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方案设计说明第一章规划设计篇一项目概况本项目位于郑州市通泰路东侧，北邻宏伟街，南邻白庄街，占地面积25716.67㎡（38.55亩）。该地块交通便利，区位条件优越。二设计依据1.《中华人名共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版5．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）6．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)8.国家、盛、市相关的法律法规及技术规范。三规划设计目标通过规划把小区建设成为空间资源配置合理，开发建设组织有序，配套设施完善，景观宜人，环境优美的集居住、休闲娱乐、商贸等功能为一体的综合性高尚现代地标社区。1．住宅设计充分协调经济、环境、技术等方面的关系，发挥设计师的创造力，深入细致的考虑空间的组合，建筑外在的立面形式、内在的功能组织、社区景观构成等方面的因素，使之更能符合居住建筑发展方向。创造一个基于未来生活发展模式的高素质、新时代的高档小区。2．商业设计发展充满活力的现代商业模式，充分利用周边资源，营造具有公共空间亲和力和人文特色的商业环境。3．交通组织以创造适居环境为原则，综合处理住宅空间—商业空间—城市生活广场—城市道路—小区入口—小区内部环境，交通流线—停车—地下空间之间的联系。四规划设计原则1．以人为本、尊重自然的原则在规划中贯穿以人为本的原则。以创造21世纪生态型的居住环境、商业购物环境和高质量的城市空间环境为目标，并满足城市开发建设可持续发展的需要。强调绿化与居民生活活动的融合，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住宅区。注重居住的生态环境和生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展的思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。2．在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都是空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。3．规划设计以提供先进齐全的社会公共设施和市政公用设施：如先进的智能化管理系统个，红外线及摄像等监控，满足居民日益提高的安全及生活要求。五规划构想作为郑州政治、经济、文化区域，规划设计应该具有超前性和先导性。小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的创造性和适用性，推出具有精品意识的现代生活区，诗意的栖息环境，同时体现了健康向上的生活科学。规划方案注重对历史、现代、高尚、休闲、健康的居住理念进行体现，活动场所，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围。顺应时代发展趋势，在遵循城市规划的基础上，通过合理的资源配置，充分分析用地条件和周边环境以及日后实际使用效果，将场地合理布置，提供灵活多变的内部建筑空间和舒适、宜人的外部环境。1．混合开发概念小区除了居住以外，还有商业、内庭休闲广场、地下停车场及其他一些配套设施，使居民在小区内解决基本生活需要。2．增加交通出行的选择性，考虑步行者的需要，提供多种交通方式，方便日常生活。3．通过对小区的形象设计，包括统一的标志、建筑立面和外部环境等，形成对外展示的窗口。4．注重小区达到人性化的尺度感。六规划理念1．生态—加强绿地景观设计，引入生态景观，为居民和市民提供多种多样接触自然的空间、优雅安静的环境、清新的空气等。2．活力—注重居住功能的复合多样和多元交往空间的丰富和变化，以形成富有凝聚力和活力的城市空间。3．和谐—强调适宜的规模、人性化尺度和多要素的协调，注重与内庭广场绿地在景观上的协调，以形成城市亲切、宜人与和谐的生活空间和社会构成。七用地布局1．设计中细致分析了地块周边现状条件及总体位置。方案设计首先从大的前期策划、规划布局及形态方面进行综合论证与分析，明确目标与矛盾。首先对于建筑功能进行全面度量，然后结合用地环境条件进行建筑、景观、环境、道路、配套商业及附属设施的综合布局，绿化设计结合中心景观来提高小区生态环境及环境品质。2．小区分为两个功能：商业功能区、居住功能区。1)商业功能区沿白庄街对面布置一层商业店铺，商业建筑设计中的中心是营造特有的商业氛围，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，并能与周边的经济带动共同发展，形成具有市级商业中心的标志性建筑群他。2）居住功能区本小区由5栋高层住宅组成。1#、3#、5#楼为25层高层住宅，2#、4#楼为18层住宅，没栋高层住宅都争取到最好的朝向。下面布置两层商业店铺，整个小区的建筑形成高低错落的空间序列，形成了较强的标志性特点。3．总体及道路交通部局：本案5栋楼南北布置，小区在白庄街路设主出口，内部道路以步行交通为主的设计理念，从主入口进入小区车辆均入地下车库，内部基本没有车辆穿行，整个小区道路层次分明，外围道路和小区主路相互补充，既满足平时使用及消防的需要，又创造出安静、优雅的小区中心环境。4．绿地景观：中心绿地：内院设集中绿化，按精品楼盘的景观配置在此处塑造出一个引人入胜的小环境。将绿化环境设计作为整个规划设计的重点，注重探索与创新，通过对小区步行绿化带、中心景观的精心营造，营造了富于动感的与整体环境相呼应的空间序列，既丰富了空间层次，又创造出美好的景观。5．机动车停车：小区机动车停车方式采用地下机动车库方式解决，车位数量按照0.5车位/户设置，结合景观设计设置汽车库入口。6．配套公建：小区物业管理用房及配置用房等结合紧邻一层商业布置。在垃圾收集点、天然气调压站的布局结合小区整体规划及功能布局、绿化布局等合理设置。7.住宅的日照与通风：依据本地经纬度分析，在充分满足日照上要求下，本规划中住宅均有良好朝向，较大的住宅间距满足其前后通风的可能性。第二章建筑设计篇一设计依据1．《住宅设计规范》（GB50096-1999）2．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版4．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）5．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）6．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）8．《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）9．《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版10．《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）11．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）12．国家、省、市相关的法律法规及技术规范。二设计原则1．严格按照招标任务书的要求，充分体现现代化的建筑特色。2．功能使用要求是建筑最基本的因素，本项目以求最大居住使用的要求，坚持高起点、高水平、高标准和高度的灵活性。3．以城市设计的高度进行单体建筑设计，主体建筑突出其标志性和独创性，提升居住生活品位。4．实用、安全、经济、美观是建筑的基本原则，本设计在满足以上所述的要求和条件下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的设计降低投资和运营费用。三平面设计1．户型设计本设计始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则：1）保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。2）严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。3）减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。4）每个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。5）控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。6）适用市民的生活习惯，采用大客厅、大主卧的设计，并且主卧室及客厅尽量朝南向布置，有良好的朝向和视觉景观。7）客厅和主卧均采用低窗或凸窗的形式，使室内外空间相互流动，居民身在室内，犹如身在绿色环保的大自然美景。8）在设计上也力争做到餐厅客厅分开，明厨、明卫。9）结合住宅外观形象，提高居民生活品质，考虑室外空调机位放在飘窗下边，并以百叶遮挡。10）适当考虑储藏空间，是居民住能更加完美。11）多层带电梯设计，提升现代生活品质。2．商铺设计1）底层商业设计以住宅户型平面为基础，灵活分隔，大面宽，大进深。2）独立二层商业分隔灵活，可大可小，一层宜商，二层宜居，满足多样需求。3．地下停车场1）整个地下停车场建筑面积20084.4㎡，采用沿通道两侧布置的停车方式，使用率高。2）设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，设五个防火分区。四建筑立面风格设计1．建筑单位设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单位建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼、轻盈并具有现代特征的现代风格。2．住宅的立面造型：通过阳台玻璃栏板、阳台立柱、石材和涂料的结合等要素的有机组合，来引导人民进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住生活质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。3．沿街商铺，结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。五安保设计1．在小区入口设置安全防护监控系统，对苑区进行安全监控。2．住宅分户均采用钢木防盗门，每个单元入口设置对讲门铃和自动电子门锁。3．入口实行24小时专人防护，小区安全系统与110报警系统联网。4．水管采用承插式PVC水管以防攀登。六主要经济技术指标（见表）户型指标户型编号类型户型建筑面积套数1/5-A两室两厅一卫88.0㎡1491/5-B两室两厅一卫88.0㎡2481-C三室两厅两卫138.0㎡502-A四室两厅两卫159.6㎡502-B三室两厅两卫136.4㎡602-C三室两厅两卫139.7㎡192-D五室三厅四卫252.5㎡12-E四室两厅两卫248.6㎡42-F四室两厅两卫242.4㎡13-A四室两厅两卫174.7㎡463-B五室两厅三卫307.7㎡24-A两室两厅一卫88.0㎡344-B两室两厅一卫85.0㎡68合计70290平方米以下户型建筑面积所占住宅面积比例为55.5%主要技术经济指标指标名称数据备注用地面积25716.67㎡总建筑面积110092.75㎡地上建筑面积90008.35㎡其中住宅建筑面积（含1/2阳台）76892.89㎡社区服务用房建筑面积588㎡商业用房10133.46㎡物业用房594㎡地下建筑面积20084.4㎡建筑基底面积7606.7㎡建筑密度29.6%容积率3.5绿地率32.02%机动车停车位（753）地上8辆地下745辆总户数702户总人口2246人按每户3.2人第三章结构设计篇一主要涉及内容主要包括26层住宅楼及其地下室、18层住宅及其地下室和地下停车场。二设计依据国家及河南省现行的有关规范、规定。其中主要有：1．建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）2．建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）3．混凝土结构设计规范（GB50010-2002）4．建筑抗震设计规范（GB50011-2001）5．建筑工程抗震设计设防分类标准（GB50223-2008）三结构设计1．本地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。2．本项目设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，抗震设防类别为标准设防类（简称丙类）。3．本项目1#2#3#4#5#楼工程采用剪力墙结构；地下停车场采用框架结构。框架抗震等级为三级，抗震构造措施按二级。4．.1#2#3#4#5#楼工程基础拟采用筏板基础，地下停车场工程基础拟采用柱下独立基础。第四章给排水、燃气设计篇一设计范围室内给排水系统，室外消火栓系统，室内自动喷水灭火系