长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划

长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划1长沙工程建设监理有限责任公司一、工程项目概况1.1工程概况：1.1.1工程项目名称：长沙市瑞宁花园房屋建造工程1.1.2工程地点：长沙市桂花路南侧1.1.3概况：本工程位于长沙雨花区，曙光中路东侧、北临挂花路，建筑物分布形状为菱形，建筑物使用高度为A级高层建筑，总用地面积18992.43m2，总建筑面积88552.53m2，其中地下室建筑面积15621.6m2，住宅建筑面积72930.93m2，商场建筑面积2339.35m2，总计车位463个，本工程拟建物包括4栋住宅楼（含商场）和三层地下建筑物，均按独立的施工图设计，主要为人工挖孔桩基础和独立柱基础，地基基础设计为甲级，设有绿化庭院等设施。该项目由湖南宏天房地产开发有限公司兴建，中国有色金属工业长沙勘察设计研究院详勘，中国航空工业第三设计研究院设计，长沙工程建设监理有限责任公司监理；施工单位为湖南对外建设有限公司。1.1.4工期要求：2006年12月～2008年10月1.1.5质量要求：工程质量确保达到优良工程标准。本工程施工阶段全过程的工程质量、工期、投资控制、安全管理及主持工程调度会和各相关单位的协调工作。1.2工程特点：1.2.1地下室为框架结构，采用柱下独立基础，屋面、楼面采用梁板结构，地下三层按甲六级人防设计，相对标高+0.000m相当于绝对标高为长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划2长沙工程建设监理有限责任公司65.45m，使用年限为50年，结构安全等级为二级，地下室建筑抗震设防6度，设防类别为乙类，按四级框架抗震等级进行设计，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，地下室底板、竖壁、以及地下室楼面板均采用内掺砼膨胀剂的补偿收缩抗渗砼，抗渗等级为S8，外墙、底板、室外顶板采用HZ补偿收缩防水砼，地下室抗浮锚杆按2×2m布置进行钻孔施工。.1#栋为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防6度，抗震类别为丙类，根据工程地质报告场地土类别为Ⅱ类，建筑使用高度为A级，地基基础设计等级为甲级，剪力墙抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构使用年限为50年，基础采用人工挖孔灌注桩，桩净长约为9m，且桩长不得小于6m，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层，承载力特征值为3600Kpa，本工程采用桩径有900mm、1000mm、1200mm、1300mm、1400mm五种，共计143根桩，钢筋砼护壁厚150mm，桩端作扩大头处理，桩身砼强度等级C30，钢筋采用HRB335（Ф）、HRB235（∮），人工挖孔桩验孔时，应进行桩端持力层检验。相对标高+0.000m相当于绝对标高为65.0m。局部地下室设架空层，共22层，架空层高5.0，标准层高2.95，其中墙柱砼强度等级为C45～C30，梁板砼强度等级为C40～C25，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，砌体部分：外墙、梯面墙采用200厚MU10粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑，厨卫、管道井、内隔墙、分户墙等均采用MU10砼轻质砌块，M5混合砂浆砌筑,砌体施工质量控制等级为B级。2#栋：主体为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防6度，地基基础设计等级为甲级，△-0.030以下框架及剪力墙抗震等级为二级，其余部位为三级，结构使用年限为50年，基础采用人工挖孔灌注桩，桩净长约为9m，且桩长不得小于6m，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层，承载力特征值为3600Kpa，本长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划3长沙工程建设监理有限责任公司工程采用桩径有1000mm、1200mm、1500mm、1600mm、1700mm、1800mm、2200mm、2600mm八种，共计68根桩，钢筋砼护壁厚150mm，桩端作扩大头处理，桩身砼强度等级C35，钢筋采用HRB335（Ф）、HRB235（∮），人工挖孔桩验孔时，应进行桩端持力层检验。本栋相对标高+0.000m相当于绝对标高为65.450m。局部地下室设架空层，共28层，架空层高5.0，标准层高2.95，其中墙柱砼强度等级为C45～C30，梁板砼强度等级为C40～C25，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，砌体部分：外墙、梯面墙采用200厚MU10粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑，厨卫、管道井、内隔墙、分户墙等均采用MU10砼轻质砌块，M5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。3#栋、4#栋：钢筋砼剪力墙结构，抗震设防6度，地基基础设计等级为甲级，剪力墙抗震等级为三级，结构使用年限为50年，基础采用人工挖孔灌注桩，桩净长约为9m，且桩长不得小于6m，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层，承载力特征值为3600Kpa，本工程采用桩径有900mm、1000mm、1200mm、1300mm四种，共计102根桩，钢筋砼护壁厚150mm，桩端作扩大头处理，桩身砼强度等级C30，钢筋采用HRB335（Ф）、HRB235（∮），人工挖孔桩验孔时，应进行桩端持力层检验。3#栋相对标高+0.000m相当于绝对标高为65.0m、4#栋相对标高+0.000m相当于绝对标高65.450m。局部地下室设架空层，共23层，架空层高5.0，标准层高2.95，其中墙柱砼强度等级为C45～C30，梁板砼强度等级为C40～C25，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，砌体部分：外墙、梯面墙采用200厚MU10粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑，厨卫、管道井、内隔墙、分户墙等均采用MU10砼轻质砌块，M5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划4长沙工程建设监理有限责任公司1.2.2工程施工总体组织措施：依据此工程工期紧，施工难度大等主要特点。合理划分施工段。强调工程统一协调，监理部监督落实的管理方法。并根据施工进展的变化，动态组织施工；1.2.3安全、文明施工程度要求高，需保证行人过往和施工安全，同时减少施工噪音、渣土、污水等对周边环境的影响。1.3工程主要施工阶段的划分：（1）施工准备阶段；（2）施工阶段；（3）交工及保修阶段.二、监理工作指导思想和项目目标2.1监理工作指导思想2.1.1监理原则：我公司监理人员应按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，认真贯彻执行有关监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好施工监理工作。2.1.2监理工作依据：（1）工程施工承包合同；（2）工程建设监理委托合同；（3）本工程项目《监理规划》、《监理细则》；（4）本工程勘察设计文件；（5）现行的技术规范、规程和标准：长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划5长沙工程建设监理有限责任公司《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；（6）现行的定额及其相应取费标准；（7）国家及省、市有关法规、制度等。2.2监理项目工作目标（1）投资目标：严格按合同履行监理职责；（2）进度目标：按合同工期控制；（3）质量目标：质量等级要求达到工程；（4）安全目标：严格按《建设工程安全管理条例》履行监理职责。2.3监理工作职责道德准则监理工作人员在施工监理过程中，应本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的精神遵守以下职责准则。1、公正、公平、信誉第一，为业主服务，在法律法规规定的范围内维护业主的利益，不损害承包人的利益，尽职、尽责地组织监理工作。2、不接受任何其他商业性委托，不泄露工程和业主的秘密，忠实履行职责，对业主负责。3、不在同一项目中既做监理又做承包人的商业咨询，不泄露技术情报，不接受任何回扣、提成或其它间接报酬，不得接受承包人的请客送礼，不得介绍施工队、民工在本工程中分包或转包，不做有损业主利益和影响公正的事情。4、当其认为正确的判断和建议被业主否决时，应向业主说明可能产生的后果。5、当认为业主的意见或判断不可能成功时，应向业主提出劝告。长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划6长沙工程建设监理有限责任公司6、当证明监理的判断是错误时，要勇于承认错误，及时更正错误。7、当监理工作涉及到业主和承包人双方合法利益时，应按照合同规定，在授权范围内实事求是地进行处理。三、本项目服务监理机构3.1监理组织机构设置本公司将拟派遣15名监理人员进驻监理项目（如有调整再向指挥部汇报）。3.土建专业监理工程师：高永明土建专业监理工程师：谈岳义总监代表:戴雪明试验及信息监理工程师：朱滔水电专业监理工程师：谭征总监:左育华土建专业监理工程师：曾全益监理员：易铎熊志威测量专业监理工程师：刘辉安全监理工程师：邬权土建专业监理工程师：李嵩张迅监理员：梁伟平陈六和长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划7长沙工程建设监理有限责任公司监理部人员职责1、总监理工程师的职责：1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）审核承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故的调查；10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表的职责：1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划8长沙工程建设监理有限责任公司2）按总监理工程师受权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程峻工报告单；3）审查核签竣工结算；4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4、专业监理工程师的职责：1）负责编制本专业的监理实施细则；2）负责本专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划9长沙工程建设监理有限责任公司及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。5、监理员：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6）做好监理日记和有关的监理记录。3.3监理工作管理制度（1）设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏；（2）技术交底制度监理工程师要督促、协助建设单位组织设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论