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土石方市场行情调查为了解长沙岳麓区域土石方市场行情，集团成本部结合项目情况，对政府相关的政策文件要求进行了收集整理，对土石方市场中相关的价格行情进行了调查，下面就收集了解的情况进行说明。一、政府的相关政策文件要求通过收集整理，有如下一些政策文件要求影响岳麓区域土石方市场行情：1.长沙市人民政府《关于印发《长沙市城市建筑垃圾运输处置管理规定》的通知（长政发〔2015〕15号）。本规定主要包括四个方面的内容：①相关的政府监管机构；②建筑垃圾运输处置市场准入和退出管理；③建筑垃圾处置场地管理；④建筑垃圾运输车辆管理。2．长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强渣土运输车辆管理的通知》（长政办发〔2014〕18号）。通知中主要规定如下：①从2014年9月1日起，在我市城区万家丽路、福元中路、东北二环线、西二环线、坪塘大道、洋湖大道、湘府路合围区域（含合围道路）内，使用新型智能环保渣土专用运输车辆运输渣土、砂石。运输其他流散物体可能污染道路的，也应使用新型智能环保渣土专用运输车辆运输。老式渣土运输车辆不得在上述区域内营运。②市渣土行业协会应参考建筑工程的综合定额，结合我市新型智能环保渣土专用运输车辆使用的实际情况，研究制定我市渣土、砂石运输的行业参考定额。3.长沙市物价局《关于核定建筑垃圾处置服务费的通知》（长价房〔2014〕69号）。通知中明确了建筑垃圾处置服务费的收费标准，即元/m3。4.岳麓区渣土污染整治工作领导小组《关于划定西二环部分路段禁运建筑垃圾的建议函》（日）。函中建议渣土处将西二环部分路段（罗家嘴立交桥至梅溪湖大桥）为禁运路段，改由潇湘大道往南运输。5.长沙市住房和城乡建设委员会《关于发布新型智能环保渣土专用运输车土石方挖运计价标准的通知》（长住建发〔2015〕111号）。通知中下发了新型智能环保渣土运输车土石方挖运消耗量标准。并明确消耗量标准中不包括渣土处置服务费、卸土区场地占用费。卸土区场地占用费由甲乙双方根据实际情况另行计算，参考单价为20-30元/m3。二、相关市场价格调查情况通过政府相关主管部门、渣土协会、网络等渠道，获得市场相关主体的联系方式，并通过电话联系、现场查看、面谈等方式获得相关的信息和数据，经过梳理，将调查了解的数据汇总见下表：市场调查情况信息汇总机构名称联系人相关信息（一）政府相关主管机构长沙市渣土办汪科长：岳麓区渣土办李主任：渣土协会渣土运输调剂：长沙市渣土运输行业的社会团体组织，有会员单位60多家。（二）土方机械租赁公司长沙新乐工程机械公司邓金军公司主要承接土石方开挖服务。1)采用环保车的土方开挖机装车费用：按车计费：35-36元/车，一车装土7-8方（实方）；按立方计费：4-5元/m3（土方需场外运输）元/m3（土方场内转运）；按小时计费：300元/h（20T挖机）；强风化岩需增加钩机费用：1100-1200元/h，按立方折合增加8元/m3。2)老式渣土车，土方开挖装车费用元/m3。挖机出租联营队黄老板：20T（）3万/月；30T（2m3）5万/月；以上出租价格含随车一名司机，不含油。（三）渣土运输公司长沙莲花渣土运输公司吴老板：；龚经理：采用环保车运输按渣土协会指导价格执行（见附件一），最低不会低于协会的指导最低价。长沙通洲运输有限公司戴总：采用环保车运输按渣土协会指导价格执行；同时其可提供土方开挖外运服务：包干价位180元/m3（市中心项目出土），130元/m3（其他位置项目出土）；在月亮岛附近修建两纵两横市政道路有自己的卸土区。（四）周边卸土场洋湖三期西侧卸区吴总：本卸土区由长沙永辉渣土运输公司承包，是长沙目前最大的卸土区之一，距离八方项目约20km；卸土费：环保车150-160/车；老式渣土车180/车；项目业绩：滨江国际金融中心土石方工程：120元/m3。望城月亮岛卸区许总：本卸土区由长沙兆鑫建筑工程有限公司承包，距离八方项目约12km；卸土费：环保车130-140/车；开福区鹅秀路卸区张果：；游经理：本卸区土石方为鹅秀路市政道路回填用，对土质有一定要求，且回填场地相对较小；卸土费：环保车140-150元/车；（五）八方二期土方承包人土方承包人1彭总：1）采用新型环保车：挖土装土费：约40元/车；土方运输费：600-700/车（5km以内）；卸土费：约200元/车卸（往洋湖卸土区）；全费用包干价：不低于130元/m3（往洋湖）；C区种植土回填约150元/m3；2）其他信息：目前长沙市渣土车数量有限，一般运输公司只有15辆环保车m,一车只能装7方左右（按天然密实方）；原二期C区土方采用众旺公司，现改名为运和公司；彭总介绍月亮岛卸区因行政规定不能卸土（备注：据我方了解月亮岛有一段时间确因行政规定不准消纳岳麓区土方，但目前可消纳）；土方承包人2赵经理1）采用新型环保车：挖土装土费：成本价约30元/车；土方运输费：成本价约500元/车（到洋湖约20km）；卸土费：约150-200元/车，（往洋湖卸土区）；全费用包干价：145-148元/m3（洋湖）；场内回填约50元/m3；2）其他信息：环保车一车只能装7方左右（按天然密实方）；因新型环保车的要求，挖机装车时间增加；其合作单位为莲花运输公司和永辉运输公司（永辉因其自身原因不能往月亮岛卸土）；三、总结及相关说明根据以上对土石市场相关主体的调查情况，在不考虑地方因素干扰的情况下，采用新型环保车外运土方时，其开挖外运及卸土等相关费用如下表：土方外运价格汇总表费用组成价格（元/m3）说明洋湖卸土区月亮岛卸土区鹅羊山卸土区定额价（一）建筑垃圾处置费处置费按文件收费（二）卸土费卸土费2020环保车按7方/车计算（天然密实方）；洋湖卸区按150元/车；月亮岛卸区按130元/车；鹅羊山卸区按140元/车。定额卸土费按三者平均值。（三）工程直接费开挖费用555按长沙新乐工程机械公司报价：35元/车，一车装土7方（实方）定额价为全费用单价，含管理费、利润、税金及安全文明施工措施费，运距按20km考虑，土壤类别按普通土运输费用按协会的最低定额价：洋湖20km：元/车；月亮岛12km：元/车；鹅秀路14km：元/车。人工费洗车、计量、清理卫生洗车槽费用参考东方城及八方洗车槽费用标准，约38万一台，按一个洗车槽对应20万方土考虑。（四）管理费及利润=（三）*15%按定额中相关费率计取：定额中管理费和利润之和占直接工程费的15%左右管理费及利润10（五）税金=（二+三+四）*%按定额中税率%另加2%个人所得税共%考虑。税金（五）全费用包干价=（一+二+三+四）全费用115105四、附件附件一：关于发布我市《新型智能环保渣土砂石专用运输车行业运输参考定额》的通知附件二：相关卸土场照片及简单介绍洋湖三期西侧卸区位置：位于坪塘大道以西和洋湖大道以北的范围。卸区规模：本卸区为洋湖湿地公园三期的建设场地，规划总面积196公顷，包括湿地景观、17万平方米的湿地商业街及度假酒店、体育公园等。其他：据了解此卸区为目前长沙最大的卸区，出入口相对多，卸土较方便，八方二期部分土石方卸于此卸区。洋湖卸区地理位置截图洋湖卸区现场照片一（出入口）洋湖卸区现场照片二（沿河路堤）长沙月亮岛卸区位置：是湘江中准备开发的一个小岛，位于北二环以北，有G0401国道横穿岛上方。卸区规模：该岛南北长约4230米，东西宽约400米，总面积2500亩。其他：长沙月亮岛由长沙先导文化旅游投资有限公司开发，卸区规模较大，离八方较近，只有12km左右，但只有一个出入口，渣土车出入有排队等候现象，是八方二期C区的外运土方的卸土场。月亮岛卸区地理位置截图月亮岛卸土区照片一（入口区域）月亮岛卸土区照片二（环岛路）长沙鹅秀路卸土区位置：位于长沙市开福区鹅羊山村附近，雅居乐花园旁，正在修建的一条连接湘江北路和芙蓉北路的城市市政道路。规模：卸区规模较小，且对土质有一定的要求，距离项目14km左右。其他：项目“中交里城”项目的土方卸于此卸土场。项目因道路回填需要，可以做为土方消纳场所其他卸土场，还有位于长沙月亮岛附近的两纵两横市政道路组成的卸区。鹅秀路卸区地理位置截图鹅秀路卸区照片一（入口）鹅秀路照片二（回填区域）