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筑龙网××住宅小区监理规划第1页共39页监理规划一、前言××住宅小区××山庄二期工程，是由武汉市××房地产开发有限公司开发的高级住宅小区。非常感谢业主对我们的信任，使我们能参与本工程的监理工作、为××住宅小区工作贡献。我们将严格按照公司的宗旨和理念去做好每一件事情，以“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，积极做好本工程建设的过程控制。着力实践江泽民同志“三个代表”的重要思想。同时作为**监理公司，我们**人愿为小区的建设与发展作出应有的贡献。二、编制依据一）××住宅小区××山庄二期工程勘察资料二）××住宅小区××山庄二期（建筑、结构、水施、电施、设施等）三）工程建设的批准文件四）工程项目监理大纲及招标、投标文件五）建设工程委托监理合同六）建设工程施工合同及项目业主与第三方签订的涉及监理业务的其它合同七）国家关于工程建设的现行政策、法律、法规、标准及验收规范三、质量方针与质量目标“以服务求支持，以创新求发展，以顾客需求为关注焦点，以法律法规为行为准则，通过持续改进增强顾客满意。”这是我公司的质量方针，它是我公司总的质量宗旨和方向。根据国家法律法规、规程规范，结合业主的要求和期望，转为我公司的质量目标，公司的质量目标是：《建设工程委托监理合同》履约率：100%筑龙网××住宅小区监理规划第2页共39页顾客满意率：80%以上或顾客投诉率：5%以下重大的监理服务责任事故率：0%××住宅小区××山庄二期项目监理部将认真贯彻实现公司的质量方针和质量目标，做好监理服务工作，抓好“四控制、二管理、一协调”，全面实现监理合同中规定的工作内容，圆满完成业主委托给我们的监理任务。四、工程概况一）工程名称：××住宅小区××山庄二期住宅小区二）工程地点、工程环境及地质条件1．工程地点武汉市××区××开发区内，总建筑面积约7万M22．工程环境××住宅小区××山庄二期工程，南侧为××内绿化秀丽，小桥流水，山清水秀：东侧为××新区，北侧××花城；西面为××小区。场区施工用水用电由业主提供接口，现场场地平坦，道路畅通，材料进出场方便。在施工过程中对周边环境保护的要求较高。3．工程地质条件本工程所处地段场地类别为Ⅱ类，场地等级为二级（中软场地），地基等级为丙级，安全等级为二级（高层、小高层）、三级（多层）。三）小区基本情况1．建设规模小区从东向西由小高层、高层、多层组成。小区中央为商业步行街，由绿化、景观、人行道、车行道相通。绿化率为35%。小区除住宅外还设有会所、商网、车库、休闲中心及各类管理用房、配套设施等。住宅总建筑面积为70000m2，其中高层二栋（23层，底层架空为商网）；多层四栋套；小高层一栋（11层）。用筑龙网××住宅小区监理规划第3页共39页地面积：32850M2，总建筑容积率：2.012．结构类型上部结构类型：高层为框剪结构，小高层、多层均为框架结构，底层为商铺，其中部分顶层为复式楼。基础结构类型：高层、小高层及多层为人工挖孔桩上加承台、基础梁，基础持力层为第⑦2层中风化泥质粉砂岩；多层为独立柱下基础。本工程所处场地地震基本烈度为六度，按六度抗震设防，抗震设防类别为丙类，框架、框剪抗震等级为四级。3．其他情况墙体采用加气砼砌块，外墙为250mm厚，内墙为100mm厚。4．混凝土强度等级混凝土强度等级见表-01混凝土强度等级（多层）表-01楼层号标高（M）柱、剪力墙梁、板及其它桩、基础梁承台备注基础+-0.00以下C25承台面～五层+-0.00以上C25C20GZ为C20小高层及其他见《监理细则》。本工程装修标准为：屋面防水为三级。外墙面为高级外墙涂料（底层为面砖），内墙面为粗装修。天棚为吊顶及粗装修。地面为水泥、水泥砂浆及粗装修。外窗采用塑钢窗，及外门彩色铝合金双层中空清玻。本工程电梯为两梯四户（高层）、一梯两户（小高层），消防、安防及智能化等水电设施齐全，标准较高。筑龙网××住宅小区监理规划第4页共39页五、监理组织机构及人员配备一）项目监理部组织结构框图(见附图)二）专家组由公司总工办及聘请的资深教授组成监控专家组，适时进入现场，协助项目总监解决工程建设过程中的重大技术难题，审核有关技术文件，并参与重要事件的决策。三）人力资源及职责分配为搞好××××山庄二期工程监理服务并达到预期的目标。公司在人员配备和物资设备供应方面经过了认真研究，人员配备见表-02人员配备一览表表-02职务姓名总监理工程师总监代表投资管理工程师信息管理工程师土建专业监理工程师安装专业监理工程师监理员四）物资设备配备为满足监理工作的需要及监理人员的工作环境，除项目业主为本项目监理部提供必要的办公用房外，公司为项目监理部配备电脑若干台，办公桌椅、文件柜及办公用品若干。配备对工程质量进行复核、检验的仪器和检测器具若干套，工程所需的现行施工验收规范、技术规程和法律、法规文件、必要的劳保物资等。六、监理工作阶段、范围和监理目标一）监理工作阶段、范围根据与项目业主签订的《建设工程委托监理合同》，项目监理部将对其全过筑龙网××住宅小区监理规划第5页共39页程实施监理。即本工程施工图所涵盖的土建工程施工和水、电、设施安装工程施工。二）工程实体监理目标1．质量目标严格执行《建筑法》和《合同法》、《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》及设计图纸，确保工程质量达到合同约定的质量等级。2．工期目标施工合同规定的工期要求，在个日历天内完成。3．投资目标以建设单位与承包单位签订的合同价及文字约定为投资控制依据，在不增加功能的前提下，使工程造价控制在合同规定的投资总额范围内。4．安全目标按国家有关规定、标准、条文的要求，使工程建设始终处于受控状态，避免重大安全事故的发生。三）参与本工程的单位如下：项目业主：武汉市××房地产开发有限公司承包单位：监理单位：武汉**监理有限公司设计单位：****武汉设计工程有限责任公司勘察单位：武汉**勘察设计有限公司四）监理工作依据1．国家关于工程建设的现行政策、法规、规范、标准及管理工作程序《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》、《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标筑龙网××住宅小区监理规划第6页共39页准》及其他有关规范，规范列表见表-032．项目业主上级主管部门对本工程的批准文件1）建设用地规划许可证、建设用地红线图2）工程地质勘察报告3）建设施工许可证现行的有关验收规范、标准表-03序号文件名称编号1建设工程监理规范GB50319-20002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20026钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20027屋面工程质量验收规范GB50207-20028地下防水工程质量验收规范GB50208-20029建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200210建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200111建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200213自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-9614建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200215电梯工程施工质量验收规范GB50310-200216玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200117工程测量规范GB50026-9318混凝土强度检验评定标准GBJ107-8719混凝土质量控制标准GB50164-9220建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200121硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999筑龙网××住宅小区监理规划第7页共39页22钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-199823钢筋混凝土用热扎光圆钢筋GB13013-199124冷扎带肋钢筋GB13788-200025低碳钢热扎圆盘条GB/T701-199726钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003J253-200327建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001J119-200128施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-8829建筑施工安全检查标准JGJ59-9930建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9131龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-9232建筑桩基技术规范JGJ94-9433建筑工程冬期施工规程JGJ104-9734建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001J84-200135电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-9136火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9237建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-9338压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9839建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200040智能建筑设计标准GB/T50314-200041住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200142建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-9843建筑给水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T98-033．经审查的工程项目施工图纸及有关文件1）建施、结施、水施、电施等各类施工图纸2）设计变更3）业主提供的有关函件筑龙网××住宅小区监理规划第8页共39页4．《建设工程委托监理合同》5．建设工程施工合同及项目业主与第三方签订的涉及监理业务的合同1）招投标文件及有关资料2）施工承包合同3）各类分包合同4）材料供应合同6．经审批的施工组织设计及施工方案7．经审核批准的监理细则、旁站监理方案五）监理工作内容1．施工准备阶段的监理工作1）第一次工地会议第一次工地会议是在项目监理部的监理人员进驻现场后，监理业务尚未正式开展前，由项目业主召集参建各方参加的会议。会议的主要内容是：（1）参建各方相互认识，分别介绍各自进驻现场的组织机构、人员分工。（2）第一次工地会议由项目业主主持并根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权。（3）项目业主介绍工程开工准备情况，承包单位介绍开工前各项准备工作是否到位，项目总监理工程师介绍《监理规划》的主要内容。（4）项目业主和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求。（5）与会各方研究确定在施工过程中参加工地例会的主要人员、联系方式、例会的周期、地点及主要议题，第一次工地会议由项目监理部记录整理形成会议纪要，并经与会各方代表会签，分发各有关单位。2）审查承包单位施工现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系及专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。筑龙网××住宅小区监理规划第9页共39页3）专业监理工程师参加由项目业主组织的设计交底和图纸会审，并将设计交底和图纸中存在的问题，通过项目业主向设计单位提出书面意见和建议。4）项目总监理工程师组织各专业监理工程师对承包单位报送的《施工组织设计（方案）报审表》（A2表）进行审查。要求承包单位在编制施工组织设计前进行认真的策划。在确定质量标准目标的前提下，要有相应的施工方案、作业指导书、技术交底等措施。在施工过程中，承包单位应严格按已批准的施工组织设计（方案）进行施工，当需要调整时，应经项目专业监理工程师审查，总监理工程师签认。5）工程分包项目开工前，项目专业监理工程师应审查承包商报送的《分包单位资格报审表》（A3表）和有关资质资料，符合要求后，由项目总监理工程师予以签认，报送项目业主。审核工程分包单位的资料包括：（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特种行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程施工许可证。（2）分包单位的业绩及拟分包工程的内容和范围。（3）分包单位专职管理人