建筑设计方案说明

黔江民族风情城建筑设计方案说明第一章总说明第二章规划设计第三章建筑设计第四章环境景观与绿化设计第五章道路交通设计第六章结构设计第七章给排水设计第八章电气设计第九章采暖通风与空气调节设计第十章消防设计专篇第十一章防雷设计专篇第十二章建筑节能第十三章防灾减灾第十四章人防设计第十五章环境保护第十六章环境，景观，灯饰工程及绿化第十七章投资估算1第一章总说明一、前言黔江区民族风情城项目位于重庆市黔江区新城区，距离重庆主城区约300公里左右，距离黔江老城区约20公里。地块呈不规则长条形状，规划用地面积121506平方米，建设用地面积108034。地块西高南低。用地北侧、东侧和西侧均为城市主干道，北侧为学府三路，西侧为正舟路，东侧为正阳路，交通条件非常好，地理位置绝佳，场地地形较为平坦。该项目地处地区中心区重要地段，在设计总充分考虑建筑造型，高度，色彩及与周边环境相适宜的空间关系，使建筑成为城市景观重要的组成部分。本项目规划设计内容为以购物中心和高层住宅为主。二、规划依据（一）甲方设计要求；（二）甲方提供1：500红线地形图（三）国家政策、法规1、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》2、《重庆市城市规划管理技术规定》2012年3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）4、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月版）5、《民用建筑设计通则》GB50352-20056、《无障碍设计规范》GB50763-20127、《建筑设计防火规范》GB50016-20068、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号9、重庆市《大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2013三、规划指导思想通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。四、规划设计目标1、商业部分延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。2、住宅部分21、以人为本和景观价值最大化的原则，为居民打造高品质的、优美的环境空间和居住空间。2、体现公共利益的原则，通过统一规划，最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施和体现时代特征的建筑空间，提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。五、规划编制原则1、坚持规范性和可操作性原则。2、坚持科学性和系统性原则3、坚持城市建设的高标准原则。4、坚持突出特色、因地制宜的原则。5、坚持优化资源和节约用地的原则。6、坚持保护生态环境的原则。7、坚持合理布局、有序发展的原则。第二章规划设计一、规划项目概况1、项目名称：黔江民族风情城2、项目地点：重庆市黔江区新城区3．投资建设单位：重庆蜀陵实业有限公司4.规划总用地：121506㎡5.建设用地面积:108034㎡6.拟建规模：295908.11㎡7.建设功能：住宅、购物中心及配套设施二、地理位置该项目位于重庆市黔江区新城区。三、用地现状和资源分析地块北侧和东侧均为城市主干道，西侧为正舟路，北侧为学府三路，东侧为正阳路，交通条件非常好，地理位置绝佳。四、规划区规模与功能定位1、规划用地面积：121506㎡，建设用地面积：108034㎡。2、规划定位：处理好区内关系，配套设施齐全的住宅及商业体态。3、经济技术指标如下：34、建筑面积明细表如下：一期建筑面积明细表栋号部位部位编号主要功能层高层数标准层建筑面积（m2）标准层计容建筑面积（m2）总建筑面积总计容建筑面积（m2）备注A区商业塔楼1层商业门面4.512054.72054.72054.72054.72层商业门面4.211711.551711.551711.551711.553层商业门面4.211193.231193.231193.231193.23小计12.934959.484959.48B区商业塔楼1层商业门面4.5~4.714781.54781.54781.54781.52层商业门面4.214102.044102.044102.044102.043层商业门面4.212723.882723.882723.882723.884层商业门面4.21448.92448.92448.92448.92小计17.1412056.3412056.34C区商业塔楼1层商业门面4.512107.652107.652107.652107.652层商业门面4.211917.661917.661917.661917.663层商业门面4.211789.771789.771789.771789.774层商业门面4.211599.371599.371599.371599.375层商业门面4.21727.2727.2727.2727.2小计21.358141.658141.65D区商业塔楼1层商业门面4.513796.353796.353796.353796.352层商业门面4.213413.183413.183413.183413.183层商业门面4.212135.982135.982135.982135.984层商业门面4.21345.6345.6345.6345.6小计17.149691.119691.11地下车库地下层负1层车库5.4121291.5221291.52其中设备用房：327.35其中仓库：1822.01车位数：450辆小计5.4121291.52总计56140.134848.58二期建筑面积明细表栋号部位部位编号主要功能层高层数标准层建筑面积（m2）标准层计容建筑面积（m2）总建筑面积总计容建筑面积（m2）备注1#楼裙1层商业门面4.513533.43533.43533.43533.42层商业门面4.213533.43533.43533.43533.44房3层商业门面4.213533.43533.43533.43533.44层商业门面4.211840.961840.961840.961840.96塔楼1层住宅、消防控制室及物管用房31606.92606.92606.92606.92其中活动用房：139.20其中消防控制室：41.29其中社区物管用房：20.902层住宅及物管用房31588.91588.91588.91588.91其中社区物管用房：179.213层住宅及物管用房31588.91588.91588.91588.91其中社区物管用房：179.214层住宅31566.35566.35566.35566.355~24层住宅320566.35566.351132711327屋顶电梯机房4.5153.1653.1653.1653.16小计722426172.4126172.41综合体塔楼负1层地下超市5.418007.138007.131层超市及商业4.517638.737638.737638.737638.732层综合商业4.217848.347848.347848.347848.343层电影院及综合商业4.2~8.417790.717790.717790.717790.71其中电影院面积：3147.714层综合商业4.216509.996509.996509.996509.995层综合商业4.217739.117739.117739.117739.116层综合商业4.212284.162284.162284.162284.16小计25.5647818.1739811.042、3#楼裙房负1层商业门面3.1~3.81517.28517.28517.28517.281层商业门面4~4.511032.071032.071032.071032.072层商业门面4.511032.071032.071032.071032.07塔楼1层住宅及公共卫生间311235.53798.031235.53798.03其中社区物管用房：16.43其中公共卫生间：46.94其中架空层：437.52层住宅31723.1723.1723.1723.13层住宅及库房311165.981165.981165.981165.98其中库房：443.204~16层住宅313537.36537.3613971.3613971.36屋顶电梯机房4.5140.2440.2480.4880.48小计481619757.8719320.374#楼裙房1层商业门面41464.69464.69464.69464.692层商业门面4.51464.69464.69464.69464.693层商业门面4.21464.69464.69464.69464.694层商业门面4.21156.61156.61156.61156.61塔楼1层住宅及物管用房3~61602.51602.51602.51602.51其中社区物管用房：16.43其中库房：218.752层住宅31583.15583.15583.15583.15其中库房：221.603层住宅及库房31582.99582.99582.99582.99其中库房：221.604层住宅及库房31582.99582.99582.99582.99其中库房：221.605~16层住宅312537.36537.366448.326448.32屋顶电梯机房4.5140.2440.2440.2440.24小计481610390.8810390.885#楼裙房1层商业门面4.2~5.112287.082287.082287.082287.082层商业门面4.512311.382311.382311.382311.383层商业门面412311.382311.382311.382311.384层商业门面4119891989198919895层商业门面411830.761830.761830.761830.766层商业门面411375.111375.111375.111375.115塔楼1层住宅3~61606.03387.28606.03387.28其中公共卫生间：46.94其中架空层：218.752层住宅31381.5381.5381.5381.53层住宅31579.18579.18579.18579.18其中库房：221.64层住宅31579.18579.18579.18579.18其中库房：221.65层住宅31537.36537.36537.36537.366层住宅31537.36537.36537.36537.367~16层住宅310537.36537.365373.65373.6屋顶电梯机房4.5140.2440.2440.2440.24小计481620739.1620520.416#楼裙房1层商业门面4.512461.872461.872461.872461.872层商业门面4.212480.762480.762480.762480.763层商业门面4.211222.611222.611222.611222.61塔楼1层住宅及小区商业31656.54262.76656.54262.76其中社区物管用房：16.12其中社区卫生服务站楼梯间：42其中架空层：393.782层住宅及小区商业31268.27268.27268.27268.27其中社区卫生服务站：423层住宅及小区商业31626.61626.61626.61626.61其中社区卫生服务站：406.674层住宅31602.04602.04602.04602.04其中商业裙房面积：64.685~16层住