LEED认证实施方案

目录一、工程概况............................................................................................1二、LEED说明及实施目标.......................................................................11.LEED简要说明...................................................................................................12.LEED实施目标...................................................................................................1三、技术要求............................................................................................11.建设活动中的污染防治....................................................................................11.1水土流失和沉积控制..............................................................................12.能源利用及环境................................................................................................22.1整体建筑系统优化调试..........................................................................23.材料及资源........................................................................................................23.1建设活动中废弃物管理..........................................................................23.2循环利于成分..........................................................................................33.3地方/地区性材料....................................................................................34.室内环境质量....................................................................................................44.1建设活动中的室内空气质量管理..........................................................44.2低挥发材料..............................................................................................4四、LEED认证的保证措施.......................................................................61.对本工程LEED认证管理重点的认识..............................................................62.LEED认证实施的组织机构及职责..................................................................72.1组织机构图..............................................................................................72.2具体职责..................................................................................................7五、施工期间的管理措施........................................................................81.建设活动中的污染防治....................................................................................81.1水土流失和沉积控制措施......................................................................82.能源利用及环境................................................................................................92.1整体建筑系统优化调试措施..................................................................93.材料及资源......................................................................................................103.1建设活动中废弃物管理措施................................................................103.2施工材料采购管理措施.........................................................................114.室内环境质量..................................................................................................124.1建设活动中的室内空气质量管理措施................................................124.2低挥发材料控制措施............................................................................12六、LEED施工文档管理.........................................................................12〖LEED认证实施方案〗1一、工程概况北京望京SOHO总承包工程位于北京朝阳望京地区，东北侧与阜通西大街相邻，南邻望京二街，西邻阜安西路。建设单位为北京望京搜候房地产有限公司，设计工作由英国扎哈•哈迪德建筑事务所(ZahaHadidArchitects)和中建（北京）国际设计顾问有限公司共同负责。本工程总用地面积约11万平方米，其中建设用地面积约4.8万平方米，总建筑面积521265平方米，其中地下室建筑面积129000平方米。建设内容包括T1（商业、办公）、T2（商业、办公）、T3塔楼（商业、办公）及配套设施等8项。二、LEED说明及实施目标1.LEED简要说明LEED是面向新建筑的评估体系，主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。我单位将针对工程全过程的特点，根据LEED认证的要求，编制相关方案，对施工做系统、详细地规划并制定切实可行的技术和管理措施。内容分为：建设活动中的污染防治、能源利用及环境、材料及资源、室内环境质量、节水等。2.LEED实施目标LEED认证目标为通过LEED银级。同时按满足《绿色建筑评价标准》的要求进行实施。三、技术要求1.建设活动中的污染防治1.1水土流失和沉积控制1.1.1目的：在建设活动中控制水土流失、水道沉积和扬尘产生，进而减少污染。1.1.2要求：对于工程建设相关的所有建设活动建立并实施一个水土流失和沉积控制方案。这个方案应符合美国环保署（EPA）建设通用许可中关于水土流失和沉积的要〖LEED认证实施方案〗2求，或符合地方水土流失和沉积的控制标准、规范，取其中较严格者。该计划应包括并实施了以下措施：防止建设过程中由于雨水和地表径流冲刷或风化引起的水土流失，包括保护表层土堆储以便再利用；防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积；防止扬尘和颗粒物造成大气污染。2.能源利用及环境2.1整体建筑系统优化调试2.1.1目的：证实和确保基本建筑元素和系统按照设计意图设计、安装和校准运行。2.1.2要求1）至少对以下能源系统要进行运行调试程序：采暖、通风、空调、和制冷系统（机械式和被动式），以及相关的控制；照明和采光控制；热水系统；再生能源系统（风能、太阳能等）2）指派独立的运行调试机构（CxA）来领导、评审、监督运行调试的程序和行为。该CxA机构应至少具备两个工程运行调试经历证明；该CxA机构应独立于工程设计和施工管理部门进行工作，虽然机构成员可能是这些部门的雇员，但业主可以确认CxA成员和顾问的资格；CxA可以向业主直接报告结果、发现及建议；对于规模小于50，000平方英尺的工程，该CxA机构可以包括有经验的设计和施工团队成员。3.材料及资源3.1建设活动中废弃物管理3.1.1目的：将施工、拆迁和土地整备所产生的废弃物，从填埋和焚化处理中转移出来。将回收材料重新投入生产，间接地循环利用资源。将可再利用的材料投入合适的场地。3.1.2要求：至少回用75%的可循环回收、无害的施工与拆除废弃物，制定并实施一个建设〖LEED认证实施方案〗3废弃物管理方案，最低程度也要确定可从填埋转化出的材料是现场存放还是运走。土地整备的渣土和开挖的土壤不能计入本项目计算可以用重量或体积考虑，但必须与前后一致。3.2循环利于成分3.2.1目的：增加对含再生材料的产品的需要，以降低生产新产品对环境的影响。3.2.2要求：1）工程采用的材料中，所含的再生材含量（使用后材料加上1/2的使用前材料），其价值占总材料价值的10%，材料中再生材含量的价值可由重量确定，以再生成分的比例乘以价值作为再生含量价值。使用后材料定义为由家庭、商业、工业、机构设施中产生的，由终端用户产生的废物，它本身的功能不可能再使用。使用前材料定义为：生产加工过程的废物流中转化出的材料，但不包括用于生产的再加工、再装饰或者下脚料，即不能再使用到生产它们的过程中再次产出它们的材料。2）机械、电气和卫生系统组件和电梯等的特殊部件不能含在计算中，只能包括安装在工程中永久使用的材料。3.3地方/地区性材料3.3.1目的：提高在当地提取和制造建筑材料和产品的需求，从而支持当地资源使用和减少由于材料运输对环境造成的影响。3.3.2要求：1）至少占材料总价值10%（基于费用）的建筑材料和产品在当地距施工现场周围500英里的地方提取、获取、恢复，制造。2）机械、电气和管道组件，专业设备如电梯和装置不包括在这一回收率计算中。仅包括永久安装在工程项目中的材料。假如家具始终包括在材料和资源评分中，它们也可以计算在