加油站转让合同

xxxxx加油站转让合同甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订时间：年月日签订地点：.word编辑文档转让方（单位或自然人）：住所：工商注册号（身份证号）：法定代表（负责）人：受让方：住所：工商注册号：法定代表（负责）人：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，买卖双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就xxxx加油站转让事宜，达成如下合同条款。1收购标的物（下称“协议资产”）本合同标的物为位于xxxxx甲方合法所有的xx加油站一切资产，包括但不限于以下保障加油站正常运营使用的资产的全部产权（如果加油站资产现状达不到本合同1.1条至1.14条约定要求的，甲方应出资整改，并按本合同约定交付资产），同时甲方应提供加油站相关证照及经营手续并变更至xxxx名下：1.1土地使用权（以下简称“土地”）：土地性质为国有，取得方式为出让，用途为批发零售用地，土地使用权证面积2000平方米，过户至乙方后使用年限为2017年5月17日至2057年5月16日；1.2营业用房：房屋结构为框架结构；房屋建筑面积260平方米；1.3雨棚：雨棚结构为型钢结构；雨棚投影面积500平方米；1.4加油机：品牌为三盈；型号为双枪双油品双显潜泵油气回收（分散式）H型机；数量为2台4枪；型号为四枪四油品四显潜泵油气回收（分散式）H型机，数量为2台8枪。1.5油罐共4个，其中容积为30立方米的1个，容积为25立方米的3个，采用SF双层油罐。油罐的质量标准应符合相关国家标准、中国石油天然气股份有限公司加油站建设标准(2010版)系列及其补充修订部分，输油管线均采用双层复合管。1.6道路开口共2个，其中每个开口宽度15米；1.7其他辅助设施：液位仪、管理用信息设备、监控系统、管理信息系统和发卡充值点等设备配置标准见附表4〔其中加油站管理信息系统根据加油站的分类（A\B类）选择相应的配置〕，本合同中加油站的管理信息系统配置为附表5中的B类；1.8潜油泵共4台，品牌为青岛澳科；型号为1.5HP伸缩式；.word编辑文档1.9发电机1台：品牌为常柴；型号为常州DC-24；1.10国家标准1.11其他动产部分见附表：《加油站动产清单》1.12加油站实际占用，但没有办理土地使用权证的土地使用权。包括但不限于加油站实际使用的进出口车道、绿化带、排水排污管道用地等，在具备办理土地使用权证的条件时，由乙方自行办理，甲方应协助乙方办理。1.13其他上述条款未列明，但由加油站实际使用的资产。2价款计算及支付2.1双方协商一致，协议资产转让总价款为xxx。2.2支付2.2.1第一笔款项的支付：转让费分期支付，待将加油站商务立项批复变更到乙方名下45日内，乙方向甲方支付首付款为总价款的10％，2.2.2第二笔款项的支付：待甲方取得加油站外部报建手续，具备法定动工条件45日内，乙方向甲方支付第二笔款为总价款的10％，2.2.3第三笔款项的支付：待甲方完成加油站建设，通过政府部门外部验收，并将不动产权证书办理到乙方名下45日内，2.2.4其余款项待甲方达到以下条件：待甲方2.3付款方式2.3.1乙方以转账方式向甲方支付协议资产转让款以及其他应当由乙方支付的款项。2.3.2转让款支付前甲方必须向乙方开具合法有效的发票给乙方，且应对土地使用权及房屋等不动产的转让价款单独开具发票，其中土地使用权、房屋等不动产应开具11%税率（乙方小规模纳税人及个人税率为5%）的增值税专用发票；动产应开具税率为17%（乙方为小规模纳税人税率为3%）的增值税专用发票，否则乙方有权拒绝付款。2.3.3甲方指定的收款人、开户银行和账户是：收款人：开户行：账号：甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性及安全性负责。3资产交付完成下述全部事项方构成完整的资产交付3.1动产的交付.word编辑文档3.1.1双方约定在本合同签署之日起210日内，双方各委派若干代表进行动产移交；3.1.2动产移交以双方授权代表在移交清单上签字为准；3.1.3动产移交地点在。3.1.4甲方移交的动产不符合本合同约定的条件的，甲方应立即整改，整改费用由甲方承担，整改期间作为甲方逾期履行义务的时间，甲方应向乙方承担逾期履行的违约责任。3.2不动产的交付3.2.1不动产包括房屋、土地使用权以及双方约定的其他资产（双方共同拟定清单并由授权代表签字为准）；3.2.2甲方应当于本合同签署之日起210日内负责将不动产过户给乙方或乙方指定的权利人，由此产生的各项费用由甲方承担。乙方应当协助甲方完成该事项。3.2.3甲方移交的不动产不符合本合同约定的条件的，甲方应立即整改，整改费用由甲方承担，整改期间作为甲方逾期履行义务的时间，甲方应向乙方承担逾期履行的违约责任。甲方应当保证交付给乙方的不动产符合国家加油站设计规范，以及消防验收、规划验收、环保验收等国家管理机关规定的所有规范的要求，如所交付的加油站不符合设计要求、建筑防火规范要求或者不动产质量存在瑕疵，所造成的质量安全责任由甲方承当。乙方发现亦可有权拒收，并要求甲方整改，如甲方不予整改的，乙方有权自行整改或者另行委托他人整改，所发生的整改费用，由甲方承担或可以从合同款中扣除。3.3证照办理及交付：证照办理及交付（见附件）。4保修期4.1加油站资产质量实行分类保证。自加油站资产交付使用之日起，资产中的动产部分保证修期为壹年；不动产部分保修期为壹年。保修期内发生的质量问题由甲方无偿维修或更换。在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量原因和安装设备设施质量原因造成的乙方或其他第三人的人身及财产损害的，甲方应承担赔偿责任的。4.2甲方保证协议资产的完整和质量符合要求，并符合加油站设计规范和消防安全法规的要求，完全满足加油站正常运营需要。如果在保修期内出现或乙方发现任何协议资产不完整或者出现任何质量问题，甲方应当负责补足或维修协议资产；如果协议资产不能修复，甲方应当负责更换。补足、维修或更换协议资产的费用由甲方承担；如果甲方未能给付该等费用，乙方可在给付甲方的质量保证金中直接扣除；.word编辑文档4.3协议资产、证照交付及变更前，甲方确保协议资产不会受到任何第三方主张权利或其他任何足以损害乙方得以依据本合同获得权利的情形，如果出现该等情形，甲方将向乙方或直接向第三方承担补偿或赔偿责任；如果乙方预先因此支付了费用，可在给付甲方的质量保证金中直接扣除；4.4如出现应当由甲方承担责任的情形，致使乙方先行支付的费用高于质量保证金，则乙方扣除全部质量保证金不予支付给甲方外，还可以继续向甲方追偿。4.5质量保修期满，乙方确认没有出现质量问题的，乙方将质量保证金支付给甲方。5税收及费用5.1履行本合同所产生的税、费由双方按照国家规定各自承担，乙方除向甲方支付2.1规定的转让费外，不再向甲方支付任何费用。6管理交接及员工安置6.1自动产交接当日，加油站的管理权力交由乙方指派人员全部接管；6.2甲方应对加油站原雇用人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，相关费用由甲方自行承担。乙方接管加油站后，自主安排用工；甲方、原加油站雇用人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。7甲方义务7.1甲方依据本合同约定的时间、方式、数量、质量向乙方交付约定的全部资产；7.2甲方按照本合同约定的时间和方式向乙方交付证照并办理证照变更等手续；7.3甲方按照国家法律法规的规定按时足额缴纳税款，并承担本合同约定的费用。7.4本合同约定的其他义务。8乙方义务8.1乙方应在甲方办理第3、4条约定事项时，提供所需的材料及文件。8.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付价款。8.3本合同约定的其他义务。9加油站验收9.1甲方在交付加油站资产时，乙方按照《汽车加油加气站设计与施工规范》.word编辑文档建设标准设计进行验收，并派员接管加油站，由双方共同签署《加油站资产交接清单》。其中，如果由甲方进行加油站外观包装改造和液位仪、信息系统建设，交付验收应分别按照乙方《统一视觉形象识别手册》及乙方加油站建设标准设计标准进行。9.2甲方向乙方交付（或变更）本合同约定的文件、证照，并提供办理上述证照已交纳的所有税款、费用的单据，经乙方验证或接受后，由双方共同签署《加油站法律文件、证照交接清单》。10甲方承诺10.1甲方有合法的权力和权利并已得到必要的授权、批准及许可与乙方订立并履行本协议，包括但不限于甲方履行本合同项下加油站资产转让义务所需的内部批准、同意（如须）；公司内部所须的批准、同意及政府部门的批准、同意、许可等（如须）；10.2甲方对加油站资产享有所有权。在本合同签订日及资产交接日不存在任何规定须向第三方出售或转让加油站资产或其任何部分;亦无关于或影响加油站资产、权益、或引起或可能引起第三方债务的任何诉讼、索偿、争议或法律程序。10.3甲方保证加油站资产不带有任何抵押权、质押权、留置权或其他形式的担保，亦不会被任何第三方主张权利。10.4甲方保证附件中所列加油站资产的详情在各方面均真实、完整、准确；所交付给乙方的所有文件及证照均真实、合法、有效。10.5甲方承诺，如有资产交付日以前未以书面形式向乙方披露的、乙方可能遭致的与加油站资产或其经营有关的任何索赔、费用、支出、债务及其它权利要求（以下合称“索赔”），甲方将就该等索赔对乙方作出充分的补偿或赔偿。11合同变更和解除11.1经买卖双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2甲方未按照第3条其中之一约定的期限履行义务，超过60日，乙方有权单方解除本合同。11.3甲方违反其承诺及保证条款，使乙方无法接管加油站或接管后无法正常经营，乙方有权单方解除本合同。12违约责任12.1合同双方均应严格依照本合同的约定履行义务，若有违反，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任12.2甲方逾期交付资产或逾期办理完毕变更手续，乙方逾期付款的，每日应按.word编辑文档转让费总额的万分之四，支付逾期履行违约金。13免责条件13.1由于地震、台风、水灾、战争、当地政府政策发生重大调整以及其他不可抗力因素，致使直接影响本合同履行或不能按约定条件履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方应立即以书面形式通知对方，并应在7天内提供不可抗力详情及合同不能履行、部分不能履行或迟延履行理由之有效证明文件，该证明文件需经不可抗力发生地公证机关公证，由双方根据其对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。13.2买卖双方在此确认：政府部门作出的有关加油站资产交付和证照办理及移交所涉及的任何具体行政行为，不属于本协议约定之不可抗力事件。如因该等具体行政行为导致甲方无法按时或继续履行本协议第7条规定的义务，导致乙方基于本协议所期待取得或应当取得之利益或权益无法实现，应由甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的包括可得利益在内的全部损失。14争议解决因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成向中国石油云南销售分公司即乙方所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。15通知买卖双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。乙方地址：甲方地址：16合同效力及附件16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。16.2本合同共有附件六份，即《加油站动产清单》、《加油站低值易耗品清单》、《加油站相关证照及法律、法规手续清单》、《信息类设备配置表》、《便利店设施设备明细表》和《加油站标识标牌》。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.4本合同一式捌份，甲方执贰份，乙方执陆份。.word编辑文档甲方：法定代表（负责）人或授权代表（签字或盖章）：乙方：法定代表（负责）人或授权代表（签字或盖章）：签订日期：附件1加油站动产清单序号名称规格、型号数量备注1主标识立牌中国石油《加油站建设标准设计》（2010版）高：10米110米2卸油口箱中国石油《加油站建设标准设计》（2010版）高：5管15管3防静电报警器青岛澳波泰克安全设备有限责任公司SA-MF固