北京交通大学周边城市用地分析

北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析1北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析姓名：崔姗姗班级：运输1001学号：10251002北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析2北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析崔姗姗（北京交通大学运输100110251002）摘要：城市总体布局是通过城市用地的不同形态体现出来的，其核心是城市用地功能组织和布局。按照传统的概念，城市活动可以概括为工作、居住、交通和休息四个方面。为了满足这四个方面活动的需要，就需要有不同功能用地。这些功能用地之间有联系，有依赖，也有相互干扰。城市用地功能组织和布局分析的目的是研究城市各项用地之间的内在联系，根据城市的性质和规模，在分析城市用地自然条件和建设条件的基础上，将城市各组成要素按其不同功能要求有机的组合在一起，使城市有一个科学、合理的用地布局。关键词：北京交通大学周边，城市用地，功能组织，布局分析，城市规划，发展UrbanfunctionalorganizationandlayoutanalysisofBeijingjiaotonguniversity’ssurroundingCuishanshan(Beijingjiaotonguniversitytransportation,TransportationInstitute1001，10251002)Abstract:urbangenerallayoutisthroughthecitylandreflecteddifferentforms,itscoreisurbanfunctionalorganizationandlayout.Accordingtothetraditionalconcept,urbanactivitycanbesummarizedaswork,live,trafficandrestfouraspects.Inordertomeetthesefouraspectsactivities,itisnecessarytohavedifferentfunctionland.Thereisalinkbetweenthesefunctionsland,relyon,alsohavemutualinterference.Urbanfunctionalorganizationandlayoutanalysisresearchofurbanisthepurposeoftheinternalrelationbetweenland,accordingtothenatureofthecityandthescaleofurbanlanduseontheanalysisofthenaturalconditionsandconstructionconditionsonthebaseoftheurbanelementsaccordingtothedifferentfunctionalrequirementsorganiccombinationtogether,makethecityhaveascientificandreasonablelandlayout.北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析3Keywords:Beijingjiaotonguniversityperipheral,cityland,theorganizationoffunction,layoutanalysis,urbanplanning,development引言：北京交通大学是教育部直属，由教育部、铁道部、北京市共建的全国重点大学，现已发展成工、管、经、理、文、法、哲等协调发展的多科性、开放式的研究型大学。校位于首都北京“学府胜地”海淀区，坐落于北京交通枢纽西直门，毗邻中国“硅谷”中关村，地理位置极其优越。教学区总面积近1100亩，建筑面积78万平方米，东西两个校区，教学、科研设施完善，硬件设备一流，校园环境优美。交大周边区域位于北京市海淀区二环附近，以中关村南大街、学院南路、西直门北大街、西直门外大街、大柳树路、高梁桥斜街为基本支撑骨架，是魏公村路口、白石新桥、西直门桥、明光桥范围内的所在区域，是海淀区的东部科教文化产业区和南部现代服务区的衔接地带。交大周边区域主要包括北京交通大学、铁道科学研究院等教育科研机构，北京动物园、北京展览馆等文化娱乐场所，北京北站、城铁西直门站等交通运输基础设施用地，以及若干居民区、商业区等，人口大约在12万人左右，占地面积约为10.262km。利用谷歌卫星，截得交大周边区域平面图，如下图1所示：北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析4图1交大周边平面图一．北京交通大学周边区域的城市用地分布图利用AutoCAD2009，根据《北京城乡用地分类与绘图规范》（试行）（附件I）中的9大类的标准对北京交通大学周边区域不同功能进行分区着色，得到北京交通大学周边区域的城市用地分布图如下图2所示：图2北京交通大学周边区域城市用地分布图从北京交通大学周边区域的城市用地分布图上我们可以看到，交大周边城市功能用地主要包括：教育科研用地、配套教育用地、居住用地、商业用地、办公用地、医疗卫生用地、北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析5体育用地、文化用地广场用地、社会停车场地用地、道路用地、工业用地、铁路用地、绿地、水域，共计15种用地类型。功能分区与填充颜色的关系如下表1所示：功能分区图示颜色功能分区图示颜色道路商业用地教育科研用地体育用地居住用地水域工业用地文化用地铁路用地广场用地配套教育用地社会停车场库用地办公用地绿地医疗卫生用地表1北京市土地使用功能规划图例二．北京交通大学周边区域城市用地比例利用AutoCAD2009“工具”中的面积测量功能，可得到各类用地的面积及相应的比例，如下表2所示：功能分区实际面积（2km）占地比例道路用地1.0710.46%教育科研用地1.4514.11%居住用地2.4023.44%工业用地0.060.61%铁路用地0.464.48%配套教育用地0.090.86%办公用地0.020.16%医疗卫生用地0.020.22%商业用地2.1120.55%体育用地0.212.03%水域0.181.73%文化用地0.262.56%广场用地0.010.05%北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析6表2功能分区占地面积及比例各功能分区所占比例的饼图如下图3所示：图3各功能分区所占比例由上图我们可以看出，北京交通大学周边区域以居住、科教为主、辅以公共绿地、交通枢纽和商业区的综合性区域。三、交大周边区域各种用地相互关系评价3.1居住用地布局分析交大周区域人均居住面积=2.46102m/120000人=202m/人，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）提出的指导性标准16~262m／人。从城市用地分布图中我们可以看出，交大周边区域居住用地是以居民小区为单位，呈现出“集中式布置”的居住用地布置方式。该区域的居住用地用地条件良好，并且与道路用地、配套教育用地以及商业用地联系紧密，具有较为完善的城市基础设施。主要表现在以下几个方面：⑴居住用地与道路用地紧密衔接，方便了居民出行，使不同居民小区的可达性大大增强。社会停车场库用地0.030.28%绿地1.8918.46%合计10.26100%北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析7⑵居住用地与配套教育用地紧密衔接，每个较大的居住用地中心区域均有配套教育用地，这使得学生可以就近上学，而不用穿越交通干道。⑶居住用地与商业用地紧密衔接，居民小区内有蔬菜市场、超市等便民服务设施，而且小区沿街多为餐饮、购物、娱乐等商业用地，方便了居民日常生活。3.2公共设施用地布局分析交大周边区域公共设施用地主要包括了商业用地、教育科研用地（如北京交通大学、铁道科学研究院）、配套教育用地（如交大附小、附中）、体育用地（如首都体育馆），还包括文化用地（如北京展览馆、国家图书馆）、办公用地（如国家气象局、北下关税务所）、医疗卫生用地（如北大人民医院），共7类用地。⑴人均商业用地面积=2.116102m/120000人=17.62m/人，《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中商业金融用地最低3.32m/人的标准。从城市用地分布图上，我们可以看出商业用地紧邻居住用地和教育科研用地等，而且一般采取沿街布置的方式，一方面有利于相邻小区或机构的人就近消费，另一方面其他小区或机构的人也可以通过便捷的交通到达。⑵人均教育科研用地面积=1.456102m/120000人=12.082m/人，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中教育科研设计用地最低2.52m/人的标准。北京交通大学虽然属于教育科研用地，但是它也具有居住用地、体育用地、商业用地所以及医疗卫生用地所表现出来的功能，在用地布局中具有举足轻重的地位。人均配套教育用地面积=0.096102m/120000人=0.752m/人，低于《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中人均教育用地1.0~2.42m/人的标准。配套教育用地布局不足所带来的“上学难”是本区域突出问题之一。⑶公共体育用地主要是首都体育馆，人均公共体育设施用地面积=0.216102m/120000人=1.752m/人，实现《北京城市总体规划》公共体育设施用地专项指标06~0.72m/人的建设任务。⑷人均文化用地面积=0.266102m/120000人=2.22m/人，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）文化娱乐用地最低0.82m/人的标准。文化用地靠近道路，交通方便，且与绿地、水域相接，环境优美，能够很好地满足人们的文化需求。⑸人均医疗卫生用地=0.026102m/120000人=0.172m/人，远低于《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中人均医疗卫生用地0.62m的最低标准。北京交通大学周边城市用地功能组织和布局分析8医疗卫生用地布局不足所带来的“看病难”是本区域突出问题之一。3.3工业用地布局分析交大周边区域唯一的工业用地为北京焊轨厂。北京焊轨厂位于国铁北京北站以北，属于金属加工企业。北京焊轨厂企业规模较小，占地仅仅约0.062km，属于一类工业用地，对周边的居住区和商业区以及自然环境基本无影响。北京焊轨厂靠近国铁北京北站，与适合钢轨运输的交通运输方式联系紧密，便于运输。这样的工业用地布局符合交通运输的要求。3.4绿化与用地布局分析⑴交大周边区域人均绿地面积=1.896102m/120000人=15.752m/人，满足《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规划人均绿地面积不应小于10.02m/人的要求。交大周边区域的绿地比例为18.46%，主要包括北京动物园这样的专类公园，也有道路绿地、居住绿地等各种附属绿地。从城市用地分布图中，我们不难发现本区域每个居住用地附近都由一定数量的绿地。绿地与城市以及居民生活息息相关，既可以起到保护城市环境的作用，也具有安全防护和改善城市面貌的功能。⑵本区域的广场用地是位于北京展览馆以南的西外文化休闲广场。本区域广场用地面积为0.012km，折合12hm，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中20万以下人口城市单个广场面积不应超过12hm的标准要求。3.5交通基础设施用地布局分析交通基础设施用地主要包括道路用地和社会停车场库用地两类。交大周边区域人均交通设施用地面积=（0.03+1.07）6102m/120000人=9.22m/人，未达到《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规划人均交通设施用地面积不应小于12.02m/人的要求。造成这种现象的主要原因是本区域道路用地和社会停车场地的严重不足：⑴人均道路面积=1.076102m/120000人=8.92m/人，低于《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中建议人均城市道路面积11.02m/人的最低