写字楼物业费测算标准及模板

......学习参考写字楼物业费测算标准及模板（一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1管理处主任按月均30000．30×10．302客服员、物管员、收款员按月人均14000．14×30．423客服主管按月人均20000．20×10．204维修主管按月人均18000．18×10．185水电工按月人均12000．12×50．606安全事务主管按月人均18000．18×10．187保安班长按月人均14000．14×20．288保安员按月人均10000．10×252．559保洁主管按月人均10000．10×10．1010保洁员按月人均8000．08×70．5611食堂厨师按月人均8000．08×20．1912工资总额1+2…（12）5．5613社会保险每人月工资的10%0．5614计提福利费按月工资10%计算5．14×10%0．5615工资及福利费合计（12）+（13）+（14）6．67......学习参考1、伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。2、人员编制：2．1管理处主任1人。2．3客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人,物管员1人。2．4工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。2．5安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）。2．6保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。2．7食堂厨师（2人）合计：49人。（二）办公费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1通迅费1、电话4台、平均每部话费300元/月2、对讲机折旧费1、4×0.03=0.122、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月0.19含传真，参考同行业测算2交通费综合测算0．203低值易耗品、办公设备保养0．12参考同行业测算4社区文化杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化综合测算0．105开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元，五年内摊完。10÷（5×12）0.17办公费合计（1）+…+（4）0.78......学习参考（三）公共设施维修养护费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1公配系统1、变压器维护2、供电开关回路维护3、发电机保养综合测算0．201智能化系统包括闭路电视监控系统，保安巡更系统，楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等0．12参考公元经验2给排水系统1）污水井、雨水井维护清理费2）生活、消防水泵轴承、盘根等维修保养费3）排污泵维修保养费4）管道、阀门维修更换5）普通水龙头每年更换6）排水管、下水道每年更新7）二次供水水池清洗、每半年一次。综合测算0．203供电系统1）变压器年检费、保养费2）低压配电柜维修保养0．104公共照明系统路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、外墙灯综合测算0．155消防系统消防设备设施维保0．156马路、道路及场地养护综合测算0．207写字楼3、写字楼中央空调管道加药费（缓蚀剂、阻垢剂、除菌剂）、维保费。①夏季5个月：1094KW×8时×30天×5月3.80......学习参考中央空调系统×0.835元/度=1096188元②冬季3个月：700KW×8时×30天×3月×0.835元/度=420840元（①+②）×30%÷12月=37925.7元8写字楼电梯调系2、写字楼电梯运行电费、年检费、维保费①电费：6台×18.5KW×12时×30天×0.835元/度=33366.6元/月②年检费:1600元/台×6台÷12月=800元/月③维保费:600元/台×6台=3600元/月3.78说明机电设备设施维护费合计（1）+…+（7）8．70（四）公共部分水电费说明：《长春市物价局关于对长春市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1公共电费1、供配电及备用发电系统综合测算0.15......学习参考2、管理处、食堂、物业公司用电、智能中央控制室、地下停车场用电综合测算0．202公共水费1、保洁、绿化用水2、办公室、食堂3、管理处、物业公司用水综合测算0．15合计（1）+（2）0．50（五）绿化管理费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1绿化养护费专业绿化公司承包根据现有绿化面积计算0．45不含节日摆花（六）清洁卫生费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1垃圾清运费外包给专业公司，并参考公元经验综合测算0．122消杀费外包给专业公司，并参考公元经验综合测算0．153化粪池清理0．104保洁工具和用品、消耗参考公元经验综合测算0．13清洁卫生费合计（1）+…+（4）0．50......学习参考（七）物业管理责任险费用测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1物业管理责任险按保险公司条款，根据实际需要，购买一定金额的保险。参考同行业综合测算0．05物业管理责任险费合计0．05（八）理想大厦物业管理费用支出测算汇总表序号项目月支出（万元）备注1工资及福利费6.67详见表（一）2办公费0.78详见表（二）3机电设备设施维护费8.70详见表（三）4公共部分水电费0.50详见表（四）5绿化管理费0.45详见表（五）6清洁卫生费0.50详见表（六）7物业管理责任险费用0.05详见表（七）8（1）至（6）项之和17.659不可预见费用0.88（八）项的5%10企业利润（佣金）17．65×10%=1.80按成本的10%11税金1.80×5.72%=0.10按（十）项的5.72%，参照税务局有关规定执行。12支出合计20.43经上述测算,理想大厦物业管理成本支出总额为20.43万元/月。管理服务费=总支出/总建筑面积=204300元/月÷92061.0M2=2.22元/月·M2理想大厦的综合管理服务收费为2.22元/月·M21.若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。2.若不是心宽似海，哪有人生风平浪静。在纷杂的尘世里，为自己留下一片纯静的心灵空间，不管是潮起潮落，也不管是阴晴圆缺，你都可以免去浮躁，义无反顾，勇往直前，轻松自如地走好人生路上的每一步3.花一些时间，总会看清一些事。用一些事情，总会看清一些人。有时候觉得自己像个神经病。既纠结了自己，又打扰了别人。努力过后，才知道许多事情，坚持坚持，就过来了。4.岁月是无情的，假如你丢给它的是一片空白，它还给你的也是一片空白。岁月是有情的，假如你奉献给她的是一些色彩，它奉献给你的也是一些色彩。你必须努力，当有一天蓦然回首时，你的回忆里才会多一些色彩斑斓，少一些苍白无力。只有你自己才能把岁月描画成一幅难以忘怀的人生画卷。......学习参考