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1装饰工程中工程监理的九个主控项目及工作重点(之一)一、原房屋结构检查：主控项目关键词；空鼓、开裂、渗漏看起来雪白的墙壁在监理人员的水平尺下却频频显出凹凸不平，尤其是门窗洞口与原顶面的水平距离，所有阴阳角的垂直度，与水平差异少则一两毫米，多则一厘米，甚至更多。抹灰层空鼓,是抹灰层与结构层未粘接牢固而产生分离的一个质量问题,由于墙、楼表面受温度变化的影响,空鼓部位不断扩大,到抹灰层失去支撑时,就会变形脱落。如果大面积空鼓的在交房时没有发现的话，等装修以后,墙壁可能会慢慢往外涨,严重的就会造成墙壁涂层脱落。在超出腻子粉允许找平的厚度时（一般腻子粉找平的厚度不应该超过0.8厘米）最好建议业主进行铲除抹灰处理，地面、墙面出现小裂纹许多新近交房楼盘都普遍存在的地面墙面有裂纹的现象：有的开裂细纹只要仔细观察便可发现，一条条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方；有的业主在装修时发现打掉原有腻子后混合砂浆基层也普遍出现龟裂(表面腻子没有出现裂纹)，整面墙全是细小的裂纹；还有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。造成龟裂纹的原因很多，轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，在刮腻子刷涂料以后，是看不到龟裂的,只要抹灰层没有空鼓,您可以进行正常装修。如果做墙面特殊处理也就是将墙面贴补处理处理在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面出现裂纹,此现象应是混合砂浆抹灰层空鼓的原因,必须将所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。渗漏；主要检查的部位有卫生间厨房的顶部、窗口边框、前后阳台墙体，看是否有水迹或渗透的痕迹如果有的话应该提醒业主及早检修，卫生间顶部渗透应通知物业对楼上的卫生间进行闭水试验或放水的二次处理。窗洞口渗漏应对外墙和窗边框进行密封防漏处理，前后阳台的渗漏除窗洞口的原因外，还有的是由于内保温的缘故，原因是冬季室内外温差大产生的冷凝水，如果是其二的话建议业主在原有墙面的基础之上在做一层石膏板隔墙。非主控项目关键词；水平、垂直这里讲的水平、垂直指的是原结构的墙体和顶面，由于主体施工过程中的种种因素，出现水平垂直度的较大偏差是业主及装饰企业所不能左右的，如果超出粉刷石膏和腻子粉润允许的披挂厚度，所有墙顶面重新做抹灰处理的话根本不太现实，一是会大大的增加业主的整体装修成本，二是会大大的延长装修的时间，业主一般是不会认可的，遇到这种情况我们可以及时地与业主进行沟通，把主观因素和客观因素作具体的分析，讲明厉害关系，最终讲求的是顺直，平直而不是绝对的垂直、水平，最终能满足视觉感官的要求就够了。特别强调必须和客户做好有效的沟通。装饰工程中工程监理的九个主控项目及工作重点(之二)二、材料进场验收在家庭装修过程中，由于装饰材料所引起的纠纷非常之多。总结其原因，无外乎业内人士常说的“内主材的质量问题”，以及“业主提供的外主材供应影响施工进度和质量”。所以在进行装修的时候一定要做材料验收。在我们组织好内主材后，就需要通知业主准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。材料验收时合同中规定的验收人员必须到场：无论是家装行业内的人士还是消费者，似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。2但是，家装合同本身就是一份法律文书，如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例：在家装合同的有关章节中，材料验收应该明确验收人。但是，在实际操作中，合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场（验收人员又没有合同约定的验收人授权），也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲，这样做都存在法律上的漏洞，也为引发纠纷买下了伏笔。所以讲验收程序必须严格，验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量（板材的含水率、厚度、静曲值，油漆或乳胶漆的保质期，合同中承诺的材料的品牌、产地等）及材料规格，材料数量。合同中规定的验收人应在验收单上签字，如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。对业主提供的外主材工程监理或项目经理也应该认真地去验收，发现质量问题要及时地与业主沟通，比如业主提供的墙地砖平整度较差，容易出现什么问题等等，提前和业主讲明利害关系，这也是避免纠纷的好办法。装饰工程中工程监理的九个主控项目及工作重点(之三)现场交底在家庭装修的整个过程中，现场交底是签订家装合同以后开工前的一个很重要的环节，借此机会，合同双方可把一些不容易在合同中讲清楚的问题予以明确。但我们发现，无论是装饰公司还是消费者，对一些应该重视的地方重视不足。关注一：谁来参加现场交底现在家装行业的现状有一个非常有趣的现象就是：施工队进场开始施工之前，与工程项目有关的图纸或文件往往还没有准备齐全，或者说以后也不会准备齐全，在这样的情况下，现场交底就成为家装施工中的一个必不可少的程序。所以，我们在即将开工的家装工地经常可以看到这样的现象，装饰公司的设计师、消费者、工程监理以及施工队负责人一起在四壁空空的房间里讲述天花地面以及墙壁怎样施工。尽管家庭装修经过了这样的程序，为什么还会出现如此众多的纠纷呢？从装修现场交底这道程序来说，首先应该注意的是现场交底的参与人员。对大多数家装工程的现场交底来说，参与人员一般只是装饰公司的设计师、消费者本人、工程监理以及施工队的负责人。可是即使这样按标准流程做了以后的施工过程中也经常会出现一些问题，原因有以下几种；1、现场交底时设计师讲解得不够详细；2、参与技术交底的人员本身（包括业主）理解得不够，且下达有误；3、设计师的图纸不全，尺寸不精确；深究其原因，主要是上下信息传递出现了问题。所以，为避免上述问题的发生，建议现场交底前一定要求相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人和业主，以及各关键工种的施工人员都要参加这次现场交底！提示：木工瓦工参与交底，可以了解清楚木工瓦工各个施工项目的做法，造型以及使用的材料；油工参与交底，可以对工艺做法以及材料心知肚明；水电工参与交底，可以对线路的走向，开关插座的位置，灯位，上下水管路的安装，使用的卫生洁具以及洁具的位置是否需要改变等等，都在第一时间通过设计师以及消费者双方进行确认。在以后的施工过程中，即使改变，也是进入工程变更阶段。关注二：现场交底该明确什么装饰公司的设计师、消费者以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是，消费者要求对工地的哪些项目或者设施需要保留。现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场现存的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的，但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定，也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事，一个家装工程验收时，发现卫生间的马桶排水不畅，原来是下水管道被杂物堵塞了。装饰公司的管理人员说进场时就存在这个问3题，但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位，当然也就不会有文字方面的证明，这时再提什么都晚了，装饰公司只能自己承担这方面的责任。提示：第一，必须把业主希望保留的设备做好成品保护，不然活儿干的再好也没用；第二，先把现场的毛病挑出来，以免“秋后算账”时说不清楚；第三，借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，让合同双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。关注三：现场交底时书面手续的必要性第一，施工现场的需要保留的设备。这方面，合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等，用文字说明；第二，现场存在的问题。比如卫生间下水发现堵塞现象，比如电视天线信号存在问题，比如具有防盗功能的户门门锁损坏等，需要甲乙双方签字确认；第三，关于现场制作或有特殊做法的确认。对于家庭装修的每一个工种这方面的工作都是完全必要的，如木工的细木工制品的造型，瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置，油工油漆涂刷多少遍，电工的线路怎样走，开关插座有多少个在哪里，水暖工是否需要改变上下水的走向，卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的，用文字就可以了；如果用文字难以表达清楚，就需要用正规图纸来作出更深入的说明。这个工作环节应该特别强调的是一定要做好各方的沟通工作，避免施工当中的不必要的拆改和返工。装饰工程中工程监理的九个主控项目及工作重点(之四)水电路施工水路改造工程1、水路施工前要考虑到净水器、热水器、厨宝、马桶、洗手盆、洗菜盆、洗衣机、墩布池等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；2、要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造；3、水路改造后应该有打压测试，打压测试最好有业主在场，能起到监督作用；4、收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅，如果排水缓慢应该及时让物业疏通；装修期间应该对排水口进行保护，特别是在厨卫贴瓷砖期间，最容易造成水泥落入排水口导致堵塞；5、还有一点尤其重要，洗衣机地漏最好别用深水封地漏，洗衣机的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本无法满足，结果会直接导致水流倒溢；6、冷热水管必须按左热右冷来布置；7、保证间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米），业主有特殊要求除外。8、冷、热水上水管口高度一致；9、铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍，内丝等连接件才能完成安装；10、卫生间地面一定要建议业主做防水，特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高，地面防水应该做到30厘米，以防日后“墙体出汗”。在地面铺转前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；电改造工程1.进场前检查住户总电源处是否有漏电开关，如无应立即安装后方能施工用电。施工前由电工提供电路施工图，方能施工。由客户确定原房屋开关插座及灯具是否保留，如要保留，必须全部取下并在统计数量后妥善保管。数量应经客户认可后。2.每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电开关，并分数路出线，一般情况下强电部分应分为空调、照明、普通电源插座、厨房专用插座四组。3.检查原线路是否合格，如不合格则建议全部重布。线路设计应实用、合理、规范、安4全。厨卫间线路不的从地下敷设。4.所有线路必须穿管，所有线管及配件必须使用合格产品，在预制构件处可使用黄蜡管：15管内穿线的数量，4根2.5平方毫米线；20管内可穿5根4平方毫米线，7根2.5平方毫米线。（管内导线截面之和≤穿线管内径面积的40%）。圆三通和四通必须加盖板。5.普通电源插座的火线、零线、接地线均为2.5mm铜芯线。所有线路接头在安装开关面板之前，不管通电与否，必须全部包扎，线头不得裸露。6.空调线为≥4mm铜芯线，接地线可为2.5mm铜芯线，各房间根据客户要求预设空调插座。7.电视线、电话线、音响线、网络线使用优质线路，不得与电源线同穿一管，各房间按客户要求考虑。强弱电须分管分盒埋置。强弱电管路间距50厘米。8.单相二孔插座，面对插座的左孔或下孔与零线相接；同一房间开关、插座距地面高度一致。单相三孔插座，面对插座的左孔与零线相接，接地线应安在上孔，插座的接地端子不得与零线端子直接连接。所有线路在穿线管内不得有接头，所有线路接头采用缠绕法，缠绕要求大于5圈，缠绕后搪锡，搪锡应饱满，用绝缘带及黑胶布双重包扎。9.环绕音响线根据管户要求预埋到合适位置，留在墙外的部分不得低于1.5米。音响线应埋接线盒。10.线盒内导线应留有余量，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。11.灯头盒、接线盒的设置应便于检