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上海临港芦潮港社区安置房二期工程装饰装修工程监理实施细则编制单位：上海同济建设监理咨询有限公司编制人：审核人：编制日期：二OO六年四月1一、工程概况:建设名称：上海临港芦潮港社区安置房二期工程建设地点：上海临港芦潮港果园镇东侧建设单位：上海临港芦潮港经济发展有限公司设计单位：上海现代华盖建筑设计有限公司勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司施工单位：杭州建功江苏分公司监理单位：上海同济建设监理有限公司建设面积：98558平方米建筑层数：六层，个别单体7层，商业房二层。建筑主要做法：外墙：30厚膨胀聚苯板外墙保温，饰面层为外墙涂料一底二度内墙：楼梯间1:1:4水泥砂浆刮糙后披腻子刷涂料，其余部位皆为1:1:4水泥砂浆刮糙。地面：20厚水泥砂浆抹面门窗采用：铝合金门窗2一、监理依据1、设计施工图纸，设计交底和会审纪要，设计变更和技术核定。2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001。4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。5、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JG/T29-2003。6、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222。7、《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001。8、《民用建筑室内环境污染控制规程》GB50325-2001。9、相关施工和验收规范。二、工程材料质量要求与质量控制1、建筑装饰装修工程所用材料的品种，规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准。《建筑内部装修设计防火规范》GB50222。3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4、所用材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，应有产品合格证书及相关的检测报告。5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规定。同一厂家生产的同一品种，同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时按合同执行。36、当国家规定或合同约定应及时对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。7、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。8、建筑装饰装修工程所使用的材料在运输储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。9、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求。进行防火，防腐和防蛀处理。A.地面工程监理实施细则一、地面基层施工质量要求与质量控制。1、基土回填前应清除基底的垃圾，树根等杂物，抽除坑内积水、淤泥。填方土料应符合设计要求。2、填土应分层夯实，按规范要求做好环刀试验控制。控制回填土压实度，回填标高。3、控制碎石垫层厚度与压实度。4、控制素砼配合比做好计量工作和控制塌落度，按规定留置砼试块。二、地面层施工质量要求与质量控制（一）钢筋砼表面层施工质量要求与质量控制1、对水泥、砂、石料、钢筋材料进行进场验收和按规定抽样复试。42、对钢筋应按设计图纸进行隐蔽验收。3、对砼配合比应计量控制，测定塌落度和按规定留置砼试块。4、振捣应密度，表面应平整光滑，无倒流水。5、做好面层养护，防止起砂。6、做好成品保护，地面细石砼没达到要求的强度之前，不允许上人施工（二）花岗石地平施工质量要求与质量控制1、铺设花岗石板块面层的结合层和板快间的填缝采用水泥砂浆，应符合下列规定：（1）配置水泥砂浆应采用硅酸盐水泥，或普通硅酸盐水泥，其水泥强度等级不宜小于32.5级。（2）配置水泥砂浆的砂应符合国家现行行业标准JGJ52的规定。（3）配置的水泥砂浆砂的体积（或强度等级）应符合设计要求。3、花岗石板块铺砌应符合设计要求，当设计无要求时宜避免出现板快小于1/4边长的边角料。4、铺设花岗石面层的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖湿润，其养护时间不应少于7d。当板块面层的水泥砂浆结合的抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。5、花岗石的光泽度外观质量要求应符合《天然花岗石建筑板材》JC205的规定。6、尺寸偏差，长宽度0-2mm，厚度≤15mm，±0mm＞15mm，±2.0/3.0mm。57平整度：≤400mm,1.00mm;＞400＜1000mm,2mm;≥1000mm，2.5mm。8、角度允许极限公差≤400mm0.80;＞1000mm1.00mm。9、外观：（1）缺棱：长度不超过10mm（小于5mm）周边每边长1个。（2）缺角：面计超过5mmX2（小于2X2mm不计）每块1个。（3）裂纹：长度不超过两端顺延至板边长度的1/10（长度小于200mm的不计）每块板1条。（4）色斑：面积不超过20X30mm（面积小于15X15mm不计）每块板1个。（5）色线：长度不超过两端顺延至板边总长度的1/10。（6）坑窝：粗面板材的正面出现坑窝应不明显。（小于40mm的不计）每块板2条。10、板材物理性能（1）体积密度不小于2.5g/cm3。（2）吸水率不大于1.0%。（3）干燥坑压强度不小于60°Mpa。（4）弯曲强度不小于8.0Mpa。11、铺砌块有裂缝，掉角，翘曲和表面有缺陷时应剔除，品种不同的板材不得混杂使用。12、铺砌花岗石面层前，板材应浸湿，凉干，结合层与板材应分段同时铺砌。6（三）地毯地坪施工质量要求与质量控制1、地毯面层采用方块，卷材地毯在水泥类面层（或基层）上铺设。2、水泥类面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥、无凹坑，麻面，裂缝并应清除油污，钉头和其他突出物。3、海面衬垫应铺平整，地毯拼缝处不露底衬。4、固定式地毯铺设应符合下列规定：（1）固定地毯用的金属卡条（倒剥板）金属压条，专用双面胶带等必须符合设计要求。（2）铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢固：门口处应用金属压条等固定。（3）地毯周遍应塞入卡条和踢脚线之间的缝中；（4）粘贴地毯应用胶粘剂与基层粘贴牢固。5、活动式地毯铺设应符合下列规定：（1）地毯拼成整块直接铺在洁净的地上，地毯周遍塞入踢脚线下；（2）与不同的建筑地面连接处应按设计要求收口。（3）小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服帖。6、楼梯地毯铺设，每梯段顶级地毯应用压条固于平台上，每级阴角处应用卡条固定。（四）塑料方块面层施工质量要求与质量控制。1、塑料方块面层应以胶粘剂在水泥类基层上铺设。72、水泥类基层表面平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无油脂及其他杂质，不得有麻面，起砂裂缝等缺陷。3、胶粘剂选用应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。其产品应按基层材料和面层材料使用的相容性要求，通过试验确定。4、水性胶粘剂中总挥发性有机化合物TVOC限量≤50g/L，游离甲醛限量≤0.5g/1cg。5、溶剂型胶粘剂中总按挥发性有化合物TVOC限量≤750g/L；苯限量≤5g/kg。6、水性阻燃剂，防水剂，防腐剂等水性处理剂中总挥发性有机化合物TVOC限量≤200g/L；游离甲醛限量≤0.5g/1cg。7、面层材质必须等符合设计要求，应具有耐磨性，防潮，阻燃耐污染，耐老化和导静电等特点。8、塑料方块面层应无裂纹，掉角和缺楞等缺陷，行走无声响无摆动。9、塑料方块面层平整度偏差≤2mm；缝格平直度偏差≤2.5mm；接缝高低差≤0.4mm，板块间隙宽度≤5.0mm。（五）环氧树脂涂料面层地坪质量要求与质量控制1、选用的环氧树脂，固化剂，助剂应提供产品合格证，性能检测和挥发有机化合物含量检测报告。2、要求基层干燥，清洁、表平整坚固，无裂缝。3、施工工艺：（1）涂装前地面处理→（2）用环氧树脂底漆8打底→（3）开槽，埋铜线，并用导电环氧漆填槽→（4）用防静电环氧树脂砂浆刮涂中层漆→（5）打磨，清洁→（6）用防静电自流平环氧树脂色漆慢涂1-2遍。4、厚度应≥1mm。5、应达到以下技术指标要求（1）密度1.4~1.2g/cm3（2）抗压强度＞80Mpa。（3）拉伸强度＞9Mpa。（4）硬度≥2H。（5）吸水率≤0.2%。（6）流平性≥5mm.（7）耐磨性750g/500r，失重≤0.02g。6、使用寿命8年以上。（六）地砖地坪施工质量与质量控制。1、面层所用的面砖的品种质量必须符合设计要求。2、面砖的缝隙宽度应符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm,虚缝铺贴缝隙宽度宜为5~10mm。3、面层铺贴应在24h内进行檫缝，勾缝和压缝工作缝的深度宜为砖厚的1/3；檫缝和勾缝应采用同品种、同强度等级同颜色的水泥，随做清理水泥，并做养护和保护。4、砖面层应坚实，平整，洁净，线条顺直，不应有空鼓松9动，脱落和裂缝、缺棱、掉角污染等缺陷。5、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐，光滑。6、踢角线表面应洁净高度一致，结合牢固，出料厚度一致。7、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条顺连。8、面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水，无积水，与地漏管道结合处应严密牢固无渗漏。9、表面平整偏差＜2.0mm，缝格平直偏差＜3.0mm板块间隙宽度＜2.0mm。B.抹灰工程监理实施细则一、一般抹灰工程质量要求与质量控制1、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复试应合格，石灰膏的熟化时间不应小于15d，磨细石灰膏的熟化时间不应少于3d。砂浆配合比应符合设计要求。2、抹灰前基层表面的尘土，污垢，油绩等应清除干净，并应撒水湿润。3、抹灰，应采取防止裂开的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须黏结牢固，抹灰10层应无脱层，空鼓和裂缝。5、抹灰表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹、分割缝和灰线应清晰美观。6、护角、孔洞、槽、盒、周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。7、抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹得抹压石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。8、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀表面光滑，棱角应整齐。9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm。10、立面垂直度4mm,表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤4mm勒角分格条（缝）直线度≤4mm，墙裙，城区上口直线度≤4mm。二、装饰抹灰工程质量要求与质量控制1、抹灰前基层表面的尘土，污垢，油污等应清除干净，并应洒水湿润。2、装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm11时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开列的加强措施，当采用加强网时加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固。抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。5、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）水刷的表面应石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一直，应无掉粒和接槎痕迹。（2）斩假石表面剁纹均匀顺直，深浅一致，应无漏剁处，阳角处横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。（3）干粘表面应色泽一致，不露浆，无漏粘，石粒应粘牢固，分布均匀，阳角处应无明显黑边。（4）假面砖表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽一致。应无掉角，脱皮，起砂等缺陷。6、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。7、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外底，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。8、立面垂直度，水刷石，干粘石，假面砖≤5mm斩假石≤4mm。表面平整度水刷石，斩假石≤3mm，干粘石≤5mm，假面砖≤4mm。分格条（缝）直线度水刷石，斩假石≤3mm，干粘石、假面砖≤3mm，12墙裙，勒角上口直线度≤3mm。三、涂饰工程质量要求与质量控制1、涂饰工程的基层处理应符合下列要求：（1）新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应清除刷抗碱封