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中国·塘栖部分策划思路提案杭州·壹线顾问机构2010.05.20历史延续的地方便是未来开始的地方塘栖我的梦乡整体形象定位2水北街旅游定位3水北街开街推广策略4塘栖旅游概念定位1目录定位之前，我们首先思量——我们要做什么？我们先天的优势？我们可以后天改进的机会与无法回避的硬伤？过去人们曾经怎么做过？我们该怎么做？塘栖旅游概念定位市场分析项目界定项目定位旅游业发展越来越凸显其对区域经济增长的促进作用。大到促进一个国家的经济增长，小到促进某个城市、城镇、乡村的综合经济增长。这是由于旅游业发展所引发的区域内人流量井喷，人流量增多所产生的日常消耗，相应地促进区域第三产业急速发展，从而拉动区域整体经济发展。而在发展的过程中，尤其是对于一些在区域旅游业成熟发展之前不为人知的乡村、小镇而言，其所推广的旅游文化无形中成为了城镇名片。市场分析·现象旅游——第三产业发展——区域整体经济拉升——城镇名片市场分析·趋势在中国小镇旅游的发展始于上个世纪90年代中后期，当时带动小镇旅游的发展的是一些文化艺术工作者，文艺工作者立足其文化艺术创作，将经过一段时间城市建设、城市生活工作压力后在一些城镇寻找到的宁静与纯正，通过作品展现在索居城市里的人们面前。人们被感染后，背包来到这些安静的城镇，寻求仿若回归的感觉。小镇旅游的发展，第一与政府对文化遗产、历史古迹保护的力度不断加大相关，第二符合民众在生活水平提高之后对精神层面的追求相应提高的规律。随着小镇旅游发展的深入，与5+2、11+1等生活方式在都市圈层里的兴起，呈现出了一种类似以回归自然，或养生休闲为核心的旅游小镇概念。从“小镇旅游”到“旅游小镇”的发展的趋势2008年5月21日，前杭州市市委书记王国平在调研时指出：塘栖是杭州硕果仅存的水乡古镇，应成为京杭大运河全线申遗的样板；同时要科学定位，把塘栖打造成以运河为背景和特色的国际旅游综合体，实现从古镇旅游向旅游古镇的转变。杭州市委、市政府提出的“申遗样板、运河名镇、国际旅游综合体”的总体要求市场分析·政策指引著名建筑师雷姆·哈库斯也指出，在京杭大运河的保护与申遗过程中：“人们的注意力不应该只放在历史的审美情趣上，而更应该放在历史的价值观对现代生活的作用上。”1.主题旅游景区线有序贯穿，作为旅游小镇的核心内容。2.景区以及生活休闲区域保持原生态。3.渲染民族、民俗特色，以民族节日或民俗活动，活跃常年景区参与式体验活动。4.突出特色区域、民族饮食文化。5.以民族、民俗服装为景区商业增添独有特点。6.景区游览线路与娱乐休闲并重。特点：原生态里悠然自得的城市习性市场分析·中国旅游小镇的特点与弊病7.在景区住宿方面，在满足不同游客需求的同时，着重突出区域居住文化的打造，尤其是在人文氛围上做足功课（外立面的原生态+内部功能的现代元素+鲜明个性的圈层文化）。8.景区夜生活主要由商业街与酒吧街结合的形式构成。原生态的环境+都市小资风格的休闲娱乐形式。9.近年来，在个别小镇出现老谋子的大型主题水上舞台，将现代光影技术的魅力与极具民族、民俗特色的传统民间艺术有机结合，让景区的夜晚焕发异彩。弊病：流行蔓延加速“小镇”疲倦1.失忆在旅途的记忆——不一样的小镇一样的纪念品。2.太多似曾相识的留影——雷同的小镇街铺与青石板路。3.名胜古迹前的一声叹息“不见后悔一辈子，见了一辈子后悔”——忽略对名胜古迹内涵的挖掘。阳朔县是中国广西壮族自治区桂林市辖县。位于漓江西岸，风景秀丽，有“阳朔堪称甲桂林”（出自近代爱国人士吴迈诗《桂林山水》）之誉。面积1428平方千米，人口30万。作为改革开放以来第一批对外开放的旅游城市，阳朔以其独特秀美的风光吸引众多游人，有“中国旅游名县”的美誉，旅游业已经成为阳朔经济的支柱产业。阳朔旅游，看点除去田园风光、文化遗产（古建筑、古桥梁、名人纪念地摩崖石刻）之外，最有名的要数阳朔古老的石板街--西街，街中有众多的工艺品店、书画店、旅馆、咖啡厅、酒吧、中国功夫馆，这里也是洋人聚集最多的地方，其中外国人在此开店就有20多家，被称为洋人街。由于西街男女老少都能说外语，故又把西街喻为地球村。市场分析·个案分析阳朔丽江香格里拉丽江是第二批被批准的中国历史文化名城之一，也是中国向联合国申报世界文化遗产成功的古城之一。丽江游，从大研古镇到束河古镇，更多的不再是为了到玉龙雪山朝圣，也不再仅仅是为了欣赏泸沽湖的迤逦月影。一米阳光，是丽江古老街巷屋檐折射的光线，还是夜了游荡在石板路、四方街的暧昧。借民族特色与风格迥异的风光为依托，概念化打造古老城镇，丽江可谓走出了可以供业内借鉴的成功道路。丽江古城又名大研镇，它位于丽江坝中部，北依象山、金虹山、西枕狮子山，东南面临数十里的良田阔野。束河古镇，则是古老的茶马古道的一段路径，古有马队停歇整顿的影子，因此，古镇内到处可寻见茶马古道时期的印记。市场分析·个案分析阳朔丽江香格里拉云南香格里拉地处青藏高原东南边缘、横断山脉南段北端，“三江并流”之腹地，形成独特的融雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情为一体的景观，为多功能的旅游风景名胜区。“香格里拉”一词，是1933年美美国小说家詹姆斯·希尔顿在小说《失去的地平线》中所描绘的一块永恒和平宁静的土地。是个有雪峰峡谷、金碧辉煌且充满神秘色彩的庙庙宇、被森林环绕着的宁静的湖泊、美丽的大草原及牛羊成群的世外桃源。而迪庆却惟妙惟肖的拥有着詹姆斯·希尔顿（JamesHilton）书中描写的一切，更加巧合的是，“香格里拉”一词是迪庆中甸的藏藏语，为“心中的日月”之意，它是藏民心目中的理想生活环境和至高至尚的境界。迪庆高原就是人们寻找了半个世纪的“香格里拉”。市场分析·个案分析阳朔丽江香格里拉塘栖乌镇西塘南浔地理位置杭州市北部，与湖州市的德清县接壤浙江省桐乡市北端浙江省嘉兴市嘉善县浙江省北部，湖州市东部面积古镇区面积1.04平方公里古镇景区1．68平方公里开发时间201020011997荣誉称号明清时期，江南十大名镇之首国家AAAA级景区；联合国颁发的“2003年亚太地区遗产保护杰出成就奖”、省级历史文化名城中国首批历史文化名镇，国家AAAA级旅游风景区，最具水乡魅力影视基地、。国家AAAA级旅游风景区、中国十大魅力名镇、中国历史文化名镇、中国十佳古镇等。交通据杭州车程四十分钟离沪杭高速屠甸出口20分钟车程高速公路，320国道，沪杭铁路穿境而过，乘坐汽车，火车均能到达。沪渝（申苏浙皖）、申嘉湖杭高速、318国道和湖盐（湖州--海盐）公路贯通全境，江南其他小镇塘栖乌镇西塘南浔主要景点广济桥、郭璞井、北水街、南宋古庙、吴昌硕墓、三条半古弄、八字桥古街、乾隆御碑等西栅、江南百床馆、江南民俗馆、江南木雕陈列馆、余榴梁钱币馆、文昌阁、茅盾故居、夏同善旧宅、古戏台汇源当铺石皮弄、种福堂、送子来凤桥、廊棚、卧龙桥、东岳庙、坟浜弄、西园等嘉业堂藏书楼、小莲庄、张石铭旧宅、张静江故居、刘氏梯号（俗称“红房子”）、广惠宫、百间楼、南浔商会、求恕里宣传口号一样的古镇不一样的乌镇生活着的千年古镇中国民族资本的萌芽地——南浔；游遍江南九十九，不如南浔走一走门票无东栅景区：100元/人；西栅景区：120元/人景区票，价格50元/张；联票（含景区票+小景点票），价格100元/张。景点门票：100元/人特产枇杷、杏仁酥、饿煞饼、绿豆糕、肉松饼、玫瑰膏等姑嫂饼、杭白菊、三珍斋酱鸭、乌镇羊肉、熏豆茶、三白酒等黄酒、荷叶粉蒸肉、八珍糕、臭豆腐、汾湖蟹、粽子、麦芽塌饼、鲜肉烧卖、薰青豆、蜜汁大头菜、白水鱼、蝉衣包肉桔红糕、香大头菜、风枵、臭豆腐干、双交面、绣花锦菜、双林姑嫂饼、定胜糕、练市酱羊肉江南其他小镇塘栖位于杭州市余杭区，京杭大运河入杭的第一站。从地理位置上界定1、独特的运河古镇元素（水北街、廊檐头、美人靠、弄堂、乾隆御碑等）2、专有的常年主题活动（塘栖枇杷节、中国新娘节等）从旅游相关资源上界定看什么？玩什么？吃什么？中国新娘节与央视合作，进行中国式新娘的选拔，从外形、气质、才艺等方面选拔最具中国特色的新娘，从而达到向世界弘扬中国传统文化，宣传中国古典美学，推广塘栖旅游品牌的效果。从旅游相关资源上界定看什么？玩什么？吃什么？在这里你将会领略到江南水乡独属的悠环境、慢生活概念。我们将为游客创造一个“漫生活”系列活动，运河泛舟、古街小轿、药膳滋补、禅寺悟道等一系列现代都市所不能提供的休闲养生方式，满足现代都市人闹中取静，忙中求闲的愿望。体验“慢生活，浪漫生活”主题从旅游相关资源上界定看什么？玩什么？吃什么？•风物特产及老字号：枇杷、熏板鸭、细沙羊尾、粢毛肉圆、聚源昌、黄禺顺蜜饯店•创新的现代养生休闲元素——药膳馆从旅游相关资源上界定看什么？玩什么？吃什么？从文化遗产上界定民风习俗：米塑、香寺、看戏、听书、茶会、拜蚕神戏曲歌谣：越剧、杭剧、京剧、皮影戏、苏州评弹等传统工艺：缫丝、纺织；制伞、做鞋、服装、制绳、造纸、肠衣、制秤、弹花；制作栲栳、淘萝、木梳等塘栖旅游开发SWOT分析优势（Strength）弱势（Weakness）机遇（Opportunity）挑战（Threats）•历史上，“江南十大名镇”之首！•现今，杭州硕果仅存的水乡古镇，政府主导，将成为京杭大运河全线申遗的样板；•运河水乡元素：廊檐头、美人靠、会馆、茶馆、弄堂•街巷格局独特：运河穿镇而过，多岛成镇•历史遗存较为丰富：广济桥、乾隆御碑、古民居等•非物质文化遗产：民俗、戏曲、歌谣、老字号、美食•田园风光优美•地理区位优势不明显，离杭州主城区车程仍需40分钟，陆路交通不便•老建筑遗存相对较少，且有与历史街区风貌很不协调的大体量与高尺度建筑•在江南古镇开发中，属于后来者，如何突破江南古镇类型化开发模式，创新新模式，需要更多的努力塘栖旅游开发SWOT分析弱势（Weakness）优势（Strength）机遇（Opportunity）挑战（Threats）•契机：2007年底，塘栖古镇保护与开发的启动实施•高定位：运河申遗样板，国际旅游综合体•高强度的资金投入：计划80亿•经营与运作模式先进：借鉴杭州运河集团成功经验，余杭运河综合保护开发建设有限公司，与余杭区运河综合整治与保护开发领导小组办公室“两块牌子、一套班子”。塘栖旅游开发SWOT分析机遇（Opportunity）弱势（Weakness）优势（Strength）挑战（Threats）•如何做好整体营销及配套的升级是关键！•如何在不影响申遗的前提下，开发旅游，改善环境，最终提升市民生活品质•老建筑利用，业态突破，产业链提升•全新规划理念，如何做好成功的招商引资及市场推广塘栖旅游开发SWOT分析挑战（Threats）弱势（Weakness）优势（Strength）机遇（Opportunity）塘栖旅游概念定位市场分析项目界定项目定位塘栖的差异化在哪里？如何体现差异性，跳出同行竞争江南古镇旅游同行竞争现状江南古镇旅游的同质化历史与未来共生的主题创新传统古镇开发思路，独具匠心，独辟蹊径整合利用现有资源，最大化利用，最优化整合两大旅游主题，相辅相成，交相辉映中国式江南漫闲旅游（生活）小镇申遗样板江南新小镇概念标本京杭大运河周末游精品线路大杭州5+2漫闲生活小镇项目定位项目宗旨项目业态项目内容项目主题项目规划理念项目目标项目宗旨项目定位项目业态项目内容项目主题项目规划理念项目目标以确保申遗成功为核心以提升生活品质为责任以带动经济发展为目标项目主题项目定位项目业态项目内容项目宗旨项目规划理念项目目标历史遗产的维护与故事传颂特色主题旅游线路新型小镇居住与商业的概念项目业态项目定位项目宗旨项目内容项目主题项目规划理念项目目标特色景区、申遗维护区域、古建商业区、新型特色商业区、都市休闲区、养生保健区、文化交流区域、短期居住区域、常住区域项目业态之旅游空间格局特色景区+申遗维护区域新十景：长桥月色、塔址芙蓉、北塘夜市、超峰雪霁、三弄藏幽、乾隆御碑、郭璞古井、大善禅寺、水北粮站、美人斜靠B岛：古建商业区（水北街）C岛：短期居住区域、文化交流区域C岛文化交流区域、短期居住区域，以创意街区（文化产业基地）为核心，发展会展、会晤、