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xxxx机房整体设备维保方案项目负责人：2020年3月28日第一章机房大包服务内容1.1安排专业的服务工程师为甲方的设备进行全面的运行维护、故障排除和技术诊断，并向甲方提供专业的诊断报告和维护保养建议，乙方承担维护保养的甲方设备主要对机房内精密空调、门禁、集中监控系统、配电柜、UPS主机等专用设备提供一年全保维护服务（含配件），暨乙方除提供涉及上述系统的运行维护服务外，设备故障检查及为排除故障直至系统正常运行所需的设备、零配件和耗材均由乙方免费提供，不得另行收取费用（其中UPS电源不含电池）。除故障排除外，乙方应提供以下例行维护服务：精密空调的维护频率每年不少于6次（其中室外机清洗每年不少于4次，加湿罐、过滤网等耗材更换每年不少于4次）；机房UPS电源主机（不含电池），机房集中监控、门禁、配电柜的维护频率每年不少于2次；1.2乙方需同时提供365*24的电话响应服务，主要是技术支持与咨询服务，同时为甲方应急处理故障提供帮助；24小时售后服务电话：1.3预防性检修服务：乙方承诺在国家规定的长假节日（如国庆节、春节等）前对甲方`机房专用设备进行一次全面维护检查。目的是为全面掌握设备运行状况，使其保持良好的运行状态，为节假日期间机房安全运行提供保障；1.4如有故障，乙方专用服务车将以最短的时间到达现场为甲方提供及时的专业服务，对于甲方的重大故障，专业维修工程师的现场响应时间应在4小时之内；一般故障或者重大假日，维修工程师的现场响应时间应在12小时之内；24小时完成故障修复，承担维护中的全部零配件（需采购第三方配件的可延长至48小时），7*24小时为用户提供技术支持和咨询。1.5维保期满乙方应向甲方提供准确详细的文档资料1份，主要需对维护设备进行登记建档，记录包括维护日志、例行维护纪录、故障排除纪录在内的全部内容，作为甲方考核评价乙方工作效果的依据；第二章巡检保养内容2.1机房精密空调、新风系统1、空气处理机的维护（1）表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。（2）过滤器清洁，滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形，如发现脏堵，免费更换。(3)蒸发器翅片应明亮无阻塞、无污痕。(4)翅片水槽和冷凝水盘应干净无沉积物，冷凝水管应畅通。(5)送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象。2、风冷冷凝器的维护(1)风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦。(2)定期用钳形电流表测试风机的工作电流，检查风扇的调速机构，看是否正常。(3)经常检查、清洁冷凝器的翅片，应无灰尘、油污。接线盒和风机内无进水。(4)电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。3、压缩机部分的维护（1）用高、低压氟利昂表测试高低压保护装置，发现问题及时排除。（2）用手触摸压缩机表面温度，有无过冷过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。（3）定期观察镜内氟利昂的流动情况，判断有无水分，是否缺液。（4）检查冷媒管固定位置有无松动或震动情况。（5）检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。（6）制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。4、加湿器部分的维修（1）保持加湿水盘和加湿罐的清洁，定期清除水垢。（2）检查给排水管路，保证畅通，无渗漏、无堵塞现象。（3）检查电磁阀的动作，加湿负荷电流和控制器的工作情况，发现问题及时排除。（4）检查电极、远红外管，保持其完好无损、无污垢。（5）如发现脏堵，免费更换5、电气控制部分的维护（1）定期检查报警器声、光报警是否正常，接触器、熔断器有无松动或损坏，发现问题及时排除。检查火警报警系统是否正常。（2）检查电加热器的螺丝有无松动，热管有无尘埃，如有松动和尘埃应及时紧固和清洁。（3）用钳形电流表测试所有电机的负载电流，测量数据与正常值不符时，应查出原因，进行排除。（4）检查继电器和电子元件有无损坏和变质，发现问题及时更换。（5）用干湿球温度计测量回风温度和相对湿度，偏差超出标准时，应进行调正。（6）测量设备的保护接地线，如果引线接触不良，应及时紧固。（7）测量设备绝缘，检查导线有无老化现象。6、工况测试对空调系统每年应进行一次工况测试，以及时掌握系统各主要设备的性能，并对空调系统设备进行一次有针对性的整修和调整，保证系统运行稳定可靠。根据以上检查、检测结果，采取相应的维护措施，使空调器保持良好的运行状态。7、定期对软化水进行维护，更换软化药品维护周期表如下维护项目周期维护内容空气处理123456检查、清洁风机转动、皮带和轴承清洁过滤器更换过滤器检查及修补跑、冒、滴、漏清除冷凝沉淀物检查和清洁蒸发器翅片风冷冷凝器123456清洁设备表面检查清洁冷凝器翅片检查清洁风扇检查风扇支座检查风扇调速状况检查电机轴承压缩机部分12345检查吸气压力和有无过冷、过热现象检查视镜是否缺液测试高低压保护装置检查冷媒管固定情况检查并修补冷媒管保温层加湿器部分12345清除水垢检查电磁阀和加湿器的工作情况检查给、排水路检查加湿器电极、远红外管检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况1校正温度、湿度传感器电气控制部分23456789检查低湿报警动作情况测试回风温度、相对湿度检查电加热器可靠性检查所有电机的负载电流检查所有电器触点和电气元件检查设备保护接地点检查设备绝缘状况校正仪表、仪器2．2UPS主机、电池保养（月度保养、巡检）检查设备的运行状况1、不间断电源（UPS）主机检测运行状态及显示参数值不间断电源（UPS）历史纪录电池状态数据检测UPS的设置参数2、UPS主机进行除尘清理UPS机内清扫电池的清洁UPS内部连接端子紧固检查及加固3、内部主要元器件的检查主回路功率元器件的检查主要控制板工作状态机器内部有无局部过热点4、冷却风机检查运转平稳有无异常噪音b.风机温度正常有无故障报警5、对UPS主机内主要部件进行静态测试检查UPS主机内易损单元（逆变器、整流器、静态开关等）检查设备的输入输出连接端子是否牢固恢复设备运行，测试设备输出的主要性能指标6、UPS系统性能测试系统常态模式工作是否正常系统旁路模式工作是否正常系统电池供电模式工作是否正常系统工作模式切换是否正常通信功能是否正常7、对UPS历史纪录的评估记录重复出现的报警报警是否出现在每周、每天的相同时间报警是否与外电网有关系报警是否与负载有关系8、UPS电池的保养对电池组中的电池做静态和动态测试1）对电池组的连接进行检查电池连接线线径大小电池连接线端子紧固电池的外观2）电池容量的测试a.静态测量电池电压b.放电测试（半年一次）UPS所带负载大小电池平均放电电流电池放电的时间电池中止放电电压c.充电测试电池最大充电电流电池浮冲电压大小d.电池在UPS设备上放电测试2.3机房配电系统及其设备1、检修时应从变压器低压侧开始。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求；2、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm2以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试；3、检修操作步骤：母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性；4、送电前的检查测试：拆除所有接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关；5、保证配电柜内无其它物品，盖板整齐、严密。电源盘、柜及其他电气装置的台座与地面牢固固定；6、检查配电柜上的各种仪表及指示灯及开关等部件是否正常，检测供电及配电的电源质量，包括电压、电流等；视在功率是否超过正常范围、满足相关规定要求；7、用红外点温计检测配电柜内每个元件的温度，对温度偏高的元件，仔细查找原因，消除隐患；8、用电流表检测零线、地线及火线的电流，如有不正常的需查找原因，保证检查配电柜的正常使用；9、当配电柜内的元件在正常使用的情况下发生损坏时，乙方应及时提供备件并更换；10、灯具，吸顶灯具底座应紧贴吊顶不留缝隙，如有松动应进行调整；成排安装的灯具、光带要平直、整齐；对不良的灯具更换灯泡。保证灯具接地良好（灯泡不在保修范围内）；11、检查开关插座保证安装开关的盖板端正、严密、并与墙面平，保证开关插座与接地线或零线的牢固联接；12、对应急灯系统进行常规检查。对防雷系统按照国家相关规范进行检查。以竣工验收标准检测接地系统，查看是否接触良好，若超出标准及时修复；13、检测电气系统的安全性，包括用电安全及防水、防鼠等因素。在电气系统进行改造或变动后，乙方应及时对电气系统的标识及竣工图进行更新并备案；14、在使用过程中如果甲方对该系统有不了解的地方，乙方应无条件进行现场使用培训。甲方需要在机房内进行其他专业的施工时，乙方需予以配合。2.4机房环境监控系统1、从监控软件上读取各设备的监控数据，与设备本身的控制器显示数据进行对比，检测监控系统是否正常。检查监控系统的工控机软硬件工作状态，发现故障及时排除；2、模拟部分报警内容，检测设备报警与监控系统的报警是否准确、灵敏；对于闭路电视监控系统，检测每个摄像头及监控图象是否清晰，并检查闭路电视监控系统的工控机软硬件工作状态，发现故障及时排除；3、对监控系统的内部参数进行优化；4、检查温湿度、电源、漏水报警器是否正常，故障时能否及时报警；2.5消防设备1、气体灭火系统代理维护内容：在使用时至少每半年检查启动钢瓶一次，若发现启动钢瓶的充装氮气压力指示值低于额定值的90%或压力表指针降至红区时，应重新充装。每次检查应做好记录以备查。日常应做好设备的维护保养工作，每季度至少检查一次七氟丙烷容器阀（瓶头阀）上压力表，压力表指针必须在绿区内，并做好记录以备查。若压力表指针降至红红，应立即送维修部门检查并重新充装。每半年应对本装置各阀件进行维护检查，无异常现象方可继续使用。每年检查储瓶的支撑情况是否良好，管道的吊架、挂钩和压板是否稳固。保养、检查、维修、试验必须做详细记录，以备后查。烟感、报警、蜂鸣器、报警器自动报警系统代理维护内容每三个月对报警系统进行巡检，对感烟探测器、感温探测器进行加烟加温测试，对消防自动报警控制器进行模拟火警试验，从而确定报警系统、联动系统是否能正常运行，联系系统试验包括声光报警器、放气指示灯是否闪亮，紧急启停按钮是否正常，气体启动装置接收启动信号后，能否正常启动。探测器投入使用后，容易受到污染，积聚尘土，使可靠性降低，引想误报或漏报，因此必须进行清洗，由于北方干燥多风，容易积聚灰尘，雨季时空气潮湿，水汽大，容易终结水珠，这些都是导致探测器失灵的不利因素，因此，在平常的维护过程中，如果发现探测器出现污染的情况时，应及时清洗.探测器的清洗是由该探测器的生产企业或专业的清洗单位进行，清洗后要逐个做响应阈值试验，只有响应阈值合格的探测器才能重新安装使用。2、每年对消防设备系统进行一次整机检测，并出具年检报告。第三章、机房大包报价预算清单（元）序号名称规格及型号技术参数单位数量单价总价备注1机房专用设备维护与服务（维护时间：12个月）机房空调海洛斯P08台186008600含所有配件UPS电源30KVA台180008000含所有配件（电池除外）新风机台1500500含所有配件消防设备GST200套1500500不含气体更换门禁1500500含所有配件集中监控套130003000含所有配件（不含软件升级）配电柜套140004000含所有配件合计大写：贰万伍仟壹佰元整小写：￥：25100.00说明：采取大包方式确保各项设备运行正常，没有出现故障现象。第四章、机房小包报价预算清单（元）序号名称规格及型号技术参数单位数量单价总价备注1机房专用设