1T2_1T3_1T4_1T6“户型对比”专题

1T21T31T41T6户型对比(18F房型）•主要对比内容：•1、面宽•2、进深•3、公摊•4、得房率•5、品质及优劣性•一.面宽进深公摊得房率总面积之对比优劣势：一.优势1.面宽小，只有2个朝南面；（一般1T3、1T4中间户为3面宽）2.进深大；3.同样的面宽能产生更多的建筑面积；4.1T2户，户数少，品质较好；5.能利用北面阳台做出公共通道，将公共部分私有化二.劣势1.得房率较低（得房率为：0.77）；2.南北相对1T3、1T4的中间户通透，但相对进深较大，中间面积不一定通畅；3.剪力墙落地后使用面积较少①1T2户型方案②1T3户型方案优劣势：一.优势1.面宽为2+3+2个朝南面宽；（如做边头单元，可做1.5面宽）2.得房率相对较高；3.房型配比可排列组合，一般中间户为小户型；4.左、右两套南北通透；5.相对1T4户数少，舒适度高。二.劣势1.平均面宽较大，中间户占到3个面宽；2.中间户部通风；3.左、右两户公共交通面积较大；（隐性交通面积）4.日照严格的地方中间户容易产生自遮挡；5.中间户伸出来，平均进深较大，土地使用率较低。③1T4户型方案优劣势：一.优势1.面宽为2+3+3+2，朝南面宽；2.容易成为90/60政策使用的户型配比；3.得房率相对高。二.劣势1.中间户两户不通透房型多；2.左、右两户公共交通面积过大；（隐形交通面积）3.1T4户型多，品质较低；4.小户型与大户型混合销售，会对大户型品质和售价由不利影响。④1T6户型方案优劣势：一.优势1.可能特殊地形会有利使用；如尖角部分，极小地块部分。二.劣势1.日照自遮挡严重；2.中间户都不通风；3.平均面宽出的面积不多（这是个很容易产生误解的点，一般以为1T6能出很多面积）4.进深大，费地。二.1T21T31T41T6房型及衍生房型1T2户型方案①1T2户型方案户型编号建筑面积套内面积公摊面积（分前室）阳台面积套型面积面宽进深品质E195.2569.0021.0010.5090.00E295.2569.0021.0010.5090.00总计190.50138.0042.0021.00180.00得房率0.7714.6016.851T2户型衍生方案①1T2户型方案户型编号建筑面积套内面积公摊面积（分前室）阳台面积套型面积面宽进深品质E195.2569.0021.0010.5090.00E295.2569.0021.0010.5090.00总计190.50138.0042.0021.00180.00得房率0.7714.6016.85①1T2户型方案①1T2户型方案①1T2户型方案1T3户型方案②1T3户型方案户型编号建筑面积套内面积公摊面积（二合一前室）阳台面积套型面积面宽进深品质A94.9569.0020.7010.5089.70B87.7064.0019.209.0083.20C94.9569.0020.7010.5089.70总计277.60202.0060.6030.00262.600.77得房率25.2(7面宽）18.151T3户型衍生方案②1T3户型方案1T4户型方案③1T4户型方案户型编号建筑面积套内面积公摊面积（二合一前室）阳台面积套型面积得房率面宽进深品质B189.4772.3612.708.8285.06B289.1872.3212.668.4084.98B381.0267.2411.504.5678.74B3’81.0267.2411.504.5678.74总计340.69279.1648.3626.34327.520.8529.9(9.5个面宽）17.161T4户型衍生方案③1T4户型方案③1T4户型方案③1T4户型方案③1T4户型方案（㎡）建筑面积公摊面积套内面积阳台面积得房率309.1055.09254.0143.890.82③1T4户型方案③1T4户型方案③1T4户型方案1T6户型方案④1T6户型方案户型编号建筑面积套内面积公摊面积（二合一前室）阳台面积套型面积面宽进深品质A307.17253.0943.6920.78296.78B234.09191.0532.9820.11224.03C245.98205.5235.489.96241.00总计787.24649.66112.1550.85761.810.85得房率42.75(11.5面宽）27.601T6户型衍生方案④1T6户型方案1T21T31T41T61.面宽（m)14.6025.2029.9042.752.进深（m)16.8518.1517.1627.603.公摊（㎡)42.0060.6048.36112.154.得房率(%)76.67%76.92%85%85%5.总面积（㎡）190.50277.60340.69787.246.品质面宽进深公摊得房率总面积总比较谢谢！