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1编制人：审批人：目录一、工程概况二、编制依据三、质量通病防治措施1、砌体裂缝防治措施2、现浇混凝土板裂缝防治措施3、楼板渗漏防治措施4、外墙渗漏防治措施5、门窗渗漏防治措施26、屋面渗漏防治措施7、管道渗漏防治措施8、排水地漏防臭措施一、编制依据1、本工程施工图纸、会审纪要。2、杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条相关规定。3、本工程总体施工组织设计。4、各种相关专项施工方案。二、防治措施1、砌体裂缝防治措施1.1砌体填充墙应沿框架柱（构造柱）或钢筋混凝土墙全高，每隔500设置2Φ6的拉筋，拉筋伸入墙内长度不得小于墙长1/5，且不小于700mm。1.2当填充墙转角部位底部无梁而未设置构造柱时，应沿墙高每隔3500设置转角拉筋。1.3砌体填充墙内的构造柱按一下原则设置1.3.1填充墙长度5米时，沿墙长度方向每隔4米设置一根构造柱。1.3.2外墙及楼梯间墙转角处设置构造柱。1.3.3填充墙端部无翼墙和混凝土墙柱时，在端部设置构造柱。1.3.4超过2米的门窗洞口两侧设构造柱：墙宽*240。1.3.5砌体填充墙高度4米时，墙体半高处或门洞上皮设于柱连接且全长贯通的钢筋混凝土水平梁，圈梁高200宽同墙，配筋为4Φ12，Φ6@200。柱墙施工是需预留4Φ12与圈梁纵筋连接。1.3.6填充墙不砌至梁，板底时，墙顶必须增设一道通长圈梁，圈梁高200，宽同墙宽，配筋为4Φ12，Φ6@200.（图）填充墙与混凝土柱、墙间拉筋构造4（图）框架平面外墙充墙拉筋构造（图）墙体未设构造柱时拉筋构造1.4顶层墙体出现裂缝的情况比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当砂浆强度提高到M7.5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砂筑砂浆的强度等级不应小于7.5，斜屋面须在檐口处设置现浇混凝土圈梁，斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步型。1.5根据《砌体结体设计规范》（GB5003-2001）R6.3.8条蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用传统的砌筑粘土砖的混合砂浆从实践经验看是不适当，由于普通砂浆和轻质砖的性能有较大差异。本工程采用专用砂浆，不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝。51.6建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位，温度影响敏感；窗洞口是墙体受力的薄弱环节，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。考虑现实情况，施工中需在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的规定。其余楼层每隔500墙高设配筋砂浆带，圈梁、砂浆带钢筋均应直接锚入构造柱内。1.7轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时严格控制在砌块龄期达到28天后使用。在砌块含水量方面，根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水不率分别为：空心砖为10%-15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%-8%。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）1.8灰缝将砌块相互粘结成整体，能储存和分散由于环境影响而产生的微裂缝，需从严格控制竖向灰缝饱满度，竖向饱满度控制在80%，灰缝应饱满厚度一致。1.9填充墙拉结筋留设目前有多种方法，为保证效果，应注意连接的牢固性、耐久性。本工程砂加汽混凝土块采用专用铁件连接，其余用Φ8钢筋进行拉结筋，间距不大于500mm，严格控制皮杆数，不得任意弯曲，否则将大大降低拉结力。1.10砌筑砂浆有较大的塑性变形，当未过到硬化龄期之前均有较大的徐变，因此在砂浆干燥前上部砌筑过快，易使砌体上部沿灰缝产生6阶梯形裂缝。控制混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的日砌高度不得大于1.6米，让墙体充分完成沉缩变形。1.11根据《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。为更好解决裂缝本工程将间隔时间延长到15天，板底2-3cm上用柔性材料填充，梁底3-5cm内采用细石混凝土或同标号的砂浆分两次塞实挤紧。1.12为了加强不同材料基体交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。以往工程中采用加强网措施的较多，但由于往往设置在了基体表面，未能发挥作用，效果不明显，本工程将加强网设于抹灰层中部；等墙体充分地沉实稳定后再抹灰，尽量延迟抹灰的时间。1.13砌体上不得随意开洞、开槽，削弱砌体截面，若必须施工开凿时，须在此处面层铺设纤维网布增加拉结，且要分层修补。1.14本工程外墙砌体为水泥砖保温砖，根据以往经验，比较容易产生裂缝，本工程在外墙内侧满铺纤维网布。2、现浇钢筋混凝土板裂缝防治措施2.1楼内埋设设备管线时，楼板内的PVC管宜埋设在圈梁内，尽量减少穿过楼板，对无法避免而必须穿过的，首先应选用尽可以小管径的PVC管，并将管线上部紧绑在楼板的底筋上，同时注意防止管线纵横叠压，以保证管线上部混凝土断面的厚度，并采用增加网的防裂措施。所铺设管线必须在板上通过时放在板底钢筋之上，板面钢筋之下，7且管线的混凝土保护层厚度不应小于30mm。当管上部无板筋时，因沿预埋管走向设置板面附加筋或附加钢筋网带Φ60@150*200。2.2板面孔洞应预留，避免后凿。当洞口尺寸小于300mm时，板筋从洞口绕过，不得截断，洞边不再另加钢筋。当大于300mm且未设边梁时，应设置洞口边筋，按图纸施工，当图纸为标明时按以下方法：洞口每侧各2根，不得小于洞口截断钢筋面积，且小于2Φ12，长度为单向板受力方向以及双向板的两个方向沿跨度通长，并锚入梁内。2.3需封堵的水电设备管线洞口钢筋不得截断，待管道安装完成后在浇筑混凝土。2.4非受力方向楼板与混凝土墙连接时，混凝土墙内应设拉筋与楼板连接。2.5墙厚≦120隔墙直接支承在板上时，除图纸注明外，楼板板面板底均应沿墙体方向设加筋：板跨度≦3米时加筋下下各2Φ14，当板跨度≥3米时加筋上下各2Φ16。2.6地下室外墙水池壁板在转角处另加Φ10@200筋。2.7阁楼层屋面异形板和墙或柱的阳角处，应加设双层双向附加钢筋网，当跨度楼板为双向双层配筋时，如板角处钢筋间距未满足上述要求时，则可另加Φ8短筋满足间距要求。在屋面瞻口板阳角设放射筋。2.8楼板底筋采用专用垫块放置间距1米设置，板面负筋不得下沉采用马凳间距1米放置在浇筑时设专人检查维修，发现有负筋下沉时，立即用马凳支撑放好。浇筑混凝土时人员不得直接踩在板面筋上，需用模板铺垫方可行走。82.9板中配置双层钢筋是在混凝土结构中配置适量的构造钢筋，无法对温度应力或收缩应力都能提高混凝土的抗裂性，对控制裂缝扩展，减小裂缝宽度有一定作用。特别是顶层和边单元由于温度应力较大，跨中虽然没有负弯距，但采用此方法可以大大地提高混凝土的抗裂性能和控制裂缝扩展。2.10严格按照《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定，控制水灰比和混凝土坍落度，减少拌和水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原则，在施工现场严禁加水，当运抵现场的混凝土坍落度不能满足施工要求时，需采取经试验确认的可靠方法调整坍落度。合理选择混凝土配合比，采用级配良好的石子、砂、石含泥量控制在规定范围内，严格控制水灰比和水泥用量，水泥用量一般应控制在450kg/m3。预拌混凝土中在砂子选用上应慎重，选用模数偏大一点的中砂。坍落度的大小直接影响混凝土的收缩开裂，对预拌混凝土、泵送混凝土要严格控制坍落度的变化。2.11混凝土在初凝前由于水分蒸发，混凝土内部水分不断向表面迁移，形成混凝土在塑性阶段体积收缩。由于本工程正值百夏季，施工时温度高，相对温度低，混凝土内部水分向表面迁移供应不上蒸发量的情况下，混凝土表面失水干缩受下面混凝土的约束，表面会出现不规则的塑性收缩缝。在混凝土初凝前及时抹压或二次振捣愈合，然后用薄膜及时覆盖保水，并在12小时内设专人蓄水养护，地下室外墙带模养护时间不小于7天，拆模后外墙周边设置喷淋管保养养护时间不少于14天。在冬季施工应适当延长保温和脱模时间，使缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引裂缝。养护人员需专人负责，在每层上设9置水龙头方便供水养护。2.12施工期间加强对模板及其支架的技术复核管理工作，严格按照施工组织设计要求实施。模板的支撑立柱应置于坚实的地面上，并应具有足够的刚度、强度和稳定性。对发现拼接不够严密以及钉结不够牢固，或者有反弹现象的模板应及时返工。模板支撑必须牢固，拆模时混凝土要达到规定强度。混凝土的幼龄期间，不得任意踩踏、支模加荷，上人上料施工时间严格控制，上料时需轻轻放上，不得直接放在混凝土面层上需用方木垫置，尽量堆料在有梁部位，不得直接堆在板中。2.13严格根据设计要求浇筑后浇带混凝土的时间，对于收缩后浇带在两侧混凝土龄期达到60天并经设计同意方可浇筑。对于沉降后浇带须在主体结构完工14在外浇筑，混凝土掩护时间不得小于28天，采用蓄水养护。封闭前后浇带处混凝土清理干净，界面修凿毛，后浇带浇筑混凝土用10%水泥重量的UEA膨胀剂强度比原主体混凝土提高一个等级。模板在未达到设计强度前严禁拆除。2.14现浇板的板底采用水泥腻子批嵌施工。10图11图122、楼层标高房间尺寸控制2.1楼层标高2.1.1支模架基础必须牢固不得直接作用在松软的土层上，支模架严格按照方案施工。严防基础下沉造成平板下沉影响层高。2.1.2主体支模时首先需安排测量员测出楼层1米线，木工根据水平线进行支设梁和平板支模架，等梁底和平板安放完成后，在钢筋未上之前，在由施工员检查梁底平板标高，使其标高差在0.5cm之内，且不得有负偏差。如有问题需立即翻工重做。2.1.3在钢筋绑扎完成后，由测量员在柱墙固定钢筋上测出水平标高线，然后采用拉线方法点好马凳，关在2平米之内设一水平控制点，使其平整度和楼板厚度都在规范值内（+8、-5）。132.1.4浇筑混凝土时派专人值班看模，一但发现有支模架下沉现象立即停止浇捣混凝土，等加固达到标准要求后方可重新浇混凝土，混凝土收面采用2.5米刮平，严格控制水平度，混凝土标高制作专用尺子丈量，确保板厚达到规范要求。2.1.5在做地坪时严格弹出标高水平线，发现及问题及时处理，严禁有负差。3、楼板渗漏防治3.1在厕所厨房以及外墙交接处必须要上翻18公分，厚度同墙宽，为防止翻边根部接合不密实，翻边与楼板混凝土同时浇筑，并且在施工时应保证翻边的位置、尺寸和浇捣质量。3.2在施工时对结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。工程厨卫管道预留孔洞的留置派专人管理放样，采用钢套管预埋，中间设止水圈，上部预留出5cm，在管子安装完毕后，套管和管道之间缝隙应用且燃密实材料和防水油膏填实。对无预埋件洞口预留成上大下小型状，使洞口混凝土封填易密实。3.3在有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。厕所地面渗漏很大一部分是发生在痒立管穿楼板处和地漏四周，所以在上述位置的堵洞嵌填质量是非常关键，同时在凹槽内嵌填防水油膏增加其密闭性能和防水效果。3.4铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。针对烟道壁厚较薄，施工过程中根部易出现破损、渗漏的质量通病，所以对这些薄弱环节部位防水加强处理。143.5蓄水试验是检验有防水要求房间和屋面防水不效果最直接最有效的方法，也是最直观的。先后需做两次蓄水检验，第一次蓄水检验是在穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后进行，先行检查留洞封填堵节点的防水效果，如有渗漏应及时进行返工处理，并应重新蓄水检验；第二次蓄水检验是在防水隔离层施工完成后进行，检验防水隔离层的整体防水效果。详细做好蓄水检验记录，保证做到不渗水方可进行下一道施工。4、外墙渗漏防治措施4.1