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1第一章投标须知1.1投标须知附表投标须知附表序号内容说明与要求1招标人有限公司2招标范围本项目对位于省市路号的出租进行招标，共分三个包，每个包为一个标段：第一包：第二包：第三包：本次招标项目要求各投标人均必须同时参加三个包的投标，并对每个包分别报价。3租赁期限年（年月日至年月日止）4租金支付方式一年一付，第一年租金在合同签订后一周内付清，从第二年起每年租金提前一个月（即在上一年的最后一个月）一次性付清5投标人资质要求a、具备承担本招标项目经济实力且信誉良好的企业或个人；b、财务状况良好，并具备相应的营业范围；c、本项目谢绝联合投标。6投标文件有效期投标截止日后90天7投标保证金递交金额:递交方式：递交截止日：投标保证金有效期:比投标文件有效期延长28天8履约保证金贰拾万元整（中标人在签订房屋租赁合同时递交）9投标文件份数：每个包共3份,其中正本1份,副本2份；电子光盘1份递交截止时间:递交地点:10开标时间及地点时间:地点:21.2资格后审1.2.1本服务项目招标采用资格后审的方式进行资格审查，资格后审申请书作为投标文件组成部分。1.2.2资格后审强制性条件适用于企业承租者序号项目内容合格条件1营业执照真实、有效2税务登记证真实、有效3近三年财务审计报表真实、有效适用于个人承租者序号项目内容合格条件1本人身份证原件真实、有效2银行出具的资信证明（个人存款证明）真实、有效3第三方担保证明（第三方需达到投标人最低条件要求）真实、有效注：个人承租者所提供的个人存款证明金额不能低于100万元人民币；除提供第三方担保证明外，还须提供第三方相关证明材料。31.2.3资格后审申请书格式资格后审申请书致:1、经授权作为代表，并以(投标申请人名称)（以下简称“投标申请人”）的名义，在充分理解《招标文件》的基础上，本申请书签字人在此以投标申请人的身份，向你方提出资格后审申请。2、招标文件中所要求的所有资格审查资料将作为本申请书附件。3、按资格审查的要求，你方授权代表可调查、审核我方提交的与本申请书相关的声明、文件和资料，并通过我方的开户银行和客户，澄清本申请书中有关财务和技术方面的问题。本申请书还将授权给有关的任何个人或机构及其授权代表，按你方的要求，提供必要的相关资料,以核实本申请书中提交的或与本申请人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。4、你方授权代表可通过下列人员得到进一步的资料：一般质询和管理方面的质询联系人1：电话：联系人2：电话：有关人员方面的质询联系人1：电话：联系人2：电话：有关技术方面的质询联系人1：电话：联系人2：电话：有关财务方面的质询联系人1：电话：联系人2：电话：5、本申请充分理解下列情况：5.1我们同意招标人保留下述权利：5.1.1投标申请人只有达到修改后的资格条件要求且资格审查合格，才能给予投4标文件的评比。5.1.2拒绝不符合资格审查合格条件的申请。5.1.3若遇到特殊情况，取消资格后审及拒绝全部申请。5.1.4招标人对由此引起的对申请人的影响不承担任何责任，亦无义务告知申请人有关上述行为的理由。6、下述签字人在此声明，本申请书中所提交的声明和资料在各方面都是完整的、真实的和准确的。投标申请人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字、盖章）日期：年月日51.2.4资格后审办法第一条资格后审由本项目招标人对其进行审查。第二条资格后审是指对投标申请人资格进行的审查，只有通过资格后审的投标申请人，方为有效投标申请人。第三条资格后审按下列程序进行：(一)对投标申请人进行资格后审强制性条件审查；(二)对通过强制性条件审查的投标申请人进行详细审查（包括：财务状况、诉讼情况、用户评价及材料的真实性等），并确定通过名单。1.3招标代理服务费根据《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》精神，并与招标人充分协商，根据双方约定，本项目招标代理服务费在中标通知书发出后7日内由招标人一次性支付，费用为——万元。1.4招租房屋概况房屋地址：——省——市——路——号——房屋概况：————————————————。1.5招租范围及期限本项目对云南送变电商厦出租进行招标，共分三个包，每个包为一个标段：第一包：——第二包：——第三包：——本次招标项目要求各投标人均必须同时参加三个包的投标。并对每个包分别报价。-1.6招标文件1.6.1招标文件的组成6招标文件的主要由投标须知、合同书格式、投标文件格式等内容组成。1.6.2招标文件的修改1.6.2.1在距投标截止时间的24小时前的任何时候，招标人可发书面补充通知修改招标文件内容。若招标人在投标截止时间24小时内发补充通知，则将按规定酌情延长投标截止时间，以保证投标人有合理的时间修编投标文件。1.6.2.2上述补充通知将发给所有购买招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分。投标申请人在每一次收到补充通知后应以书面形式通知招标人，确认已收到该补充通知。1.6.3现场查看1.6.3.1本次招标不组织统一的现场查看和标前会。1.6.3.2投标人根据实际情况可以自行到现场查看。投标人需查看现场时，需事先与招标人联系。除由于招标人的原因外，在现场查看中所发生的事件和相关经费由投标人自行负责。1.7投标文件本次招标的三个标段应分别编制投标文件（每个标段3份投标文件），以下所述内容仅针对一个标段。1.7.1投标文件的组成投标人应按招标文件规定的内容和格式编制并提交投标文件，投标文件应包括：1）投标（唱标）一览表；1）投标报价函；2）投标保证书；3）授权委托书；4）投标辅助资料；75）资格审查资料；6）投标人按本投标须知要求提交的其它资料。注：投标文件应按以上顺序装订，应使用招标文件所提供的格式，其中表格可以按同样格式进行扩展。1.7.2投标文件的份数和签署要求1.7.2.2投标人应提交一式三份投标文件，投标文件封面上应分别标明“正本”和“副本”字样。其中一份标明为“正本”，其余两份标明“副本”。如果正本和副本不一致时，则以正本为准，同时提交电子文档一份。其中文本格式为Word版，表格格式为Excel版。投标文件应派专人递送。凡递交投标文件截止时间以后收到的投标文件，一概不予接受。1.7.2.3投标人应完整地填写招标文件的全部表格,表格内容不得更改。1.7.2.4投标文件应有投标人法定代表人授权的委托代理人（以下简称代表）签字并盖投标人的公章（若为投标专用章，需对其进行授权）。1.7.2.5投标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语言要明确，并按招标文件的要求加盖单位公章和由法定代表人（或委托代理人）签名。1.7.2.6投标文件应尽量避免涂改和插字，若为了改正错误必须这样做时，除按招标人书面指示进行修改的以外，均应由法定代表人(或委托代理人)在修改处盖章或签名确认。1.7.3投标文件的密封和标记1.7.3.1投标文件的正本（含电子文档）单独密封，所有副本可以密封在一起，骑缝加盖投标人单位章或密封章，不密封的投标文件无效。封袋面上应标明“正本”或“副本”字样，并写明：8（1）招标代理人的名称；（2）投标的合同名称；（3）在——————————前不准启封；（4）投标人的名称和地址。1.7.3.2若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，招标人将不承担与此有关的责任，投标人责任自负。1.7.4投标截止时间1.7.4.1投标人应在————————————时前将投标文件送达————————。（建议投标人提前30分钟提交）。投标文件应当面递交。1.7.4.2迟到的投标文件在第1.7.4.1条规定的投标截止时间以后送达的投标文件，招标人将拒收。1.7.5投标文件的修改与撤回1.7.5.1若投标人需要修改或撤回其投标文件，必须在第1.7.4.1条规定的投标截止时间前将修改或撤回其投标文件的书面通知送达招标代理人。上述书面通知应按第1.7.2条和第1.7.3条的规定进行编制、密封和标记，并标明“修改”或“撤回”字样。1.7.5.2除本章另有规定外，投标人不得在投标截止时间后修改投标文件。1.7.6投标文件有效期1.7.6.1投标文件自第1.7.4款规定的投标截止时间起生效，其有效期为90天。在此期间，投标人不得要求撤回或修改其投标文件。1.7.6.2代理机构认为有必要时可用书面形式要求投标人延长投标文件的有效期，但最长不得超过——天。投标人应以书面形式答复代理机构的上述要求。若投标9人拒绝代理机构的上述要求，可在原定有效期满后收回投标保证金；若接受代理机构的延期要求，则投标文件继续有效，同时相应延长投标保证金的有效期，第1.10条的规定仍适用。1.8投标人资格的证明1.8.1投标人资格要求：（1）具有承担本招标项目的经济实力且信誉良好的企业或个人。（2）财务状况良好，并具备相应的营业范围。（3）本项目谢绝联合投标。1.8.2属于下列情况之一的单位或个人不能作为投标申请人：投标人最近三年有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中有违规和违约行为的。1.9投标费用和投标保证金1.9.1无论投标的结果如何，投标人将承担所有参加投标过程中所涉及的全部费用，招标人和招标代理机构在任何情况下均无责任和义务承担这些费用。1.9.2投标人必须在————————时前提交投标保证金，未提交投标保证金的投标文件无效。1.9.3投标保证金只可采用转帐或电汇的方式提交。其保证金金额为：——万元整。投标保证金有效期应比投标书有效期延长28天。投标保证金交纳截止时间：————————————————————————1.9.4未中标的投标人的投标保证金将尽快退还（无息），最迟不超过规定的投标有效期期满后的14天。中标单位按要求提交履约保证金并签署合同协议后，将退还其10投标保证金（无息）。1.9.5若发生以下任何一种情况，招标代理机构可以没收投标保证金。（1）投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件；（2）中标单位在收到中标通知书后借故拒签合同或拒交履约担保证件。1.10投标报价1.10.1投标人应按招标文件中规定的投标格式填写投标价格。1.10.2投标人应按年承租价和四年承租总价进行分别报价。在合同有效期内，除本合同规定外，无论何种原因项目年承租价和四年承租总价不予调整，为固定价格。投标人应考虑合同有效期内的一切风险因素。1.10.3投标人应按招标文件规定的内容和格式提交投标辅助资料，中标人提交的上述资料中的任何部分经招标人确认后将列入合同文件。1.11投标人的认可1.11.1投标人应充分理解招标文件的全部内容，投标文件一经提出即表明投标人已经仔细调查和了解与标的有关的一切情况。1.11.2投标人确认投标文件具有法律效力。与招标人的任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款和内容。1.12招标文件的补充和修改招标期间，招标人为了澄清或修改招标文件中的相应内容发出的全部补充通知，均为招标文件的组成部分。1.13投标人的建议资料招标人不接受建议资料。111.14开标、评标及中标1.14.1开标1.14.1.1招标代理机构将于——在——公开开标。开标仪式由招标代理机构主持，届时将邀请招标人、投标申请人派员参加。1.14.1.2投标人的法定代表人或委托代理人应持本人身份证参加开标会议，并进行签名报到。若投标人未派代表出席开标会议，则招标代理机构可宣布其已放弃投标。开标前由监察人员验证投标人的证明原件：法人代表授权委托书及被授权委托人身份证原件。1.14.1.3开标前检查投标文件密封情况，投标担保的提交情况等，确认无误后拆封唱标。开标顺序按递交投标文件先后顺序的逆顺序开标。1.14.1.4开标会议上，招标代理机构将按“开标一览表”的内容公布投标人的名称、投标报价等，招标代理机构将做唱标记录，并由投标人的法定代表人或授权委托代理人签字确认。开标后，不允许投标人对其不响应招标文件规定的投标文件内容进行修改。1.14.2投标方式1.14.2.1招标人将拒绝实质上未响应招标文件规定的投标文件。1.14.2.2投标文件有下列情况之一者视为无效：⑴投标人不具备招标文件规定的资格条件；⑵投标文件有效期不满足招标文件要求；⑶对