隆尧县房地产市场调查报告

隆尧县房地产市场调查报告此次调研隆尧县房地产市场，主要对隆尧县在建在售项目的市场认可度及销售状况进行实际调查。根据项目性质及位置的特点，我们实地考察位于城区太行路开发的书香府邸项目和位于城区柴荣街的奎山·锦观城项目，走访了县城区域内的已开发完毕或已销售完毕但还未交付的其它住宅项目，其中包括唐尧花园、愉景花园、华庭祥和居、国际名邸等。同时我们对城区居民的现有居住水平及住房需求进行简要了解，并统计出相关调研数据，对结果进行了周密分析，以期为制定项目决策提供科学依据。一、简介我们所调研的有两个项目：一为位于城区西区紧邻西二环的奎山·锦观城，另一个位于城区东北方向接壤北二环路的书香府邸（韩庄城中村改造项目）。二者均为县城区内在建在售项目。在此基础上把两个项目分别开来做详细的调查研究分析。二、奎山·景观城项目开盘时间：2011年2月7日占地面积：19410平方米建筑面积：68658平方米主力户型：三室两厅两卫结构布局：－１+３层会所一栋、－１+３层商业两栋、4栋高层住宅2012年6月底交房据施工人员介绍房子以及所剩无己，前期销售过，很火爆，目前停售。停售原因据当地人介绍，是为了提高房价的策略。累计客户，不介绍价位户型等项目信息。在积累到一定量客户时，通知开盘信息。当天价位会相对较高，成交多少是多少。有剩余房源时，通知原有未成交客户优惠信息，再成交一部分。再有剩余房源时，还是一样的方法进行宣传。开发商：奎山集团售楼地址：柴荣大街与康庄路交叉口西行30米路西楼盘地址：柴荣北街，隆尧汽车站西行200米路南运作模式：石家庄的专业代理公司售楼电话：[phone]周边环境：隆尧汽车站、柴荣公园交通状况：交通便利，主发展西区开发模式：4栋17层2#、4#（3个单元）1#、3#(2个单元）总共400户2600平米商业3层交房标准：毛坯房）双电梯外墙瓷砖对讲入户门停车位数量：地下停车位（未定）建筑质量：中高档建筑风格：中式简约风格施工状态：10层正在施工中小区配套：商业会所积极事项：在开盘当日来访客户火爆，奎山集团的影响力消极事项：价位未定，开盘时间未定开发销售周期：15个月主打户型:暂停销售，未透露价格：均价2770元/平米升值空间：较大产权状况：市证五证齐全销售状况：未销售广告策略：70米楼间距大产权入户花园全明阳光户型销售渠道：售楼部员工素质：专业销售团地，素质较高三、书香府邸项目韩庄村中村改造一期2010年-2011年开发商：邢台市愉景房地产开发有限公司售楼处：太行中路路北咨询电话：[phone]/672555代理状况：无销售代理，开发商自己的团队曾开发楼盘：愉景花园小区物业费用：0.3-0.5元/平米（多层）0.6-0.8元/平米（高层）周边配套：县医院、一中、县实验中学开发规模：60余栋住宅、幼儿园、主题公园（22亩）、地下停车场规划形态：东西两区(东区回迁、西区对外销售）结构布局：在售1#、4#层高层；6#、7#带电梯多层；11#、12#、13#、14#、15#多层交房标准：毛坯房商业价格：3500元/平米房屋价格：均价2800元/平米最高价3160元/平米最底价1970元/平米建筑质量：砖混结构6+1层高层17层建筑风格：中式现代风格现状：东区回迁楼目前5-6栋以主体封顶环保：到位围墙施工状况：目前东区回迁楼正在施工西区正在挖槽楼盘档次：中高档消极事件：前期交定金，客户不满意价格，市证能不能批下来，施工速度慢优势卖点：规模大开发销售周期：3年主打户型：88-140平米价格周期：半年上浮为10%升值空间：不大付款方式：一次性优惠100元/平米分期优惠50元/平米50%40%10%按揭首付40%无优惠产权状况：市证（五证未全）（存在争议为划拨土地）广告策略：DM单销售渠道：售楼部员工素质：一般3、市场调研问卷隆尧县房地产市场调研数据统计表主观数据统计表是否愿意近期购房70%30%愿意购房不愿意购房您现在从事的职业24%5%50%14%7%事业单位公务员个体工商户自由职业其他您购房的首选区域68%29%3%县中心县郊其他地区您能接受的房价区间93%6%0%1%2500元/平米—2800元/平米2801元/平米—3000元/平米3001元/平米—3500元/平米3501元/平米以上您能接受的房子总价区间53%41%6%0%25万以下25万—35万35万—45万50万以上您首选的面积区间1%25%46%18%9%1%80平米以下80平米—100平米100—120平米120平米—135平米135平米—150平米150平米以上您认为比较适合自己的户型2%28%65%3%2%一室一厅二室二厅三室二厅四室二厅跃层您现在的家庭人口8%50%42%2人世界3口之家5口以上您的购房用途81%3%9%7%改善居住环境投资置业结婚用房首次置业您认为小区周边需哪些配套24%13%20%22%11%9%1%教育银行医院购物健身娱乐其他您选择的付款方式11%24%64%1%一次性贷款分期其他您觉得首付款在什么范围比较合适69%30%1%0%10万以下10万-20万20-30万30万以上您的受教育程度60%27%13%0%高中及以下大专本科研究生及以上您对物业公司的哪些问题比较看重45%27%28%服务态度专业技能服务费用您认为什么样的交房标准比较满意55%22%23%毛坯精装修无所谓您的户型要求29%19%48%4%房间朝南客厅朝南全明设计其他您需要车位吗80%8%12%需要不需要无所谓4、调研分析结论：主要数据指标项目调查内容百分比1近期购房意愿70%2家庭收入5万元以下73%3户型面积三室两厅65%4首付款10万以下69%您会购买什么样的车位62%38%地上车位地下车位您了解信息的渠道14%31%24%20%7%4%报纸电视宣传单口碑宣传短信息其他5改善居住环境81%6选择分期付款64%根据数据分析的结果看，被访者的73%比率收入在5万以下，分期贷款占到了64%的百分比，此可以得出，当地的人均消费水平较低，生活居住条件需要得到改善，对于商品房的需求仍以改善旧有的居住环境为主，投资性较小。据调查，有可能会考虑商品住宅的，大多是工薪族的年轻人和附近居住条件较差的村民，想通过廉价的住宅改变他们现有的居住条件。其中在城区经营的个体私营业主也是购房的主要生产力，如何有效的调动其购房的积极性，需要在销售政策及舆论导向上下足功夫。智行代理销售公司2011-11