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荆州万达广场2019年荆州市场供应量预估2019.01.0112019年市场成交量22019年市场结转库存32019年市场供应量预估4汇报目录2019年入市项目预估2019年市场成交量分析011.2019年市场成交量中心板块城东板块城南板块武德板块沙北板块古城板块荆北板块荆州楼市板块荆州绿地之窗荆州城区楼市供需分析（住宅）2013年1月-2013年12月（单位：㎡,元/㎡）荆州城区楼市供需分析（非住宅）2019年1月-2019年12月（单位：㎡,元/㎡）2019年住宅全年成交情况：2019年住宅全年成交1009562㎡，10025套，成交均价5096元/㎡；2019年非住宅全年成交情况：2019年非住宅全年成交185845㎡，3862套，成交均价14281元/㎡；2019年市场结转库存021.2019年住宅、非住宅结转库存住宅结转库存：10440套，1180291.53㎡七大板块住宅结转库存：板块结转排行片区划分住宅结转套数住宅结转面积（㎡）1中心城区2692285039.712城东片区2086231653.633武德片区1679195418.894沙北新区14621742445城南片区1558174424.396古城片区36649031.877荆北新区14318596.87不计入七大板块城区周边45451882.17合计104401180291.53非住宅结转库存：4233套，394515.35㎡七大板块住宅结转库存：板块结转排行片区划分其他库存套数其他库存面积(㎡)1沙北新区1821137987.142武德片区131395064.153中心城区28768354.654荆北新区46255267.345城东片区15623380.96城南片区16611790.21不计入七大板块城区周边232507.587古城片区5202.58合计4233394515.352019年预估入市项目031.2019年土地总供应量2.在售项目一览3.新增典型项目2019年共成交31宗地块，地块累计面积1108257.88㎡，成交金额345879.4万元。土地用途：94%（1041590.79㎡）为商服、城镇住宅用地；假设：按照容积率3.0计算，总建筑面积约312万方。6％（66667.09㎡）为殡葬设施用地；1.2019年土地总供应量荆州区在售：（红色为只销售了一部分，还有二期、三期的楼盘）楚都御苑，鑫都公馆，银都花园，碧绿苑，江畔天城，郢都景苑，逸居园，御景花园，锦绣华庭，吉祥凤凰城，凰巢世家，长久天地，水榭香堤，江南好，金凤民居，致远上城，南城故事，万达广场，荆城御景，荆东路小区、绿地之窗沙市区（含开发区）在售：安良国际，皇城相府，丽景嘉园，时尚豪庭，雅泰金锐，佳境上城，京公馆，硚房康城，摩卡小镇，亚华宝塔湾，长江尚品，鸣凤园，中豪明珠城，南国城市广场，楚天都市佳园，景湖美林湖畔，义乌小商品城，富润沙市花园，宏泰中央华府，凤台大厦，越美金江宝坻，晶崴公馆，水木香郡，新加坡城国际，东都怡景，滨湖国际、未来馨居、漫城朗御、日月星国际华侨城、楚豪大厦，怡景园、人信汇、城市御园、国华时尚公寓、顺驰太阳城五期、上海公馆、嘉禾国际、香榭丽都、美林湖畔。假设：红色项目（25个），平均推出2万方住宅，形成50万方住宅供应市场。万达，楚天都市佳园，绿地平均各供应6万方，三个大项目供应18万方。合计共供应68万方。2.在售项目一览3.新增典型项目：在建和待建项目（已拿地，2019年部分年内已开工）荆州区：新盟商贸城，九星花园，长生街民俗观光街，卓尔城，和悦国际，绿地之窗沙市区：华景大厦，凯利华庭，欧美龙家居广场，众城国际，久隆湾，枫庐小城，银都公馆，丽景鑫园，红景嘉园，凡尔赛1号，云中阁，水岸阳光，龙行天下，晶崴府，锦绣荆江领寓，云中阁，红桥公寓，银湖城，景湖美林公馆，沙市天地，合汇公园天下（160万方），恒隆四季城，景汇园，世纪金源（400万方），中央公馆（50万方），望江国际，荆州新天地（50万方），世纪春城，和悦•国际，学府雅苑，楚天都市朗园（35万方），楚天都市天街（80万方）景湖数码广场综合体（33万方），中开金沙阳光花园。假设：预估新增项目35个。30个项目预估每个项目供应4万方，28个项目合计120万方。中央公馆、合汇公园天下、荆州新天地、楚天都市朗园、世纪金源，各供应10万方，五个大项目合计供应50万方；新增预估面积：170万方。3.新增典型项目：恒信德龙·中央公馆开发公司荆州恒信德龙规划用地面积98863㎡总建筑面积499553.8㎡住宅建筑面积370466㎡商业建筑面积20928.2㎡幼儿园面积900㎡地下车库面积及设备用房104100㎡容积率4.0建筑占地面积建筑占地面积㎡建筑密度22.0%绿化率30%停车位3200个（地上200个，地下3000个）项目位于江津东路国土资源局西面：拟建11栋34层住宅楼，4栋33层、1栋26层（22层）、1栋32层（31层）、1栋9层（23层）住宅楼，1栋3层幼儿园楼、1栋商业会所，临道路环绕2~3层商业裙楼，一层地下停车场。规划总户数3498户，人数11194。项目动态：在建，营销中心元月份开放项目所属武德板块位置——江津西路，市政府、市公安局、市广电大楼、海关大厦均沿路分布，向北与沙北新区相互依托。“荆沙村”改造项目荆沙人信城动态：拆迁阶段3.新增典型项目：水岸阳光开发公司湖北荆禾源置业有限公司项目地址沙市区荆沙路国土资源学院旁规划用地面积18154㎡总建筑面积64903.79㎡住宅建筑面积53435.61㎡（7栋楼）商业建筑面积3004.59㎡规划户数571容积率3.49建筑密度22.0%绿化率32%停车位317个项目动态：在建，营销中心元旦开放3.新增典型项目：枫庐小城开发公司荆大置业有限公司项目地址荆州市沙市区北湖路规划用地面积6万方总建筑面积13万方规划户数1086绿化率35%规划11栋6层的英伦花园洋房，6栋30-33层的ART-DECO新古典建筑观景高层围合而成，部分沿街底商。项目动态：营销中心元月份开放；在江津中路大润发超市内设置外展点。银都公馆开发公司湖北银都建设集团项目地址沙市区太岳路与四号路交汇处总建筑面积58048.61m2住宅建筑面积41205.27m2商业建筑面积4685.46m2地下室面积11424.14m2规划户数373容积率3.5建筑密度22.00%绿化率35.2%停车位394（地上78个，地下316个）3.新增典型项目：项目动态：营销中心尚未开放凡尔赛1号开发公司锦祥房地产开发有限公司项目地址沙市区塔桥北路82号总建筑面积78953㎡规划户数639容积率3.0项目由6栋30层高层建筑和一个2层集中卖场构成，分2期开发，一期为1#、2#、3#楼，二期为5#、6#、7#楼和集中卖场。户型从91平米2房—120平米3房，设计赠送面积，2房变3房，三房变4房。3.新增典型项目：项目动态：认筹中，2019年1月上旬开盘。推出1#楼90-120平米精品户型，认筹VIP即享2万抵3万。合汇·公园天下（1期）开发公司湖北合汇置业有限公司项目地址江津东路88号总建筑面积188520.9㎡住宅建筑面积168008.2㎡商业建筑面积19088.19㎡地下室面积22145.89㎡规划户数1667户容积率3.49建筑密度24.91%绿化率36.45%停车位996（地上266个，地下730个）3.新增典型项目：项目动态：2019年12月28日认筹，交1万诚意金开盘当天享95折以外还可享受额外折扣。2019年1月中旬开盘。3598元/㎡起、荆州新天地开发公司路祥房地产开发有限公司项目地址塔桥北路占地面积14万方总建筑面积491512㎡住宅建筑面积299771.5㎡酒店建筑面积53538㎡写字楼与商业建筑面积103202.5㎡（住宅以外），预计准五星级酒店24层1栋+酒店式公寓28层1栋+3A级办公楼28层1栋+SOHO创业公寓2栋+风情商业街。3.新增典型项目：项目动态：勘察设计，营销中心尚未建设沙市天地开发公司国耀置业有限公司项目地址北京东路艳阳天大酒店对面总建筑面积64689.19㎡住宅建筑面积41503.05㎡商业建筑面积11214.5㎡地下室面积11465.63规划户数424容积率3.5建筑密度29.61绿化率37.86停车位283个（地面40个，地下243）3.新增典型项目：项目动态：在建，营销中心尚未开放荆州卓尔城（1期）开发公司卓尔发展（荆州）有限公司项目地址北环路1期建筑面积318799㎡商业建筑面积316489㎡地下室面积1248容积率2.0建筑密度44.32%绿化率20%停车位814个3.新增典型项目：项目动态：土地平整恒隆四季城开发公司荆州恒隆置业有限公司项目地址荆州市经济开发区胜利路，南邻荆州教育学院。总用地面积64646.79平方米住宅建筑面积196578.47平方米商业建筑面积10060.25平方米地下车库38228.55平方米公共建筑2270.07平方米总建筑面积246937.36平方米总户数1954共8栋32层高层住宅、2栋26层的高层住宅、2栋25层的高层住宅。一期项目的24万方并不对外出售，只针对恒隆公司内部职工购买。3.新增典型项目：项目动态：土地平整景湖数码广场综合体开发公司项目地址荆沙大道与海子湖路交汇处总建筑面积329152.00㎡住宅建筑面积164575.00㎡住宅底商面积1182.48㎡办公楼面积25709.17㎡SOHO办公73060.37㎡酒店面积22120.72㎡电子市场面积18073.12㎡公建底商面积9215.21㎡独立商业面积11159.54㎡总户数1759户停车位1564个3.新增典型项目：项目动态：勘察设计住宅部分共8栋楼，（1—7#楼33层、8#楼17层）楚天都市朗园开发公司中大锦绣置业有限责任公司项目地址南国广场和义乌商品城之间总建筑面积350624平方米住宅建筑面积261945平方米商业建筑面积22865平方米配套公建面积900平方米地下建筑面积64914平方米项目工程建设19栋住宅楼及部分商业裙楼，配套公共设施等3.新增典型项目：项目动态：围挡已出，打桩机已经进场中开金沙阳光花园开发公司中开地产（荆州）有限公司项目地址沙市区太岳路西侧，原机械电子工业学校体育场用地总建筑面积51886平方米住宅建筑面积40207.08平方米商业建筑面积3675.02平方米地下车库7373平方米总户数474项目工程建设3栋住宅楼及其商业裙楼，配套公共设施等3.新增典型项目：项目动态：土地平整预计新增项目（部分）：新增项目分化到七大板块（武德板块与中心交界处最多）中心板块城东板块城南板块武德板块沙北板块古城板块荆北板块荆州绿地之窗荆州新天地凡尔赛1号银都公馆水岸阳光枫庐小城中央公馆沙市天地合汇公园天下荆州卓尔城龙行天下恒隆四季城景汇园楚天都市朗园景湖数码城云中阁金沙阳光花园红星美凯龙丽景鑫园世纪春城学府雅苑和悦国际凯利华庭世纪金源望江国际楚天都市天街九龙御品学府街坊1.2019年预计市场供应住宅、商业面积2.2019年1月开盘项目2019年市场供应量分析041.2019年预计市场供应住宅、非住宅面积（其他包含酒店、写字楼、公寓、商铺等…）•房管局备案结转库存：住宅：10440套，1180291.53㎡；非住宅：4233套，394515.35㎡；合计1574806.88㎡，约158万方。•在售还有2或3期项目28个，预估每个项目供应2万方，供应市场68万方；•预估新增项目35个。30个项目预估每个项目供应4万方，28个项目合计120万方中央公馆、合汇公园天下、荆州新天地、楚天都市朗园、世纪金源，各供应10万方，五个大项目合计供应50万方；新增预估面积：170万方。Ø2019年预估全年供应量：396万方；Ø预估住宅：332万方（结转库存+预估入市总量的90%）Ø预估其他：64万方（结转库存+预估入市总量的10%）数据来源：调研数据2.2019年1月首期开盘项目1.云中阁：总房源230套，12月10日起认筹，优先认筹优先排号，可优先选房。主力户