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XXXX租赁改造项目2017-1-16吉林省区域图长春市位于松辽平原腹地，是我国东北的地理中心。公路干线有京哈高速、长营高速、珲乌高速。铁路干线有京哈铁路、哈大高铁、长珲高铁等。面积：建成区面积500平方公里人口：人口779.9万（2015）城市概况GDP：5530亿元，增幅7.5%（2015年）支柱产业：整车制造、汽车配件、客车、中成药知名企业：一汽集团、长客股份、亚泰集团房地产价格：7219元/平米（2016.11）经济指标旅游：伪满皇宫、伪满八大部、长影世纪城、净月潭、莲花山滑雪场、世界雕塑公园资源要素距离哈尔滨285公里3小时车程距离龙嘉机场28公里30分钟车程距离吉林市96公里1.5小时车程距离延吉市426公里6小时车程距离沈阳市295公里3.5小时车程长春市净月区南关区经开区二道区宽城区朝阳区绿园区汽车厂区长春市区分布图长春高新开发区长春市城区分布图黑水路服装批发市场胜利公园国商百货长春火车站长春客运中心站长春人民医院吴太商务中心项目周边市场调研数据序号酒店名称星级与考察项目距离房间数标间价入住率1春宜宾馆四星级50m17929080%2丽晶饭店商务型150m10527090%3乐府大酒店四星级1km21038580%4松苑宾馆五星级1.5km8658090%5天新饭店三星级800m30022060%序号周边物业行情类型与考察项目距离(3KM)租金元/㎡天售价元/㎡物管费元/㎡6斯大林大街5号商铺（中）200m3.54600007斯大林大街5号写字楼（中）200m2.51500008银座商铺（中）400m2.51500009吴太商务中心写字楼（高）150m2.600该数据于2016年11月30日调研234678915项目照片|实景截图项目照片|现场情况酒店入口地铁修建围挡项目照片酒店入口项目照片|站前广场东向长白路租赁项目火车站春宜宾馆吴太商业中心站前广场（2017年完工）胜利大街人民大街地铁（2017开通）项目照片|站前广场北向长白路租赁项目火车站站前广场项目照片|楼顶西向照片租赁项目火车站地铁1号线国商百货春铁大厦长白路项目照片|楼顶西向照片租赁项目春宜宾馆丽晶饭店项目照片|楼顶照片租赁项目电梯井中央空调电梯井2020/9/20项目照片|院门通道正面照片通道租赁项目胜利大街2020/9/20项目照片|院门通道背面照片通道租赁项目2020/9/20项目照片|院门通道正面照片通道租赁项目停车场项目照片|项目背面项目照片|项目背面2020/9/20总平面图电：400kva（与项目合用变压器）管道燃气：无，门前附近有燃气管道，经业主介绍预计开通费用30万元水：上水DN80,下水直接排入市政管网消防水池：有，与业主项目共用。供暖：城市集中供暖，24小时恒温，业主提供供暖合同火车站停车场租赁项目2020/9/20主楼排房图|预计可排130间其中一层通道、电梯4.9m6m9m8m9.3m快餐KFC共用楼梯共用楼梯独立通道室外景观电梯2020/9/20主楼排房图|八层大堂、餐厅、后场、会议室、健身房、辅房4.9m6m9m9m9m9m9m9m5.9m6.6m8m1.5m2.1m7.3m1.5m大堂健身房餐厅后场辅房会议室辅房2020/9/20主楼排房图|九-十三层每层可排26间房4.9m6m9m9m9m9m9m9m5.9m6.6m8m1.5m2.1m7.3m1.5m123456789101112131415服务间18192021222324252616172020/9/20主楼排房图|地下二层共用设备间空调机房水泵房生活水箱消防水池供暖换热站2020/9/20主楼排房图|地下一层共用设备间配电室2020/9/20项目基本资料1.项目名称：XXXX租赁改造项目2.地址：XXXX大街82号3.业主单位：XXX有限责任公司4.项目规模：总占地面积4464㎡（我司使用50㎡），总建筑面积25000㎡（我司使用8400㎡），客房130间。5.合作方式：XXXX酒店6.价格：414万元/年（1.35元/㎡天），租赁年限15年，租赁期每3年递增8%。7.房价定位：REVPAR预计第一年217元，第二年282元，第三年313元8.总投资：约2383万元，其中酒店部分工程投资2068万元（2462元/㎡,15.9万元/间）,开办费195万元，工程筹建期租金121万元（首年租金50%）。9.本项目预计投资回收期为6.96年，15年内部报酬率为12％10.投资主体：11.土地性质：出让商业12.建议店名：长春火车站酒店2020/9/20项目业主介绍2020/9/20项目营业执照2020/9/20土地证2020/9/20房产证|八层、九层、十层2020/9/20房产证|十一层、十二层、十三层2020/9/20项目总结•项目位于长春市的火车站南出口、地铁、人民大街、轻轨3号线等城市主要的交通汇聚点，人流量巨大，有一定的客源市场•该项目房地产权明晰，物业便于改造，楼体形象较好，有一定的广告效应。•根据公司发展规划及项目实际情况，我部认为发展此项目是可行的。