住宅工程质量通病防治

住宅工程质量通病防治1湖州爱家皇家花园二期工程地下车库（非人防区）住宅工程质量通病防治专项方案主要编制人：审核人员：审批人：上海德中建设集团有限公司二零一二年九月二十八日住宅工程质量通病防治2施工组织设计（专项施工方案）审批表工程名称湖州爱家皇家花园二期工程地下车库（非人防区）编制单位上海德中建设集团有限公司工程规模约10983㎡工程等级二级方案名称质量通病防治专项方案主要编制人审核意见（企业技术部门章）：审核人：年月日审批意见（企业公章）：审批人：年月日备注拦住宅工程质量通病防治3一、工程概况：1、工程地址：湖州市织里镇中华路2、工程名称：湖州爱家皇家花园二期工程3、建设单位：湖州爱家房地产有限公司4、勘察单位：上海海洋地质勘查设计有限公司5、设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司6、施工单位：上海德中建设集团有限公司7、监理单位：德清县建设监理有限公司湖州爱家皇家花园二期工程，本标段由地下车库（非人防区）组成。地下车库(非人防区）为框架结构，地下一层，本工程建筑物结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。二、编制依据1、工程施工图纸2、《建筑工程质量通病防治手册》彭圣浩主编3、按《湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）》（湖建发2008-301号）的通知要求及施工质量验收规范与强制性标准及施工现场实际进行编制。三、住宅工程质量通病防治措施(一)墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用粗砂,严禁使用石粉。2、混凝土多孔砖在砌筑时的产品龄期不应小于28d(宜为45d)，存放时不得露天雨淋，且上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。3、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩率不应大于0.045%。4、框架填空墙砌至梁底150～200mm处即暂停砌筑，间隔10d以后，方可补砖；补砖时，应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6、砌体结构砌筑完成后应在30d后抹灰。7、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。10、主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采取予埋，也可采用化学植筋（需做拉拔检测），位置、数量应正确。(二)钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施住宅工程质量通病防治41、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。2、混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12%。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。3、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。4、预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小的外加剂。生产企业应建立混凝土长期(一年以上)收缩试验档案，并采取有效措施减少混凝土收缩。施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款。5、预拌混凝土应在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，严格控制水灰比，尽可能减少砂率，粉煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试验，并进行混凝土收缩率检测，取得最佳配合比。粉煤灰掺量宜采用等量取代法确定，严禁使用Ⅲ级粉煤灰。6、预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其他住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm。7、严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度。尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵横间距均不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨篷等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。8、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处。在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并现成书面记录。9、现浇板混凝土浇捣前必须设置混凝土浇捣过道，振捣时严禁漏振、过振，在混凝土初凝前宜进行两次压抹。10、现浇板保湿（浇水）养护时间不得少于14d。在终凝前应采用覆盖保护，当混凝土强度大于10Mpa后可改用直接浇水养护。11、在养护期间，当混凝土强度小于10Mpa（可采用同条件养护试件抗压强度确定）时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。12、承重架、模板的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无要求时应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204和浙江省《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》DB33/1035-2006的有关要求。13、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按设计和施住宅工程质量通病防治5工技术方案要求执行。后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1、穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。2、预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于300mm。4、厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡0.5～1.0%，地漏口要比邻地面低5mm。5、有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，蓄水时间为24h。6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。（四）外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂。2、外墙墙体施工用孔洞应二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5、严禁采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条。6、外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于8%，外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面粘结强度检验标准》JG110的规定。面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。7、窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。8、粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。9、单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。住宅工程质量通病防治6（五）门窗渗漏防治的技术措施1、严禁使用无预热功能焊机制作的塑钢门窗和手工机具制作的塑钢门窗。2、门窗安装前应进行四项性能的见证取样检测。3、门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成塑、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，防止发泡剂外膜破损。5、外墙门窗框外上侧和左右两侧应留5mm宽的打胶槽口，窗框外下部应留8～12mm宽的内凹打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6、门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落措施（六）屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制专项的防渗漏施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250MM（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、单位工程竣工验收前，沿沟部位应进行24h蓄水试验，屋面其他部位应进行2h淋水试验或连续2h大雨后检查。（七）管线安装质量控制措施1、施工过程中应加强预埋管线保护，在浇筑混凝土时确保成品质量、控制位移产生及不产生堵塞现象。2、预埋套管坐标位置应准确，不应后凿（钻）洞。3、现浇板中预埋管线施工应按10.1.3、10.1.4条规定执行。4、伸出屋面管道在屋面各道防水层或隔汽层施工时，按9.2.2条规定。5、完工后严格执行各项实测和试验要求，确保管线施工符合规范要求。（八）楼地面裂缝、空鼓、起砂的防治1、楼地面裂缝的防治1)重视原材料质量。用于水泥砂浆地面的原材料，其质量要求同35.1.1“地面起砂”预防措施的相应部分。2)保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。混凝土垫层的最小厚度不应小于60mm。3)面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥砂浆的稠度不应大于35mm；混凝土住宅工程质量通病防治7坍落度不应大于30mm。表面压光时，不宜撒干水泥面。如因水分大难以压光，可适量撒一些1：1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用木抹均匀槎打一遍，然后再用铁抹压光。水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖保护，防止产生早期收缩裂缝。刮风天施工水泥楼地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。4)水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致，表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。5)面积较大的水泥砂浆（混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变形缝。室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。6)使用上应防止局部地面集中堆荷过大。7)水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量，并加强养护。2、楼地面空鼓的防止1)严格处理底层（垫层或基层）①认真清理表面的浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。门口处砖层过高时应予剔凿。②控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。③面层施工前1-2d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。④将水泥砂浆刮平，搓平时应先压实，提高表层的密实度；细石混凝土铺设时应严格控制振捣程序，确保面层密实，最后将表面刮平。2)注意结合层施工质量①素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。②刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。③在水泥炉渣或水泥炉渣垫层上涂刷结合层时，宜加砂子。刷浆前，应将表面松动的颗粒扫除干净。3)保证混凝土垫层的施工质量混凝土垫层应用平板振捣器振实，高低不平处，应用水泥浆或细石混凝土找平。3、楼地面起砂的防治1)严格控制水灰比用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于35mm，用混凝土和细石混凝土铺设地住宅工程质量通病防治8面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆要涂刷均匀，冲筋间距不宜过大，最好控制在1.2m左右，随铺灰随用短冈刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。2)掌握好面层的压光时间水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终