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龙湖·小院青城龙湖小院青城项目介绍目录A项目总体介绍B示范区介绍C户型介绍D产品特点项目简介地理位置：龙湖小院青城距离青城山前山仅3公里；规划面积：占地面积315亩，总建筑面积约209221平米，总套数2213套；一期总户数701户，容积率0.5；绿化率：45%项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向周边配套：青城山高尔夫、蓝波马术中心、虹口国际漂流中心等高端休闲配套+重建青城山镇生活配套区；产品业态：以独院、叠院的度假社区为主；精装修；户型面积从85-340平米，大量采用长廊、下沉庭院、阁楼、露台等灰空间，叠院别墅地上三层，地下一层，主力户型为85-144平米，分为负一跃一、一跃二、二跃三共三种户型。整个产品设计在传统东方生活方式提取灵感，东方风格注重独家氛围的营造，以大客厅、大主卧。舒适主卫为特征。车位费：全为集中式车位，只租不售，约50-60元/位/月，也可分次计费车位数：地上车位数：530车位配比：1：0.75价格详情:总价120-300万元/套建筑风格：新亚洲风格——汉唐风格。交通状况：成青快铁正式通车，30分钟即可到达，同时，重庆到青城山快铁同步开通，两个半小时直达青城山。物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司，叠拼5元/平米/月；近距独栋6元/平米/月景观设计单位:龙湖地产建筑设计单位:上海日清整合推广公司:龙湖地产项目名称就概括了建筑的含义，其建筑风格名义为“汉唐”，实际上为目前业内广受推崇的“新亚洲风格”，其建筑元素大量充斥着东南亚风情元素，再辅以景观的营造，将其营销说辞中的度假性居所，用真实氛围将其体现。1.空间形态中的营造多层住宅低层住宅项目用地根据规划道路划分为东西两块用地，依据现106国道为主体视线范围，西侧地块布置2－3层低层住宅，东侧地块布置4－6层多层住宅。目的即是让更多住户能远眺青城山景，更是为从现106国道经过的人流感受更轻松的空间氛围。2.基于四川民居风格的组团划分方式——灵动的空间布局4.城市重要景观节点的打造重要道路节点是城市门户，所以重要道路节点设计的重要性不言而喻，在整体设计中，我们将努力打造各主要道路交叉口的标志性、亲切性、生态性，而现106国道沿线作为主要景观道路则是我们设计的重点。S106国道小区鸟瞰图组团鸟瞰图组团内部人视图小区外部人视图组团内部人视图组团街巷人视图组团街巷人视图小区入口人视图组团内部鸟瞰图区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征功能分析图区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征交通分析图区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征景观分析图区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征日照分析图区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征间距分析图区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征龙湖小院青城项目介绍目录A项目总体介绍B示范区介绍C户型介绍D产品特点一期独立别墅叠院别墅四拼类独栋别墅原始竹林区示范区动线主入口引导：停车指示清晰地引导客户动线；保安形象岗位上面的雨伞印有”龙湖地产“LOGO，细节上体现企业品牌。停车导视卵石的运用既可充当滤水层(下雨时可以良好的保护道路两边植物，维护道路清洁格挡道路两边泥土)，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。主景观：蜿蜒的道路与沿途的景观节使400米步行线倍感舒适。越往前处，美景渐深，令人赏心悦目、心旷神怡。细沙石路面，景观与道路的弧线结合，更具观感悠长小道，慢慢延伸售房部隐约于此两边花丛护道地面色彩配合周边环境采用花式拼接，为进入售房部做铺垫售房部四周环水，流水速度很缓慢，但能听见缓缓的流水声。售房部多用落地门窗透过阳光的竹光，透绿透绿的临近售房部东南亚度假风情售楼部后院售楼部前庭售楼处景观景观成本：示范区500元，交院区350元占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，龙湖的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。售房部竹林小道后的豁然开朗有一种柳暗花明的感觉通过小道并没有让你直接看到建筑本身。宅间景观：细致的宅间景观以色叶植物搭配。约7米宽1、沿途庭院小品点缀，充分描绘未来生活状态；2、宅间植物配搭密度大，层次丰富，高矮适宜，既保护了一层的私密性，又不影响视线的通透性。小院青城展现在世人面前。。。。项目上用实干度假风格的木质结构下用质感涂料。对面花园的露台，更加亲近自然与花园空间。木门色泽光亮，富有质感。建筑与绿色植物的有机结合。院落曲径幽深建筑的文化和景观的闲适曲折幽远、宽窄不一，以“近人尺度”作为研究，设计师一次又一次地将实体建筑修好，推倒又重来，反复以真人实际感受和对比，最终形成宽窄不一的街巷、高低错落的院墙，使得来这里度假的人更加放松和自我。宅间细部景观：小院青城的示范区的收放做的比较到位，示范区结合原生态景观资源修建售房部，通过一步一景，发挥示范区的重要作用。1、被动化设计，尊重原始风貌。2、深入客户的内心，示范区动线多处以景动人。3、在照顾大人的同时，也要考虑小孩的玩耍空间。龙湖小院青城项目介绍目录A项目总体介绍B示范区介绍C户型介绍D产品特点负一跃一B1型一跃二B2型二跃三B3型样板房设计篇：1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。3、龙湖的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。B1-1叠院户型独门独院，前后双庭院设计，尽得满院风景无限；双层空间设计，空间错落有致，让度假生活更有情趣；一楼客厅、主卧大尺度开间，南北通透；负一楼全下沉式庭院采光，3.3米层高设计，可做酒吧等休闲等功能区同时也可改为房间，设计理念实用舒适B1-2叠院户型独门独院私家入户，一路风光无限，更得藏景入室；双层空间设计，动静空间自由分区；二楼专属用餐空间，用餐艺术与青城美景合二为一，度假生活更有情趣；客厅4.2米大尺度开间，链接3.4米长阳台，起居时刻与风景几乎同步；4米以上主卧与次卧开间，度假也有奢华享受。约1.6米一层B2-1叠院户型实得建筑面积约85m2二层首层使用面积29.06平方米其中赠送面积：12.28平方米二层使用95.64平方米其中赠送面积约50平方米赠送面积部分入户花园方式报规使用面积合计：124.7平方米赠送面积达到202平方米装修标准：天地墙简装进深：11.7米开间：8.3米一层二层地下室独院户型汉唐风格立面、沉稳大气；L型户型布局，三面通透，尽得阳光与青城美景；上下三层，中间层入户，可上可下，行动方便，设计更具人性化；二楼卧室全套房设计，主卧室回廊加露台，外带奢想大尺度SPA卫生间，度假品质彰显无遗。一楼独立老人房设计，会客区与用餐区自成一体，方便使用；负一层全下沉式庭院采光、3.3米层高设计，酒吧，健身房，休闲厅等更体现独立别墅的奢华与享受。实得建筑面积约：202平方米A1户型赠送面积部分地下室、架空层负一层109.85平方米一层使用面积123.88平方米室内使用面积69.72平方米花园面积：54.16平方米室内赠送面积18.49平方米二层使用面积68.49平方米赠送面积部分室外花园使用面积合计：302.22赠送面积达到202平方米一、二层卧室全面赠送。开间：10.8米进深：12.9米装修标准：天地墙简装龙湖小院青城项目介绍目录A项目总体介绍B示范区介绍C户型介绍D产品特点龙湖·小院靑城——产品特点小院青城——纯度假《小院青城》位于青城山，为纯度假别墅（第二、三居所）。建筑设计围绕度假元素，强力打击客户度假梦想，区别于本区域其他别墅，建立市场最高端形象。从产品外立面到产品本身都体现出了精细化的设计风格。东南亚产品风格特点突出，赠送面积大，亲近自然距离更多。1、度假型产品需求更多的自然元素2、不管是一层还是二层都应该更多的增加亲近自然地空间，如露台。3、切忌样板间物品过于堆砌。4、室外的花园体验区应添加更多的绿色植物。借用类似丽江巷子的感觉：避暑味十足的产品（小院青城效果图）借鉴东南亚度假酒店风格及户型设计东南亚度假风情社区。龙湖首个精装度假别墅区。产品销售面积不大，但赠送使用面积大。室内最高赠送达120平方米。距离青城山旅游景区仅3公里路程。距离青城山高尔夫、2个5星级酒店交通十分方便。龙湖物业管理。龙湖地产品牌。业主私享的4000平方米30年的原生态竹林。舒适性别墅的品质，经济型别墅的价格。龙湖·小院靑城——项目卖点梳理车行道宽度被两旁大面积绿色植被占据，间或用花丛点缀给人惊喜，大树参天，夕阳下树影婆娑，如梦境。镜头一户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。镜头二四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。镜头三入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感。镜头四坡屋顶、拱形窗实现英伦风格，浅棕色屋顶，木质及白色外立面色彩搭配温和。镜头五龙湖·花盛香醍方案一：四期花盛香醍示范区景观模块花盛香醍示范区景观模块花盛香醍示范区景观模块花盛香醍示范区景观模块景观布置色彩有无规律可言？目标——符合人的基本视觉审美原生+规则+细节渲染=好景观——五重景观第一层，高7-15米，冠幅5-10米的高乔木；第二层，高4-5米大灌木，小乔木；第三层，2-3米高的中灌木；第四层，花卉，小灌木；第五层，草坪，地面植被。花盛香醍示范区景观模块入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过渡宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我附：示范区现场管理部分要点1、现场凡是视线所及的地方，均清理杂草杂树，包括河流对岸。2、现场所有蓝色工地围挡均用彩色美观画面喷绘全面包装。3、现场工地围挡距离地面空处均用盆花遮挡。4、现场河流定期进行清理以及水质更新。5、现场建筑工地严格控制，不留任何空隙供客户进入。6、现场严格控制人员，施工人员专用通道，不允许附近居民进入。7、外来人员无论客户或者同行，均需通过销售部确定进入示范区。8、主要区域花卉定期更换，重点区域运用昂贵的花卉如薰衣草。9、路面，玻璃，任何休憩地方，包括导视系统，灯杆保持清洁。10、定期与工程召开会议，设置专业售管，每天巡场把控细节。END,谢谢大家！