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房地产估价报告项目名称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室房地产评估.委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xxxxxxxx估价人员：xxxxxx估价作业日期：二0一七年5月10日估价报告编号：X房估字[XX]第XX号2目录1.致委托方函........................................................................................................................32.估价师声明.........................................................................................................................33.估价的假设和限制条件.........................................................................................................54.房地产估价结果报告..............................................................................7一、委托方..............................................................................................................................7二、估价方..............................................................................................................................7三、估价对象概况.................................................................................................................7四、估价目的............................................................................................................................8五、估价时点..........................................................................................................................8六、价值定义............................................................................................................................8七、估价依据............................................................................................................................8八、估价原则..........................................................................................................................9九、估价方法..........................................................................................................................9十、估价结果........................................................................................................................10十一、估价人员....................................................................................................................10十二、估价作业日期............................................................................................................11十三、估价报告应用有效期...............................................................................................115房地产估价技术报告............................................................................12一、个别因素分析...............................................................................................................12二、区域因素分析...............................................................................................................12三、市场背景分析...............................................................................................................12⑴地理位置和行政区划...............................................................................................12⑵经济和社会发展状况...............................................................................................13⑶房地产市场分析.......................................................................................................14四、最高最佳使用分析.......................................................................................................14五、估价方法选用...............................................................................................................14六、估价测算过程...............................................................................................................15七、估价结果确定...............................................................................................................196附件.......................................................................203致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2017年5月10日对于长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室，建筑面积为86.1m2，《房屋所有权证》证号为湘（2017）宁乡县不动产权第0004764号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点长沙市宁乡县类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2017年5月10日的价格及单价为：房地产价格及单价小写大写总价3100240元叁佰壹拾万零贰佰肆拾元单价5424元/m2伍仟肆佰贰拾肆元每平方米法定代表人：XXXXX二0一七年5月10日4估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价员刘凯对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。七、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考，不得用于验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。未经估价机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应责任。八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年，如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。在已说明的评估假设和限制条件之外，引用本评估结果而引起的法律后果，不属于本公司和签字估价师的责任范围。注册房地产估价师：注册证号：XXXXXX二0一七年5月10日5估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1、本报告基于公开市场假设，即：（1）市场为公开的市场，卖方愿意出售并有合理的时间让买卖双方协商议价；（2）议价期间房地产市场基本保持稳定；（3）买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格。2、本报告以委托方提供的房屋权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件等为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让为假设前提。3.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。4.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本次评估的产权依据和估价对象的建筑面积均由委托方提供。委托方对所提供的资料真实性、合法性负责。如提供资料不真实而造成评估值失实，评估机构和评估人员不承担相应的责任。2.本评估报告结果是为委托方提供的专业化估价意见，这个意见本身无强制执行的效力，估价师只对结果本身合乎规范要求负责，而不对资产转让定价的决策负责。3本次评估结论为估价时点的抵押价值。估价时点后，随着时间的推移及房地产市