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一、发帖房源描述篇★1、前言◆我们珍视您的每一份嘱托，为您，我们愿意付出更多！欢迎您随时致电贵宾专线◆某某房产（某某）向您承诺：房源真实有效，我们用专业服务期待您的来电咨询！24小时来电热线：12345678910◆传承某某文化：提供高品质房产流通服务，圆您家的梦想！我们随时准备为您付出更多~◆作为一名优秀经纪人，我给您承诺三不原则：不发虚假房源不报虚假价格不赚客户差价◆本人专售***小区，我很自信地说这个社区，我ZUI专业！我店就为本小区底商，随时欢迎您前来咨询，我和我的同事竭诚为您服务★2、正文版本1：买点介绍：一层【楼层优势】一层接地器，适合有老人和小孩的家庭居住30平米绿地免费送，是改造成12小时阳光房？孩子游戏活动房？花香满院的私家花园？硕果累累的果园？任您自由打造帮您找寻到闹市中的一片绿地——午后品茶小憩，晚间观赏烂漫星空为您的宠物找到最合适的居所一层送40平花园，不花一分钱找到闹市中独享的一片绿地低层【楼层优势】低楼层，适合有老人家庭居住为您的健康加分——坚持楼梯出行高层【楼层优势】高层观景，总揽全局，西山竟在脚下会当凌碧水（小区名），一览众楼小，欲穷千里目，就买这套房。高层观景，视野无敌毛坯【装修优势】让您尽情发挥，想怎么装就怎么装！简装【装修优势】简装当毛坯卖，让您更省心精简典雅，拎包入住精装【装修优势】业主从未住过，标准新房：中央空调，带地暖，进口厨卫精致装修，且业主非常爱惜，二手房的地段，新房的保养装修业主是一位很有品位的女士，非常和气，所以装修和配置都非常有品位且非常的温馨自然，整个房间通风非常好，配置中央空调和地暖，倍感温暖，再放一首轻音乐，其实生活就是这么简单全实木地板200元/平米（需要跟房东了解真实的费用，不知道请不要乱写）全套博洛尼家装/宜家全套人性化装修设计（包括管道设计、水电走向设计）绝对人性化【价位优势】产权满5年，为您省税…万送永久性车位1个，让您的爱车远离日晒雨淋（为您的爱车找到一个家）送全套家具家电，全新入住，不仅省去很多装修麻烦，更为您省去装修费用（**万）【朝向优势】早晨全家人在阳光的沐浴中醒来，清晨时的好心情是成功的一半采光一流，全天8小时采光，每天都能沐浴着阳光房型相当正气，客卧和卧室均朝正南且带外阳台，中西合璧的厨房另带工作阳台，两个卫生间均有窗，保证了通风效果。阳光视线无遮挡，从早到晚。【户型格局】稀缺一居室，“麻雀虽小五脏俱全”：格局实用，面积合适没有浪费，舒适安静厨卫全明还很亮堂，通风绝佳稀缺户型，整个小区120套，仅此一套稳定在售本社区总共不过几十户人家，面积又都在***平以上，大多数业主都在国外，不居于此，居住人群层次高，因为体量小，品质高，割爱挂牌出售并不多，稀缺性不言而喻餐客分开，卧室景观飘窗，客厅观景阳台，主卧私密性更好复式双门进出：适合有老人小孩的家庭，保证私密性【位置优势】楼王位置前后全无遮挡，绿树成荫，延绵几公里的绿色风光带尽收眼底【学区优势】邻…小学，孩子不用接送。每天孩子的欢声笑语都能给您带来不少快乐带***名额，名师指路，成功在望小区住户80%为北大、清华等高等学府教授、学者，让孩子从小接受熏陶，孟母也无需三迁。【看房&出售诚意】由于此房带租约，看房不是很方便，此小区是开发商装修，房东没有改动过，现仅提供相同房型室内照片仅供参考业主非常配合，随时联系开门看房，随时签约业主移民出国，诚意出售业主因换3居筹首付急需用钱，目前3居房已付定金【坦诚型】既然这么好，为什么卖这么便宜的价钱？“房无完房”次卧朝南有1/3被前面的房子遮挡【铂金地段】【开发实力】万科、绿地、富力、保利、首开……（如开发商打造楼盘品质口碑不错可写上）**开发商重金/巨资倾情打造***开发商的又一得意力作【小区物业】物业管理服务好，一个电话物业5分钟内上门服务本小区“……”物业连续N次被评为“…优秀物业”小区实行人车分流，无需担心老人小孩在小区内安全入住率高达90%以上，居住人群文化素质层次高，稳定，人气旺【关注一手】例：北京华侨城：北京华侨城中轴景观带最后礼献，优享近乎奢侈的超大楼间距。全系典藏臻品之云景官邸，32层极佳视野，俯瞰CBD的繁华与欢乐谷的激情。三层调高厅堂，俯瞰豁然悠远风景，高屋建瓴的深广视野，凝就不彰自显高尚境界。楼栋身侧百米绿化带与内部园林、中央景观带形成三重景观环保之势，全方位颐养身心，视野所及，绿意盎然。版本2：推荐指数：★★★★★【言简意赅，阐述最核心内容】自住指数：★★★☆投资指数：★★★【也可加入相应的投资分析附在后面】看房指数：★★★★☆【例：独家房源，随时看房】稀缺指数：★★☆【例：此户型本小区共17套，共5套在售】装修指数：★【例:旧装修，想怎么装就怎么装】版本3：********************************************************************************************前言：********************************************************************************************本房情况：地段：价格：出售原因：公司资产处理OR个人产权，个人资产处理，紧急出售，此价格比是市场价低___万看房：随时电话联系确认独家房源，24小时联系看房********************************************************************************************24小时房产直通热线：********************************************************************************************更多本房信息：********************************************************************************************为您提供服务：********************************************************************************************版本4：房型介绍：…………价值分析：…………版本5：-------------★★★精品房源★★★--------------选择***，选择最爱***的经纪人我是最专业的，也是最用心的：1、每天不少于3次与***的亲密接触2、每天不少于80个房东的电话沟通3、每天倾听不少于30个客户购置***的理由4、每天看**的时间超过——小时5、每天将对想要购置***的客户短信提示最新的房源情况如果您想要购置***，小到**平米，大到**平米，共有48套物业的最新情况为您准备温馨提示：您所看到的价格全为业主所报的各付各税实价，为了省去您不必要的麻烦，倘若发现相同房源更低或者超低价格时，还希望您能三思而后行版本6：本人工作地址在****，掌握****全部在租在售房源，欢迎来电垂询洽商！产权清晰，无贷款，**万实收，诚意出售，预约看房！1、户型：卧室2+客厅1+餐厅1+厨房1+洗手间1（名卫）2、观景：主卧室（东南），次卧室（东）观100平绿化带+餐厅（）看***+厨房（）观***3、装修：房子为业主精心装修，实木复合木地板，房子装修后净层高2.9米，壁纸采用没平米3000元的装修标准，非常现代和简约，09年开始入住4、出售原因：业主因工作调动，已经在其他城市职业，不想花太多时间打理房子，对北京市场了解也不多，现低于市场价出售5、购买理由：适合投资：租金高，出租快；适合自助：区位交通条件好，全方位观景，价位超值。★3、后缀◆【选择我】__给您的专业提示：国际专业理财公司评估一处物业投资价值方法。如该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值如该物业的年收益×15年＞房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间注意问题：1、选择投资入市时机。2、选择投资房产类型。目前按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓3、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租1年回收投资的时间将延长4年；租金增加10%回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同事增加10%回收投资时间不变4、选择付款方式。按揭付款时常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金断流而不得不退房，造成重大损失◆为您提供本物业税费明细，更多物业咨询请拨打24小时尊贵热线12345678910税费名称税费解释产权证印花税5元/本*1件交易手续费契税房屋合同价格*3%登记费合同公证费（境外人）本物业买方缴纳税费=本物业卖房缴纳税费=◆价值分析：房子，除了地段还是地段！巴菲特说：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪！中国政府：坚决抑制房价“快速上涨！中国人民：房子是目前中国ZUI保值的“资产！◆【选择我】1、本人经营此小区已**年多，由于我的真诚和勤奋，赢得了很多客户和业主的信任。我对本小区非常熟悉，如有任何问题可随时拨打我的电话免费咨询12345678910（车位出租出售、小区价位走势、税费计算、小学名额、物业信息、买卖租赁）2、保证您享受高品质服务的同时，买卖享受双重服务，成交前不收您一分佣金，直到您满意100分！某某房产（某某），竭诚为您服务！3、我们精耕（某某区）楼盘，如果您需要在此买到称心又实在的房子，欢迎您拨打我的电话询问，我将知无不言言无不尽12345678910（某某）4、更多精品房源尽在我和我同仁的店铺，点击我的头像给你更多惊喜5、更多高性价比楼盘，请进店铺选购。要您愿意，相信我会帮您找到您想要的房子！6、您还在等什么，如果该房不满意，请来电告诉我，我和我的同事会竭尽全力找到适合您的房子，圆您家的梦想！7、更多优质房源欢迎进入我的网上店铺，优质房源未能全部刊登，也欢迎您拨打我的电话询问，鉴赏热线：12345678910小李8、24小时房产直通热线：12345678910，更多优质房源请点击进入我的网上店铺www.//beijing.anjuke.com/w1/9、如果您想要购置***小区，小到**平米，大到**平米，共有**套物业的最新情况为您准备10、温馨提示：您所看到的价格全为业主所报的各付各税实价，为了省去您不必要的麻烦，倘若发现相同房源更低或者超低价格时，还希望您能三思而后行11、公司信誉承诺：此房源绝对真实有效，房源描述绝对属实！12、我们的使命：为顾客提供高品质的房产流通服务，成就麦田同仁的精彩人生。我们不仅要获取商业上的成功，更要对社会具有价值：打造房产流通渠道，帮助顾客找到梦想家园，为某某公司伙伴创造成长平台、拥有成功的能力、享受快乐的生活。◆我们的愿景：共同缔造一个卓越的房产服务组织。我们立志做一个长久而优秀的企业；一个拥有独特商业模式，用心服务顾客的企业；一个促进行业成长，受人尊敬的企业。◆为您服务是我的荣幸，您的满意而归是我工作中ZUI大的快乐，有任何疑问请来电咨询12345678910同时祝您：家业长青，健康幸福！◆★★★★★客户第一★★★★★◆《诚信承诺》我承诺我所发布的房源都是和业主书面确认过的价格，并非一些到手价之类。您可能看到更便宜的价格，但并非都是真实的。希望您慎重选择房源，慎重选择经纪人。某某房产***店李某，24小时恭候您的来电！◆本人承诺以上照片均为实地拍摄，因手机拍摄像素不高，照片拍得不是很好，还望谅解，需要了解此房请拨打预约热线12345678910◆【★想成功抄底吗？】市场扑朔迷离，小李作为一长期接触客户房东的一线人员，分析目前走势，您您有没有道理。。。。★房价跌多少是好？到底等跌到多少才算抄底，10%还是20%、50%？“等跌到底了再买”08年也是这么说的，事实呢，跌了么？？换来的是09年的一路高歌，于是很多人开始后悔“早知