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深圳区域海岸资源盘点一、深圳辖区岸线资源统计二、西部岸线使用情况简析（1）东宝河河口-深圳机场西北侧段（2）深圳机场西北侧-西乡体育中心段（3）西乡体育中心-妈湾港段（4）妈湾港-大沙河河口段（5）大沙河河口-深圳河河口段三、西部岸线使用情况总结四、东部岸线使用情况简析（1）沙头角-小梅沙段（2）小梅沙-土洋段（3）土洋-南澳中学段（4）南澳中学-牛奶牌段（5）牛奶牌-大新社区段（6）大新社区-长山尾段（7）长山尾-坝光段五、东部岸线使用情况总结六、典型项目与海岸线距离、景观示意图1、西乡、宝安中心、蛇口、深圳湾、福田下沙海景资源实景2、盐田、大鹏部分海景资源实景3、各岸线景观、可参与度评级七、附件：岸线各区十三五旧改规划图1、宝安区十三五旧改规划图2、南山区十三五旧改规划图3、福田区十三五旧改规划图4、盐田区十三五旧改规划图5、大鹏区十三五旧改规划图一、深圳辖区海岸线统计根据深圳市规划和国土资源委员会（海洋局）统计数据显示，深圳市海岸线分为西部岸线和东部岸线，西部岸线自宝安东宝河口至福田深圳河河口，东部岸线自盐田沙头角至大鹏坝光。全市岸线全长260.5公里，其中人工岸线160.1公里、自然岸线100.4公里，占比分别为61.5%、38.5%。东宝河口西部岸线深圳河河口坝光东部岸线沙头角二、西部岸线使用情况简析（1）、东宝河口-深圳机场西北侧段东宝河河口-深圳机场西北侧段，主要为江景同时西侧为S3广深沿江高速阻隔。分别为海上田园、新会展中心使用，人工岸线和自然结合，无沙滩，属不可参与岸线。东宝河口机场西北侧深圳机场西北侧-西乡体育中心段，主要为江景，西侧为S3广深沿江高速阻隔，分别机场、红树林公园。机场东侧与红树林公园有少量空地，根据航空规定不允许规划高建筑，预计为仓储用地，无沙滩，属不可参与岸线。机场西北侧西乡体育中心（2）、深圳机场西北侧-西乡体育中心段海上田园西乡体育中心-妈湾港段，主要为江景，为前海自贸区及自贸区扩容区，以商业、仓储用地、码头为主，为人工海岸线、无沙滩。妈湾港妈湾港-大沙河河口段，主要为外海和内湾景观，分别蛇口港、邮轮码头、海上世界、半岛城邦、深圳湾1号、华润悦府、后海金融总部基地，为人工岸线，有少量人工沙滩；半岛城邦东侧有约10.8万㎡不可作为居住、工业用地的白色用地，为三类土地用地性质，C1、C2、C4、G1。妈湾港大沙河河口（3）、东宝河口-深圳机场西北侧段（4）、东宝河口-深圳机场西北侧段深圳湾口岸大沙河河口-深圳河河口段，主要为内湾景观，为滨海大道、京广澳高速阻挡，沿线区域分别为沙河高尔夫球场、红树西岸、深圳湾超级总部基地（商业用地为主，区域主要项目为万科臻湾汇）、欢乐海岸、深圳湾公园、红树林生态公园，为自然岸线与人工岸线结合，无沙滩，可参与度一般。大沙河河口深圳河河口深圳湾超级总部基地、臻湾汇欢乐海岸（5）、大沙河河口-深圳河河口三、西部岸线使用情况总结西部岸线绝大部分岸线资源为填海造陆形成的人工岸线，自然形态已被破坏，其中以深圳机场西北侧-欢乐海岸段（黄色线部分）为典型；在这部分岸线资源中真正意义上，可供住宅开发且参与的岸线主要集中在海上世界-半岛城邦段，占比小，且基本开发完毕，均价10万/㎡以上；原生态岸线主要为海上田园、福田红树林生态公园部分，区域以红树林生态保护区为主，无沙滩，可参与性一般，其余部分人工岸线含深圳湾公园、前海自贸区&扩容区、后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、深圳机场、港口，可用建设住宅用地为零。深圳机场西北侧欢乐海岸自贸区&码头半岛城邦&海上世界四、东部岸线使用情况简析沙头角-小梅沙段，主要为海景，盐田港、沙头角建成区占大部分，大小梅沙为原生态岸线，其中小梅沙已被纳入旧改区域，由特发集团进行重新开发。小梅沙-土洋段，除溪涌、上洞、土洋有少部分平缓的岸线外，其他以垂直海岸为主，属于生态管控区。区域内除本项目在溪涌外，上洞已被纳入城市旧改范围。土洋段为东部沿海高速与山阻挡，可参与性一般，且岸线质素差。小梅沙沙头角光汇石油十七英里小梅沙土洋上洞旧改土洋旧改（1）、沙头角-小梅沙段（2）、小梅沙-土洋段土洋-南澳中学段，区域内大部分处于严控开发的垂直岸线资源，平缓的岸线部分分别为官湖村（莱蒙水榭蓝湾旧改）、沙头（限制拆除重建）、中海油大鹏液场（限制拆除重建）、金沙湾（石化区1公里范围内）、南澳（旧改区）南澳中学-牛奶牌段，本段除南澳度假村（已建成别墅区），其余均为垂直形态的生态保护岸线，开发的可能性为零。土洋南澳中学南澳中学（3）、土洋-南澳中学段（4）、南澳中学-牛奶牌段牛奶牌牛奶牌-大新社区段，除东、西涌、杨梅坑、东渔社区被纳入十三五旧改规划外，绝大部分岸线属于生态保护区，处于严格管控开发状态。在西涌东北侧非靠海区域有少部分属于拆除重建和综合整治并举区（西涌工业厂房旧改）。东涌部分已基本被纳入拆除重建和综合整治并举区，且靠近海滩。（5）、牛奶牌-大新社区牛奶牌大新社区生态保护岸线生态保护岸线大新社区-长山尾，本段岸线中，除布新社区属于十三五旧改规划区域外，其余部分为大亚湾核电站&核电站管控区、较尾场建成区、生态保护岸线。区域内唯一在售项目龙岐湾1号公寓均价7万/㎡，别墅均价20万/㎡。（6）、大新社区-长山尾段大新社区长山尾长山尾-坝光段，本段岸线为主要用地为坝光村，区域主要用途为深圳国际生物谷，其余为风景区及生态保护岸线。长湾（7）、长山尾-坝光段长山尾坝光五、东部岸线使用情况总结总的来看，相比于西部岸线，东部岸线主要以自然岸线为主，人工岸线主要集中在盐田沙头角-盐田港段，大亚湾核电站段，占比低。这部分岸线已经过人工开发，岸线的自然形态已被破坏，无沙滩，可参与度一般。在剩余岸线中，地势平缓、有沙滩、可以参度高的岸线占比约为剩余岸线的三分之一，主要集中在大小梅沙（可开发的有小梅沙旧改）、溪涌、官湖（莱蒙水榭蓝湾旧改）、南澳（已纳入十三五旧改规划）、西涌（西涌旧改）、东涌（已纳入十三五旧改）、杨梅坑（已纳入十三五旧改）、东渔社区（已纳入十三五旧改）、较尾场、坝光（深圳国际生物谷），其余部分岸线均为生态保护岸线。坝光沙头角生物谷六、典型项目与海岸线距离、景观示意图万科十七英里距海50米均价约9.4万/㎡万科天琴湾距海100米均价约10万/㎡蓝郡西堤距海200米均价约8万/㎡红树湾一号距海800米均价约8.8万/㎡中洲湾距海900米均价约8.9万/㎡臻湾汇距海600米均价约11万/㎡华丰前海湾距海800米均价约8万/㎡壹方中心距海1000米均价约10万/㎡半岛城邦距海100米均价约11万/㎡双玺花园距海100米均价约12万/㎡深圳湾一号距海900米均价约20万/㎡龙岐湾1号距海50米公寓均价约7万/㎡，别墅约20万/㎡1、西乡、宝安中心、蛇口、深圳湾、福田下沙海景资源实景半岛城邦壹方中心华丰前海湾深圳湾一号臻湾汇红树湾壹号万科十七英里万科天琴湾蓝郡西堤2、盐田、大鹏部分海景资源实景龙岐湾1号3、各岸线景观、可参与度评级根据深圳目前辖区岸线使用、规划旧改现状，及更好区分各段岸线质素情况，因此对各区域岸线从景观优劣（外海（3分）＞江景（2分）＞内湾（1分））、可参与度（高：可下海、沙滩（（3分））＞中：红树林（2分）＞低：人工岸线（1分））、私享性（高：3分，中：2分，底：1分）这几个维度进行评分，划分等级（一级，二级、三级、四级、五级）。评分项岸线名所在区域外海江景内湾可参与度高可参与度中可参与度低私享性高私享性中私享性低总分等级东宝河河口-深圳机场西北侧段东部岸线2215四级深圳机场西北侧-西乡体育中心段2215四级西乡体育中心-妈湾港段2114五级妈湾港-大沙河河口段1214五级大沙河河口-深圳河河口段1214五级沙头角-小梅沙段3317三级小梅沙-土洋段3339一级土洋-南澳中学3328二级牛奶牌-大新社区3328二级大新社区-长山尾3328二级七、附件：岸线各区十三五旧改规划图1、宝安区十三五旧改规划图2、南山区十三五旧改规划图3、福田区十三五旧改规划图4、盐田区十三五旧改规划图5、大鹏区十三五旧改规划图谢谢观看