万达广场土建节能工程监理实施细则

大庆万达广场（住宅区）土建节能工程监理实施细则审批：编制：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司大庆万达广场（住宅区）项目监理部2010年5月18日目录一、节能工程概况1.工程概况2.设计上采取的主要节能技术措施二、编制依据三、质量控制目标四、节能工程监理工作流程五、节能产品技术要求及进场验收六、土建节能工程工序质量控制点及控制方法七、控制措施八、节能工程旁站监理方案九、土建节能工程实体质量检测十、建筑节能工程质量通病防治措施一、节能工程概况1、项目特征：工程名称大庆万达广场（住宅区）工程地址萨尔图区世纪大道建设单位大庆萨尔图达广场投资有限公司计划开工日期2010年3月15日设计单位北京市建筑设计研究院计划竣工日期2011年7月30日勘察单位黑龙江省建筑设计研究院总工期天数503天监理单位大庆市瑞兴工程建设监理有限公司建筑高度99m施工单位中国建筑第二工程局有限公司层数地下：一层及局部二层地上：2层；33层检测单位大庆市明鉴工程检测有限公司大庆市金塔工程检测有限公司2、建筑特点：序号项目内容1建筑规模地上建筑面积22.8万平地下建筑面积4.4万平地下层数1层局部2层地上层数2层、30～33层层高标准层高3m檐高99m2标高±0.000塔楼绝对标高149.30m；群房为148.80m；室外地坪塔楼室内外高差平均为0.70m；群房高差0.20m3功能划分-2层及-1层为车库、储藏室、设备间等；1～33层为住宅4外立面底层干挂石材；上部为涂料5、填充墙砌筑非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；用Mb专业砂浆砌筑外墙用MU5砌块；内墙用MU3.5砌块；用Mb5砂浆砌筑；卫生间等潮湿部位采用M5水泥砂浆6节能保温上人屋面铺设70厚挤塑聚苯板外墙：外侧为涂料的，保温层为80厚挤塑聚苯板；底层局部采用干挂石材外墙，保温层为80厚防火玻璃棉复合板地下室外墙采用70厚挤塑聚苯板7节能门窗地上采用单框三玻中空铝塑窗；型材外表为氟碳喷涂地下室外门窗采用塑钢双玻中空玻璃门窗住宅楼户门为防盗、隔声、保温的三防门3、建筑节能工程分部（子分部）、分项工程一览表分部工程子分部工程分项工程建筑节能工程01墙体节能工程01基层02粘贴保温板，外墙外保温层09外墙外保温薄摸面层11外墙外保温饰面层03门窗节能工程01门安装；02窗安装；03门窗玻璃安装04屋面节能工程01屋面隔汽层；03屋面板材保温层；05地面节能工程01地面板材保温层；二、编制依据1、有关建筑节能的法律法规2、设计文件3、技术标准、产品标准4、监理规划5、统一标准DB23/711--20036、黑龙江省建筑工程资料管理标准DB23/1019--20067、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206--2008三、质量控制目标质量目标：一次验收合格四、节能工程监理工作流程五、节能产品技术要求及进场验收节能产品技术要求及进场验收一览表节能分项工程名称节能产品名称技术要求进场验收粘贴保温板外墙、外保温层节能工程XPS板保温板导热系数、表观密度、抗拉强度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能1.出厂质量证明2.节能产品核准证3.外观质量4.见证取样复试5.确认合格后办理进场验收、报验手续粘结材料粘结强度同上耐碱玻璃网纤布力学性能抗腐蚀性能同上外墙、外保温薄抹面层节能子工程抹面胶浆粘结强度同上耐碱玻纤网格布力学性能抗腐蚀性能同上界面砂浆拉伸粘结强度、柔韧性同上抗裂砂浆拉伸粘结强度、柔韧性同上外墙外保温饰面层节能工程底涂层符合设计和产品标准要求1.出厂质量证明2.节能产品核准证腻子同上同上涂料同上同上门窗安装节能工程建筑外门、外窗气密性、传热系数，中空玻璃露点，密封胶条回弹恢复1.出厂质量证明2.节能产品核准证3.外观质量4.见证取样复试屋面板材保温层节能工程XPS保温板导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能同上粘结材料粘结强度同上隔汽层节能工程防水材料符合设计和产品标准要求同上六、土建节能工程工序质量控制点及控制方法序号工序质量控制点控制方法1建筑节能工程使用的材料、构配件、设备质量（1）、品种、规格、型号、材质应符合设计要求审查（2）、应有出厂质量证明（合格证、检验报告）和节能产品核准证审查（3）、设计和规范规定进场后需复试的应见证取样复试见证取样送检（4）、按质量验收规范的规定对材料、构配件、设备进行进场验收检查外观质量审查报验资料2保温板与基层之间的粘结或连接必须牢固见证取样现场检测3保温板的厚度必须符合设计要求、不允许有负偏差现场检查4保温板的粘结厚度应为3-6mm，粘结面积不小于保温板面积的50%现场检查5锚栓数量、锚固位置、锚固深度和抗拉强度符合设计要求见证取样、现场检测6粘贴保温板应错缝1/2L墙角处应交错互锁；门窗口四角应套割。耐碱玻纤网格布终端翻包及增强处理符合设计要求和规范规定现场检查7窗口周边、伸缩缝节点处理应符合设计要求和标准规定现场检查8墙体的保温层应形成封闭，不得有漏点，对外墙的热桥部位按设计要求采取隔断措施现场检查9网格布搭接长度应符合设计要求，铺贴应平整、无褶皱，不得外露，表面砂浆抹灰应密实，不得空鼓，砂浆饱满度100%现场检查10保温层与薄抹面层之间及各层之间粘结必须牢固，不应脱层，空鼓和开裂现场检查11保温层、薄抹灰层终端、墙面阴阳角处、窗口周边节点构造，变形缝、分割缝、滴水线等节点构造应符合设计要求和质量验收规范的规定现场检查12外墙外保温工程的薄抹灰不得渗漏现场检查七、控制措施1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，进场后应向监理部报审。项目监理机构应按有关规定，检查施工单位的施工现场质量管理体系情况核查审批“施工现场质量管理检查记录”。2、建筑节能工程采用的新技术，新设备，新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审，鉴定及备案，施工前对新的或首次采用的施工工艺进行评价，施工单位则应制定专门的施工技术方案。3、施工单位应针对工程节能设计特点及工程具体情况，编制建筑节能施工方案，报项目监理部审批。4、施工单位、建设单位不得对建筑节能工程设计随意进行变更，不得降低节能效果，如需进行建筑节能变更应经原设计单位核准同意。5、项目监理机构应督促施工单位做好各分项建筑节能工程的技术交底，技术交底内容应包括交设计要求，交施工工艺，交质量标准。6、进场材料、设备应按下列规定进行验收（1）、施工单位对进场的建筑节能工程使用的材料，设备应先进行自检（核查质量证明文件、外观质量等），自检合格后，按规定取样复试，复试合作后、按标准规定填写“材料、构配件进场检验记录”（C3-01）和“工程物资进场报验表”（B2-02）向专业监理工程师报验。（2）、对规范规定进场后需二次复验的建筑节能材料，见证取样送检。经复验合格的方可使用，不合格的指令退场。（3）、专业监理工程师接到施工单位的报验申请后，核查报验的质量证明文件并检验外观质量，符合要求，予以签认。7、墙体节能质量控制重点（1）、保温层基层表面空鼓、开裂、松动、风化平整度及妨碍黏结的附着物应彻底处理。（2）、保温层施工应结合本工程所采用的保温系统，根据相关规范标准规定，重点对保温层所采用材料的厚度、密度、保温性能、耐久性、燃烧性能、尺寸的稳定性（包括保温材料的陈化时间）、粘贴的牢固性、粘贴面积等进行检查。（3）、外墙保温细部结点处理A、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、连梁、壁柱、空调器托板、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸墙四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施；B、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理；C、不同材料基体交接处容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。（4）、饰面层施工饰面面层施工应结合本工程所采用的饰面层材料，根据相关规范标准规定，重点对饰面层基层的无脱层、空鼓、裂缝、平整度、洁净度等所采取的处理措施，饰面层与其他部位交接的收口处的密封措施，饰面层所采用材料厚度、黏结的牢固性、防水性、耐久性、安全性等进行检查。（5）、非采暖公共间节能工程非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）按图施工情况。8、门窗节能工程质量控制重点（1）、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接密封处理情况。（2）、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。（3）、外门安装及特种门安装的节能措施。（4）、天窗安装位置、坡度、密封处理。（5）、门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。9、屋面节能工程质量控制重点：（1）、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法。（2）、屋面保温隔热层的平整度、坡向及细部处理。（3）、屋面隔汽层位置、铺设方式的完整严密措施及与设计的符合性。（4）、屋面檐沟、雨水斗与屋面交接处、突出屋面构筑物、基座、变形缝等易生产热桥缺陷处的细部处理。10、地面节能工程质量控制重点（1）、基层的含水率、密实度、平整度等控制措施。（2）、地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度。（3）、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的黏结及缝隙处理。（4）、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。（5）、建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面及底面直接接触室外空气的地面等隔断热桥保温措施。（6）、有防水要求的保温地面的排水坡度及防渗漏措施。11、建筑节能工程施工坚持样板起步。为了验证、熟悉掌握施工工艺，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可大面积进行施工。12、建筑节能工程施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雾天气中露天施工。13、对节能隐蔽工程应认真进行检查验收，经检查验收合格后方可隐蔽。14、对节能工程的关键部位施工如易产生热桥和热工缺陷部位的施工工序，专业监理工程师应当实施旁站监理。15、对建筑节能分部工程，应组织专项验收。建筑节能工程子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格基础上，由建设单位观感质量验收，外围护结构节能构造实体检验，外窗气密性现场检测，系统节能性检测和系统联合试运转与调试。八、节能工程旁站监理方案对易产生热桥和热工缺陷的部位的施工，应当进行旁站监理。1、外墙保温细部节点处理1）、雨水管卡具、女儿墙、分格缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱空调器托板、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸窗四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施。2）、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理。3）、不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温防止开裂和破损的加强措施。2、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接密封处理及这些部位的隐蔽验收。3、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。4、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法。5、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理。6、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。九、节能工程实体质量检测项目一览表序号建筑节能分项工程名称实体质量检测项目名称1粘贴保温板外墙外保温层节能工程保温板材与基层粘结强度现场检测2粘贴保温板外墙外保温层节能工程墙体保温层后置锚固件现场拉拔检测3外墙、外保温薄抹面层节能工程抹面胶浆试验4外墙、外保温饰面层节能工程饰面砖粘结强度拉拔检测5粘贴保温板外墙、外保温系统基本构造外墙节能保温构造钻芯现场实体检验6粘贴保温板外墙、外保温系统基本构造围护结构热工缺陷现场实体检测7粘贴保温板外墙、外保温系统基本构造建筑物围护结构传热系数现场实体检验8门窗安装节能工程外窗气密性现场实体检验十、建筑节能工程质量通病防治措施（一）XPS板外墙外保温系统裂缝防治措施1、XPS板出厂前应在自然条件下42d或60℃蒸气养护条件下5天以上，条件允许时可延长存储时间，消解自身变形，XPS板的表现密度应控制在0.18-0.22K