三林镇(杨思)胡巷57,57-1宗地块 商品住宅、商业房项目 环境影响

三林镇(杨思)胡巷57，57-1宗地块商品住宅、商业房项目环境影响报告书（简写本）委托单位:上海恒大房产股份有限公司环评单位:东华大学证书编号:国环评证甲字第1804号2010年10月1项目基本情况(1)建设性质：新建房地产业项目，工程建设内容包括28栋5层住宅、多个独立的地下1层的车库和1个地下1层地上4层的商业组成。(2)建设地点：本项目位于上海市浦东新区的三林镇东北片区内，东至东明路，南至杨南路，西近云台路，北至高青路。目前东侧东明路已建成，南侧杨南路已建成，北侧高清路在建中，西侧为未出让地块，已全部拆迁完毕。(3)项目建设规模：项目经济技术指标如表1和表2。表1住宅地块综合技术经济指标项目数值单位规划总用地102863.00m2居住户数365户居住人数（按3.0人/户计）1095人总建筑面积168988.56m2计容总建筑面积102862.03m2住宅总建筑面积（含地下室，保温层和面层）132362.08m2地上总建筑面积103659.73m2地上住宅总建筑面积（含面层厚度）101460.82m2街坊级公共服务设施建筑面积（含面层厚度）1245.95m2居民委员会200m2治安联防站20m2物业管理415m2业委会30m2文化活动室120m2服务站120m2老年康体活动室320m2其中其他20.95m2其它（含面层厚度）155.26m2其中不计容30厚保温层面积797.70m2地下总建筑面积：65328.83m2住宅地下室建筑面积28859.91m2地下汽车库建筑面积34729.01m2其中地下公建建筑面积1739.91m2容积率1.0建筑占地面积25715.75m2建筑密度25%绿地率40.00%机动车停车位（地面0个，地下804个）804个非机动车停车数（地面183个，地下0个）183个表2商业地块综合技术经济指标项目数值单位规划总用地18600.00m2总建筑面积37925.50m2计容总建筑面积22318.75m2地上总建筑面积23030.00m2商业建筑面积（含面层厚度）8265.73m2餐饮建筑面积（含面层厚度）6584.85m2酒店建筑面积（含面层厚度）6805.53m2其它（含面层厚度）1236.62m2不计容架空层207.06m2计容架空层662.64m2其中不计容屋顶机房层366.92m2其中不计容30厚保温层面积137.27m2地下总建筑面积（含战时人防工程）14895.50m2战时地下人防工程建筑面积8670m2容积率1.2建筑占地面积8370m2建筑密度45%绿地率20.00%机动车停车位（地面8个，地下148个）156个非机动车停车数（地面100个，地下0个）97个2规划相容性分析及评价三林镇（杨思）胡巷57、57-1宗地块位于三林集镇东北片区内，作为三林集镇居住的组成部分。项目社区市场定位为闹中取静，打造低密度高档改善型社区，产品为5层公寓。借助主力商业圈及世博商业轴之发展，定位社区商业中心。商业中心满足小区居民中高层次生活需求，并以品牌餐饮、特色零售、娱乐休闲为主要内容，打造一个中高端社区的主题社区商业。本项目位于浦东新区发展布局的“六大功能区”中的“三林功能区”，三林功能区定位为“依托黄浦江两岸综合开发，发挥黄浦江、川杨河、三林综合公园、外环绿带的生态资源优势，加强绿化景观和功能设施建设，使三林区域成为融都市旅游、生态居住、现代商贸、文化博览等多重功能为一体的现代生活与综合功能区”。本项目位于三林镇镇域规划的“三片区”的综合居住区，该居住区定位为城市居住生活工作的主要场所。因此，本项目与《上海市浦东新区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006年～2010年）相容，与《浦东新区三林镇域规划调整》相一致。3项目环境质量现状调查评价与评价3.1环境空气质量现状调查与评价根据浦东新区环境监测站的监测结果，2009年，浦东新区环境空气质量达到国家二级标准，可吸入颗粒物（PM10）、二氧化硫（SO2）和二氧化氮（NO2）年平均浓度分别为0.075mg/m3、0.038mg/m3和0.041mg/m3，分别较2008年下降2.6%、25.5%和6.8%。按空气污染指数（API）评价，浦东新区环境空气质量优良天数为339天，占92.9%，优良天数与2008年持平。区域降尘量为7.2吨/平方公里•月，较2008年下降11.7%。2006～2009年，浦东新区PM10、SO2和NO2年平均浓度均达到国家二级标准；API优良率呈逐年上升趋势；区域降尘量呈下降趋势。3.2水环境质量现状调查与评价根据浦东新区环境监测站的监测结果，2009年，浦东新区8个水环境质量考核断面综合水质指数在1.34～2.07之间，平均综合水质指数为1.62，较2008年下降4.4%，总体水质基本持平。其中，浦东运河城厢镇、张家浜三桥、大治河二团水厂、咸塘港国棉37厂、六灶港周祝公路创业路桥5个考核断面水质达到相应的水环境功能区要求，川杨河北蔡、白莲泾浦东南路、浦东运河人民路桥3个考核断面水质未达到相应的水环境功能区要求。“十一五”期间，浦东新区总体水质呈改善趋势。2009年，浦东新区主要污染指标氨氮和总磷平均浓度分别为2.52mg/L和0.323mg/L。与2008年相比，氨氮和总磷浓度下降分别8.2%和7.8%。“十一五”期间，氨氮和总磷浓度总体呈下降趋势。3.3声环境现状调查与评价根据浦东新区环境监测站的监测结果，2009年，浦东新区区域环境噪声昼间和夜间时段的平均等效声级分别为55.5dB（A）和48.5dB（A），达到相应功能的标准要求；道路交通噪声昼间时段的平均等效声级为70.0dB（A），达到相应功能的标准要求，道路交通噪声夜间时段的平均等效声级为65.6dB（A），未能达到相应功能的标准要求。4项目污染物排放量及污染物达标排放分析4.1废气污染物排放量及达标排放分析本项目的废气污染物排放量见下表：表1项目废气排放汇总（单位t/a）污染物种类排放源SO2NOxCO油烟HC烟尘臭气地下车库/0.8199.142/0.813//燃烧废气0.0300.2970.059//0.024/油烟废气///0.021///垃圾收集间//////少量无组织公共厕所//////少量无组织合计0.0301.1169.200.0210.8130.024本项目住宅地块的地下车库的排气筒应设立8个，商业地块的地下车库的排气筒应设立2个，使其排风口底部离地面应大于2.5m，控制与敏感目标距离大于10m。采取以上措施，地下车库废气中的各种污染物排放浓度和排放速率均达标。餐饮业油烟废气，拟采用排气罩捕集油烟废气，经处理后废气通过楼顶排气筒达标排放环境，排放浓度均不大于2mg/m3。其外排油烟气对周围环境不会产生明显的污染影响。项目在地块内设了垃圾收集间，将收集的居民和顾客的生活垃圾装车运走，垃圾堆放时将产生臭气。项目在商业地块设立了公共厕所，公共厕所将产生臭气。4.2污废水污染物排放量及达标分析本项目的废水污染物排放量见下表：项目废水污染物排放汇总污染因子产生浓度(mg/l)年产生量(t/a)排放浓度(mg/l)年排放量(t/a)年削减量(t/a)污水年排放量(万t/a)CODCr30066.6430066.640BOD515033.3215033.320NH3-N255.55255.550动植物油306.66306.660石油类204.44204.44022.21生活污水一般均可达到纳管要求。地下车库的废水经隔油池后排入污水集水井，然后用泵提升至室外污水检查井后排至市政污水管网。营业餐厅厨房废水经隔油池处理后排至市政污水管网。4.3固体废物处理处置方案本项目垃圾产生量大约为2.97t/d。其中包括生活垃圾2.67t/d，餐饮垃圾0.3t/d。生活垃圾定时由环卫工人清除运出。厨房泔脚应委托有资质的单位负责回收处理；废日光灯管、废电池等应委托有资质的固废处理单位负责处理。总之，项目固废处理、清运率达到100%。可做到对环境无害。4.4项目设备噪声控制措施项目噪声源主要有排风机、水泵等，噪声源强70-90dB(A)。对生活水泵房、地下一层车库排烟风机，采取将设备全部安置在地下水泵房和地下车库内措施，利用地层隔声和机房隔声来控制噪声影响。地下室设备严禁设置在上层住宅的卧室、起居室（厅）正下方。加强绿化，合理选择常绿树种，做到乔、灌、草结合。住宅楼做好隔声设计，确保室内达到《住宅建筑规范（GB50368－2005）》要求。车库通风风口应做消声处理，车库通风风口声级经消声处理，严格控制在60dB(A)左右，5m以远低于50dB(A)，达到环境质量标准。车库出入口距离最近居民不小于10m。公建配套设施楼顶不设置中央空调热泵机组，另外选用低噪声设备，对所有设备采取弹簧减振措施，对水泵基础基座下设置减振器，水泵出口设橡胶软接头及静音止回阀，水泵房内采用吸音材料，对所有通风设备配置消音及减振装置，风管与设备连接处装设软接头。本项目在商业一层设一10KV开闭所（IV型站），与住宅间距离23m，所以变电所噪声对居民的影响较小。在采取了上述措施后，本项目所产生的噪声对周围环境的影响甚微。4.5电磁辐射本工程于商业一层设一10KV开闭所（IV型站），供商业及住宅用电。住宅部分于地下一层设街坊站3处，住宅地库设一用户站，为地下车库及住宅配套设施供电。商业部分于地下一层设2处用户站，为商业供电。变压器工作时产生电磁波。根据同类变电所的调查结果，10kV箱式变电所周围高频电磁场强均远低于环境电磁波卫生标准一级，不会对附近居民健康带来影响；并且室内变电站的高频电磁场对邻近居民的无线电信号接收没有影响，要求控制距离12m以上。本项目的10KV开闭所距最近的居民楼距离为23m，大于12m，所以变电所对居民楼没有影响。4.6商业餐饮项目商业配套布置集中布置在东明路道路傍，与住宅楼分开单独组团，可避免商业噪声对住宅的影响，其布局较为合理。商业建筑与最近的住宅楼为9＃，之间距离为20.6m。按照《饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)》的要求，餐饮油烟气经净化后由专用管道引至建筑顶排放，排放口距敏感目标均20m，因此，商业部分和住宅部分布置合理。项目地块商业地块中的餐饮服务存在一定的不确定性，因此本次评价仅针对这方面提出一些具体的环保要求。项目设计的油烟气经净化处理需符合《饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)》的要求，项目油烟气排放口位置应严格按《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》和《饮食业环境保护设计规程(J10473-2004)》要求设计和建设。因为现在餐饮项目无法明确，建议在餐饮项目实施时另行上报审批。5施工期影响评价施工期主要污染因子是尘，此外还有施工噪声，建筑垃圾等。项目所在区域位于城市建成区，在建设中，必须注意对周边环境的影响。建设施工期的施工场界必须执行建筑《施工厂界噪声限值》，如工艺需要夜间超标施工的，需报浦东新区环保局审批，得到批复后在限定时间内施工，并张榜告知。业主需积极配合文明施工，项目施工期间的环境影响可以得到控制。6居住区环境适宜性分析本项目居住区环境适宜性综合评价得分为85.5分，其中自然环境得分38分，社会人文得分47.5分。可见，项目所在地块的环境质量状况良好，社会人文环境优，交通便捷，公建配套设施完善，适合建造高档别墅区，因而本项目在此选址是可行的。7项目环境保护措施及对策废水：生活污水排入基地室外污水管网后就近排入市政污水管网。地下车库的废水经隔油池后排入污水集水井，然后用泵提升至室外污水检查井后排至市政污水管网。营业餐厅厨房废水经隔油池处理后排至市政污水管网。废气：项目餐饮业厨房油烟采用静电除油烟装置处理，处理后油烟排放浓度小于2mg/m3，达到《饮食业油烟排放标准》排放标准。本项目住宅地块车库