搜索
酒店及旅游地产投资咨询部|2014年10月亚太地区酒店目的地欢迎阅读我们《亚太酒店目的地》期刊2014年10月号。该刊物一年出版两次，主要针对亚太地区的关键酒店市场提供简要概述。通过翻阅本刊，您将阅读到一系列令人瞩目的酒店业动态、近期交易、即将面世的新项目以及涵盖各个关键目的地市场统计数据的汇总简报。本期刊内容与您的需求息息相关、行文简明扼要，同时富有行业洞察力，我们相信一定会为您留下深刻印象。请尽情享受本刊为您带来的资讯，同时敬请期待我们即将推出的下一期刊物！何明威（ScottHetherington）仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部亚洲区首席执行官柯林斯（CraigCollins）仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部澳大拉西亚区首席执行官03亚太地区酒店目的地目录36速览0838城市简报撰稿者10香港11澳门12新加坡13吉隆坡14悉尼15墨尔本16奥克兰17马尼拉18首尔19台北20东京21大阪22上海06塞舌尔：推动开放04澳大利亚：背包客持续增长08斯里兰卡：应有尽有23北京24曼谷25普吉26孟买27德里28胡志明市29河内30巴厘31雅加达32毛里求斯33塞舌尔34马尔代夫35斯里兰卡斯里兰卡：应有尽有斯里兰卡旅游业继续迅猛增长。过去10年间，到访斯里兰卡的游客数量增长了近两倍，越来越多的国际酒店品牌开始进军斯里兰卡首都科伦坡。05亚太地区酒店目的地斯里兰卡宛如落入到印度半岛上的一滴泪珠，镶嵌在广阔的印度洋海面上。数百年来，斯里兰卡罕见的绝世美景总是让前来此地的游客流连忘返。最早阿拉伯商人将之称为Serendib(锡兰）——意为“意外的新发现”，而此后的英国殖民者则将之称为Ceylon（锡兰）。这座岛国以其美不胜收的热带海滩、丛林覆盖的山脉和飞流直下的瀑布而闻名于世。2009年，斯里兰卡结束了长达25年的内战，迎来了久违的和平。目前，由现任总统拉贾帕克萨率领的斯里兰卡政府正不断大力改善当地的交通和机场基础设施条件。鉴于斯里兰卡旅游产品的极大吸引力，众多投资者和开发商将斯里兰卡视为亚洲地区豪华旅游业中一个潜在的重要旅游目的地。曼谷Minor酒店集团首席执行官DilipRajakarier表示：“我们对斯里兰卡的酒店市场非常看好。早在斯里兰卡内战仍很激烈的时候，我们就进入了该国酒店市场。我们采取的是一个长期发展战略，现在已开始获得回报。过去几年间，我们在斯里兰卡推出了两座AVANI品牌的酒店，今后还将推出更多的酒店。”Minor酒店集团旗下的品牌包括Anantara和AVANI等。Minor酒店集团预计在2015年第三季度在斯里兰卡推出Anantara豪华酒店品牌，以AnantaraTangalleResort命名的高档度假村预计开设在斯里兰卡南部沿海。此外，毗邻现有的AVANIKalutara度假村的AnantaraKalutara将位于该国西南沿海地区，预计同期开业。“我经常将斯里兰卡与泰国相比较，”Rajakarier继续说道：“两国在自然景观方面非常类似，都有秀美壮观的山脉、风景如画的典型热带海滩和相对凉爽的气候条件，此外两国都有丰富的佛教文化，两国人民都非常热情友好。每一个来访过斯里兰卡的游客都对其赞不绝口。”针对该国在迎来持久和平后尚未得到开发的巨大旅游开发潜力，Rajakarier补充道：“过去20-30年间，在泰国等国经济快速发展的同时，斯里兰卡仍然停滞不前。内战是导致这种状况的其中一个最大因素。现在，斯里兰卡的旅游业具有广阔的发展前景，越来越多的著名酒店品牌开始来此地投资，从而将推动斯里兰卡酒店物业标准的提升。准备投资斯里兰卡的国际酒店品牌数量尤其可观。希尔顿、凯悦和瑞享（Moevenpick）等品牌已宣布将在斯里兰卡首都科伦坡推出酒店项目，其它一些大型酒店集团，如香格里拉和万豪等也将其目光锁定在斯里兰卡酒店市场。这些主要酒店集团的加入，将进一步壮大斯里兰卡的酒店行业。目前，部分著名的独立精品酒店，如由阿曼度假村酒店集团（AmanResorts）经营的安缦伽拉（Amangalla）和安缦维拉（Amanwella）精品酒店，已占据了斯里兰卡的部分酒店市场。泰国Onyx酒店集团首席执行官PeterHenley也对斯里兰卡酒店市场前景极其看好。2014年，Onyx酒店在科伦坡推出了其OZO酒店品牌，未来两年间，该酒店集团计划在斯里兰卡第二大城市康提（Kandy)以及位于斯里兰卡南部的历史名城加勒（Galle）再开设两家酒店。对于Onyx酒店集团进军斯里兰卡酒店市场一事，Henley感到非常振奋。他预计，斯里兰卡的酒店市场将为这里的投资者带来丰厚的回报。他指出：“从许多方面讲，斯里兰卡可谓应有尽有。它既有东南亚地区各国的所有特征，同时对于来自欧洲、印度和中东地区的游客来说，与东南亚其它国家相比，抵达斯里兰卡更为方便。此前这里的基础设施曾经是一个问题，但是斯里兰卡政府已采取了众多措施来提升其基础设施的标准。”目前，斯里兰卡共建有三座国际机场，即靠近科伦坡的班达拉奈克机场（Bandaranaike)和拉特马拉纳机场（Ratmalana）以及位于南部的汉班托塔国际机场（HambantotaMattalaRajapaksaAirport）。与此同时，几条新建高速公路，如科伦坡-Katunatyake高速公路（2013年底开通的从科伦坡到班达拉奈克机场的机场快线），也大大缩短了行程时间。不过，基础设施问题依然存在。斯里兰卡的东部和东南沿海被视为拥有该国最美丽的海滩，但专家称，该地区要真正对投资者有吸引力还需几年时间。Rajakarier坦言：“必须有一家真正有实力的投资商进入该地区，引领市场的发展。”同时，在遭受内战影响最为严重的北部和东北地区，重建和道路施工工作也正在进行之中。尽管面临一些挑战，斯里兰卡的旅游行业仍然继续迅猛发展。过去十年间，斯里兰卡的游客数量几乎增长了两倍，从2003年的大约50万人次增至2013年的130万人次。斯里兰卡旅游发展局（SLTDA）将2014年的入境游客目标确定为150万人次，将2016年的目标确定为250万人次，年均复合增长率超过25%。斯里兰卡早期旅游业的发展主要依赖于欧洲游客，不过近年来来自亚太地区的游客数量不断增长，特别是来自印度和中国大陆的游客。同时，由于斯里兰卡靠近马尔代夫，许多游客将斯里兰卡作为双中心度假地的一个组成部分。“毋庸置疑，斯里兰卡作为一个旅游目的地将继续得到发展，”Henley最后总结道：“（该国的）基础设施和酒店存量正不断得到改善。同时，该旅游目的地本身拥有美不胜收的海滩、富有活力的城市、数量众多的野生动植物以及原始纯净的自然美景。”“斯里兰卡的基础设施和酒店存量正不断得到改善。同时，该旅游目的地本身拥有美不胜收的海滩、富有活力的城市、数量众多的野生动植物以及原始纯净的自然美景。”PeterHenley泰国Onyx酒店集团首席执行官塞舌尔：推动开放塞舌尔力争在保持其“人间天堂”的卓越地位和面向新投资与合作开展对外开放之间达成良好的平衡。07亚太地区酒店目的地塞舌尔拥有其它国家所罕见的—在“人间天堂”投资或工作的机会。在经过了缓慢但稳步地迈向更加稳定的局势后，该岛国正重新树立其品牌形象。目前，在为促进经济增长和境外投资做好充分准备的同时，塞舌尔政府正大力推动与各方建立合作伙伴关系，提升塞舌尔的旅游形象。现任塞舌尔旅游文化部部长AlainSt.Ange毫不避讳自己对该岛国的溢美之词：“塞舌尔之所以独一无二，是因为它是人间的最后一处天堂——我经常这样说。”相比之下，塞舌尔的旅游卖点更多，比如：拥有保持完好、尚未被大众所知的自然美景；其50%的国土面积为保护区；多种族人口，包括法国、非洲、英国、印度和华裔等。由此，塞舌尔形成了包括饮食和音乐在内的多元化文化。St.Ange认为，尽管只有89000人口，但塞舌尔不是一个旅游岛国，而是一个旅游目的地。事实上，该地区严重依赖于旅游业。在过去三年间担任塞舌尔旅游文化部部长期间，St.Ange一直在各种场合提及这一点。在担任该项职务之前，他曾先后担任塞舌尔旅游推广局局长和塞舌尔旅游局首席执行官。他认为，“阳光，游泳和沙滩”固然重要，但还不够。塞舌尔旅游业要真正取得成功，将重点放在文化方面是个关键要点。塞舌尔文化中的精髓显而易见，那就是：包容一切。不过St.Ange认为，塞舌尔能得到众多游客的青睐还有其它更多的因素。许多人可能将塞舌尔视为完全针对超级富豪的豪华旅游目的地。不过，St.Ange马上对此说法进行反驳。“是的，我们是拥有许多世界超级富豪来此度假的度假胜地。所有名人，无论是电影界、王室成员，还是超级明星，都纷纷来塞舌尔度假，”他解释道。“不过，我们（也）有专门针对经济上不大富裕的游客而开设的酒店，我们称之为‘本地酒店’。每位游客都有权享受塞舌尔的美景。当然，豪华旅游细分市场仍然受到重视。St.Ange承认其重要性——吸引“高收入游客”仍是塞舌尔继续奉行的政策。“要使（塞舌尔的）旅游业得到进一步的发展，我们就必须鼓励各大航空公司继续保持到此地的航线。不过，要吸引航空公司开通到此地的航线，在吸引顶级游客到来的同时，我们还必须吸引二级和三级游客前来此地。因此，我们的旅游业所采取的是全面发展的方针。”不过，随着其旅游业的巨大变化和发展，相应的成本——经济和环境成本也随之增长。但St.Ange认为这并非“不可调和的事情”。必须维护好塞舌尔的自然美景——吸引游客的根本，确保“旅游开发不会破坏我们所拥有的独特自然景观。”“控制开发和大力开发之间仅有细微的差别，与此同时塞舌尔旅游业仍在不断发展，这是因为我们仍然必须持续吸引外商直接投资。我们必须确保各大航空公司能与我们合作。事实上，各个航空公司确实与我们合作——因为路程遥远，但我们又不能剥削来我们这里旅游的游客。因此，这本身就是一个巨大的挑战。”塞舌尔力争将其自身打造成为旅游目的地的另外一个重要方面，是其政企职能的分开。“我们将政府的职能定位从旅游行业的管理者转变成为引导者。我们已经允许旅游行业自行发展。”此前，塞舌尔已组建了国家旅游局，但该旅游局现由私营部门负责管理，比如，私营部门负责推荐担任旅游推广局局长的人选。St.Ange表示：“我们正努力将旅游行业的所有权私有化，当旅游行业出现下降趋势时，私营部门将首当其冲地受到影响。”“我们做出了全新的转变。塞舌尔共和国总统曾发布了一份声明，指出塞舌尔必须重新夺回在旅游行业中的控制权。而塞舌尔要做到这一点，就必须让我们的人民参与其中，让他们感受到他们属于其中不可或缺的重要组成部分，而不仅仅是打工者。否则，就会出现经常看到的“他们和我们”的看法，在这里“他们”指的是外国投资者。”这与塞舌尔此前的做法截然不同。此前，塞舌尔的官僚主义作风盛行，各种金融限制政策阻碍了外商直接投资进入本国。目前，塞舌尔已向其小型旅游运营商打开了大门——告诉那些此前经营非法小旅店的人前来正式登记注册，再也不用担心遭遇官僚主义作风这种可怕的事情。”投资不仅限于酒店行业（许多酒店正在大兴土木），配套产业也涌现出大量的投资，这些配套产业包括水上饭店、水族馆或飞禽公园等。由于国内投资相当有限，因此投资的主要形式是合作伙伴关系——包括国内外的合作伙伴关系。“不过，为使该地区得到发展，我们必须确保我们局势的稳定。如今，我们国内局势稳定，我们正与我们的合作伙伴，如来自非洲的合作伙伴合作。上周我刚从印度回国，现在我们已面向印度开放了塞舌尔的两个部分——亚洲和非洲部分。我们正作为一个统一的地区开展合作，确保我们为使我们的地区成为一个值得信赖的地区做好充分的准备，准备迎接新一轮投资的到来。”“我们正为我们成为一个值得信赖的地区做好充分的准备，以迎接新一轮投资的到来。”AlainSt.Ange塞舌尔旅游文化部部长澳大利亚：背包客持续增长近年来，来澳大利亚旅游的背包客数量增长强劲，随着澳大利亚旅游市场产品的转变，背包客的数量还将保持持续增长。09亚太地区酒店目的地日前，仲量联行在对澳洲旅游调查局的“国内外游客调查”结果进行分析后指出，过去两年间，来澳大利亚旅游的背包客总游客停留