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消防系统设施设备维护保养计划消防控制台序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01各类指示灯(含电源、信号)直观目测指示灯指示正常1个月02各类开关直观目测处于开启或自动状态1个月03各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固无烧损半年05各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象半年06控制台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘用擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日区域报警器序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01指示灯直观目测绿色指示灯亮，其余指示灯亮1个月02电源电压在按下内部电源电压/后备电压切（或外部Battrtest键）换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V（+5V）1个月03报警功能按下“FireTest”键“ZoneAIarm”指示灯和“Awitch-Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1个月04内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年05信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07击碎玻璃按钮盒直观目测按钮盒完好，无松动1个月集中报警器序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01指示灯直观目测“Acpower”（绿色）指示灯亮，其余指示灯亮1个月02电源电压在按下内部电源切换键或外部键“Batterytest”前后是否正常指针指示+24V（+5V）1个月03报警功能按下“FireTest”键“ZoneAIarm”指示灯和“Switch-care”指示灯亮，几十秒后蜂鸣器和警铃响1个月04内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、不松动半年05信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶带或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘表面及内部除尘无尘半年烟感探头序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01烟感探头用力吸一口烟，在距探测器20cm处喷向探头红色指示灯亮半年02温感探头用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1年防火门序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01防火门玻璃直观目测完好无损1年02防火门弹簧按键有损坏，更换备件；若无损坏，加机油完好，弹性适度2年03消防通道、防火门直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1周消防系统控制柜序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01控制柜上电源指示灯及各类开关直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1个月02控制柜内部各电器触点如有烧损，用绝缘胶带包扎触点完好、无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个坚固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）如有破损，用绝缘胶带包扎导线无破损或老化半年05控制柜除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘1个月消火栓系统序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01水泵手动盘车转轴转动灵活2周02水泵添加盘根添加盘根转动时不漏水1年03水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵运转灵活半年04水泵、电机除尘用擦布、毛刷除尘无尘1个月05消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其它配件直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年管道及附体序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01各消防阀门如漏水，添加盘根或阀门阀门开启自如、不漏水3个月02各减压阀、排气阀检修，清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常2年03消防管道直观目测管道无渗漏或锈蚀半年消防应急广播系统序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01主机各电源信号、控制信号及音量调节键直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1个月02各切换器、控制器通电试验转换工作正常1个月03各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好1个月04各接线端子及线路用螺丝刀坚固，导线表面破损，用绝缘胶带包扎端子无松动，各导线完好1个月05压带轮主导轴，磁带机磁头用清洗带清洗表面无粉尘半年06各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好如松动，用螺丝刀坚固各扬声器接线牢固、纸盒无破损1年07主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘1年灭火器材序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01推车式灭火器直观目测，完好无损，压力在正常范围1个月瓶体表面无灰尘02干粉灭火器直观目测，并用手摇坳瓶体压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月瓶体表面无灰尘03手提式灭火器直观目测压力正常，指针指示在绿色安全区内2个月瓶体表面无灰尘应急指示灯序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01指示灯直观目测指示灯亮、且处于等待状态3个月02指示灯按测试键按测试键后，指示灯亮3个月北京恒富物业管理有限公司消防系统设施设备维护保养计划编制部门：爱丁堡管理处安保队文件类别：日常管理岗位：编制日期：2008年7月1日