企业法人资格的经济组织兼营经纪活动的，应向原登记机关申请变更登记，增加兼营项目内容。工商行政管理机关在受理登记注册或者变更登记之日起30日内，作出核准登记注册或者不予核准登记注册的决定。二十一、什么是经纪业务范围？所谓经纪业务范围，即经纪人的经营范围。它是国家允许经纪人从事经纪业务的服务项目，它反映经纪业务活动的内容和方向，它是经纪人业务活动范围的法律界限，体现经纪人的民事权利能力和民事行为能力。《经纪人管理办法》中规定，经纪人应当遵守国家有关规定，在核准的经营范围内进行经纪活动，凡国家禁止流通的商品和服务，经纪人不得进行经纪活动。二十二、什么是民事责任？民事责任是民事主体违反民事义务所应承担的法律后果，它是法律责任中一种独立的责任。其特征是：（一）民事责任以民事义务的存在为前提；（二）民事责任是违反民事义务的行为人应承担的法律责任；（三）民事责任主要是财产责任；（四）民事责任是由民法所规定的一种独立的法律责任。二十三、什么是法人？法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人作为民事法律关系的主体，是与公民（自然人）相对称的，是依法成立的一种无生命的社会组织。其实质是社会组织在法律上的人格化。二十四、法人有哪些特征？（一）依法成立。一是法人的设立内容符合法律规定，为法律所允许。二是依照法定程序成立。（二）法人应是独立的社会组织。法人必须是独立的社会组织，而不是某种组织的附属物或内部机构。（三）具有特殊的民事权利能力和完全的民事行为能力。法人的权利能力的内容与它本身的活动目的直接联系在一起，它只能取得与设立法人的宗旨章程所规定的任务相一致的民事权利和民事义务。（四）法人应有必要的财产或经费。法人拥有必要的能够支配的财产，是法人取得民事主体资格，延续存在和进行民事活动的物质基础，也是法人享有民事权利和承担民事义务的前提条件之一。同时，又是保护商品交换的正常市场秩序以及企业的合法权益所必须的。（五）法人必须以自己的名义参与民事活动，独立承担民事责任。法人必须以自己的名义参加民事活动和诉讼活动，享有民事权利，履行民事义务。独立承担民事责任，是法人最本质的特征。（六）法人应有自己的名称，组织机构和住所。二十五、什么是企业法人？企业法人是指具备企业名称，资金数额、组织章程、组织机构、住所等法定的法人条件，能够独立承担民事责任，经登记主管机关核准登记取得法人资格的经济组织。二十六、什么是企业法人的法定代表人？根据国家法律、法规规定，代表企业法人行使职权的负责人，是企业法人的法定代表人。企业法定代表人，必须经国家授权的审批机关或主管部门审批和登记主管机关核准登记注册，才能代表企业法人行使职权。企业法定代表人应在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权，履行义务，代表企业法人参加民事活动，对企业的生产经营和管理全面负责，并接受本企业成员和有关国家机关的监督。二十七、什么是住所？住所是一种法律概念。它是指法律上具有民事权利能力和民事行为能力的“人”的居住地。是为使法律关系集中一处而确定的法定住址。法人经纪人的住址，是指其主要办事机构所在地，它是法人经纪人的法定注册地址。二十八、什么是经营场所？经纪业务场所，即经营场所，它是指经纪人从事经纪业务活动固定的场所。《经纪人管理办法》中规定，经纪人事务所、经纪公司和个体经纪人都必须有固定的业务场所。二十九、什么是连带责任？连带责任是按份责任的对称。它是指两个以上的债务人，共同负责履行清偿同一债务的行为。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利与义务关系。负有义务的人是债务人，享有权利的人是债权人。债权人有权要求负连带债务的人中的全体、部分或任何一个人清偿全部或部分债务。负有连带责任的每一个债务人，都负有清偿全部责任的义务。履行了义务的人，有权要求其他负有连带责任的人偿负他应承担的份额。债务人的连带责任，使债权人的权益得到保障，它是保证债务履行的一种手段。三十、经纪人的义务有哪些？经纪人在经纪业务活动中，应履行的义务主要有：（一）合法经营的义务；（二）接受监督管理的义务；（三）依法纳税的义务；（四）个体经纪人交纳行政管理费的义务。三十一、什么是法律效力？法律效力是法学上的一个概念。它一般是指法律规范人们的行为所产生的普遍的约束力。它是国家运用法律规范对社会关系进行调整的结果，具有权威性。法律效力其效力来源是国家权力机关制定的法律规范或国家行政机关制定的条例。法律效力