搜索
系统窗研究报告招标采购部2018年3月目录一.系统门窗的起源二.系统门窗的品牌及情况简述三.系统门窗与传统门窗的综合对比四.系统门窗在中国的发展情况五.开发商选择系统窗的考虑因素系统门窗起源欧洲的现代门窗行业起源于十九世纪五十年代，现在已经形成技术先进，市场管理及社会监督体系完善的产业形态。其基本的发展过程为：1.规范及法律提出建筑门窗的节能要求；2.相关企业设计研发符合要求的门窗的产品；3.工厂门窗产品检查及整窗检测；4.设置门窗产品节能标识认证；5.设置相关管理政策，推广节能门窗产品；6.鼓励既有建筑门窗产品的改造；7.高性能节能门窗的广泛应用。中国的系统门窗发展基本上也在沿着这个过程进行。系统门窗起源欧洲发达国家的门窗品牌在1983年开始进入中国，其具有完善的经营管理模式，在这种模式下生产出来的门窗产品质量好、性能高，根据其特点，这类厂家被称为“系统供应商”，其核心技术被称为“门窗系统”，其最终产品被称为“系统门窗”。由住建部主持，中国建筑结构金属协会主编的《建筑系统门窗技术导则》中，关于系统门窗和门窗系统的定义如下：经研发可组成高品质高性能门窗产品的技术集合，包括产品设计、制作、安装、后期维护等，其中产品设计为门窗材料、结构等设计。系统门窗是根据门窗系统提供的技术制作出的门窗，是实物的门窗。系统门窗起源在相当长的一段时间里，国内对系统窗的认知度较低，直到近年才涌现出的大批独立的系统供应商，并衍生出材料商介入系统供应商和门窗企业介入系统供应商两种类型。系统供应商的类型及品牌列举：独立系统供应商进口品牌德国旭格、日本YKK、意大利阿鲁克（Aluk）、德国瑞好、德国维卡、德国威克纳等。以上品牌有授权同中国厂家合作生产，在重庆如：YKK授权重庆峨克，重庆欧韦；旭格有授权重庆瑞明、重庆助友；Aluk授权重庆新铝城。国产品牌贝克洛、乐道、希洛、奥为等材料企业介入系统供应商进口品牌德国ROTO-ROTOi、意大利吉斯-GOS等。ROTOi为五金生产商家。国产品牌华建-易欧思、海螺-伊尔斯、实德-德博士等。（华建是铝合金型材厂家、海螺是塑钢型材厂家）门窗企业介入系统供应商国产品牌正典、嘉寓-朗尚、欣世纪-欣畅等。系统门窗品牌及情况简述品牌名称主要材料生产情况情况描述铝材五金铝合金类阿鲁克（ALUK）制定厂家非欧标槽口，委托厂家进行生产，五金进口最早进入国内的国外系统公司。国内案例一般，产品系列简单。满足中国大部分地区需求贝克洛自己生产欧标槽口，委托厂家进行生产。五金进口国内系统供应商。有自己研发及检测基地，产品参数满足国内各地区需求YKK自己生产非欧标槽口，自己生产铝合金塑钢均有，所有材料自己生产。国内有独立的YKK门窗加工厂。在中国知名度较高。旭格委托厂家按要求进行生产非欧标槽口，委托厂家进行生产，五金进口门窗系统品牌领导者，产品深度及广度发展很成熟，产品系列不断更新。四性数据优良。1、典型系统门窗品牌简述系统门窗品牌及情况简述乐道委托厂家按要求生产欧标槽口，开放式国内独立的系统供应商。产品系列完善，推拉产品四性数据较好。可满足各类项目要求，价格适中。ROTOi委托厂家按要求进行生产欧标槽口，自己生产五金厂家介入系统。产品设计结合亚太区域气候环境及使用习惯，较符合国内需求，品质较好。塑钢类塑钢型材五金情况描述维卡（德国）自己生产开放式材料添加剂需采用德国产品。产品系列齐全瑞好（德国）自己生产开放式聚合物产品设计及注塑、挤出身材工艺专家。产品较为齐全皇家（加拿大）自己生产开放式产品较为齐全，价格较为有优势柯梅令（德）自己生产开放式材料不变形，采用无铅配方。产品较齐全典型系统门窗品牌简述系统门窗品牌及情况简述典型门窗系统品牌案例品牌名称常规工程价门窗类型授权监控体系情况项目案例YKK-AP1400-2000断桥铝严格南京星雨华府、上海银亿江湾城、上海滨江凯旋门、上海紫园二期、奥体新城A2地块瑞明2000以上（非工程）铝包木完善广州保利天悦、杭州顺发旺角城、上海星河湾二期、珠海格力海岸、广州保利云禧旭格1400-3000断桥铝完善南京仁恒江湾城、苏州九龙仓国宾壹号、杭州望江府、武汉群光三期、厦门建发中央湾区系统门窗品牌及情况简述典型门窗系统品牌案例品牌名称常规工程价门窗类型授权监控体系情况项目案例贝克洛1000-2500断桥铝杭州绿城富春玫瑰园、杭州嘉里中心、上海中金海棠湾、温州华龙海景壹号、绍兴元垄迎恩府阿鲁克800-1400断桥铝森鹰1500-1880铝包木欧风洋溢之松花江沿岸、燕山脚下（北京）、东方明珠之瑰丽佘山、杭州·绿城四季酒店、临安·青山湖·红枫园易欧思1200-2200断桥铝华铝北苑名都、华府兰庭、左岸绿洲、京都城、锦汇佳苑、香缇半岛系统门窗品牌及情况简述典型门窗系统品牌案例品牌名称常规工程价门窗类型授权监控体系情况项目案例智赢650-1200断桥铝西班牙庄园、山东电力研究院、可可里别墅、枣庄薛城区人民医院墅标1250-2180断桥铝远洋销售大楼、宁波象山世茂大目湾、南京雅居乐幼儿园、秦皇岛香格里拉大酒店华赛特600-1600断桥铝大连绿地中心、安庆市政府大厦、东北世贸中心大厦、南昌新地中心、苏州尼盛广场系统门窗品牌及情况简述典型门窗系统品牌案例品牌名称常规工程价门窗类型授权监控体系情况项目案例嘉寓800-1600断桥铝内蒙古伊泰华府世家、包头恒大名都首期、深圳茂业德宏天下华府、北京万科青青花园、海南华润石梅湾九里希洛1200-2600断桥铝上饶别墅小区、江西别墅工程、中山别墅工程奋安600-800断桥铝万科东莞松湖别墅地产、湖北恩施华龙村超五星级酒店、福州碧桂园十里江湾、福州金辉淮安半岛别墅、丽水市景宁凤凰大厦系统门窗与传统门窗的综合对比系统门窗与传统门窗的区别有如下几个方面：1、稳定性能方面。系统窗有自己的独立技术部门，在门窗设计及实验前期会严格测试，各个部件之间的搭配比较好，不容易出现故障，即稳定性较好。普通门窗按自己需求订购不同部件进行组装，随意性较强，因此稳定性相对较差。系统门窗经过2~3年对材料及整体性能检测，达到预期目标后推出成熟产品。普通门窗针对单个项目临时集成门窗产品，整体的实验及检测工作相对不足。2、材料搭配选择的灵活性方面。系统门窗的各部件在前期根据不同性能通过实验已经固定好，挑选的余地相对普通门窗较小，所以灵活性小。普通门窗可以根据自己的需求灵活选配。系统窗的系统化，槽口构造及材料供应排他性较强。系统门窗与传统门窗的综合对比3、四项性能方面比较。目前建筑能耗占社会总能耗的40%，其中门窗能耗占建筑能耗的约45%，占社会总能耗的约15%。传统门窗与系统门窗的传热系数对比如下：相同窗型的产品，断桥铝合金系统窗比传统低约17%，塑钢低约20%。除节能外，系统门窗的气密性、水密性、抗风压、隔声等性能也较优。注：型材断面高度60mm，玻璃6low-e+12+6整窗传热系数对比系统门窗与传统门窗的综合对比4、价格对比。从目前市场行情来看：国内品牌系统窗比普通门窗造价贵30%以上，而国外品牌的系统窗造价比普通门窗贵60%以上。同时系统窗由于是一次安装成型，因此在施工过程中，为了系统窗的成品保护，需要提前安装钢附框，待外立面涂料及内墙抹灰施工完毕后，再一次性安装成型（钢附框价格约20元/平方米）。因此，总的来说，工程造价成本是制约系统窗推广的重要因素。但是，由于系统窗型材传热系数较低，在后期使用过程中，所消耗的能耗（电能）相对较低，能耗产生的费用在今后的使用过程中会降低，会有一个长期的经济效益，针对住宅项目，这可以作为一个策划热点，针对自持商办项目，这也可以作为一个长效综合效益的考虑因素。举例如下：例：100㎡的二室一厅，窗面积在30㎡左右。前提条件：1、用普通门窗每天开空调，耗电量为30°，用系统门窗每天开空调，耗电量为25°。2、电费按1元/小时计算。系统窗1000元/平米，普通门窗600元/平米。每年开空调节约成本：（30°-25°）*365*1=1825元。门窗成本差：系统门窗成本-普通门窗成本=30*1000-30*600=12000元。由此，计算初步估算12000÷1825≈6.5年，用7年的时间收回建安成本。（不同项目根据具体参数科学计算，此仅为举例估算）系统门窗与传统门窗的综合对比5、生产过程对比。系统窗：门窗经过一体化设计——整窗反复检测——相对完善的工艺功法加工——整窗一体化安装普通窗：门窗的深化设计（针对单个项目门窗风格、型材选择、五金选择、玻璃选择）——门窗工程加工——现场安装窗框——现场安装窗扇通过过程分析可知，普通门窗由于单项目独立设计，没有系统窗的设计更深入细化，同时缺少反复检测实验这一步，对材料搭配的最优性能缺少深入的研究。总体而言：系统窗就是“品牌电脑”，普通门窗就是“组装电脑”系统门窗在中国的发展情况中国现代门窗从80年代发展至今，已经历了近30年的时间，普通门窗一直处于主导地位，中国门窗技术的升级换代较为缓慢，建筑门窗成为中国建筑耗能大户。目前中国每年城乡新建房屋面积近20亿平方米，占世界总量的50%左右，门窗市场应用量非常大，但是目前绝大部分门窗产品还是传统门窗，系统门窗的应用比例不到1%，欧洲系统门窗比例约70%。总体来看，系统窗在中国门窗占比不高，但是逐年处于逐步扩大状态。分析如下：以下数据来源《系统门窗需求和发展分析》弗思特咨询公司在为期一年的系统门窗研究工作中，收集了500个使用系统门窗的项目。根据这些数据做出如下分析：系统门窗在中国的发展情况1、500个项目在2011年~2015年中各年度项目数量分布图如下：从2011~2015年系统门窗的应用一直呈稳步上升趋势系统门窗在中国的发展情况2.根据其中50个典型项目，计算系统门窗在各地区使用情况分布如下：华东区域为全国经济较好区域，系统门窗使用最多，系统门窗的普及将从经济较发达地区向其它地区扩散。系统门窗在中国的发展情况3.什么样的地产商在用系统门窗在500个项目中，目前有35%的项目属于国内地产前50强。根据网络数据表明，全国注册的地产商厂家数以万计，有楼盘开发或正在销售地产前50强35%的有2万多家。前50强企业，数量其它地产65%上仅占正在运营地产商的0.25%，但应用系统门窗的项目占总数的35%，由此可见。一线地产，对建筑品质和门窗品质的追求更高，对系统门窗应用的意识更强。。系统门窗在中国的发展情况4.各类型建筑使用系统门窗分布图：在500个项目中，目前有86%的系统门窗应用于住宅中，主要有高层、别墅、洋房。系统门窗在中国的发展情况系统门窗企业由于在市场中分量少，难以形成规模效应，同时由于中国工民建方面的建筑技术水平普遍偏低，系统窗的整体发展相对比较缓慢。但是随着国家的发展，人民生活水平的提高，系统窗有着比较好的发展潜力，主要有以下几个方面：1、房地产由卖方市场向买房市场转变，系统门窗的高性能能成为房屋的重要卖点；2、人们生活品质的提高，对应的对房屋的配置需求提高，门窗作为重要配置备受关注；3、随着国家节能减排的倡导，系统门窗的节能效果更明显；4、住建部制定规范，第三方认证机构的出现，为系统门窗的发展保驾护航。开发商选择系统窗的考虑因素目前系统窗使用较多的区域为经济教发达地区，结合这些区域特点，开发商在选择系统窗时需要综合考虑的因素有：1、房地产项目的定位。如果项目定位为高端项目，以高溢价为目标，则可选择系统窗，同时有利于抵消其初期的增加的建安成本。2、选择系统窗时优先考虑品牌，再考虑其产品性能、强度、材料、价格。产品与项目匹配度越高越符合项目的需求，同时提高客服的体验感。同时，由于国内系统窗发展的良莠不齐，市场上的“假系统”好坏难以甄别，难以达到系统窗选用的真是目的。就品牌总体而言：国外知名品牌优于国内知名品牌；独立系统供应商优于材料/门窗企业介入供应商。3、产品外观风格匹配以及项目重点问题的解决。根据项目风格的匹配，选择与之对应风格的系统窗。因此，项目定位阶段，引入优质系统供应商共同参与设计，对建筑方案能起到事半功倍的作用。开发商选择系统窗的考虑因素4.了解本地知名开放商的选配情况，加强竞标项