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1/46上海张江国际创新中心简介2/46项目位于浦东张江北区核心区，是浦东推进科技创新中心建设重点落位张江的核心载体龙东大道南侧、申江路东侧,丹桂路西北侧，距离地铁二号线广兰路站1.3公里宏观层面中观层面微观层面市中心本项目13km项目位置3/46本案交通通达性较高，能快速通达城市其他板块，在建的中环线申江路段将进一步提升本案的交通便利性城市高架交通城市高架匝口距离车程外环高架6km10min内环高架2km3-4min周边道路交通路名道路能级评价龙东大道主干道快速连通内中外环高架，通达性较佳申江路主干道丹桂路支路与张江园区内部通达性好张东路支路城市轨道交通轨交站名站点距离步行时间2号线广兰路站850m10min注：2号线是上海市东西向主动线项目交通4/46区域情况36万人11000位博士人才高地1020研发机构29家高校院所20金融机构34家创业投资机构1万余家企业22个产业技术联盟思想高地科技金融高地高新产业高地GDP:5600亿张江之靓——中国高科技园区的龙头数据来源：上海市张江国家自主创新示范区管理委员会5/46期初政府主导规划以产业用地为主，区域产业办公氛围强，而配套和生活气息严重匮乏，使张江形成上海最大的人流潮汐。区域情况这里只关乎工作8:40AM拥挤的路面上海最大的潮汐6:00PM拥挤的地铁白天在工作，路面空荡荡晚上除了加班，没有其它娱乐活动产业用地为主大企业膜拜，各种庄严的总部大楼张江之痛——政府主导的开发模式下缺乏基础的生活气息和配套服务张江北区几乎全为产业用地和原居地6/46区域变化1.02.0政府主导模式市场开发模式以政府为主导，进行土地开发和招商引资，形成厂房+大型研发制造企业、总部大楼+高科技企业的园区状态政府政策主导+土地要素驱动上海自贸区扩展到张江、中关村试点政策推广、400亿元创投基金及总理支持“众创空间”等政策到来，张江新一轮转型呼之欲出以市场为导向，土地市场化、项目市场化、招商市场化，倡导创新，加强配套设施建设市场为主导+配套功能完善土地属性发生变化：2.5产业到第三产业产业园向CBD转变开发模式发生变化：政府主导的开发模式已经不能适应社会需求，张江正在思索新的市场模式，加强配套，促进产城融合张江之变——由政府模式向市场模式迈进张江大厦罗氏制药展想广场长泰国际广场7/46产业升级1、医+E两大产业集群2、聚焦更具创新力和发展潜力的产业方向3、注重不同产业之间的跨界融合发展市场化开发模式1、产品类型多样化2、配套持续完善3、产品价值回归总结：政府角色转变1、孵化器建设2、公共服务平台搭建3、政策支持4、资金扶持面向未来的趋势：从产业园区转型为大型综合性商务办公区8/46结合张江招商资源，已接洽的客户中有明确需求意向如下：（合计约4.3万平方米）张江国际创新中心项目储备情况表序号项目名/个人项目情况物业需求联系人推进进展备注1奇虎科技新搜索引擎1,000万建伟2015年初新注册公司；已委托张江咨询公司办理2鼎指信息游戏开发刘翔3百川快线互联网段琰4上影集团电子商务李菲5蓝莓影业影视内容投资平台13,000钟伟已出设计方案；待企业与张江集团签署战略协议后确认入驻细节6沪江互联网教育曹建已现场察看7亚益文化文化传播、版权交易平台5,000孙渊现场察看；待出入驻方案8SMG影视剧制作3,000张弛9实建实业云计算、大数据、机器智能、生物医疗为投资方向的投资平台5,000梅雪峰现场察看；待出入驻方案10百腾传媒传统影视内容孙德钰已委托张江咨询公司办理注册11磁谷基金/小村资本游戏等孵化器投资尤健12非凡精英孵化中心1,000杜非现场察看；待出入驻方案13修真网络10,000陈富明现场察看；待出入驻方案14乐秀网/创智超越（北京）科技有限公司奇虎360投资，中国较大明星艺人互动直播平台胡明15弗徕威智能机器人科技公司3,000张殿礼现场查看管委会补贴项目16上海高欣计算机系统有限公司应用软件产品和互联网服务供应商1500-2000孙春锋年收入3亿，员工130人。PC产品日活跃用户2000万，手机软件日活跃20万。目前办公在世和中心17上海众欣科技有限公司医疗大数据开发和营销。拟上新三板，已获融资500王军良现场察看18上海艾咖信息技术有限公司互联网线上线下音乐教学网苏韫慧19中科英华高技术股份有限公司拟设立投资孵化器袁梅20宏智国际版权经营授权代理营销何志焜21复旦大学上海药物创制产业化开发中心产业孵化平台邵黎明现场察看；待出入驻方案功能平台为主22全球高校实验室联盟董海涛现场察看；待出入驻方案功能平台为主客户情况9/46客户情况张江管委会主要需求意向如下：（合计约3.1万平方米）张江管委会功能与面积需求表序号功能名称面积需求情况描述1张江海关空服中心5000拟建成“一站式”第三方公共物流通关操作平台，具有空运进口货物通关提货一站式服务，海关现场通关、查验、征税，检验检疫检务、查验、商检功能，增加保税服务、空运转关、空运出口等特色服务功能，复制自贸区相关海关政策，服务企业由张江辐射周边金桥等地区。2公共平台/孵化器/众创空间20000与美国、以色列等具有成熟孵化器运作经验的机构合作，建立政府指导、市场化运作的国际孵化器。包含孵化、加速等功能，以及孵化服务、创新文化集聚交流平台（类似Italk的咖啡吧等）等功能。3培训/交流/会议室1000供张江管委会、三大集团、张江发展促进会等相关会议使用；供园区企业公共培训、会议、创新交流等活动使用，场地可分割灵活使用。4张江多功能厅/展示5000融合展示、发布、交易多种功能，展示张江高新区核心园的发展概况；结合“张江发布”，发布、展示、交易园区企业最新科技及创新技术及成果。合计31000 1、意向租赁面积保守估计已超过5万；2、其中孵化器2万平米如果实现3.5元租金（2+1.5），整体项目租金站位3.5元以上10/461、国际科技及知识产权投资交易中心2、全球科技成果发布中心3、全球创业路演中心4、全球孵化器集聚中心（Y含C、StartX、500Startups、联想之星、创新工场、微软孵化器、英特尔孵化器等国际国内顶级孵化器）5、国际前沿科技展示中心张江国际创新中心打造“五个中心”3.产品解决方案11/46以新时代背景为前提，以项目预设目标为指引，提出项目“四新”定位时代背景1、国家提出大众创业、万众创新，打造科创中心作为2015年上海市委一号课题2、上海“四新经济”促进经济转型，“互联网+”正掀起一场全新革命3、工业4.0来袭，国家2025高端智造战略，生产将更加数字化、网路化、智慧化01020403万科目标政府命题政企合作品牌提升战略创新阶段持有长期运营风险可控回报稳健项目定位：INNOFRONT01040203项目定位开发新理念客户新产业办公新常态运营新模式全球科技趋势发布中心全球创业路演中心全球孵化器集聚中心上海市创业基金会、上海市科创中心、同济大学国际创意学院&张江管委会合作01020403张江目标政府命题形象要求模式转型政企合作短期合建长期回购风险可控回报稳健3.产品解决方案---没有成功的办公，只有时代的办公12/46——01办公新常态3.产品解决方案打造共享经济生态圈，实现办公资源互融共享PPT模板下载：行业PPT模板：节日PPT模板：素材下载：背景图片：图表下载：优秀PPT下载：教程：教程：教程：资料下载：课件下载：范文下载：试卷下载：教案下载：共享经济生态圈虚拟共享实体共享共享出行共享居住共享配套共享服务共享知识共享氛围共享资源共享信息设计一款O2O的叫车、停车软件—实现O2O随时叫车服务—根据软件显示停车位情况，快速停车共享项目内的产业服务平台与生活服务平台，实现在线点餐、在线出租实验室……共享项目内的所有物业服务，包括基础物业服务，以及部分特殊服务，例如英语翻译、儿童看护……引入TEDtochina，定期举办演讲集会，分享各领域最新最前沿的知识内容打造开放式办公环境，鼓励大家分享知识打造产学研信息发布平台、创新项目演示平台等，用于信息发布，共享信息通过入驻本项目，建立一个内部联系网络，实现资源共享，包括创业导师资源、风投银行资源、孵化器联盟资源……作为国际创新中心，这里有浓郁的创新氛围，这里充满活力、允许试错、鼓励创新，任何个体都可以感受这份活跃项目内建设涉外青年公寓实现入驻员工的居住共享13/46——02客户新产业移动互联网物联网云计算智能驾驶大数据智能语音交互智能化数字化医疗3D打印机器人智能电网卫星导航应用技术3.产品解决方案E+产业，主力吸引四类优质客群“E+”产业：指以新一代信息技术为主的产业融合集群，包括移动互联网、云计算和大数据等新一代信息技术产业，和其他技术与新一代信息技术相融合的前沿科技和未来趋势产业，如新一代信息技术与生物医药技术相融合的智能化数字化医疗，新一代信息技术与能源技术相融合的智能电网等。E+客群世界500强研发中心前沿科技明星公司全球孵化器联盟产学研协作平台行业代表企业主营业务行业代表企业主营业务物联网贾斯波技术M2M技术用于管理互联设备，在20多个行业为超过1000个公司提供管理技术智能设备德国KUKARoboterGmbh(库卡）公司位于德国奥格斯堡，世界顶级的机器人制造商和自动化产品系统和解决方案上海复旦智能监控成套设备有限公司光纤传感和光纤通信技术开发应用IC设计上海华虹集成电路有限责任公司专业的智能卡与信息安全芯片解决方案移动互联网盛趣信息技术(上海)有限公司网络游戏，手机游戏3D打印Stratasys超过600项专利，占全球54.7%市场份额百视通新媒体股份有限公司IPTV、互联网电视、网络视频电视、手机电视、数字媒体平台研发与建设上海光韵达三维科技有限公司3D打印技术应用解决方案提供商互联网金融汇付天下有限公司金融支付、账户托管、理财平台文化创意盛世长城世界排名前十位的国际广告公司新型行业代表企业14/46---03开发新理念3.产品解决方案借鉴Google、Facebook、新奥迪总部开发经验，倡导三个核心开发理念理念一：开放▪绿色▪健康参考Google、Facebook、新奥迪总部打造经验，倡导建设更多的开发空间，注重绿色环境建设，营造健康氛围理念二：装修定制推出装修定制服务，设置几种不同的风格办公空间，供给客户选择理念三：轻开发重运营重视整个项目的运营管理，将其树立为万科产业项目运营的标杆Google理念：排除任何影响他们工作的障碍一流的餐饮设施、体育馆、洗衣房、按摩室、理发厅、洗车房、干洗房、接送班车等，几乎是任何勤奋工作的工程师所需一切。Facebook理念：打造全球最大的开放办公室办公空间完全开放，室内没有私人办公室；其在楼顶拥有3.6万方绿地；内部设置如同Google一般，五脏俱全新奥迪总部理念：办公即展览包括办公区、研发中心、生产线、大型博物馆与游客中心。15/46----04运营新模式3.产品解决方案以星商汇为平台，“绿色、健康、品质、文化”的运营体系52341运营模式高校教育服务平台为企业管理者、员工以及员工子女分别准备不同的培养计划，包括“青年实训基地”、“精英腾飞计划”、“青少年创业者”等旅游健康服务平台定期为企业制度旅游计划，帮助企业增强员工之间的情感交流与互助精神定期推出健康检查方案社交互助服务平台联合入驻企业、政府、