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工程造价1、从投资者—业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2、建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资。3、从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳动市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。4、人们将工程造价的第二种形式认定为工程承发包价格。承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价格形式。5、工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性。6、产品的个别性决定了工程造价的个别性。7、工程造价在整个建设期内处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。（动态性）8、兼容性表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。9、工程造价的作用1）工程造价是项目决策的依据；2）是制订投资计划和控制投资的依据；3）是筹集建设资金的依据；4）是评价投资效果的重要指标；5）是利益合理分配和调节产业结构的手段。10、工程计价的特征：计价的单件性、计划的多次性、计价的组合性、计价方法的多样性、计价依据的复杂性。11、修正概算造价是指在三阶段设计中的技术设计阶段。12、合同价属于市场价格，它是由承发包双方（即商品和劳务买卖双方）根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程价格。13、结算价是该结算工程的实际造价。14、实际造价是竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算而最终确定的实际工程造价。15、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。16、静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。17、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。18、动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。19、建设项目按用途可分为：生产性建设项目和非生产性建设项目。20、生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两大部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。21、建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。22、我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。23、工程造价管理：一是至建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。224、建设工程投资费用管理属于投资管理范畴；25、建设工程价格管理属于价格管理范畴。26、建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。27、全寿命造价管理至今只能作为一种实现建设工程全寿命期造价最小化的指导思想，指导建设工程的投资决策及设计方案的选择。28、建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段。29、全要素管理同时还应考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。30、全方位造价管理不仅仅是业主或施工单位的任务，而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。31、我国工程造价管理体系改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。32、工程造价管理的目标：合理地确定造价和有效的控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。33、工程造价管理的任务：全过程动态管理，强化工程造价约束机制。34、工程造价管理的基本内容是合理地确定和有效的控制工程造价。35、在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，“合同价为基础，同时考虑因物价变动所引起的造价变更，以及设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。36、工程造价的有效控制就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。37、有效控制应体现以下三项原则：1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。2）实施主动控制，以取得令人满意的结果；3）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。38、工程造价管理的组织有三个系统1)政府行政管理系统；2）企事业单位管理系统；3）行业协会管理系统。39、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。40、新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级按照乙级工程造价咨询企业资质标准，核定为乙级，暂定期为一年。41、工程造价咨询企业资质有效期为3年。42、工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应符合相应的资质等级条件。第二章工程经济1、考察对象在整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。2、现金流入与现金流出之差称为净现金流量。3、现金流量因工程经济分析的范围和经济评价的方法不同，分为：财务现金流量和国民经济效益费用流量，前者用于财务评价，后者用于国民经济评价。4、在现金流量图中，在横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；在横轴下方的3箭线表示现金流出，即费用。5、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。6、现金流量有三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金的发生时间点）。7、资金是运动的价值，资金价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而变动，其变动的这部分资金是原有资金的时间价值。8、用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。9、利息I=目前应付（应收）总金额F—本金P10、利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。11、利率就是在单位时间内（如年、半年、季、月、日、等）所得利息额与借贷款金额（本金）之比，通常用百分数表示。利率ｉ=P本金额单位时间内所得的利息t×100%12、利率是各国调整国民经济的杠杆之一，利率的高低由如下因素决定：1）首先取决于社会平均利润率的高低，并随之改变；2）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；3）风险越大，利率也就越高；4）通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5）借出资本的期限长短。13、利息和利率在工程经济活动中的作用：1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力；2）利息能促进企业加强经济核算，节约使用资金；3）是国家管理经济的重要杠杆。14、利息计算有单利和复利两种。15、单利计算：It=PisF=P+It=P(1+nis)It—第t计息期的利息额P—本金is—计息期单利利率F—本利和16、复利是指某一计息周期的利息是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和来计算的。It=iF(t-1)Ft=F(t-1)(1+i)i—计息期复利利率F(t-1)—表示第（t-1）年末复利本利和Ft—t年末复利本利和17、复利计算有间断复利和连续复利两种。按期（年、半年、季、月、日）计算复利的方法为间断复利（即普通复利）；按瞬时计算复利的方法为连续复利。418、一次支付又称整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入量或是流出，均在一个时点上发生。FiPn19、终值计算（已知P求F）F=P(1+i)ni—计息期复利率n—计息的期数P—现值（即现在的资金价值或本金），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值；F—终值（n期末资金价值或本利和），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值；20、现值计算（已知F求P）P=F(1+i)-n现值系数和终值系数互为倒数。21、多次支付是指现金流量在多个时点发生，而不是集中在某一个时点上。22、终值计算（已知A求F）F=Aiin1)1(23、偿债基金计算（已知F求A）A=F1)1(nii24、现值计算（已知A求P）P=Anniii)1(1)1(25、资金回收计算（已知P求A）A=P1)1()1(nniii26、名义利率r是指计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m所得的利率周期利率。r=i*m27、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和利率周期有效利率两种。28、计息周期有效利率，即计息周期利率i.i=mr29、利率周期有效利率ieff5ieff=(1+mr)m-130经济效果评价分析主要包括：盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析。31、经济效果评价是工程经济分析的核心内容。32、经济效果分析的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两种。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。33、经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素又可分为静态评价方法和动态评价方法。34、静态分析方法的最大特点是计算简便，只对方案进行粗评价。35、在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方法。36、评价经济效果的好坏，一方面取决于基础数据的完整性和可靠性，另一方面则取决于选取的评价指标。37、根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标。38、根据指标的性质，可分为时间性指标、价值型指标、比率指标。39、投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。投资收益率R=%100投资总额益年净收益或年平均净收评价准则：1）若R≥Rc,则方案在经济上可以考虑接受；2）若R＜Rc，则方案在经济上是不可行的。40、投资收益率分为：总投资收益率和自有投资利润率。41、投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为动态投资回收期和静态投资回收期。42、静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。43、项目建成投产后各年的的净收益（净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：Pt=AKK为总投资；A为每年的净收益，即A=(CI-CO)t44、项目建成后各年的净收益不相同。Pt=（累计净现金流量出现正值的年份数-1）+流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量45、将计算出的静态投资回收期（Pt）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较:若Pt≤Pc，表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目（或方案）在经济上可以考虑接受；若Pt＞Pc，则项目（或方案）在经济上时不可行的。46、动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期。动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。47、借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿还能力的。48、净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。649、投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。50、当方案的NPV≥0，说明在经济上时可行的；当方案的NPV＜0，说明在经济上是不可行的。51、不足之处是必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的。52、基准收益率也称基准折现率。53、i*称为内部收益率。54、确定基准收益率时应考虑：1）资金成本和机会成本；2）投资风险3）通货膨胀55、资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。56、净年值（NAV）在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。57、NAV≥0，说明在经济上时可行的；NAV＜0，说明在经济上是不可行的。58、内部收益率（IRR）的实质是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。59、内部收益率就是净现值为零时的收益率。60、若IRR≥ic,则项目在经济上是可以接受的；若IRR＜ic,则项目在经济上应予拒绝；61、