公寓工程监理规划

#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第1页共73页目录1.0工程概述…………………………………………………………22.0监理工作范围和目标……………………………………………43.0监理工作内容……………………………………………………74.0监理组织机构及人员配置、职责与分工………………………225.0自备监理仪器和设备…………………………………………256.0监理工作程序…………………………………………………287.0工程特点、难点及监理重点……………………………………608.0监理质量保证措施……………………………………………629.0监理工作制度…………………………………………………6810.0预计的监理工作成果…………………………………………72#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第2页共73页1.0工程概述1.1工程地址####公寓位于##市##区###路东段南侧，西侧和南侧与###在建工程相邻。1.2工程概况1.2.1工程概况序号名称内容1项目名称##公寓2业主名称##投资有限公司3工程规模总用地面积3203.900m2总建筑面积13390.290m2总投资####万元4工程用途商住楼5质量要求合格6工期要求200#.9.28~200#.#.287设计单位##设计装饰工程公司8施工单位###工程集团公司深圳分公司9现场条件及周围环境已完成三通一平10勘察单位###工程有限公司1.2.2各专业工程概况(1)结构专业由于本工程场地地形地貌单一无不良地质现象，场地的区域稳定性较好，从上到下依次为人工填土层、第四系海积层、冲洪积土层、残积土层、燕山期花岗岩层，故基础采用预应力管桩，以强风化花岗岩层为桩端持力层。桩直径为φ500共290根，单桩承载力设计值分别为1500KN和2000KN，有效桩长分别不小于15米和21米。本工程主体结构为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，填充墙采用加气混凝土砌块，用M5水泥混合沙浆砌筑。(2)建筑专业本工程外墙采用外墙涂料；内墙为水泥砂浆抹面压光，住宅大堂、候梯厅为地板砖，其余楼地面均为水泥砂浆地面。门：铝合金门和防火钢板门；窗：#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第3页共73页采用铝合金窗和塑钢窗。(3)给排水专业：室内分户水表后的冷热水管均采用PP-R管，热熔连接；给水主立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，丝扣连接；污水管、雨水管均采用壁厚d≥4mm的UPVC塑料管，专用胶粘接；空调冷凝水立管采用DN32的UPVC管，专用胶粘接；室外污水雨水采用钢筋混凝土管。消防栓管采用镀锌钢管(高区消火栓管七层以下采用加厚镀锌钢管)，DN≤100丝扣连接，DN100沟槽式管件连接。喷洒管采用镀锌钢管,DN≤100丝扣连接，DN100沟槽式管件连接。压力废水管采用镀锌钢管，丝扣连接。(4)电气专业：本工程正常用电为三类负荷。采用三相五线制电源(380V/220V)供电，由市政提供一路10KV环网电源送至本工程高压供电装置，高压供电采用SM6环网柜。设一台干式SCB9-630/10带防护外壳变压器，自备200KW柴油发电机组作为事故照明、消防用电设备及重要负荷的备用电源，当正常电源断电，机组在30S内自动起动。由变配电所引出的低压电缆中，一般回路采用VV-1KV型全塑铜芯电缆。消防设备配电采用ZRVV-1KV阻燃型电缆沿防火桥架或穿金属钢管敷设。本工程防雷接地采用TN-S接地系统，为二类防雷建筑，接地实测电阻不大于1欧。电话系统：本工程电话系统采用交接式电话配线方式，HQ32-300（2×0.5）从室外市政电话网距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井，并再引入设于一层消防控制室的配线架。有线电视系统：设一套有线电视系统，SYV-75-9从室外有线电视网距地#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第4页共73页坪0.8米引入90×120厘米的手孔井，并再引入设于一层弱电井的配线架。本工程桩基础、主体钢筋混凝土框架结构、防水工程是影响工程质量，投资，进度的主要工程。打桩工程要强调做好施工前的准备工作，做好建筑放线定位并经复查无误，做好确认地下障碍物(管线)情况后方可施工。施工前要先试桩，试桩合格后再全面铺开。打桩时要严格控制好桩的垂直度，接桩的焊接质量及收锤标准，从而保证打桩工程的顺利进行。主体钢筋混凝土框架结构要严格控制好放线定位、原材料质量、混凝土配合比、钢筋的数量位置、混凝土振捣等，使框架混凝土里实外光、几何尺寸准确，质量优良。防水工程包括屋面防水，外墙防水室内卫生间，洗涤间防水等亦是工程重点，应确保所有防水工程质量优良。2.0监理工作范围和目标2.1监理工作范围根据《监理合同》的规定，本工程项目建设监理工作的范围包括施工阶段和保修阶段的监理。本工程监理工作的范围有：2.1.1监督、管理承包商完成合同项目内容，监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程投资监理、安全及文明施工管理，并做好信息管理和合同管理等各项工作。2.1.2在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期限监理；应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。同时应督促、管理承包商在保修期做好回访工作，妥善处理竣工#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第5页共73页后发现的工程质量缺陷问题。2.1.3本工程应对于施工图中的建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、消防工程等进行建设监理。2.2监理目标2.2.1监理工作总目标监理依据国家和相关主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资满足施工合同和监理合同要求。强化规范管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。2.2.2工程投资控制目标以不超过业主与承包商签订的施工合同的总价作为投资控制基本目标，确保投资控制在批准的投资概算范围内，以施工图为基础，严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制订的投资目标得以实现。2.2.3工程进度控制目标以业主与承包商签订的施工合同规定的工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前交付使用。2.2.4工程质量控制目标工程严格按施工承包合同、经审批的设计文件、国家和深圳市现行有关设计、施工和验收规范、规程、标准等施工，确保工程质量达到优良工程，力求达到优质样板工程。各分部、分项工程质量目标如下表：序号分部工程名称监理控制目标1地基与基础工程合格#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第6页共73页2主体结构工程合格3建筑装饰装修工程合格4建筑屋面工程合格5建筑给排水及采暖工程合格6建筑电气工程合格7智能建筑工程合格8通风与空调工程合格9电梯工程合格2.2.5施工安全和文明施工控制目标控制施工无安全事故发生，并达到杜绝重大安全事故。文明施工符合深圳市文明施工规定，力争成为“深圳市安全文明施工示范工地”。2.3监理原则和监理依据2.3.1监理原则监理工程师本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则认真贯彻执行有关施工监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好现场监理工作。2.3.2监理依据施工监理的依据，主要是业主和承包人依法签订的施工合同文件，以及监理服务合同。主要依据有：(1)有关建设工程的法律、法规；(2)有关规范、规程和技术标准；(3)政府批准的工程建设文件；(4)建设监理合同；(5)其它工程建设合同、协议文件(包括施工合同、供货合同、工程设计、勘察合同等，工程量清单和施工图预算)；#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第7页共73页(6)勘察设计文件、招标文件、投标文件等，以及监理工程师和承包商在工程实施过程中有关会议纪要、函电和其他文字记载以及业主签发的所有施工图纸和所有指令均可作为监理依据。(7)经项目监理部及业主审定的施工组织设计(方案)；(8)工程项目监理规划及实施细则。3.0监理工作内容根据上述的工程类型和性质特征，以及《监理合同》规定的监理工作范围，制定如下工作内容：3.1施工阶段监理工作内容3.1.1监理机构进驻施工现场(1)设立独立办公室(办公室由业主提供)，总监理工程师安排监理人员进行布置，公司所制定的“质量方针”、“质量目标”、“监理组织机构”、“监理工程师守则”、“总监理工程师岗位职责”、“专业监理工程师岗位职责”、“监理员岗位职责”、“工程监理作业流程”、“工程设计变更处理程序”、“不合格施工项目处理程序”、“不合格建筑材料、构配件及设备处理程序”、“施工场地布置图”、“施工总进度计划”、“晴雨表”等上墙。(2)备齐监理所需资料，包括本公司ISO9000：2000版的质量管理体系文件(包括质量手册、程序文件、工作文件、质量记录表)，监理监理质量计划(含监理规划和监理实施细则)、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准、设计选用的标准图集、合同文件等。(3)备齐常用检测器具和办公设备现场备用的检测器具有：钢卷尺、游标卡尺、检测尺(靠尺)、回弹仪、#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第8页共73页直流双臂电桥、万用表、钳形电流表、电脑；经纬仪、水准仪按需要到公司借用。(4)交通车辆和通讯设备保证需要。(5)监理机构成员进驻现场办公。挂牌上岗。3.1.2协助业主做好开工前的准备工作(1)协助业主办理开工手续以及政府批准的工程建设文件。(2)协助业主按规定向承包商提供“三通一平”。(30协助业主向承包商交付测量控制桩。(4)协助业主向承包商交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并按《施工合同》和《深圳市施工监理规程》的要求进行清除或处理。3.1.3督促承包商作好施工准备，其主要内容及要求包括：(1)承包商现场管理人员已到位(资质、素质、数量必须符合要求，其中项目等级经理应与工程等级相适应)。(2)施工机具、施工人员已进场(施工机具符合施工需要，并经检验合格；施工人员素质、工种、数量符合需要、专业人员有上岗证)。(3)主要工种材料已落实。(4)测量放线控制成果及保护措施已完成。3.1.4专业监理工程师按下列要求对承包商报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包商报送的施工测量成果报验表予以签认：(1)检查承包商专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。(2)复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控#####公寓工程监理规划文件编码：LY/JG-HDGY版本号：A修改状态：0第9页共73页制网和临时水准点的测量成果。在承包商未对测量基准点校核前，专业监理工程师不应同意承包商开始工程的定位放线；在承包商报送的施工测量成果报签表未签认之前，专业监理工程师不得批准承包商进行后续工序的施工。(3)专业监理工程师应要求承包商对周边可能受本工程施工影响的永久建筑物或构筑物进行必要的观测，并应对其观测结果的正确性进行审查。3.1.5审查承包商提交的施工组织设计(方案)文件(1)工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包商报送的施工组织设计(方案)及其报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报送业主。审查的主要重点包括：施工顺序安排的合理性，主要项目施工工艺、施工方法的可行性、可靠性；现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系能满足施工和质量管理的需要，有科学性和针对性；施工平面布置的合理性；施工安全设施、措施的可靠性；文明施工规范；施工主要机械设备能满足工期的要求，计量、检测器具能满足质量控