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奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页1目录1.工程项目概况：2.监理工作范围3．监理工作内容：4.监理工作目标：5.监理工作依据6.项目监理机构的组织形式：7.项目监理机构人员配备8.监理机构人员岗位职责9.监理工作程序10.监理工作方法及措施11.监理工作制度12.监理设施奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页2奥林匹克花园二期北块工程监理规划2.工程项目概况：1.1工程名称：奥林匹克花园二期北块1.2建设地点：东临涞亭路,南接涞寅路1.3建设单位：上海奥林匹克置业有限公司1.4设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司1.5监理单位：上海三维工程建设监理有限公司1.6承包单位：浙江中联建设集团有限公司江苏南通二建集团第六建筑安装工程有限公司浙江舜杰建设集团有限公司1.7工程规模：本工程由6幢16层高层住宅楼、16幢12层小高层住宅楼，、8幢6层多层住宅楼（部分楼房底层为商场）、2幢2层配套公建房、1幢2层展览厅、一座地下车库和室外工程组成。住宅楼房型为A、A＇、D、D＇、E、E＇共六种。工程占地面积为94381.4m2，建筑总面积为180236.64m2。住宅楼户数为1082户，总建筑密度为17.0%，综合容积率为1.45，绿地率为63.25%，公共绿地率为41.25%，人均公共绿地率为10.30m2/人，配停车位765个（地下422辆),室外工程由步行系统和绿化、景观系统与机动车道系统及室外给水、排水、供电、照明系统等组成。1.8工程特点：本工程建筑物为二类高层建筑，屋面防水等级为Ⅱ级、耐火等级为2级，地下人防为六级人员掩蔽体，工程结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。IV类场地，基础安全等级为丙级。2.本工程12~16层楼为剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级（局部短肢剪力墙构造按二级）；6层楼为砖混结构体系（部分底层为框架结构体系），商场和展览厅为框架结构体系，抗震等级为三级。各楼基础A、B、C型基础为复合桩基条形基础；D、E型建筑为制方桩加筏板基础。地下车库桩基为抗拔桩，采用预制方桩，加筏板基础，剪刀墙结构体系。本工程为混凝土采用商品混凝土。奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页33.本工程分三个标段进行平行总发包。三个总承包单位承建的单体项目如下：浙江中联：6幢16层；3幢12层；1座地下车库。南通二建：10幢12层；2幢6层；1幢2层市场；1幢2层展览厅。浙江舜杰：3幢12层；6幢6层；1幢2层市场。1.9工程投资：暂估1.8714亿元1.10工程项目组成:本工程由建筑工程和室外工程组成.建筑工程的分部工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯安装、智能建筑。室外工程为室外建筑环境和室外安装两个单位工程组成。2.监理工作范围：2.1准备阶段：检查三方承包单位的施工准备工作，满足工程开工应具备的条件。协助建设单位签发工程开工令。2.2施工阶段：施工过程的质量、造价、进度监理、合同管理、信息管理、组织协调及安全文明施工管理。2.3竣工阶段:组织工程承包单位进行阶段验收及竣工初验，协助建设单位组织工程竣工验收。2.4保修阶段：工程保修期间定期或不定期对工程质量进行回访。对工程出现的质量问题。监理工程师鉴定质量责任。督促承包单位维修。整改完成后，申报监理工程师检验、签认。3．监理工作内容：3.1施工准备阶段3.1.1总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件及施工图纸，对其存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。3.1.2项目监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，设计技术交底会议纪要由建设单位、设计单位、监理机构、承包单位会签。3.1.3总监理工程师组织监理工程师就承包单位编制的并经其上级主管部奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页4门批准的施工组织设计（方案）报审表进行审查，专业监理工程师提出审查意见，经总监理工程师审核，签认后报建设单位。3.1.4审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。3.1.5专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表和其相关资料，符合有关规定后，由总监予以签认。3.1.6审查承包单位的安全、文明施工管理体系，督促其管理制度和技术措施的落实。3.1.7专业监理工程师对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对其报验申请表予以签认。3.1.8专业监理工程师审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时由总监签发，并报建设单位。3.1.9项目监理机构人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，由建设、承包单位分别介绍工程开工准备情况及施工准备情况，监理机构对施工准备情况提出意见和要求，会议形成纪要，并经与会各方代表签字。3.2施工阶段：3.2.1工程质量控制工作3.2.1.1工程质量事前控制●监理机构审查建设单位或承包单位提出的工程变更单，监理、设计、建设、施工四方同意会签后即可实施，再由建设单位转交设计单位编制设计变更文件。●专业监理工程师审查承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动的内容，并由总监理工程师签认。●专业监理工程师对承包单位报送的工程重点部位、关键工序提出的施工工艺和确保工程质量的技术措施，同意签认后方可实施。●专业监理工程师对承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。●专业监理工程师对承包单位报送的已进场的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页5程质量管理文件规定的比例，采用平行检验或见证取样的方式进行抽验。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期撤出现场。●专业监理工程师审查承包单位制定的成品保护措施及方法，经总监理工程师签认后方可实施。3.2.1.2工程质量事中控制●项目监理机构根据工程特点，对施工工艺过程的质量进行严格控制，控制要点列表如下：施工工艺过程质量的控制序号工程项目质量控制要点控制手段1桩基工程桩位、桩垂直度、桩焊接、桩顶标高测量、旁站2土方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测）、高程测量3基础工程位置（轴线及标高）；外形尺寸、钢筋型号、直径、数量；地下管线预留洞及预埋件砼强度测量现场检查及量测查级配、做试块4现浇钢筋砼主体结构工程轴线、高程及垂直度、断面尺寸钢筋数量、直径、位置、接头预埋件型号、位置、数量、锚固施工缝处理砼强度：配合比、坍落度、强度测量及量测现场检查、量测现场检查、量测旁站做试块、审试验报告5砌体工程砌体的砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设管线查砂浆配合比单旁站量测现场检查、量测6装饰、装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室地内坪厚度、平整度门窗嵌填、定位、安装、关闭、开启喷淋试验试验要求作样板间要求作术板间检查、量测现场检查7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察8室内外给排水安装工程安装位置、坡度、接头及管阀连接位置、接头水压试验盛水试验及排水系统通水试验水表、消火栓、卫生洁具、器件水泵安装、标高、试运转观察、量测现场检查观察、量测观察、量测9电气工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接绝缘、接地屏柜、附件及线中安装观察、量测观察、量测观察、量测10通风与空调风管、风机：位置、标高、坡向、坡度、接头管道穿过墙或楼板的套管、缝隙嵌填严密阀闸安装位置、方向观察、量测观察观察11电梯安装工程导轨、位置、垂直度、内表面间距轿箱、层门、垂直度、平层精度、门窗开关电气系统安装牢固、线路连接控制系统调试量测观察、量测观察、量测量测奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页612智能建筑系统试运行系统电源及接地现场检查现场检查13高级装饰工程饰面板材表面、接缝、几何尺寸骨架位置、安装壁纸、墙布粘结、美术喷浆：花点分布、质感、色泽、接头清漆工程：木纹、光亮喷砂、喷涂、粘结观察、量测观察、量测观察观察观察、量测14安装管线及道路工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面观察、量测观察观察、试压观察、量测●项目监理机构严格执行工序管理，进行工序交接检查验收，上道工序不合格不准进入下道工序施工。●项目监理机构对隐蔽工程、电渣压力焊接头、有防水要求的房间、露台、晒台的盛水试验进行百分之百检查验收。●项目监理机构对工程施工过程进行巡视检查，必要时可采用平行检验；对桩基分项工程、隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站监理，有记录、录象可追溯。●项目监理机构对施工过程出现的工程质量事故，同建设单位洽商后可令承包单位暂停施工，对现场进行检查，作好记录，组织召开专题会议，分析事故原因，根据事故的性质、程度、提出处理方法，并向建设单位提出书面报告。监理工程师参于工程质量事故的处理并监督事故处理方案的实施。●项目监理机构建立质量监理日记，现场监理记录有关工程质量动态及影响因素的情况。●项目监理机构进行技术档案控制，做到开工有报告、施工有依据、措施有手续、操作有记录、质检有签证，根据施工各阶段完成相应的技术档案资料。●项目监理机构组织召开每周工地例会，针对施工现场存在的质量、进度、安全文明施工等问题，通过会议协调解决，并形成会议纪要签发与会各方。3.2.1.3工程质量事后控制●单位工程完工后，承包单位进行自验、自评合格，报送工程初验报告，由项目监理机构组织建立工程初验小组对工程进行竣工初验，初验存在的质量问题发出监理工程师通知单；要求承包单位进行整改并回复，复查合格后，由专业监理工程签认，并在此基础上提出工程质量评估报告。●项目监理机构参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对奥林匹克花园二期北块监理规划上海三维工程建设监理有限公司第页共20页7验收中提出的整改问题，要求承包单位进行及时整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签收竣工验收报告。3.3工程投资控制工作3.3.1工程投资事前控制●项目监理人员熟悉设计图纸、明确设计要求，根据工程标底、标书分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。●项目监理机构预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向建设方索赔的发生。●项目监理机构对建设单位负责的材料、供应商按合同要求如期、保质、保量的材料、设备到现场，不要有违约造成索赔条件；按合同约定建设方及时提供设计图纸等技术资料，不要有违约造成索赔条件。3.3.2工程投资事中控制●项目监理机构在施工过程中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对方索赔的条件。●项目监理机构严格执行工程变更管理要求，对工程变更设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。●项目监理机构对现场签证进行严格把关，凡涉及费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证和材料等的调价签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。●项目监理机构按合同约定及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面，按合同约定，建设方及时支付进度款，不要造成违约被处于罚款的条件。●项目监理机构及时了解价格信息，及时撑握国家调价的范围和幅度。●项目监理机构按合同约定定期、不定期进行费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。3.3.3工程投资事后控制●项目监理机构审核承包单位提交的工程结算书。●项目监理机构公正的处理承包单位提出的索赔，并按索赔处理程序操作。奥林匹克花园二期北