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目录第一部分工程概况一、工程环境二、工程水文地质条件三、建筑设计四、结构设计五、室内外装修工程六、消防工程七、电气工程八、给排水、采暖、通风工程九、室外工程第二部分监理工作一、监理阶段二、监理工作指导思想三、监理工作依据四、监理目标五、监理工作范围六、项目监理部组织框图七、项目监理部人员名单八、建设各方情况一览表九、监理工作重点第三部分施工阶段建设监理作业指导书一、监理单位与有关各方的关系二、施工监理的前期准备工作三、施工准备阶段的监理工作四、工程进度控制五、工程质量控制六、工程造价控制七、合同管理八、信息管理九、资料管理十、竣工与预验收工作第一部分工程概况一、工程环境（一）工程周边环境本工程为北京市平谷区体育中心，场地位于北京平谷区诚明中学北侧，苗圃路东侧，该场地西北部地势较高，西南部地势较低，东临洳河，西北侧地处规划市政道路及规划京郊铁路3号支线道边，南临北京诚明中学，体育中心南500米，处于鲁韩路与顺平路的交接口，是一个风景如画、交通极为便利而又理想的群众体育活动中心场所。（二）施工条件施工现场已达到“三通一平”的条件，原有建筑物及构筑物已拆除。现场施工机械设备齐全，砼来源采用现场搅拌和商砼相结合，施工材料基本满足施工的需求。现场已建立了项目部办公区、生活区，生活设施齐全。一期工程总承包单位为中扶建设有限公司；二期工程总承包单位为北京金通远建筑工程公司，劳动力均已落实并已进场。二、工程水文地质条件根据北京市平谷区工程勘察所提供的《岩土工程勘探报告》技016（和技018）的描述，堪察共布置25个钻孔（和10个钻孔），孔深15～20米，孔口地面标高分别为21.78～22.88米和22.96～23.81米。（一）工程地质情况1、体育中心西看台拟建场地在地貌上位于错河河漫滩上，根据现场钻探与原位测试成果，在本次勘察深度范围内分布的土层按其沉积年代、成因类型分为人工堆积层（厚度0.75～2.2米）新近沉积层；第四纪沉积层等。季节性标准冻结深度为1.0米。拟建场区的抗震设防烈度为8度。判定拟建场地的建筑场地类别为Ⅲ类。（二）水文地质情况1、体育中心西看台根据实测资料表明：该场区测到一层地下水，静止水位标高为18.81～20.68米，埋深1.35～3.8米，其地下水类型为台地潜水，历史最高水位，可接近自然地面，拟建场区近3～5年最高地下水位，埋深为0.5～1米，第一层地下水的水质对基础主要结构材料无腐蚀。2、体育中心综合楼（体育局及业余体校）根据实测资料表明：该场区测到一层地下水，其静止水位标高为20.98～22.61米，其地下水类型为台地潜水，历史最高水位，可接近自然地面，拟建场区近3～5年最高地下水位埋深为0.5～1.5米，第一层地下水的水质对基础主要结构材料无腐蚀性。三、建筑设计概况项目内容建筑规模工程名称综合楼西看台建筑面积（㎡）5103.58189.81层数地上四层，局部五层地上四层柱网7.2x9.3272根外墙面积（㎡）1475.26800最高层高m4.2建筑高度m18.618.8（不含钢网架罩棚）建筑功能体育局办公楼及业余体育学校大型体育竞技比赛综合型体育场防火等级一级二级其它高度室内外高差（㎜）±0.000绝对标高（m）基底标高（m）300、450、60023.7－2.3主要构件断面尺寸柱梁桩650x650350x600Φ500（一）体育中心西看台1、防水（1）、屋面：本工程屋面防水等级为二级，采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材两道设防，防水耐用年限15年。（2）、地下室（配电室）：①、本工程地下室防水等级为一级，采用两道设防，分别为钢筋混凝土刚性防水及3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水层。②、钢筋混凝土自防水抗渗等级应不小于S8。③、配电室墙壁内侧增设20厚防水砂浆防水层。④、外墙防水层的保护层采用50厚再生聚苯板，保护层外围按施工验收规范及时回填，回填土采用2∶8灰土分层回填夯实。⑤、地下室应严格按照《地下工程防水规范》（GB50108-2001）的要求进行施工及验收。地下室防水做法严格按照图集88J6—1有关章节施工。（3）、本工程在如下部位采用在现浇钢筋混凝土外侧附加水泥基渗透结晶型防水材料的做法，采用PeneseaLPRO701水泥基渗透结晶型防水材料喷涂两遍：a.四层技术用房屋面;b所有观众看台的水平面及垂直面;c.首层所有房间顶板下;d三层:所有房间顶板下,卫生间的楼面;e.首层所有房间顶板下;f.首层配电室地面及内墙面涂刷;g.室外观众大台阶及主席台大台阶,室外楼梯.(4)、其他防水工程①、卫生间等有水房间采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水层，防水层沿四周卷起1800㎜。②、所有排水沟、集水坑内表面应抹20厚防水砂浆。③、地下室外墙穿墙管道、预埋件、局部坑槽、预留接口等部位严密做好防水措施，以确保地下防水工程的整体效果。④、变形缝、施工缝转角处等部位为地下防水工程薄弱环节，应做好细部处理。⑤、有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水渗漏。⑥、所有防水材料均应符合建筑防水工程技术规程中规定的物理性能，并在施工中严格按防水技术规范中的规定及产品施工要求进行操作。2、节能保温设计(1)、外墙±0.000以上保温做法为300厚加气混凝土砌块墙。（2）、外墙±0.000以下做法为页岩实心砖。（3）、内墙±0.000以上做法为200厚加气混凝土砌块墙及100厚加气混凝土轻型条板墙。3、内外墙（1）外墙：墙体为200厚加气砼砌块外墙面为：（2）内墙：墙体为外墙面为：（二）体育中心综合楼1、防水（1）屋面：本工程屋面防水等级为二级，采用两道1.5厚合成高分子防水卷材设，防水耐用年限15年。（2）卫生间：采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水层，防水层沿四周卷起1800㎜，且地面低于楼层20㎜。2、节能保温设计外墙±0.00以上为200厚加气砼砌块，加40厚聚苯板保温层；屋面采用88J-1-L19-屋3-Ⅱ5-l103、内外墙（1）外墙：墙体为200厚加气砼砌块，外墙面为深灰色面砖，银灰色铝塑板，浅蓝色玻璃幕墙。（2）内墙：墙体为加气砼砌块，内墙面为石灰砂浆墙面。4、门窗幕墙（1）幕墙风压、变形、空气渗透性、雨水渗透性为Ⅱ级，保温性、隔声性为Ⅲ级。（2）外窗的保温性能为Ⅴ级，气密性为Ⅲ级。（3）外门选用塑钢门（4）外窗选用塑钢中空玻璃窗四、结构设计本工程结构体系采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼盖结构采用现浇钢筋混凝土梁板结构，基础型式采用天然地基上的柱下独立基础。建筑结构的安全等级为二级；结构的设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别为丙类；混凝土抗震等级为二级，地基基础设计等级为丙级；抗震设防烈度为8度。建筑场地类别为Ⅲ类；场地标准冻结深度为1.0米。本场地位于古地台上，地形较平坦，地面标高为22.96-23.81米。本工程基础设计依据为北京市平谷县工程勘察所2005年6月8日提供的平谷区体育局综合楼《工程地质勘察报告》；工程编号：05技018。本工程基础持力层主要为粉质粘土，地基承载力标准值为kpa=110kpa。本工程设计计算采用“高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE”2002年新规范版本进行结构整体分析；采用“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件-JCCAD”进行基础计算。六、消防工程1、体育中心西看台（1）、室外消防用水量2sl/s，由小区服务用房内钢筋砼消防水池及消防水泵来保证，室外9-101E轴处设一个水泵接合器。（2）、室内消防栓给水系统用水，由消防水池及消防水泵房内消防栓泵供给，从消防水泵房内引入2根DN100消防管，在地上一层形成环形管网。室内除设消防栓给水系统外，还设手提式干粉灭火器。（3）、室内每个消火栓箱内均设远程启泵按钮，每个信号指示灯下方设置3具鳞酸锭盐灭火器MFA4x3。（4）、消火栓给水器采用焊接钢管焊接，筏门采用带有开关标志的碟阀。2、体育中心综合楼（1）、本楼室外消防用水量20L/S，均由小区服务用房内钢筋砼消防水池及消防水泵房来保证，室外9—101E轴处设1个水泵接合器。（2）室内消防水栓给水系统用水由消防水池及消防水泵房内消火栓泵供给，从消防水泵房内引入2根DN100消防管在地上一层形成环形管网。（3）室内每个消火栓箱内均设远程启泵按钮，每个信号指示灯下方设置3具磷酸盐灭火器MFA4×3。（4）消火栓给水管采用焊接钢管焊接，阀门采用带有开关标志的蝶阀。3、消防系统设计要求系统做法、管线类别祥见专业设计概况表。七、电气工程（一）概况：平谷体育中心体育场西看台，建筑面积8189.18㎡，地上四层，建筑高度18.8m，一层为运动员用房，二层为观众用房，三层为竞赛管理用房，四层为广播电视用房。本工程有电力配电系统、照明系统、防雷系统。分为二级负荷、三级负荷两个等级，本工程弱电系统还有计时系统、音响系统、大屏幕系统、灯光控制系统等功能。平谷体育中心综合楼，建筑面积5103.5㎡，地上五层，一层为办公、宿舍、食堂；二层为办公、宿舍；三层为教室、办公用房；四层、五层为休息厅，多功能厅及消防水箱用房。本工程具有动力配电系统、照明系统、综合布线、电视系统、防雷接地系统。（二）系统构成1、强电部分（1）系统供配电电源由体育中心外网高压10KV，地埋电缆引入本区变电室，变电输出380V∕220V，电源沿环场区电缆沟引至各自配电室，供本工程用电，本系统采用TN—S接地系统，在配电市内，PE做重复接地。采用放射式及树干结合方式供电，并在配电系统做（SPD）过压保护。（2）消防系统、应急照明按二级负荷供电，采用双电源末端自投自复式，其余为三级负荷。2、线路敷设所有管线均在楼板内墙里暗敷（吊顶除外）。3、防雷接地本工程为三类防雷，并设置等电位联结，屋顶明敷避雷带，引下线利用柱主筋两根≥φ16作为防雷引下线，下端利用基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋网上的两根主筋焊接，形成接地网。采用联合接地形式。接地电阻不大于1欧姆。总等电位联结与重复接地，卫生间局部等电位联接。弱电室内留局部等电位。（二）弱电部分1、系统部分本工程备有扩声系统，背景系统，大屏幕显示系统，有线电视系统，综合布线系统，电视监控系统。本工程首层具备安防控制中心室。2、综合布线含电源系统，网络系统，光缆由场区引入，经交换机输送各点，传输管线SC80入户管至垂直干线管SC50，支线管SC20到各层。由五类线传输各点。3、电视系统，从场区引来经SC40入户管，干线管SC32，直线管SC20，穿SYKV-75-5线传送各点。但前端放大器要有过压保护器。4、在西看台首层备有管理室，备有电脑矩阵主机，控制大屏幕处理器，以及监视系统监视器。扩音背景系统具有音响机柜，控制各层广播点。5、消防报警系统火灾报警系统包括配电室、弱电室和每层设置，带电源插孔，手动报警系统按扭，当消防确认后切断外消防电源，强制接通应急照明，进行相应的消防。6、有关电气设计要求，，系统做法及管线类别详见专业设计概况表。八、给排水及采暖工程（一）给排水工程1、工程概况：体育中心西看台设备专业包括室内生活给水系统，消火栓给水系统、生活污水系统、雨水系统。体育中心综合楼设备专业包括室内生活给水系统，局部热水系统、消火栓给水系统，生活污废水系统，采暖及通风系统。2、给水系统：体育中心西看台及综合楼给水水源均为自备深井水，深井给水引入1根DN150进水管，供小区内生活用水，消防水池储水。给水系统采用深井水直接供水，管网供水压力不小于0.3Pa。3、热水系统（1）体育中心西看台楼内公共浴室淋浴热水采用全自制集中热水供应系统，热水来自锅炉房，生活热水供用水温度分别为60℃，50℃。裁判室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。体育中心综合楼室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。体育中心综合楼室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。（2）生活冷热水管材，横干管及主管采用衬型钢管，DN〈100，丝接；DN〉100，沟横连接，支管采用PP-R复合管，热熔连接。4、排水系统：体育中心西看台及综合楼排水均采用污废水合流制，生活污水注入室外化粪池，处理后排入室外污水处理站，经处理达标