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国外案例分析德国法兰克福商业银行大厦世联怡高2011年11月25日2本报告是严格保密的。法兰克福商业银行大厦基本信息坐落地点（德国）法兰克福建成年代1997建筑师NormanFoster&Partners高度(m)258.7（298.74）层数63总建面(㎡)120,736用途办公3本报告是严格保密的。生态型写字楼的典范三个几组垂直交叉刚梁的钢筋混凝土核心筒布置建筑的交通和小空间通风采光的中庭每隔十二层设置一层玻璃网架四层通高的绿色休息空间内部无柱的通透办公空间每八层为一结构体该大厦在内部空间的设计上，充分考虑了生态的观点，在大楼的各个方位都可以看到各有特色的空中花园，为大厦创造了良好的办公环境，同时也让楼内各个部位的办公人员都可以无障碍的欣赏花园和楼外的景观。在这个案例中，我们主要借鉴其如何通过各层布局和空中花园的变化来营造优质的办公环境。4本报告是严格保密的。绿色空间八层结构体中庭采光通风设计概念1、生态设计——“空中花园”利用“烟囱”效应获得自然通风办公空间可两面自然采光，减少人工照明将自然环境引入室内，创造舒适的办公环境。2、较好的处理与历史街区的关系3、形成良好的美因河畔景观及城市天际线结构1、建筑采用三角形平面，核心筒位于角部，办公空间沿周边布置，使中间形成通透的三角形中庭。2、自然通风、采光——低能耗，大大降低运行费用风从上风向的花园吹入，通过烟囱效应，从下风向的花园流出。建筑外立面设有可开启的窗，内部办公空间可通过中庭通风、采光。3、水循环制冷系统（比热较空气大；可循环；装置位于每层楼板）4、位于三边不同位置的空中花园，根据其朝向，配置不同气候类型的植物。5本报告是严格保密的。你站在桥上看风景看风景的人在桥上看你独特的结构形式和人性空间的契合，通过空间的交错叠加形成视线的交错，来营造良好的环境，尤其是视觉环境。6本报告是严格保密的。视线的交流中庭空间和办公空间的视线对话空间的叠加视线的交错7本报告是严格保密的。中庭空间和办公空间的对话8本报告是严格保密的。两个会议室的布置一个大的空间和两个小的空间的视线对话9本报告是严格保密的。项目可借鉴之处：大厦更多的利用自然日照和窗外气流，办公室的外窗可自由开启。大厦平面呈三角形，承重柱、楼梯、电梯和一些公共功能设施都设计在拐角处，使大楼的核心部分成为一个完整的上下贯通的中庭和自然的通风井，给人一种开放和通透的感觉。9个14米高（占用4层空间）的空中花园呈螺旋式环绕在中庭外面，每个花园在植物的选择上和空间的布局上都各具特色。各个花园的布局设计和植被选择因其朝向不同而各有不同，各个花园内的温湿亚环境也因此而不同。通过中庭和花园，建筑内部和外部的界限被弱化，室外的阳光和空气通过花园可以直接进入大厦中庭，让写字楼内工作的人有一种如同置身室外的感觉。大厦内各个区域的每一间办公室都可以通过透明的中庭和花园不受阻碍的欣赏到外面的景观，各具特色的花园让楼内的人群有了一个休闲的空间，同时也营造出了不同凡响的工作环境。10本报告是严格保密的。楼层平面布局建筑的平面是一个等边三角形，每条边大约长64米，外侧稍微凸起，接角处处理成圆弧。大厦的承重柱、楼梯、电梯和一些公共功能设施都设计在拐角处，使大楼的核心部分成为一个完整的上下贯通的中庭和自然的通风井，中庭的形状也是三角形，给人一种开放和通透的感觉。因为平面的三角形设计，所以建筑的每层都可分为三个区间，其中的两部分作为办公区，另一部分每4层构成一个14米高的空中花园。每层的平面因花园的位置不同，内部布局也有不同。大楼不同方位拐角处的客梯分别通往不同的楼层，北区和西区的服务（兼消防）电梯可通往每一层，在7，19，35层可以换乘电梯。11本报告是严格保密的。空中花园9个14米高（占用4层空间）的空中花园是整个大厦建筑设计中的一个重要概念，设计者对各个花园的基本构思是一样的，但是在植物的选择上和空间的布局上，每个花园都各具特色。各个花园的布局设计和植被选择因其朝向不同而各有不同，各个花园内的温湿亚环境也因此而不同：面向东方的花园具有亚洲特色，里面的植物有竹子、木兰、八仙花和东方松树等；朝南的花园里是地中海沿岸的风光，植被有柑橘、橄榄树、百里香和熏衣草；西边的花园是北美风格的，有草地、枫树、杜鹃花和雪松等。大厦内的职员可以在花园中休息，也可以在这里召开会议。通过中庭和花园，建筑内部和外部的界限被弱化，室外的阳光和空气通过花园可以直接进入大厦中庭，让写字楼内工作的人有一种如同置身室外的感觉。12本报告是严格保密的。产品优化建议豪华大堂设计，石材地面、立柱、文化墙，彰显入住企业的实力与品味。13本报告是严格保密的。产品优化建议水，代表灵性与财富。隽秀优美的水幕墙，除了能够舒缓压力之外，水流冲击产生的负离子很好的切合了本案提倡的生态主题。14本报告是严格保密的。产品优化建议充足的电梯配置，满足垂直交通的需要，安全快捷；高档电梯彰显品质，高低分区，客货分离。15本报告是严格保密的。产品优化建议绿色共享空间，用大量绿植、小品营造优美健康的办公环境，让紧张的神经得到舒缓。16本报告是严格保密的。产品优化建议空中花园，局部楼层可以采用中庭和花园，以各具特色的绿化布置让楼内的人群有了一个休闲的空间。17本报告是严格保密的。产品优化建议走廊尽头的小型交流空间，即可用作与同事、客户沟通，又可作为吸烟区使用，充满人性化。主题走廊，使单调的走廊独具情调，办公环境更优美；半通透玻璃幕墙，既保持走廊宽敞明亮，又保证私密性。18本报告是严格保密的。产品优化建议开间适中，宜于自由隔断组合阳光办公厅，大面积落地玻璃供给充足采光19本报告是严格保密的。产品优化建议洗手间的小过廊设计，保证私秘性，人性关怀，贴心实用装饰画让洗手间增添品味。20本报告是严格保密的。产品优化建议为企业提供接待室，大型会议室，多功能厅租用，全面提升企业接待档次，显示企业实力。