兰州市2014年城市基准地价更新地价修正体系

兰州市2014年城市基准地价更新地价修正体系兰州市基准地价区域因素修正体系商业用地区域因素修正系数表兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.03700.01850-0.0113-0.0226中心职能总数0.110.02910.01450-0.0089-0.0178人口密度或人流量0.100.02640.01320-0.0081-0.0162街道等级0.070.01850.00920-0.0057-0.0113中心市内交通工具流量0.050.01320.00660-0.0040-0.0081中心距火车站距离0.030.00790.00400-0.0024-0.0048兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02420.01210-0.0152-0.0305中心职能总数0.110.01900.00950-0.0120-0.0239人口密度或人流量0.100.01730.00860-0.0109-0.0218街道等级0.070.01210.00600-0.0076-0.0152中心市内交通工具流量0.050.00860.00430-0.0054-0.0109中心距火车站距离0.030.00520.00260-0.0033-0.0065兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02370.01180-0.0132-0.0265中心职能总数0.110.01860.00930-0.0104-0.0208人口密度或人流量0.100.01690.00850-0.0095-0.0189街道等级0.070.01180.00590-0.0066-0.0132中心市内交通工具流量0.050.00850.00420-0.0047-0.0095中心距火车站距离0.030.00510.00250-0.0028-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02550.01280-0.0118-0.0235中心职能总数0.110.02000.01010-0.0092-0.0185人口密度或人流量0.100.01830.00910-0.0084-0.0168街道等级0.070.01280.00640-0.0059-0.0118中心市内交通工具流量0.050.00910.00450-0.0042-0.0084中心距火车站距离0.030.00550.00270-0.0025-0.0051兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02520.01260-0.0133-0.0266中心职能总数0.110.01980.00990-0.0104-0.0209人口密度或人流量0.100.01800.00900-0.0095-0.0190街道等级0.070.01260.00630-0.0067-0.0133中心市内交通工具流量0.050.00900.00450-0.0047-0.0095中心距火车站距离0.030.00540.00270-0.0029-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02300.01150-0.0107-0.0213中心职能总数0.110.01810.00910-0.0084-0.0167人口密度或人流量0.100.01640.00830-0.0076-0.0152街道等级0.070.01150.00580-0.0053-0.0107中心市内交通工具流量0.050.00830.00410-0.0038-0.0076中心距火车站距离0.030.00500.00250-0.0023-0.0046兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02010.01000-0.0112-0.0225中心职能总数0.110.01580.00790-0.0088-0.0177人口密度或人流量0.100.01440.00720-0.0081-0.0161街道等级0.070.01000.00500-0.0056-0.0112中心市内交通工具流量0.050.00720.00360-0.0040-0.0081中心距火车站距离0.030.00430.00210-0.0024-0.0048商业用地区域因素修正因素指标说明表兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28市级综合商服中心区级综合商服中心小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场区及独立商用地等中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14繁华商业街次繁华商业街一般商业街、一般街道混合型干道生活型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站1000m距最近火车站1000~2000m距最近火车站2000~3000m距最近火车站3000~5000m距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28区级综合商服中心小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14次繁华商业街一般商业街一般街道混合型干道生活型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站1000m距最近火车站1000~2000m距最近火车站2000~3000m距最近火车站3000~5000m距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14一般商业街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站1000m距最近火车站1000~2000m距最近火车站2000~3000m距最近火车站3000~5000m距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站2000m距最近火车站2000~3000m距最近火车站3000~4000m距最近火车站4000~6000m距最近火车站6000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站2500m距最近火车站2500~3500m距最近火车站3500~4500m距最近火车站4500~6500m距最近火车站6500m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28专业批发市场一般农贸市场独立商业用地小型交易点零散商业网点少量商铺中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站3000m距最近火车站3000~4000m距最近火车站5000~6000m距最近火车站6000~8000m距最近火车站8000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28独立商业用地小型交易点零散商业网点少量商铺几乎无商业网点中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或0.19高较高一般较低低人流量街道等级0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站5500m距最近火车站5500~6500m距最近火车站6500~7500m距最近火车站7500~10000m距最近火车站10000m住宅用地区域因素修正系数表兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.02540.01270-0.0111-0.0221距商服中心距离0.100.02310.01150-0.0101-0.0201区域环境质量状况0.080.01850.00920-0.0080-0.0161区域公共交通便利度0.070.01610.00810-0.0070-0.0141区域道路级别0.050.01150.00580-0.0050-0.0101距农贸市场距离0.050.01150.00580-0.0050-0.0101周围土地利用状况0.040.00920.00460-0.0040-0.0080兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.02390.01190-0.0136-0.0272距商服中心距离0.100.02170.01080-0.0124-0.0248区域环境质量状况0.080.01740.00870-0.0099-0.0198区域公共交通便利度0.070.01520.00760-0.0087-0.0173区域道路级别0.050.01080.00540-0.0062-0.0124距农贸市场距离0.050.01080.00540-0.0062-0.0124周围土地利用状况0.040.00870.00430-0.0050-0.0099兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01890.00950-0.0100-0.0201距商服中心距离0.100.01720.00860-0.0091-0.0183区域环境质量状况0.080.01380.00690-0.0073-0.0146区域公共交通便利度0.070.01200.00600-0.0064-0.0128区域道路级别0.050.00860.00430-0.0046-0.0091距农贸市场距离0.050.00860.00430-0.0046-0.0091周围土地利用状况0.040.00690.00340-0.0037-0.0073兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01810.00910.0000-0.0069-0.0139距商服中心距离0.100.01650.00830.0000-0.0063-0.0126区域环境质量状况0.080.01310.00660.0000-0.0050-0.0101区域公共交通便利度0.070.01150.00580.0000-0.0044-0.0088区域道路级别0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063距农贸市场距离0.050.0