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桃江县桃花路公租房建设项目可行性研究报告目录第一章总论1.1项目背景1.2项目概况1.3项目的可行性结论第二章项目提出的理由和必要性2.1项目提出的理由2.2项目建设的必要性第三章场址选择3.1场址现状3.2建设规模与目标3.3项目建设条件3.3.1气象条件3.3.2水文地质条件3.3.3地震烈度3.3.4风荷载3.3.5防洪与排水3.3.6交通条件3·3.7公共设施条件第四章建设方案设计及施工4.1建筑设计指导思想4.2项目总体规划原则4.3建设规模、建设原则和目标4.4建筑方案设计4.5项目建设的组织与管理4.6建设进度安排第五章节能节水措施及环保测评5.1节能措施5.2节水措施5.3节能减排5.4环境影响评价第六章劳动安全及消防6.1劳动安全6.2消防设施第七章投资估算和资金筹措7.1投资估算依据7.2建设投资估算7.3资金来源与筹措第八章社会评价8.1项目对社会的影响分析8.2项目和所在地区互适性分析8.3社会评价结论8.4经济效益研究第九章结论与建议9.1可行性研究结论9．2可行性研究建议第一章总论1.1项目背景桃花江镇位于桃江县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治、经济、文化、交通中心。据2004年统计数据，该镇总面积182平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9亩、其它20924.1亩。全镇共有稻田55898亩，旱土7562亩，山林116824亩，其中竹林67980亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤32.8公里，水库21座。1.2项目概况1.2.1项目名称：桃江县桃花路公租房建设项目1.2.1项目承办单位：桃江县住房保障中心1.2.3项目主管部门：桃江县人民政府1.2.4项目拟建地区、地点：桃江县桃花江镇桃花路1.2.5建设规模（1）总用地面积㎡（2）总建筑面积㎡1.2.6主要建设条件（1）符合桃花江镇区规划要求。本项目拟在桃花江镇桃花路进行建设，该片区已列入桃花江镇总体规划纲要。（2）场地选择合理，便于生活和工作。（3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，前临桃花南路，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为居住人员提供了出行便利。（4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。1.2.7项目投入总资金1.2.8承担可行性研究工作的单位和法人代表：桃江县城乡建筑勘察设计有限公司法人代表廖斌1.2.9可研报告的主要依据（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1.2.10本项目的建设符合桃花江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应桃花江镇社会经济发展趋势，有利于改善城市低收入住房困难家庭的居住条件，解决部分城市夹心层的住房困难，满足该镇低收入家庭住房困难。为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时降低成本。1.3项目的可行性结论本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，为切实解决我县城市低收入住房困难家庭的实际困难而立项建设的。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地、交通，工作便利等方面结合了桃花江镇实际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目的建设是遵循国家相关法令，结合我县现状的切实要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建设的。第二章项目提出的理由和必要性2.1项目提出的理由按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为切实改善城镇低收入住房困难家庭的实际困难，解决城市夹心层的住房需求，根据需要，拟在桃花江镇建设100套公租房，解决城镇低收入住房困难家庭的居住问题及城镇夹心层的住房需求。随着国家政令的出台，考虑到城镇低收入住房困难家庭的切实需要，建设公共租赁房，不仅是居民现实所需，也是现在和未来社会经济发展的客观要求。2.2项目建设的必要性1）该项目建设符合国家政策的要求。按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为解决目前城市低收入住房困难家庭的住房问题，拟建设该项目。2）该项目的建设是经济发展的客观现实需要。随着桃花江镇社会经济的快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决城市低收入住房困难家庭的居住问题，严重影响了各方面工作的正常开展。为切实解决该镇低收入住房困难家庭的住房困难，特申请建设该项目。该项目的建设，符合桃花江区域经济发展的现实需要，能够协调整体国民经济的发展。3）项目的建设符合未来社会发展的要求。为切实解决桃花江镇低收入住房困难家庭的住房困难，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展的客观要求。第三章场址选择3.1场址现状项目拟建设在桃江县桃花江镇，前临桃花南路，属于该镇较好位置。3.2建设规模与目标1)建设经济技术指标（见图）主要技术指标表序号规划项目经济技术指标备注1总用地面积㎡2总建筑面积㎡3容积率%4建筑密度%5绿化率%6总停车位辆7车位比8居住总户数400户3.3项目建设条件3.3.1气象条件桃江县属于雪峰山余脉向洞庭湖过渡的山丘地带，属亚热带季风性湿润气候，全年日照1579.6小时，降水量1400-2000毫米，平均气温16.6℃。3.3.2水文地质条件基地建设场地内无活断层、滑移体、泥石流、岩溶洞穴、古河道、暗滨等危害建筑物安全的不良地质现象存在，地下水对基础无腐蚀性。3.3.3地震烈度抗震设防烈度可采用现行的《中国地震烈度区划图》规定的地震基本烈度。据《中国地震烈度区划图》，本工程按6度设防设计。3.3.4风荷载根据《建筑结构荷载规范》GB50009—2001，基本风压值W0=0.28KN/m2。3.3.5防洪与排水建筑物、场地排水采用有组织自流排水，道路边及围墙边设雨水井，站内采用城市型道路排水、用暗管将雨水井、砂井相连至市政排水系统中去，并采用雨污分流方式排放。3.3.6交通条件项目用地交通路网发达，通达性好，拟建地块为平地，出行较为方便。3·3.7公共设施条件（1）供电电源由110KV城市供电电网引至项目地块内配电室，可以满足要求。（2）供水采用镇自来水系统供水，将消防水与生活水在系统上分开。当地市政管网完善、水量充足、供水完全满足日常需求。（3）通讯自然环境良好，交通通信便捷，通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。第四章建设方案4.1建筑设计指导思想1）以人为本：面向21世纪，针对经济水平的提高和生活方式的更新，努力创造富有特色的宜居景观风貌和高质量的生活居住环境。提供宜居方便，功能齐全房屋。2）可持续发展；建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展。3）生态环境保护：在满足日照、采光和通风的基础上，注重环境影响，最大程度的保证居住者的身心健康．并根据实际情况，采用现代化科学技术手段，把生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境中。4）科技进步的思想：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。5）强调整体规划：综合考虑现有条件和多种物质因素，注重外部空间的景观设计，统筹规划，有机结合，形成完整的统一整体，体现轻松宜居，安静舒适的商业居住一体化条件。4.2项目总体规划原则1、项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。2、项目要贯彻高效、便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。3、项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。4、项目要贯彻适用、经济、简洁的原则。突出当地特色，和周围建筑物相协调。力图实现质朴、实用。4.3建设规模、建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。建设原则和目标：项目由桃江县住房保障中心建设，委托桃江县城乡建筑勘察设计有限公司精心规划设计。开发宗旨为把本项目建成为一个小规模、多功能的居住小区，高度体现项目人性化、现代化人居生活的先进规划设计理念和原则。4.3.1项目区功能定位及结构设计：本项目为住宅用房，结构均采用砖混结构，抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级。结构的设计使用年限为50年，根据工程地质勘察报告，基本采用条形基础。项目定位为公租房。项目信息系统接入有线数字电视、宽带通信光缆，同时现有城市报刊、信息等物流能够到达本区域。4.3.2总平面布局、单体、电、给排水、暖通、消防等设计1）工程概况该项目场地占地面积为平方米。场地为规则的四边形形状。设计总面积多平米。住宅面积平方米，商业设施及公建平方米。2）单体设计项目为南北向布置，局部为东西向，均具有良好的景观视野，立面色彩浅黄色为基准。低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局合理。3）给排水设计1、用水量标准为250L/人·天。2、室内给水方式为下行上给式，室外给水设计消防与生活给水系统分开设置能系统。3、排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为3年。4）电气设计电气设计包括电气照明、动力配电、防雷与接地、电话、电视、计算机网络布线系统。采用放射式供电，电表出户，统一安装楼门厅处，供电安全可靠。弱电部分设计了常规的电话、电视系统、计算机宽带网系统。采用干式变压器，声光控节能开关、变频器、防漏电保护器等，节约成本，提高电气安全保障。电气设计本着安全、可靠、使用的原则，在设计中选用新型、节能的电器材料，提供安全，便捷的用电环境。5）暖通方案设计包括：通风系统设计；消防系统设计。以上设计方案均考虑了节能与环保的要求。4.4建筑方案设计建筑方案设计做到简明，经济，实用，方便工作、生活。景观功能和使用功能有机结合，以人为本，体现人文因素，传统因素和现代元素相结合，并结合实际，和周围建筑物协调和谐。4.5项目建设的组织与管理1、项目领导小组的主要职能对项目建设过程中的所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组的各项决定与指示，同时委派下属各部门的主要负责人。2、工程建设指挥部对项目建设的日常工作全面负责，项目建设领导小组项目建设工程指挥工程管理部财务部综合部关键与重大问题要及时向领导小组汇报请示，对领导小组的决定与指示要认真贯彻与执行，指挥部负有对工程部、综合部、财务部的领导与监督的职能。4.6建设进度安排本项目施工工期暂定为8个月。按照基本建设程序，项目建设进度拟定如下：1）2012年12月内完成项目可行性研究报告的编制及报批；2）2012年12月内完成初步设计、论证及立项审批等手续，组建管理机构；3）2013年3月内完成施工图纸、设备定货施工准备；4）2013年10月内完成项目工程的土建施工；5）2013年12月项目全部工程的竣工验收。第五章节能节水措施及环保测评5.1节能措施项目建设应尽可能采用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，淘汰高耗能的材料与设施，可采用以下措施：（1）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；（2）节能门窗的保温隔热和密闭技术；（3）建筑照明节能技术与产品。5.2节水措施在项目建设与使用中可采取以下节水措施：（1）采用节水型施工工