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名词解释1.无形资产转让的机会成本：是指由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而造成的收益减少。2.资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。3.清算(清偿)假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。4.资产评估职业道德：是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和规范。5.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。6.容积率：是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。7.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。9.假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。10.资产评估管理机构：主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。11.追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。12.行业自律管理模式：是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。13.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。14.资产评估的业务准则：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。15.更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、审计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本16.基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。17.长期投资(从资产评估的角度看)：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。18.股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。19.专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。20.不可确指的资产：是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。21.固定红利模型：是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的，它根据企业经营及红利分配的政策比较稳定的趋势和特点，运用假设的方式，认定今后企业红利分配策略建立在一个相对固定的水平上。22.市场法：也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。23.资产评估程序性准则：是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。24.业务准则：资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。25.公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断26.超额投资成本：主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低，主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。27.功能价值法：也称生产能力比例法，这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。28.资产基础法：在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法,确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。29.资本化率：是将未来永续预期收益折算成现值的比率。30.建筑物功能性贬值：是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。31.机器设备的功能性贬值：是由于科学技术发展导致被评估的机器设备与新机器设备相比功能相对落后而引起的贬值。32.市盈率：又称价格盈余比率，是指普通股市价与每股利润的比率。33.回馈转让权：是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。简答题1.简述资产评估的经济原则答：（1）贡献原则是指某一资产（或构成部分）的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或缺少它时对整体价值的影响。（2）替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。（3）预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。2.一份合格的资产评估报告应该至少包括哪些内容？答：（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称（2）说明资产评估的对象和范围（3）说明评估目的和基准日（4）定义价值类型（5）列出评估方法及其重要参数的确定依据和过程（6）说明评估结论（7）重要声明3.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。答：（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应.资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可搜集数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的资料和数据,方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。4.简述流动资产评估的特点。答：（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。5.在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围?答：（1）鉴定流动资产。必须注意划清流动资产与其他资产的界限，避免重复评估和漏评。（2）查核流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料等不得列入评估范围。已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。（3）对流动资产进行抽样核查，验证基础资料。一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以账面记载情况为标准。6.应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？答：应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足的基本要求有1）与待估土地用途应相同2）与待估土地交易类型应相同3）交易实例应为正常交易或可修正为正常交易4）与待估土地所出地区的区域特性及个别条件要相近5）交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比较修正。7.在我国，资产评估机构实行专营化有什么意义？答：在我国，会计师事务所兼作评估业务具有特定的历史背景，但资产评估作为一个独立的行业，具有独特的工作特点,实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：1）有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公共的理解和信任。2）有利于规范行业发展。一是规范机构运作，资产评估与审计是两个性质不同的行业，作业流程和管理方式有所差别，一个机构同时兼营两种业务，在内部管理上难免顾此失彼，影响机构内部的正常运行，加大风险；二是规范市场竞争秩序，在允许兼营的情况下，兼营机构可以采取“评估审计损失补”的方式压低评估价格，引发无序竞争。强调专营可以在很大程度上解决这些问题。3）有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平，客户也不愿意将一些大的评估业务交由那些不把评估业务当作主要业务的机构去做。能够赢得大客户的信赖，机构才能做大，能够有做大的评估项目的经验，评估机构执业水平才能提高。8.简述中国资产评估准则的框架体系。答：资产评估准则包括四个层次：①资产评估基本准则,其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。②资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。③资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类型评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。④资产评估指导意见。9.简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。答：（1）新的、更为先进、经济的无形资产出现，使采用原无形资产无利可图时，造成原无形资产价值丧失。（2）传播面扩大，其他企业普遍掌握，原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力，从而造成其价值丧失。（3）由无形资产所决定的产品销售量骤减，市场需求大幅下降。10.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？答：（1）出让方式。根据持股单位的不同，有如下两种出让方式：①由改组前的原企业（如集团公司）向国家缴纳土地使用权出让金，签订出让合同，取得一定年限的国有土地使用权。由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有法人股，由改组后保留下来的企业持有并行使股权，也可以由股份公司向原企业租用土地。②由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年限的土地使用权。土地使用权作为股份公司的无形资产使用，股份公司使用的土地不体现为股东利益。（2）直接投资入股方式.由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司,上地资产股份作为国家股,由国家授权的部门或机构持有,也可授权由持有其他国家股的机构持有并行使股权。（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金，股份公司使用的土地不作为股份进入股份公司。11.简述企业价值评估的特点。一个企业的价值,可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估,在此基础上汇总单项资产的评估价值,从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体,根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。既然企业的价值可以通过对组成企业的各单项资产价值的评估值加总获得,那么,以企业整体为对象的企业价值评估似乎可有可无了。其实不然,尽管通过上述两种途径都可以获得企业的评估价值,但它们之间存在着本质的差别。企业价值评估是一种整体性评估,与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的,表现在：（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。12.简述市场法的含义及其应用的前提条件。答：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场（2）参照物及其被评估资产可比较的指标