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1建筑经济与管理1绪论2建筑业在国民经济中的地位与作用3建筑产品的价格、成本和利润4建筑工程技术经济分析5建筑企业经营管理概论6经营预测与决策7建筑工程招标与投标8工程合同9建筑企业常规管理10建筑企业质量管理11建筑企业施工项目管理12项目融资13投资项目财务评价21绪论本章提要：绪论主要介绍《工程经济与项目管理》课程的性质；课程的研究对象和基本任务；课程的主要内容、主要特点以及与其它课程的关系。1.1本课程的性质1.2本课程的研究对象及任务1.3本课程的主要内容1.4本课程的特点及与其它课程的关系31.1本课程的性质建筑工程经济与管理课程是研究建筑工程经济和建筑企业管理基本理论、基本知识、基本方法的一门综合性学科，兼跨自然科学和社会科学，研究工程技术与经济，选择技术上的先进性和经济上的合理性最佳结合的方案。建筑工程经济是造价工程师执业资格考试的重要内容之一。本课程中部分例题的形式与执业资格考试中的案例题相同，请大家认真练习、仔细揣摩。41.2本课程的研究对象及任务1.2.1本课程的研究对象建筑工程经济学，主要是以建筑工程项目为对象，从工程技术经济的角度，对建筑工程施工的技术方案、技术措施和技术政策，以及建筑企业的经营效果等进行经济分析和经济评价，使技术的先进性和经济的合理性有机结合，达到用最少的劳动投入取得最多最好的经济效益的目的。建筑企业管理学，主要是以建筑企业为对象，对建筑企业的生产经营活动进行全过程的科学管理，以不断减少企业人、财、物的各种消耗，降低工程成本，实现工期短、质量优、效益好的经济效果。1.2.2本课程的任务研究建筑产品生产应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等，通过这些基本内容的介绍与学习，使学生掌握建筑工程经济与建筑企业管理基本理论、基本知识与基本方法，懂得现代企业管理制度和现代化管理方法与手段，了解其主要的业务知识，以拓展其知识面，培养学生具有初步的科学的经营管理能力。51.3本课程的主要内容建筑工程经济包括建筑业在国民经济中的地位与作用；建筑产品的价格、成本和利润；建筑工程技术经济分析；建筑企业经营管理概论；经营预测与决策；建筑工程招标与投标；工程合同；项目融资；投资项目财务评价等内容。建筑企业管理包括建筑企业常规管理；建筑企业质量管理；建筑企业施工项目管理等内容。62建筑业在国民经济中的地位与作用本章提要：本章主要讲述基本建设的概念、分类、内容和程序；建筑业的概念、行业的分类、建筑行业的界定和建筑业在国民经济中的地位与作用；建筑产品的特点和建筑产品生产的技术经济特点。本章重点：基本建设概念、建筑业在国民经济中的地位与作用。2.1基本建设概述2.2国民经济中的建筑业2.3建筑产品生产的技术经济特点72.1基本建设概述2.1.1基本建设的概念固定资产指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。固定资产的具体划分标准为：企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等生产经营性资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应作为固定资产。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产，前者是指固定资产在原有规模上的再生产，主要是通过更新改造使被消耗掉的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换和补偿，是恢复生产力的过程；后者是指固定资产规模的扩大再生产，通过项目建设使新增的固定资产比消耗掉的固定资产数量大，是扩大生产力的过程。凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作均为基本建设。2.1.2基本建设的分类82.1基本建设概述按建设性质分类新建项目扩建项目改建项目迁建项目恢复项目新建项目：从无到有的项目，如果新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上的，也属于新建项目。扩建项目：为扩大原有产品的生产能力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩建的生产车间、生产线或工程。改建项目：对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为了提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。恢复项目：因自然灾害、战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，而后又投资恢复建设的项目。迁建项目：由于各种原因迁到另一地方建设的项目。92.1基本建设概述按建设规模分类大型项目中型项目小型项目生产单一产品的工业企业，其规模按产品的设计能力划分。生产多种产品的工业企业，按其主要产品的设计能力划分；产品种类繁多，难以按生产能力划分的，按全部投资额划分。按建设项目的用途分类生产性建设项目非生产性建设项目102.1基本建设概述2.1.3基本建设的内容建筑工程，设备安装工程，设备购置，工具、器具及生产家具购置，其它基本建设工作。2.1.4基本建设程序⑴项目建议书：推荐一个拟进行建设的项目，论述它建设的必要性、条件的可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。⑵可行性研究：推荐建设地点，确定工艺流程，选用设备的型号，预计年产量和建设规模；生产建设协作配合条件的落实情况，估计全部建设费和建成期限；如实地反映各项技术经济指标和需要解决的问题。⑶编制设计任务书⑷选择建设地点：应考虑工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；建设时所需水、电、运输条件是否落实；项目建成投产后原材料、燃料是否具备。⑸编制设计文件⑹做好施工准备工作：征地拆迁，场地测量，三通一平，临时设施等。⑺全面施工：⑻生产准备：招收和培训人员，生产组织准备，生产技术准备，生产物资准备。⑼竣工验收、交付生产：竣工验收是工程建设过程的最后一环，是基本建设转入生产或使用的标志。通过竣工验收可以检验设计和工程质量，保证项目按设计要求的技术经济指标正常生产，有关部门和单位可以总结经验教训，验收合格的项目可以及时移交固定资产。112.2国民经济中的建筑业2.2.1建筑业的概念建筑业由勘查设计业（包括工程勘查、工程设计），建筑安装业（包括土木工程建筑业，线路、管道和设备安装业，建筑物和装修装饰业），建筑工程管理、监督及咨询业组成。建筑业是生产建筑产品的物质生产部门，属第二产业，房地产业是建筑产品的流通环节，是经营建筑产品和地产的，属第三产业。2.2.2建筑业在国民经济中的地位和作用⑴建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累。⑵建筑业为社会和国民经济各部门提供生产和生活用的固定资产⑶从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍⑷建筑业涉及面广泛，能带动许多关联产业的发展⑸建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力⑹建筑业向高空和地下施工技术的发展，为人类扩展了活动场所122.3建筑产品生产的技术经济特点2.3.1建筑产品的特点空间上的固定性，产品的多样性，产品体积庞大2.3.2建筑产品生产的技术经济特点生产的单件性，生产的流动性，生产过程的综合性，生产受气候条件影响大，生产过程的不可间断性，生产周期长133建筑产品的价格、成本和利润本章提要：建筑产品的价格、成本和利润是研究建筑经济的重要问题，是与国家、企业和人民生活密切相关的经济问题。本章主要讲述商品的价值与价格，建筑产品价格形成的特点和建筑产品价格的计算；建筑产品成本的概念，构成及分类，降低建筑产品成本的途径；建筑产品利润的概念、构成及计算，建筑产品利润率的计算和建筑企业增加利润的途径。本章重点：建筑产品价格的形成和计算，建筑企业降低工程成本和增加利润的主要途径。3.1建筑产品的价格3.2建筑产品的成本3.3建筑产品的利润143.1建筑产品的价格3.1.1商品的价值与价格⑴商品价值与价格的概念价格是以货币形式表现的商品价值。在商品交换中，同一商品价格会经常发生变动；不同的商品会有不同的价格。引起商品价格变化的原因固然多样，但影响价格的决定因素是商品内含的价值。商品的价值是凝结在商品中的人类无差别劳动。商品的价值量是由社会必要劳动时间来计量的。商品生产中社会必要劳动时间消耗越多，商品中所含的价值量就越大。①建筑产品也是使用价值和交换价值的统一体。②建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动。③建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。④建筑产品必须实行等价交换。⑵商品价值的形成建筑产品的价值C——已消耗的生产资料转移价值，V——归劳动者支配的价值，M——剩余价值，利润和税金，生产资料价值活劳动创造的价值产品成本产品价格材、燃料费和固定资产折旧费劳动报酬货币支出为社会创造的价值153.1建筑产品的价格3.1.2建筑产品价格形成的特点建筑产品的价格由建筑产品的发包方与承包方两方面的费用和新创造的价值构成。⑴建筑产品价格形成的特点个别产品单件计价，多阶段计价，供求双方直接定价⑵建筑产品价格运动的特点观念流通；生产的时滞性；价格运动方式不一样；使用价值可以零星出售；现货销售的建筑产品价格，除生产成本外，还决定于环境及配套。3.1.3建筑产品价格的计算⑴合理计算建筑产品价格的重要性①能促使建筑安装企业加强经济核算，提高工程质量，缩短施工工期。②可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与其它单位、企业与职工的经济关系。③有利于固定资产投资和建筑业的发展。163.1建筑产品的价格⑵建筑产品价格的计算表3.1建筑安装工程费用组成表一、直接工程费直接费人工费材料费施工机械使用费直接成本其它直接费现场经费二、间接费企业管理费财务费其它费用间接成本三、计划利润利润四、税金营业税城市维护建设费教育费附加税金173.2建筑产品的成本3.2.1建筑产品成本的概念成本是商品生产中所消耗的活劳动和物化劳动的货币表现。建筑产品的成本是指该产品施工中所发生的一切费用的总和，是施工中所消耗的生产资料价值与劳动者活劳动价值两部分之和。劳动生产率的高低、建筑材料消耗的多少、建筑机械设备的利用程度、施工进度的快慢、质量的优劣、施工技术水平和组织状况，以及企业各部门生产经营管理水平，都会直接、间接地影响建筑产品的成本，并由成本这一指标反映出来。3.2.2建筑产品成本的构成建安工程成本具体分为两类八个成本项目，分别：两类：直接工程费和间接费八个成本项目：人工费、材料费、施工机械使用费、其它直接费、现场经费、企业管理费、财务费、其他费用。一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大体是：人工费占8％～12％，材料费占60％～65％，机械使用费占4％～8％，间接费占18％～22％。183.2建筑产品的成本3.2.3建筑产品成本的分类按作用分类预算成本计划成本实际成本预算成本：以施工图预算为依据按一定预算价格计算的成本。计划成本：在预算成本的基础上，充分挖掘企业内部潜力和厉行增产节约的经济效果后编制的成本计划。实际成本：工程实际支出费用的总和。与预算成本比较，可反映工程的盈亏情况，与计划成本比较，可作为企业内部的考核依据。193.2建筑产品的成本按成本与产量的关系分类固定成本变动成本固定成本：总成本中不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的一类成本，如固定资产折旧费、租金、企业管理费等。产量越高，固定成本在每个单位上分摊的比例就越低，所以应在固定成本不发生突变的界限内尽可能扩大生产能力。变动成本：总成本中随产量或时间而变化的一类成本，如人工费、材料费、机械使用费等。产量单位成本递减产量成本固定成本00图3.1固定成本及相应的单位成本图3.2线性变动成本与相应的单位成本产量或时间0线性变动成本成本产量或时间0位成本单不变203.2建筑产品的成本边际成本：增加一个单位产量所引起总成本的增加值。在经营决策分析中，边际成本可以用来判断产量的增减在经济上是否合算。当企业的生产能力有剩余时，只要增加产量的销售单价高于单位边际成本，就会使得企业的利润增加或亏损减少。机会成本：在有两个生产方案同时选择时，采用其中一个方案的结果意味着放弃另一个方案所能得到的收益，把这个未实现的收益看作成本，即为机会成本。沉没成本：由以往所决定而非现在所能灵活调剂的那部分成本