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•节能型:•1，门窗：•断桥隔热铝门窗系统：这类节能铝门窗系统采用欧洲标准槽口设计，采用三腔稳定结构；具有极好的隔热保温、隔声、水密、气密、抗风压等性能。结合不同的五金配置，该系列的窗户可实现内平开、内下悬和内倾内开等多种开启方式。另外，为了满足奥运村的高节能性要求，嘉寓公司还特别为外窗配置了低辐射的Low-E中空玻璃。在冬天，它能够将室内的大部分热能反射回室内，防止室内热能散失；而夏季则能够有效阻隔室外太阳热辐射。因此，这种节能型窗户在保证了宏大观景面的同时，又以中空隔层充惰性气体技术阻隔声音传导，有效降低室外噪音，进而为业主创造了静谧的休息环境。•2，太阳能采暖：•太阳能采暖：是指将分散的太阳能通过集热器（例如：平板太阳能集热板、真空太阳能管、太阳能热管等吸收太阳能的收集设备）把太阳能转换成方便使用的热水，通过热水输送到发热末端（例如：地板采暖系统、散热器系统等）提供房间采暖的系统，我们称之为太阳能太暖系，简称太阳能采暖。3，地源热泵：•（1）、地源热泵技术属可再生能源利用技术•地源热泵是利用了地球表面浅层地热资源（通常小于400米深）作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统。地表浅层地热资源可以称之为地能（EarthEnergy），是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太阳能、地热能而蕴藏的低温位热能。地表浅层是一个巨大的太阳能集热器，收集了47％的太阳能量，比人类每年利用能量的500倍还多。它不受地域、资源等限制，真正是量大面广、无处不在。这种储存于地表浅层近乎无限的可再生能源，使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。•（2）、地源热泵属经济有效的节能技术•地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源，这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性。•据美国环保署EPA估计，设计安装良好的地源热泵，平均来说可以节约用户30～40％的供热制冷空调的运行费用。•4，太阳能光伏发电•光伏发电是利用半导体界面的光生伏特效应而将光能直接转变为电能的一种技术。这种技术的关键元件是太阳能电池。太阳能电池经过串联后进行封装保护可形成大面积的太阳电池组件，再配合上功率控制器等部件就形成了光伏发电装置。光伏发电的优点是较少受地域限制，因为阳光普照大地;光伏系统还具有安全可靠、无噪声、低污染、无需消耗燃料和架设输电线路即可就地发电供电及建设同期短的优点。•智能化:•住宅小区智能化系统主要由安防自动化系统、通讯自动化系统、管理自动化系统等三大部分组成:•一、安防自动化系统主要由下面各个子系统组成：1.门禁系统:用于住宅大门的防范。在住户的入室门上安装门禁系统,在门框上边中央位置安装一对门磁,住户可用钥匙正常打开大门。当系统处于设防状态时,如果发生撬门,则会发出报警信号,通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心,即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警,值班人员即可调度保安人员现场处理。•2.红外线报警系统:用于门口、窗口及阳台的防范。在住户室内入口、窗口及阳台等处安装红外线探测器,当系统处于设防状态时,如果有人非法进入时,红外线探测器触发报警,将信号传送至室内防盗主机,发出声光报警,主机并将此信号送至小区管理中心,即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警,值班人员即可调度保安人员现场处理。•3.可燃气体泄漏报警系统:通常在厨房内设置可燃气体探测器。当发生可燃气体泄露时,探测器触发报警,并将该信号传送至小区管理中心,同时开启屋内排气扇并关闭煤气阀。•4.火灾自动报警系统:在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置感烟探测器,当发生火灾时,探测器触发报警,并将信号传送到消防控制中心。•5.紧急呼救系统:在住宅客厅、卧室等处设置紧急呼救按钮,当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入,需要求助时,只要按下紧急呼救按钮,家庭主机即将信号传至管理中心,值班人员接到报警后,立即派人赶赴现场处理,使住户得到及时的救助。•6.可视对讲系统:一般由单元门口主机、住户室内分机,电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入,而外来访客必须通过对讲主机与住户通话,得到允许后,由住户遥控开启防盗门才能进入。这样有效地防止陌生人员入单元内。单元门口主机也可以通过网络与管理中心主机相连,将来访者输入的信号同时传到管理主机上,便于值班人员掌握客人来访的情况。•7.闭路电视监控系统:在住宅小区出入口处,主要路口及围墙边绿化带,地下停车场设有监控摄像机,在管理中心值班人员可24小时监视摄像机画面,同时录像存储,提供资料。•8.周界防范系统:在小区围墙上设置红外线对射报警系统,构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时,即报警,并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。•9.电子巡更系统:在小区适当位置设置巡更站,并规定保安人员巡更路线和巡更时间,当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动,主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。根据设定的要求,巡更站还可同时作为紧急报警使用,如果在规定的时间内主机未收到某巡更站的信息,主机就会按设置等级提醒和实施自动报警功能。•二、通讯自动化系统智能化住宅从某种意义上讲是信息化住宅。小区通讯自动化系统有赖于外部网络和内部网络的建设。通过建立小区的局域网,并设立家庭总线接口,就可以充分利用通讯网络与外界进行广泛的信息交流。•我国的信息网络技术取得了长足的发展,目前主要的信息传播媒介是电讯网络和有线电视网络。•1.电讯网络:电讯网络中有公用电话交换网和数据通讯网,其中ISDN(IntegratedServicesDigi-talNetwork)即综合业务数据网,它有以下特点:(1)它是以综合数据电话网(IDN)为基础发展而成的通讯网:(2)它支持端到到端的数字连接:(3)它支持电话和非电话各种通讯业务:(4）它提供标准的用户网络接口。它的最大优点是能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务,并有较高的接入速度。能以128KBPS的高速度接INTERNET互联网,。(普通电话接最高速率为56KBPS〉这样借助于1SDN业务而建立的家庭网络,完全可以提供与公司环境相同的工作条件,如果喜欢在家工作,你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。•2.有线电视网络:有线电视系统(CATV)包括卫星电视接收系统,共用天线电视系统,自办闭路电视系统等。有线电视网络己由单向、模拟、隔频传输向双向、数字、邻频宽带传输发展,加之V0D技术的出现,使得影视点播、电视购物、电视电话、计算机联网等得以实现。现在小区住户都设置有线电视系统,利用有线电视网络构建宽带城域网,接入网的构建采用10M/100M/1000M专线,CABLEMODEM接入方式及应用光纤到楼的高速局于域网专线接入方式。借助现有的入户同轴电缆作为统一的传输媒介,实现用户视频、通信、数据的多媒体交互式服务,为用户提供一个宽带按需分配的,完全无阻塞的、可扩展的双向宽带接入环境,不仅满足人们对新增多媒体业务的需求,同时还能在同一平台上实现家庭保安、家电控制、三表数据采集等家庭智能化的功能。•三、管理自动化系统主要由下面各个子系统组成：1.停车场管理系统:一般由读卡机、自动出票机、闸门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统,对长期用户可用月卡,对来访车辆可用临时IC卡,所有IC卡均经读卡机自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控,并把车辆的资料(车牌号码、颜色等)传输到管理中心软件中。当车辆进库时,在读卡机检测到有效卡片后,闸门机上升开启,车辆进库,当车辆驶过感应器线圈时,闸门机自动放下关闭。当有车辆离开时,司机所持的IC卡必须和电脑资料一致,才能升杆放行。•2.三表(水、电、气)远传自动收费系统:由于传统的入户抄表会带来扰民,读数不准等问题,为了适应人们对居住舒适性及一体化物业管理的更高要求,《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。小区目前都是集中抄表,但基本上使用的机械表,而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来,三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出,储存于EPROM中,再通过网络传输到管理中心主机,管理中心计算脉冲数量读出三表读数,并打印出来,同时还可以和银行联网,定期通过银行系统托收,从而实现远程抄表与自动收费。•3.小区设备管理系统:通过住宅小区有关网络,管理中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况,并可通过软件控制设备,使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时,管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。•4.家庭电气设备自动化控制系统:当前在智能化住宅中己经综合应用了微电子、自动控制、无线遥控遥测技术,实现了对家电设备的智能化控制。它包括户内集中控制和异地远程控制两种形式。户内集中控制是指利用集中控制盒或无线遥控器的方式对家电设备进行集中控制。远程监控是指通过电脑、电话等随时监视家中的电气设备的工作状态,进行操作。•四季之冬韵：