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0东莞市大朗碧桂园工程监理规划编制：谭小华审批：东莞市安业建设工程监理有限公司2010年1月1目录一、工程项目概况………………………………………………………………………………2二、监理工作范围………………………………………………………………………………4三、监理工作内容………………………………………………………………………………4四、监理工作目标………………………………………………………………………………9五、监理工作依据………………………………………………………………………………10六、项目监理机构的组织形式…………………………………………………………………10七、项目监理机构的人员配备计划……………………………………………………………11八、项目监理机构的人员岗位职责……………………………………………………………12九、监理工作程序………………………………………………………………………………14十、监理工作方法及措施………………………………………………………………………31（一）施工准备阶段………………………………………………………………………31（二）施工阶段……………………………………………………………………………31A、施工阶段质量控制………………………………………………………………………31B、施工阶段进度控制………………………………………………………………………33C、施工阶段投资控制………………………………………………………………………34D、施工阶段安全控制………………………………………………………………………35E、合同管理…………………………………………………………………………………35F、信息管理…………………………………………………………………………………35G、组织协调…………………………………………………………………………………36H、旁站监理…………………………………………………………………………………36十一、监理工作制度………………………………………………………………………………37（一）监理工作程序交底制度……………………………………………………………37（二）图纸熟悉设计交底、图纸会审制度………………………………………………38（三）施工组织设计及施工方案审核制度………………………………………………39（四）分承包商审查确认制度……………………………………………………………42（五）开工/复工报告审批制度…………………………………………………………43（六）监理日记、监理月报编写制度……………………………………………………43（七）工地会议制度………………………………………………………………………47（八）材料、构配件、设备进场报验及检测制度………………………………………48（九）见证取样送检制度…………………………………………………………………49（十）旁站监理制度………………………………………………………………………49（十一）工程变更处理办法………………………………………………………………50（十二）质量事故处理制度………………………………………………………………51（十三）工程计量、工程款支付审签制度………………………………………………53（十四）监理工作交底制度………………………………………………………………55（十五）检查验收、竣工验收制度………………………………………………………56（十六）工程质量评估报告、监理工作总结编写制度…………………………………57（十七）项目监理机构公文运行制度……………………………………………………58十二、监理设施…………………………………………………………………………………592一、工程项目概况1、工程简介东莞市大朗碧桂园位于东莞市大朗镇朗东路与朗常路交汇处，与东坑镇.常平镇区域相邻。本工程规划总用地236660.305平方米，总建筑面积约435353.837平米。按工程总体规划将本花园区分为A.B.C.D.E.F六个分区；建筑分为低层住宅.多层住宅.高层住宅三种类型；建筑设计使用年限：50年；结构形式有现浇钢筋混凝土框架结构和现浇钢筋混凝土框剪结构；抗震设防烈度：6度；基础类型有天然基础和预应力管桩基础。二、监理工作范围根据《委托监理合同》，监理工作范围包括：房屋土建、挡土墙、室外给排水、道路及其附属设施等市政工程、室外绿化、室内湿装修、机电安装、防雷、防白蚁等工程和板房室内装修工程建设。三、监理工作主要内容一、施工阶段对本工程项目建筑工程分部工程的质量目标划分如下：序号分部工程名称目标要求1地基与基础(1)所有分项工程必须符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002质量验收规范规定全部合格。(2)防水工程必须符合《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002质量验收规范规定全部合格。2主体结构(1)混凝土结构所有分项工程必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002质量验收规范规定全部合格。(2)砌体结构所有分项工程必须符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002质量验收规范规定全部合格。(3)钢结构所有分项工程必须符合《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001质量验收规范规定全部合格。3(4)木结构所有分项工程必须符合《木结构钢结构工程施工质量验收规范》》GB50206-2002质量验收规范规定全部合格。(5)安全和功能检查合格(6))观感质量好3建筑装饰装修(1)建筑地面工程所有分项工程必须符合《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002质量验收规范规定全部合格。(2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹，麻面、起砂，颜色协调无污染(3)混凝土楼地面要求一次压光成活(4)建筑装饰装修工程所有分项工程必须符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001质量验收规范规定全部合格。(5)观感质量好4建筑屋面(1)所有分项工程必须符合《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002质量验收规范规定全部合格。(2)安全和功能检查合格5建筑给水、排水及采暖(1)所有分项工程必须符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002质量验收规范规定全部合格(2)安全和功能检查合格(3)观感质量好6建筑电气(1)所有分项工程必须符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002质量验收规范规定全部合格(2)安全和功能检查合格(3)观感质量好7智能建筑通信网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源接地、环境、智能化系统施工必须符合设计规范要求。8通风与空调(1)所有分项工程必须符合《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002质量验收规范规定全部合格(2)安全和功能检查合格(3)观感质量好9电梯(1)所有分项工程必须符合《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002质量验收规范规定全部合格(2)安全和功能检查合格(2)观感质量好1、质量的事前控制要点（1）审查施工单位提出的施工组织设计、技术方案，提出修改意见。（2）审查施工单位的质安架构是否到位，及专业（特殊）工人上岗证。（3）审查工程材料质量证书、按规范执行材料进场抽检及验收。主要装饰4材料及制品除对质量进行验收，还应核对业主确定的样板。不符合要求的材料不得进行使用。（1）制订各专业监理实施工细则。对施工单位定期开展专业培训教育。（5）工程质量事先控制的重点是进场材料的质量，必须采取有效的措施防止以次充好、不符合要求的劣质材料混入工地使用。2、质量事中控制要点（1）验收分项（隐蔽）及分部工程，签署中期付款的质量凭证。（2）按国家规程及监理合同的规定执行，巡视检查和旁站监督（3）抓好成品保护管理4）参与处理工程事故，监督事故处理方案的执行。（5）为了提高施工单位操作人员的业务技能，保证一次性施工质量符合合格要求，项目监理部应制定详细培训计划定期组织对施工单位管理人员进行工艺操作培训、工程质量控制培训。（6）监督工人工资发放到位，以保证工程建设能顺利的进行。（7）行使质量监督权及否决权A、项目监理部除日常巡视及检查外，应每月对施工单位的工程质量，包括分项（隐蔽）、分部工程的质量及验收作好记录，以及对安全生产、文明施工、工作工资发放到位进行监督管理，凡不符合要求的应下发书面整改通知，整改完毕后，监理部给予签认，同意签证发放施工月度工程进度款。B、行使质量监督否决权，凡有下列情况之一者，可下达暂停工令：①、对未经验收，擅自进入下一道工序者；②、擅自使用未经认可的，或不合格材料；③、擅自变更设计图纸要求的；5④、质量持续下降又不采取措施的；暂停工令原则上应先知会甲方，协调一致后下达，对可能危及安全及严重影响质量的紧急情况，可先行下达停工通知，再办手续。3、质量的事后控制竣工初验收：（1）施工单位已按批准的设计文件及承包合同内容完成，质量符合国家质量验收统一标准、竣工资料完整，可向监理部办理内部预验收。（2）监理部进行内部预验收，对需要整改问题发书面质量整改单，施工单位在限期内整改完毕后，监理部复检。（3）项目监理部复检达到初验收要求后，向甲方发出书面初验收申请。甲方受理监理部的申请后应组织工程管理部门、设计单位、物业公司、监理部、施工单位联合进行初验收。初验收提出的质量整改问题，项目监理部监督整改。施工单位限期整改后合格后，方可进行竣工验收。（4）竣工验收由甲方主持，项目监理部核定工程质量等级及质量复检合格上报甲方审核签证，并办理单位工程竣工移交签证手续。（作为保修期起算日）4、施工样板的监督管理（1）凡重要的分项目工程（标准层的第一层模板、钢筋、砼浇筑、养护方法、水电管线预埋以及各项装饰工程）必须先做施工样板。通过施工样板确定施工材料、施工质量及操作程序，作为监督管理及验收依据。5、工程质量通病的防治及控制（1）单位工程质量通病防治的重点如下：①、主体结构砼的强度；②、砼结构施工过程结构裂缝的预防与控制；③、屋面的渗漏；地下室渗漏；外墙渗漏；给排水管道渗漏、沉箱的渗漏；6④、楼面的标高控制二、现场安全生产、文明施工管理项目监理对安全生产、文明施工的主要职能是：对所监理的施工项目实施全过程的监督和检查。1、施工准备阶段的监督和检查（1）协助建设单位及时办理工程项目安全监督手续。（2）明确安全管理的范围、工作程序和制度、措施，以及人员配备计划和职责等，并向施工单位交底。（3）审查施工单位编制的施工组织设计方案。方案中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程专项施工技术是否符合工程建设安全强制性标准的要求。由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见。（4）检查施工单位安全管理和安全生产保证体系的组织机构，是否建立、健全安全生产管理规章制度，安全操作规程的制定情况，是否按照规定配备专职安全生产管理人员。督促施工单位检查各分包企业的安全生产制度。（5）审查施工单位的企业资质及安全生产许可证是否合法有效。（6）审查项目经理和专职安全生产管理人员是否考核合格、是否具备合法资格，项目经理和专职安全管理人员安全资格培训持证上岗情况。（7）审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员是否按主管部门规定经过专门的安全培训，是否已取得特种作业操作资格证书，是否合法有效。（8）审核施工单位生产安全事故应急救援方案的制定情况，针对重点部位和重点环节制定的工程项目危险源监控和应急方案；施工单位安全技术措施或文明施工措施费用的使用计划。2、施工阶段的监督和检查7（1）检查施工单位对作业人员进行三级安全教育及平安卡的执行情况。（2）监督施工单位按照工程建设强制性安全标准和专项安全施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。（3）对施工过程中的危险性较大工程作业等进行定期巡视检查，每天不少于一次。对发现严重违规施工和存在各类安全事故隐患的，应书面通知施工单位，要求施工单位立即整改，并检查整改结果