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儿童美术校区选址规范第一部分前期选址职位：校区负责人职责：根据手册要求进行选址定区域一、定区域：二、与校区负责人沟通、商议，选定当地大家都较为认可的区域范围，并设定1-2个大家都认可的区域范围。三、二、区域范围参考四、1、交通便利，停车方便，便于停车与出入；出租车能到为宜，公交车至少满足2条线路能到；附近2年内无重大改造封路等工程2、周围有居住5年以上的成熟社区群，社区群硬件设施较全3、周围2岁半－8岁的孩子居多4、周边有2-3所以上的中高档幼儿园和2所以上的小学选房源区域选择完毕进入选择房源阶段一、选房源的要求：建议到所在区域寻找中介公司，提供给中介以下信息，（建议找5家左右中介）1、必须可以注册，其中商业地产、中高档区和别墅均可2、房型布局包括休息展示区1-2个、教室3间、卫生间1-2个、库房1个3、使用面积在180平米以内，其中大厅面积不低于40平米，教室面积15平米左右（12-18平米之间），独立卫生间不低于3平米，库房不低于2平米4、装修要求必须为简单装修以上标准，原则为有地板（瓷砖或木地板），白色墙面（也可为浅色墙壁纸）、有厕所（有防水，有瓷砖）、有空调（每间教室一个空调，休息区有空调）、宽敞明亮（休息区和教室必须有窗户）5、房产证齐全，不是转租房，直接和房东签合同6、房子周围停车方便7、可租5年8、最多半年支付看房中介提供房源符合上述条件的房源后，上门看房08Fall1、考察选房条件，是否符合给中介提供的条件2、与房东沟通，询问房东是否愿意长租租期5年，是否愿意租给做儿童美术教育的，是否愿意半年以内支付房租3、看房后上述条件都满足则可调查附近停车情况、幼儿园和小学的品质、数量和距离情况4、询问安装电话和宽带事宜，校区最少2M以上宽带或光纤5、建议看房时带着自己的小孩，如孩子进入屋子时无反感则可以作为备选房之一（仅供参考）6、继续寻找备选房，直到有5所备选房信息统计第二部分签合同1、签订租房合同2、按照要求选择合适的校区编号ABCDE具体地址（详细到门牌号码）地产性质（商业地产、别墅、住宅）房租（押金、租金）水电费和物业费情况付款方式是否可以注册停车情况周边社区档次分析（房价、成熟情况、入住率）周边幼儿园、小学数量、档次、收费其他交通情况房间布局教室利用率3、按照要求画出校区平面图，测量数据4、规划出各个区域时间：2-3天选择地址一、预约1、跟业主沟通具体的看房时间安排二、看房1、与中介确定每套房的具体情况，参考第一部分的选房源内容2、有不同之处进行标记，写到合作者填写的《信息统计》的表格中3、现场拍照，各个角度进行拍摄4、每次看完房后告知中介或房东，校区负责人将在2天内给予回复分析及总结看过所有的备选地址后，制作分析报告发到校区项目负责人，分析报告具体内容如下，写完报告后交给校区的项目部负责人，另附上各个编号的照片。签订合同一、提供标准的租房合同范本，各种数据需要填写到合同内二、租赁期事宜沟通：租赁期一般为3-5年，中心场所要求一定的稳定性，合约签署期至少为5年，如3年也要加上有优先租赁权交流搬迁注意事项：针对5年内提前搬迁或退租等事宜，务必写入房屋合同内，事先与房东协商，如需搬迁的解约要求，解约一般为提前2月告知房东，赔偿房东一个月房租，剩余费用全部退回。如房东在合同期内将房屋出售或解约，需赔偿我方装修（按照租用时间进行折算，或者直接确定金额，如第一年5万，第二年3万第三年1万等），和一个月房租，同时给予我方一个月时间进行选址搬迁。以上两项需根据具体情况写入合同，所以在签约前，一定需要在与乙方达成一致后，写入合同。编号房租和装修费分析地理位置分析（周边房价、入住率、幼儿园和小学数量及收费）房间布局和利用率个人建议ABCDE三、沟通免租期问题：所有校区所租房屋为带装修的房屋（签约前需具体询问退租时家电和装修的退还问题，是否需要修复赔偿等），校区不租毛坯房，仅作射灯安装，墙面、挂线槽等微改造，在无法降低租金与支付方式时，尽量与业主协商申请要求免租期，在此基础上尽量延长免租期可以有效降低运营成本。四、与房东确定此房间的注意事项包括承重墙位置，电表、水表、网络接口位置、哪里不能动等一些原则性问题进行纪录，填写到NO.4中。五、检查校区是否存在安全隐患纪录下来六、签订合同：与房东确定打款日期和金额。告知校区负责人以及合作人。七、到物业确定装修注意事宜：合同签订后到此房的物业沟通，了解装修需要办理的手续，了解允许装修的具体时间要求。与房东确定的注意事项、物业对装修的要求事项、安全隐患描述。画平面图表1.校区整体平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准2.教室一平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准3.教室二平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准4.教室三平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准5.休息区平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准6.卫生间平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准7.库房平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准8.其他区域平面图及尺寸：要求：清晰、明确、细致、精准