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居住小区规划与设计调研报告-----------------------作者：-----------------------日期：宁波居住小区规划与设计调研报告居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间一、调研背景1.1调研对象和目的1.2调研意义二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍2.1印象外滩2.2雍华府2.3中央公园2.4城市之光2.5兰园2.6欢乐海岸2.7翡翠华庭2.8金域传奇2.9公园里2.10三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结四、结论一、调研背景1.1调研对象和目的本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。1.2调研的意义居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面：第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。第三，为住户提供优质的居住环境良好的户型与采光条件让住户能够让住户在一个健康的环境下居住，良好的公共空间则可以提高住户的生活品质。第四，为城市的景观建设做出贡献一个好的小区规划与设计不仅能为住户提供优质的生活环境，也能成为城市的一道景观。通过调研，提炼十个小区的优缺点，为之后的设计提供参考。二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍2.1印象外滩项目介绍：印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅。印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商务中心。项目配套：综合：万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场学校：华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银行、光大银行等商业：万达广场医院：鄞州第二人民医院、明州医院奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店类型：高层、多层、联排别墅户型面积：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡均价：21000元/㎡技术经济指标：容积率：2.20绿化率：30%占地面积：74157㎡建筑面积：233298㎡2.2雍华府项目介绍：雍华府，距鄞州万达约500米。项目位于贸城路与保丰路交汇处。周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。项目配套：商业环境：万达广场、联盛广场、欢乐海岸、罗蒙环球城周边公园：文化公园周边医院(就医条件)：鄞州二院、明州医院周边学校(就学条件)：钟公庙实验幼儿园、钟公庙中心小学、北师大实验学校、钟公庙幼儿园公建配套：超市、幼儿园、会所、健身房。类型：高层户型面积：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡均价：16800元/㎡技术经济指标：容积率：2.50绿化率：30%占地面积：22848㎡建筑面积：81274㎡2.3中央公园项目介绍：荣安中央公园项目位于鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，西临滨江南路，北至惠风西路。紧邻鄞州区政府，咫尺万达广场、联盛广场、南部商务区水街繁华，周边更有华侨城“欢乐海岸”，为宁波鄞州中心区绝佳区域。荣安中央公园项目总用地面积约为10万方，总建筑面积约40万方，25幢高层；社区采取部分人车分流设计，渡江沿河设置15米宽绿化带，并设两座小桥横跨两岸，使社区整体交通一体化。在户型设计上，采取一梯两户规划，设计120-170㎡三房、四房户型。荣安中央公园西边为奉化江，南面一路之隔90万方湿地公园（鄞州公园二期）。毗邻鄞州万达商圈、南部商务区商圈，项目周边配套完善，金色幼儿园、首南小学、宁波中学、华茂外国语、诺丁汉大学等；万达广场、联盛广场、南部商务区水街等；鄞州二院、明州医院、中国银行、农业银行、鄞州体育馆、宁波博物馆、中央湿地公园等各类生活医疗休闲配套。项目内部规划约2000平米社区会所，业主的私人俱乐部，地上、地下精装双入户大堂，配备咖啡书吧、VIP影音室、斯诺克吧等。项目配套：项目配套：金色幼儿院、金地幼儿园、惠风书院、万达联盛商圈、鄞州行政一条街交通状况：距离目前的万达广场直线距离为1.8公里，距离南部商务区2公里。出入交通便捷，闹中取静。有103、108、109、116、205、359、623、627、902等公交线路。商场：项目商业街、万达广场、联盛广场、南部商务区水街医院：鄞州二院明州医院、鄞州医院、首南医院银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、宁波银行、工商银行、光大银行其他：中央湿地公园、鄞州体育馆、金地游泳馆、宁波网球中心、宁波博物馆政务：鄞州区政府、建设局、民政局、工商局、交警大队、鄞州海关、鄞州地税等类型：高层户型面积：117㎡、120㎡、129㎡、140㎡、170㎡、173~177㎡均价：22000元/㎡技术经济指标：容积率：2.30绿化率：30%占地面积：98590㎡建筑面积：3899540㎡2.4城市之光项目介绍:恒大城市之光，位于东部新城CBD核心，由恒大集团打造，紧邻地铁1号线，拥有文化广场等配套。项目地处中山路以南，百丈路以北，西临世纪大道，东接海晏路，总建筑面积约100万平米，由建筑大师CesarPelli担纲规划设计，以“新都会主义”规划理念，以450米高的地标建筑，集滨水办公、住宅、公寓、滨水商业、五星级酒店、中央公园、明星会所及城市剧场八大业态的城市综合体。项目配套：中小学：新城第一实验学校、效实中学（规划），华师大附属九年义务教育学校（规划）综合商场：宏泰101广场、世纪东方广场、文化广场等大型广场银行：工商银行、建设银行、中国银行、恒丰银行、通商银行、招商银行、宁波银行、中信银行、华夏银行等幼稚园：规划中的新加坡卓越幼儿园、第二机关幼儿园、花园社区幼儿园（在建）、华师大幼儿园（在建）医院：第六医院、李惠利医院东部分院其他：新市府行政中心；市民广场、图书馆俏江南、鼎泰丰、COSTA咖啡、小南国等各类餐饮；泛太平洋酒店、逸东豪生酒店、嘉裕酒店、西花园酒店、雷迪森酒店等多家五星级酒店。类型：超高层户型面积（一期）：110㎡、138㎡、180㎡、190㎡、188㎡、257㎡均价：21000元/㎡技术经济指标：容积率：5.74绿化率：37%占地面积：127000㎡建筑面积：1000000㎡2.5兰园项目介绍：绿城宁波中心蘭園地处宁波东部新城，踞城市中轴中心，毗邻中心公园，新市政府，集合天幕豪宅蘭園、白金酒店式公寓、高端奢侈品阪急商业、超高层智能化商务办公，五星级酒店为一体的近90万方综合体。除奢适空间的莫大享受之外，三大景观组团各造一个无边镜面泳池，以及绿城全龄化园区服务等高端配置。项目配套：学校：新城第一实验学校、新城第一幼儿园、新城规划中高中、规划中小学；医院：第六医院、李惠利医院东部院区、新城规划中医院；餐饮：香港利苑、鼎泰丰、俏江南、COSTA咖啡等；酒店：雷迪森酒店、嘉峪酒店、西花园酒店、逸东豪生酒店、朗豪酒店等多家五星级酒店；商业：世纪东方商业广场、东部新城门户区、时尚中心、本项目A地块本身综合购物中心等；行政：新市政府、国土、工商、发改委、建委等行政服务中心休闲：生态走廊、中心公园、明湖文化：文化创意中心绿化、景观、四季酒店类型：高层（板塔结合）户型面积：115㎡、117㎡、184㎡、185㎡、186㎡、188㎡、146㎡、230㎡、280㎡、214㎡均价：28000元/㎡技术经济指标：容积率：2.88绿化率：27%占地面积：690000㎡建筑面积：700000㎡2.6欢乐海岸项目介绍：宁波欢乐海岸项目由华侨城与万科携手打造。项目住宅部分由万科负责，商业部分由华侨城负责，真正做到分工专业化，让客户享受到万科三好住宅的同时，也深度体验华侨城提供的集商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的高品质的都市文化娱乐人居生活方式。项目位于鄞州中心区，鄞县大道与百梁北路交汇处，地理位置优越、配套设施齐全，万达广场、联盛广场步行10多分钟，鄞州湿地公园步行约5分钟。项目占地69万方，总建70万方，依江而建，小区内打造滨江半岛公园，内河两岸1200米以及沿江2100米的江岸，世界大型水秀，演艺中心、博物馆、各大洲文化馆、影院、KTV、儿童城、大型超市，规划利用地源热泵、WIFI全覆盖、手机APP客户端等，建造全国先进的智慧生态社区。项目建成后将会打造成为一个开放式的国际海岸生活文化区。项目配套：学校：钟公庙中学、钟公庙小学、惠风书院综合商场：万达、联盛、南部商务区医院：明州医院、鄞州二院银行：中行、工行、建行、农业银行、宁波银行、交通银行等一应俱全其他：鄞州商会、环球城等一江两岸一公园多广场，自建高端幼儿园类型：高层、板楼户型面积：102㎡、119㎡、120㎡、138㎡、188㎡均价：20000元/㎡技术经济指标：容积率：2.35绿化率：30%占地面积：690000㎡建筑面积：700000㎡2.7翡翠华庭项目介绍：翡翠华庭位于鄞州万达旁50米，与万达、联盛仅一路之隔，周边商业配套齐全，交通便捷。翡翠华庭项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户，户型建筑面积段为95-133平。翡翠华庭园区内部有自然河道及法式园林景观。项目配套：学校：钟公庙街道实验幼儿园、钟公庙小学、钟公庙中学、堇山小学、宋诏桥小学、华茂外国语学校商场：万达广场、联盛广场、四明广场邮局：中国邮政医院：鄞州二院、明州医院、钟公庙医院、宋诏桥医院类型：高层、塔楼户型面积：95㎡、118㎡、126㎡、110㎡均价：11111元/㎡技术经济指标：容积率：2.20绿化率：30%占地面积：14487㎡建筑面积：123169㎡2.8金域传奇项目介绍：万科金域传奇北起环城南路、东至下应北路、西临宁横路、南至鄞县大道，东部新城、江东区、鄞州区三城交汇，对接杭甬高速，毗邻4号（在建）、5号地铁线（规划）；世纪大道直达