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1创业初始，我是如何选址的自然美在大陆地区共有2000多家连锁加盟美容院，多年的经营经验表明，选址是美容院成功与否的关键。店址规模的大小、所处地点、占用方式和成本的高低，直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等，故对店址应作全面准确的评估。店址从地理位置、竞争等不同角度可分为以下几种：1．从地理位置角度，加显店址可分为商业中心型、准商业中心型、效外型和居民小区型四种。a.商业中心型店址：位于繁华商业区，人流、车流密度大，店址的辅射力强，商圈范围也较广，适合各类SPA沙龙和MINISPA专卖店开放。b.准商业中心型店址：位于地区性商业中心，有重要的交通干线联接，顾客流量较市中心商业中心少，流动顾客少，该店址适合于MINISPA专卖店和小型SPA沙龙的开设。c.郊外型店址：随着城市人口的外迁而设的店址，其顾客相对较少，但固定经营成本最低。应根据周围消费水平来确定开店的类型。d.居民区型店址：位于大型居民集中居住的小区内，为小区生活配套设施，此店址最适合中型SPA沙龙店。2．从竞争的角度，店址分为竞争型和孤立型两类。a.竞争型店址：在同一商圈内有竞争对手存在，有两类竞争对手：一是同类美容沙龙店，压力最大。二是与本店有交叉经营的店，如健康店、食品店、百货店等。这样有利方便顾客多种需求。b.孤立型店址：商圈内没有上述竞争对手存在。以上有利有弊。如租金低的地段可能客流少，而客流多的地段房地产价格又极其昂贵，吸引力大的地段总是拥挤众多的竞争对手，所以选址要进行综合评估：备选店址一旦确定，就即刻请NB自然美公司进行统一规划实施，要选进行确定评估项目，进行定量化评估，最后作出相关分析并选址。根据SPA沙龙店的发展战略进行评估：①来往人流—分析客流的类型，如自身客源，分享客流，派生客流等。—分析客流目的、速度和滞留时间、客人的需求等。2—分析街道两侧的客流规模。同一条街道两侧的客流规模由于光照条件、公共场所、交通便利设施等影响有所差异，另外人们步行、骑车、驾驶汽车都是靠右行，往往习惯光顾右侧店，所以开设专卖店应尽可能选择客流多的街道一侧。②街道的特点交叉路口客流集中，能见度高，是最佳开店地点，有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，客流主要来自街道一端，表现为一端客流集中，深处渐渐减少，开店应设在客流集中的一端，还有些街道，中间地段客流规模大于两端，店址放置中间地段更易招揽客人。③店面的装修结构、面积大小、形状。④有无城建规划限制。⑤房地产价格与利用方式、利用期限。如是租房或是买房，是联营、合作、兼并等方式，是否拥有产权。拥有产权，一次性投入大，但不会受租期和房价的限制，不会担心契约到期不能续签而造成的停业、迁址。还能享受因房价增值带来的利益。⑥搬迁补偿费。⑦水电增容费。最后对店铺未来效益进行评估，主要包括平均每天经过的人数；来店光顾的人数比例，光顾顾客中购物、消费的比例，每笔交易的平均购买量等，这样店铺经营者就可做出开设地点、设置后的开业决策了。