工程建筑监理规划

1监理规划一、工程概况工程建筑设计概况面积（总建筑面积、建筑物总高（屋面标高）、层数、装修（外墙面、幕墙、楼地面、门窗、墙面、顶棚、楼梯、电梯厅）、防水（地下、屋面、厕浴间、雨蓬）、保温节能、绿化、环境保护、其他需说明的事项等。（可用列表形式）（1）总建筑面积：213096.49m2地下室一建筑面积：19846.14m2地下室二建筑面积：15988m2地上1#楼建筑面积：45752.87m2地上2#楼建筑面积：45840.82m2地上3#楼建筑面积：25030.15m2地上4#楼建筑面积：15755.74m2地上5#楼建筑面积：15162.47m2地上6#楼建筑面积：13645.06m2地上7#楼建筑面积：13470.82m2幼儿园建筑面积2619.52m2（2）建筑物总高度分别为：1#楼：83.400m（28F）、89.200m（30F）、95.300m（32F）；2#楼：95.000m（32F）、89.200m（30F）、83.400m（28F）；3#楼：83.100m(28F)；4#楼、5#楼：95.000m（32F）；6#楼、7#楼：86.300（29F）；幼儿园：10.200m(3F)。（3）建筑物层数：地下1层，地上分别为1#楼：28F、30F、32F；2#楼：32F、30F、28F；3#楼：28F；4#楼、5#楼：32F；6#楼、7#楼：29F；幼儿园：3F。（4）建筑功能特征：高层住宅楼。功能布局：地下一层为车库、设备用房，战时作六级人员掩蔽所。1#楼一层为住宅门厅、商店及配套用房，其余均为住宅。22#楼一层为住宅门厅、各类社区用房及配套用房，其余均为住宅。3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼一层为商场和配套用房，其余均为住宅。幼儿园一层为生活用房、办公、服务用房、供应用房；二层为生活用房、活动用房、办公；三层为生活用房、办公。（5）建筑等级：二级，设备用房为一级。（6）高层建筑防火分类：一类；建筑耐火等级：一级。标准层每层每单元为一个防火分区。（7）地下室防水等级：二级；其中柴油发电机房为一级。（8）砖墙：地下室墙体除注明者外，均为190厚MU10粘土多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼、幼儿园墙体除注明者外，外墙为200厚MU10加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑；内墙除分户墙为190厚MU10粘土多孔砖外、其余内隔墙均为90厚及190厚（见平面图所示）MU10空心砖（除卫生间采用90厚粘土多孔砖外），M5.0混合砂浆砌筑。±0.000以下砖墙采用MU10多孔粘土砖，M5.0水泥砂浆砌筑，并灌满孔洞。（9）外墙面装修水泥砂浆粉刷、陶瓷马赛克外墙面、石材幕墙（10）楼地面地下室50/80厚C25细石砼找平套内及高铺水泥砂浆找平（11）内墙面地下室水泥砂浆粉刷水泥漆二度上部套内及商铺、水泥混合砂浆粉刷、刮腻子二道（12）天棚地下室普通粉刷、自包乳胶漆罩面上部套内及商铺普通粉刷、刮腻子二道3（13）楼梯地面：地砖地面墙面：水泥混合砂浆粉刷、乳胶漆罩面顶棚：普通粉刷、自包涂料罩面（14）电梯厅地面：上部基岗岩地面、地下室水泥砂地面墙面：上部、石板材墙面、地下室、普通粉刷、乳胶质罩面顶棚：上部、PVC吊顶、地下室、普通粉刷、乳胶质罩面（15）防水地下室：本工程防水等级为二级，设备用房为一级，C30砼主体结构自防水为主，底板、顶板、侧墙迎水面附加防水层，附加防水层采用水泥基渗透结晶型防水涂料。屋面：采用密实性砼，抗渗等级S6。防水层做法为：防水层采用一道3厚高聚物改性沥青防水卷材，一道2厚高分子防水涂膜。厨卫、防水为1.5厚聚氨脂防水层两道。3、工程结构设计概况地基与基础、主体（结构形式、主要结构尺寸——梁、板、柱、墙，结构跨度）、抗震设防等级、人防等级、混凝土强度等级及抗渗要求、钢筋类别、特殊结构（钢结构、网架、预应力）、其他需说明的事项等。（可用列表形式）（1）地基基础主楼部分为冲钻孔灌注桩，直径Φ1200，砼标号C35。非主楼部分为静压予应力钢筋砼管桩，直径Φ500，砼标号C80。设一层地下室，承台地架底板为钢筋砼，砼标号C30。地下一层结构型式：主楼部分为框架一剪力墙结构。非主楼部分为框架结构（2）主体、结构型式为框架剪力墙结构抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防列度为74度。人防等级：战时作六级人员掩蔽所。砼强度：地下室、承台、梁、板、外围墙：C30柱：C35上部：柱墙：1—8层（顶板至标高24.75）C359—20层（标高24.75至59.55）C3020层以上（标高59.55以上）C25梁板：2—9层（标高4.45至24.75）C3010层以上（标高27.65以上）C25钢筋：柱受力钢筋为二级钢箍筋Φ一级钢梁受力钢筋为三级钢箍筋Φ一级钢板受力钢筋为Φ二级、一级钢分布筋Φ一级钢4、建筑设备安装给水（冷水、热水、消防、自动喷水灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统）、排水（污、废水、雨水、中水）、强电（高压、低压、接地、防雷）、建筑智能（电视、电话、安全监控、楼宇自控、综合布线、火灾报警系统）、中央空调系统、送、排风系统、防、排烟系统、电梯、其他需说明的事项等。（可用列表形式）5、工程节能设计概况墙体节能工程、屋面节能工程、门窗节能工程、地面节能工程幕墙节能工程、通风与空气调节节能工程、配电与照明节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、监测与控制节能工程、采暖节能工程。建筑节能：外墙面采用加厚砼，屋面采用30厚挤塑板。一层公共建筑部分：依据《公共建筑节能设计标准》（GB50019-2003）以下简称《标准》。（1）、屋面：保温层采用挤塑聚苯板，30厚，容重32Kg/m？≤40～550Kg/m3，导热系数≤0.030W/（m.k），抗压强度＞300KN/M？计算结果：传热系数K=0.77≤0.9。符合：“标准”第4.2.2条要求。（2）、外墙体墙体（一）：采用190厚MU5加气混凝土砌块墙体；墙体（二）：采用200厚钢筋砼墙体。计算结果：外墙平均传热系数K=2.11W/（m?.K）＞1.5，未满足：“标准”第4.1.2.1条要求。需进行综合评定法计算。（3）、外门窗各朝向窗墙面积比：a、东向为0.15，b、西向为0.13，南向为0.28，北向为0.34。外门窗采用普通铝合金窗LOW—E中空玻璃（K=3.0，SC=0.40），玻璃的可见光透射比不应小于0.4。（4）、外门窗的可开启面积均等于外门窗面积的30%（详门窗表）二层以上为住宅部分，依据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）方可施工。和《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）以下简称《细则》。○1、屋面：保温层采用挤塑聚苯板，30厚，容重32Kg/m2≤40～50Kg/m3，导热系数≤0.030W/（m.K），抗压强度＞300KN/M2，计算结果：a、传热系数K=0.774W/（m2.K）＜1.0，b、热惰性指标D=3.445＞2.5。符合：“细则”第4.1.2.1条要求。○2、外墙体墙体（一）：采用190厚加气混凝土砌块墙体；墙体（二）：采用200厚钢筋砼墙体。计算结果：外墙平均传热系数K=2.401W/（m2.K）≤2.0，外墙平均热惰性指标D=4.043≥3.0。未满足：“细则”第4.1.2.1条要求。需进行综合评定法计算。○3、外门窗窗墙面积比各朝向窗墙面积比：东向为0.134，西向为0.138，南向为0.356，北向为0.354。6平均窗面积比Cm=0.19，满足各项要求。符合：“细则”第4.1.3.1条要求。○4、外门窗采用无色透明玻璃铝合金窗（K=6.0，SC=0.80），玻璃的可见光透射比不应小于0.4。符合：“细则”第4.1.3.3条要求。○5、外门窗的可开启面积均等于外门窗面积的45%（详门窗表）符合：“则细”第4.1.3.4条要求。○6、外窗空气渗透性能不低于4级水平，符合：“细则”第4.1.3.5条要求。○7、严格按照《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB5041-2007）及福建省标《居住建筑节能工程施工技术规程》（DBJ13-82-2006、J10790-2006），有关外墙的保温砌体工程的要求进行砌筑和抹灰，保证材料和施工工艺流程符合规定要求。二、编制依据：１、国家、省有关技术规范、规程、验评标准，主要包括：施工图纸及设计有关文件；（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《工程建设标准强制性条文》（3）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002（5）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（6）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（8）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（10）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》BG50210-2001（11）《混凝土质量检验标准》GB50154-92（12）《混凝土强度评定标准》JGJ107-87（13）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；（14）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；7（15）《福建省建筑安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定》（16）其它相关文件。２、本工程建设批文、设计文件、图纸和设计变更通知。３、工程建设监理合同，建设单位与勘察、设计、施工承包、材料、构配件、设备供应单位签定的合同等。三、工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2、工程项目建设监理的范围：本工程为全部监理，包括土建（含装饰）、给排水、电气安装等工程。3、项目目标（1）投资目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的工程承包合同的合同价为目标。（2）工期目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的工程总承包合同中所确定的合同工期为目标。（3）质量目标：根据本工程确定的质量合作要求为目标。质量目标要求表序号分部/子分部名称质量目标目标要求1建筑地基与基础工程合格各检验批必须符合GB50202-2002质量验收规范要求。2主体结构工程合格各检验批必须符合GB50203-2002、GB50204-2002质量验收规范要求。3建筑装饰装修工程地面与楼面工程合格(1)各检验批必须符合GB50209-2002质量验收规范要求。(2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调，无污染(3)卫生间防水层完成后，必须进行灌水试验24小时，无渗漏8门窗工程合格(1)各检验批必须符合GB50210-2001质量验收规范要求。(2)门窗表面平整光洁，无槎、创痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无创痕碰伤，无锈蚀装修工程合格(1)各检验批必须符合GB50210-2001质量验收规范要求。(2)装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工4屋面工程合格(1)各检验批必须符合GB50207-2002质量验收规范要求。(2)屋面防水完成后，对整个屋面进行灌水试验24小时，然后进行渗漏观察5建筑电气安装工程合格各检验批必须符合GB50310-2002质量验收规范要求。6建筑给水排水合格各检验批必须符合GB50242-2002质量验收规范要求。7节能分部合格各检验批必须符合GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范要求四、工程项目监理工作的主要内容施工阶段监理主要工作内容为“四控制、二管理、一协调”，即：施工阶段质量控制、施工阶段进度控制、施工阶段投资控制、施工阶段安全控制(该项目具体内容另外编制专项安全监理规划)；合同管理、信息管理及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系。（一）施工阶段质量控制1、施工准备阶段：（1）熟悉设计文件，并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（2）审签承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，并提