房地产经纪人培训考试习题及答案

更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载智地网供稿房地产经纪人培训考试习题及答案余源鹏房地产大讲堂一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。A．一级市场B．二级市场C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。Ａ．高价策略Ｂ．低开高走策略Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略１５、在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。Ａ．量力而行法Ｂ．销售百分比法Ｃ．追随法Ｄ．目标任务法１６、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是（）的内容。更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载智地网供稿Ａ．市场分析方法Ｂ．客户定位Ｃ．产品定位Ｄ．形象定位１７、研究房地产地产市场环境主要采用（）。Ａ．市场分析方法Ｂ．市场细分方法Ｃ．建筑策划方法Ｄ．ＳＷＯＴ分析方法１８、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。Ａ．５Ｂ．６Ｃ．８Ｄ．９１９、进行客户定位的主要方法是（）。Ａ．Ａ市场细分方法Ｂ．市场分析方法Ｃ．ＳＷＯＴ分析方法Ｄ．建筑策划方法２０、最小与最小对策指的是（）。Ａ．ＳＴ对策Ｂ．ＳＷ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＷＴ对策２１、下列不属于市场细分的依据是（）。Ａ．细分的程度Ｂ．收入Ｃ．产品特性的复杂程度Ｄ．消费者对产品类型的关心程度２２、均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。Ａ．正相关Ｂ．直接关系Ｃ．间接关系Ｄ．没有任何关２３．关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。Ａ．确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表Ｂ．确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正Ｃ．确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表Ｄ．确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表２４．（）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。Ａ．高价策略Ｂ．低价策略Ｃ．中价策略Ｄ．稳定价格策略２５．卖点与项目定位的不同在于（）。Ａ．卖点具有个性化Ｂ．卖点能够展示Ｃ．卖点心须得到客户Ｄ．卖点能够吸引人２６．下列不属于营销成本的是（）。Ａ．资料费Ｂ．中介服务费Ｃ．广告费Ｄ．财务费用２７．在市场推广的强销期是以突出（）为主。Ａ．物业主题Ｂ．市场主题Ｃ．广告主题Ｄ．功能主题２８．财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。Ａ．年度计划控制Ｂ．效率控制Ｃ．赢利能力控制Ｄ．战略控制２９．广告心理效果测定属于（）。Ａ．广告活动过程的效果测定Ｂ．广告要素效果的测定Ｃ．广告目标效果的测定Ｄ．广告媒体效果评价３０．王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。Ａ．交易信息Ｂ．动态信息Ｃ．静态信息Ｄ．常规信息３１．高档住宅的促销方式以（）为宜。Ａ．活动营销Ｂ．让利优惠Ｃ．礼品赠送Ｄ．抽奖促销更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载智地网供稿３２．房地产转让托服务手续的第一流程是（）。Ａ．经纪机构核勘察物业Ｂ．经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性Ｃ．卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书Ｄ．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件３３．核实产权最直接的方式是（）。Ａ．到房地产产权登记部门核实Ｂ．请鉴定机构鉴定Ｃ．请开发商核实Ｄ．请公证机关公证３４．房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。Ａ．合法性Ｂ．完整性Ｃ．真实性Ｄ．有效性３５．房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。Ａ．售房信息Ｂ．消费者偏好Ｃ．经纪机构的品质牌与信息３６．不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。Ａ．房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移Ｂ．房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移Ｃ．房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移Ｄ．房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担３７．定金的数额不得超过主合同标的额的（）。Ａ．１５％Ｂ．２０％Ｃ．２５％Ｄ．３０％３８定金合同从（）起生效。Ａ．签订之日Ｂ．合同中约定的日期Ｃ．合同中约定的交付定金的日期Ｄ．实际交付定金之日３９．银行共管账户的方法适用于（）。Ａ．按揭付款Ｂ．抵押贷款Ｃ．一次性付款Ｄ．分期付款４０．法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。Ａ．产权部门Ｂ．上级部门Ｃ．房地产管理部门Ｄ．资产部门４１．俗称的＂按揭＂指的是（）。Ａ．公积金贷款Ｂ．住房抵押贷款Ｃ．住房储蓄贷款Ｄ．担保贷款４２．由银行与售房者单独签订的合同是（）。Ａ．商品房买合同甘Ｂ．住房抵押贷款Ｃ．住房抵押贷款Ｄ．借款合同４３．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。Ａ．购房者本身Ｂ．保险公司Ｃ．开发商Ｄ．银行４４．住房抵押贷款申请延期以（）为限。Ａ．１次Ｂ．２次Ｃ．３次Ｄ．４次４５．房屋租赁是指（）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。Ａ．房屋所有权人Ｂ．房屋使用权人Ｃ．房屋委托代管人Ｄ．Ａ或Ｃ４６．代租代管的出租空置风险由（）承担。Ａ．经纪人Ｂ．业主Ｃ．保险公司Ｄ．银行４７．（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。Ａ．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案Ｂ．到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载智地网供稿Ｃ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案Ｄ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证４８．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（）承担赔偿责任。Ａ．承租人Ｂ．出租人Ｃ．第三人Ｄ．Ａ和Ｃ连带４９．房地产置业消费投资不包括（）。Ａ．生活消费投资Ｂ．生产消费投资Ｃ．置业租赁投资Ｄ．经营消费投资５０．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。Ａ．包租人Ｂ．业主Ｃ．包租人与业主共同Ｄ．在包租条件中约定二、多项选择题（共同30题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51．下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。Ａ．销售Ｂ．租赁Ｃ．转让Ｄ．抵押Ｅ．保险５２．（）不是房地产二级市场的主要特征。Ａ．市场供应方为政府Ｂ．开发商主导定价Ｃ．需求方竟争市场Ｄ．接近完全竟争市场Ｅ．市场需求方为业主５３．房地产三级市场的营销特征包括（）。Ａ．产品是增量房地产Ｂ．交易双方协定定价Ｃ．经常采用广告、价格等促销手段Ｄ．较少采用促销手段Ｅ．较少使用分销渠道５４．项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。Ａ．项目定位Ｂ．项目定价Ｃ．项目市场推广Ｄ．项目销售Ｅ．物业开发建议５５．下列属于应该访问的是（）。Ａ．电话调查获Ｂ．座谈会Ｃ．深度访谈Ｄ．行为记录法Ｅ实地观察法５６．在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（）。Ａ．市场分析方法Ｂ．顶日ＳＷＯＴ分析方法Ｃ．市场细分方法Ｄ．建筑策划方法Ｅ．市场定位方法５７．市场细分的依据包括（）。Ａ．收入Ｂ．细分的程度Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略Ｅ．消费者对产品类型的关心程度５８．房地产总体定价策略包括（）。Ａ．低价策略Ｂ．高开低走策略Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略Ｅ．低开高走策略５９．下列不属于营销成本中的广告的是（）。Ａ．展销会参展费Ｂ．邮寄费Ｃ．设计建造样板房费用Ｄ．制作售楼书费用Ｅ．小礼品费用６０．（）不属于市场细分的一般方法。Ａ．依收入细分Ｂ．按细分程度细分Ｃ．完全细分Ｄ．按年龄细分Ｅ．按产品特性的复杂程度６１．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括（）。Ａ．项目细分市场分析Ｂ．广告策略的收效Ｃ．价格走势Ｄ．成交客户问卷调查Ｅ．成交客户特征分析更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载智地网供稿６２．项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。Ａ．实地调查法Ｂ．二手资料调查Ｃ．座谈会Ｄ．成交客户问卷调查Ｅ．实验法６３．市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。Ａ．生活方式Ｂ．家庭收入Ｃ．个性Ｄ．教育程度Ｅ．社会阶段６４．下列关于高价策略的说法正确的是（）。Ａ．采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高Ｂ．企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象Ｃ．作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率Ｄ．同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客Ｅ．采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少６５．营销成本中的资料费不包括（）。Ａ．制作售楼书费用Ｂ．建造样板房费用Ｃ．小礼品费用Ｄ．展销会参展费用Ｅ．邮寄广告费６６．（）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。Ａ．考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系Ｂ．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利Ｃ．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行Ｄ．普遍采纳可可以使竞争趋于稳定Ｅ．灵活性不够６７．某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。Ａ．质量Ｂ．楼层Ｃ．造价Ｄ．朝向Ｅ．付款方式６８．房地产经纪合同一般情况下是（）。Ａ．单务合同Ｂ．双务合同Ｃ．不要式合同Ｄ．主合同Ｅ．从合同６９．卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。Ａ．片区市场研究Ｂ．提炼推广题Ｃ．消费者构成及购买行为研究Ｄ．对手动态跟踪Ｅ．进行卖点挖掘７０．为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。Ａ．营销人员Ｂ．企业规模Ｃ．营销成本Ｄ．市场Ｅ．房地产种类７１．按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。Ａ．取得土地使用权证书Ｂ．持有建设工程规划许可证和施工许可证Ｃ．拆迁安置已经落实Ｄ．物业管理方案已经落实Ｅ．取得房地产预售票许可证７２．在房地产居间业务中促成交易的技巧有（）。Ａ．直接促成法Ｂ．便利促成法Ｃ．惠顾促成法Ｄ．从众促成法Ｅ．涨价促成法７３．房地产销售前准备工作包括（）。Ａ．准备销售资料Ｂ．划分销售阶段Ｃ．准备销售现场Ｄ．确定销售人员Ｅ．制定销售策