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龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司1BB1133龙锦新村住宅工程监监理理实实施施细细则则（施工阶段）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司2监理实施细则目录第一章工程项目概况第二章工程项目监理目标第三章工程项目质量控制监理（关键控制点及主要监理措施）第四章工程项目进度控制监理第五章工程项目投资控制监理第六章工程项目合同、信息管理第七章工程项目的组织协调及安全文明施工监理第八章监理工作制度龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司3第一章工程项目概况1、工程名称：龙锦新村住宅工程2、工程地点：苏州市相城区黄埭镇3、建设单位：苏州市相城区黄埭镇人民政府4、设计单位：苏州苏园建筑设计有限公司5、施工单位：苏州相城建筑安装有限公司6、监理单位：苏州工业园区恒信建设监理咨询有限公司7、工程项目规模：建筑总面积15163.00㎡m28、总投资：约758万9、工程质量等级：合格10、工程项目计划工期：由2007年3月28日至2007年12月30日本工程建筑总面积15163.00㎡㎡，各房号分别为：73#为2383.70㎡、74#为2383.70㎡、77#为2383.70㎡、80#为2383.70㎡、86#为2383.70㎡、83#为2383.70㎡。本工程采用钢筋混凝土条形基础，主体部分为砖混结构，除垫层混凝土为C10外，其余现浇钢筋砼柱、梁、板，强度均为C25，墙体±0.000m以下采用MU15240厚粘土标准砖、M10水泥砂浆砌筑、以上采用M7.5混合砂浆240厚MU10KP1粘土多孔砖砌筑。龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司4第二章工程项目监理目标2.1工程项目的监理目标2.1.1工程造价控制目标：控制在各专业承包商的合同造价内。2.1.2工程质量控制目标：工序质量检验合格、分部验收评定合格。2.1.3工程进度控制目标：确保工程按期竣工，力争各项目提前竣工。2.1.4安全文明管理目标：创文明施工工地。2.1.5档案管理目标：创优秀工程项目档案。2.1.6采用江苏省建设工程施工阶段现场用表示范表式（第三版）第三章工程项目质量控制监理（本工程关键控制点及主要监理措施）本工程质量是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制既对立又统一，监理人员必须始终贯彻以质量为中心的方针，不断提高工程监理水平，坚持规范管理、严格监控、积极参与、热情服务的质量方针，通过主动为主、预控在先、动态管理、跟踪旁站、细致平行检查等手段严格执行国家及各级政府颁发的现行工程规范、规程、标准、合同、设计文件等内容要求，同时根据工程特点，制定相应的监理对策，实现工程质量总目标。3.1工程质量监理控制目标本工程的施工质量控制目标为：符合合同文件和施工图纸设计要求，要求达到100%合格。龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司53.2工程质量控制的内容工程质量控制包含在工程项目的整个实施过程中，而施工阶段是工程项目形成工程实物的重要过程，也是形成最终建筑物的主要阶段，为了对该阶段工程质量进行有效的控制，将质量控制具体划分为：施工准备期质量控制、施工期质量控制、交工验收质量控制。现分述如下：3.2.1施工准备期质量控制3.2.1.1对承包商的资质进行审核。总承包商选择的分包商须经监理工程师进行资质审核认可后，方能进入现场施工。3.2.1.2对工程所需原材料、构件质量进行检查和控制。有的工程材料和零配件应事先提交样品，经认可后才能采购、订货、材料进场应有产品合格证，并按有关规定进行取样试验，无产品合格证和检查不合格的材料、零配件不得在本工程中使用，也不得在工地现场存放。本工程中使用的主要原材料有钢材、水泥、砂、石、砖、防水材料等。材料检验试验计划为钢材抗拉，水泥安定性及力学性能，砼、砂浆抗压，其它原材料检测。主要构件有：钢筋砼梁板、砖砌体。3.2.1.3审核承包商提交的施工方案和施工组织设计，保证工程质量具有可靠的技术措施，本工程中重点审核基础、主体、屋面、装饰等部位的施工方案。3.2.1.4审查承包商质量自检体系及现场质量管理制度(含现场会议制度、质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等)；3.2.1.5设计交底和图纸会审；熟悉图纸，了解设计意图，组织有关单位进行会审，及时汇总。龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司63.2.1.6对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，应审核其试验报告及技术鉴定书；3.2.1.7检查并对承包商移交的工程测量控制点坐标及高程进行复核；3.2.1.8检查对工程质量有重大影响的施工机械、设备，审核承包商提交的技术说明书，凡不能保证工程质量要求的机械、设备不得在工程中使用：本工程施工中使用的主要施工机械、设备为砼搅拌机、砂浆搅拌机、卷扬机、井架、振动棒、钢筋制作设备等。3.2.1.9检查落实业主按合同要求需提供的施工条件；三通一平到位、现场障碍物、地下管线清除等。3.2.1.10把好开工关：现场设施、围护、职工生活设施、规划许可证、施工许可证、定位坐标、高程控制点等符合规定要求，方能开工。3.2.2施工期质量控制3.2.2.1分项工程(工序)质量控制分项工程(工序)是质量控制的一个重点，监理工程师必须严格控制工序的施工质量，凡是上道工序不合格，不能进行下道工序施工，具体要求如下：a)检查承包商工序控制措施，把影响工序质量的因素都纳入受控状态，并及时审核由承包商提交的质量统计分析资料和管理图表。b)严格执行工序间交接检查，经检查合格后方可进行下一道工序的施工。c)重要工程部位，必要时应进行复检或技术复核。d)复核设计变更和图纸修改。e)认真行使质量监督权，在下列情况下，总监理工程师有权下达停工令：龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司7(1)施工中出现质量异常情况，经提出后，施工单位仍未采取改进措施，或改进措施不力，质量情况没有好转趋势者；(2)隐蔽作业未按规定时间提前通知监理工程师验收，即自行覆盖者；(3)对己发生的质量事故未进行有效处理而继续作业者；(4)擅自变更设计进行施工者；(5)使用没有产品合格证的工程材料或擅自替换、变更工程材料者。f)(1)对完成的分项工程，按相应的质量评定标准和方法，对分项工程进行检查验收，验收合格后，则填写“分项(隐蔽)工程质量评定表”。(2)全面准确掌握并及时分析质量动态，通报工程质量情况，必要时可召开现场质量会议。3.2.2.2分部工程质量控制分部工程施工结束，监理工程师在接到承包商填写的“分部工程验收通知单”和将“分项(隐蔽)工程质量评定表”汇总编写到“分部工程质量评定表”后，进行现场复验和内部资料检查，检查不合格，发出整改通知要求整改，检查合格，则在“分部工程质量评定表”中进行质量等级评定，然后签认，进入下一分部工程施工。3.2.3交工验收质量控制3.2.3.1交工验收质量控制单位工程施工结束、监理工程师在接到承包商“工程初验申请书”后，即按建设部规定的大中型项目验收办法，协助业主组织有关部门进行检查，进行现场实测实量，检查质量保证资料，经审核初验合格后，报业主和政府质量监督部门，提出工程交工验收申请。业主接到“工程初验报告书”龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司8后，即与监理共同组织交工验收。监理工程师参与交工验收的主要工作有：a)按相应的质量评定标准和办法，对完成的单位工程进行检查验收；b)审核承包商提交的竣工图纸；c)审核承包商提交的有关工程质量的检查、评定报告及其他技术性文件；d)督促承包商整理有关工程质量的资料文件，并编目，归挡；e)协助工程的试运转，通电、通水验收。3.3工程质量控制流程监理工程师应对所监理的工程项目进行分析，确定重要环节，明确各个环节的控制关键点和具体要求，并据此制定各个环节以及整个工程施工质量控制的工作流程。（见附图）3.4本工程质量关键控制点及主要监理措施3.4.1关键控制点3.4.1.1土方工程1．审查挖填方平衡计算书。2．审查施工方案。3．按图纸要求，对轴线、标高、位置、几何尺寸进行控制。4．基底土质是否符合设计要求。5．回填土质量是否符合有关规定要求。3.4.1.2模板工程模板是为砼浇筑成型所用。包含支架设计、安装、拆除等一系列技术工作。为此，模板对砼结构有着极为重要的影响。1．本工程对模板主要控制点。龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司92．模板的支架必须满足刚度及承载力和稳定性要求。3．上、下层支架立柱对准并铺设垫板。4．轴线、标高、几何尺寸、模板表面高差要符合有关规定要求。5．梁板底模、现浇板模拆除时间控制以拆模试块强度为依据。6．接缝是否严密，隔离剂品种是否符合有关要求。3.4.1.3钢筋工程钢筋工程是钢筋砼中主要受力材料。任一项内容未按规范及设计要求认真施工、严格控制，轻则影响使用功能，重则造成工程质量事故，届于本工程的隐蔽性及重要性，按以下几方面内容进行严格控制。1．钢筋品种、规格、数量必须符合设计要求。2．钢筋搭接长度、范围必须符合规范要求。3．进场复验是证明钢筋质量的最终结果，要求每批进场钢筋按同一炉号、同一牌号、同一规格等要进行抽样复验。4．同一进场的材料不论是否满足检验批量要求均作一组试件。超过批量按有关要求进行取样。5．钢筋隐蔽前必须控制：所使用钢筋品种、规格，是否经核查批准的一批钢筋。依次检查各种接头根数及搭接倍数、所占比例、弯头、弯钩、吊筋角度及受力点、梁筋、柱筋锚固长度、箍筋档距、分布筋、主筋、次筋上下关系，绑扎情况等。浇筑砼必须有日夜班钢筋工值班，检查调整被踩踏变形钢筋。3.4.1.4砼工程砼施工不当会造成以下缺陷，针对本工程着重控制：龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司101．观感方面。⑴．麻面、露筋、蜂窝、孔洞控制在有关规定要求内。⑵．控制成型构件缺棱掉角、板面平整度、柱梁外形变形、构造柱位移及构件几何尺寸准确。2．内在方面。砼强度、抵捣密实以及对砼的保养，防止砼裂缝。3．进行现浇板上施工荷载的时间控制，防止板面四角出现45度裂缝。4．控制洗手间等有防水要求房间的止水带施工。5．控制施工过程中由于道路不畅通、交接班安排不当等造成的施工缝产生。6．控制砼水灰比、坍落度及计量。3.4.1.5砌体工程砌体工程控制不严容易造成砌体抗压强度降低和墙体产生裂缝。本工程主要控制点有以下几方面：灰缝的平直、厚度、饱满度；砖的组砌合理、正确；砂浆的和易性；砖的含水率；砂浆原材料质量；砌体的平整度、垂直度；拉结筋的埋设；固定门窗预埋件的埋设；脚手架眼的堵塞严密等。3.4.1.6装饰工程装饰工程具有与人穿衣打扮的作用。长期曝露于建筑物外表、施工质量的优劣，直接影响参与工程建设企业信誉。为此，需严格把关，加大控制力度。1、抹灰工程龙锦新村住宅工程监理单位：南京苏宁建设监理有限公司11下道工序前的基层处理；材料、工艺和施工条件；门窗及施工洞的堵塞；石灰膏的熟化期；内墙阴阳角的做法；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分隔缝平直度、墙裙、勒角上口直线度；不同材料基体交接处措施。2、门窗工程门窗的品种、规格、类型、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及密缝处理；开关灵活性、关闭严密性；表面清洁、平整、光滑、大面无划痕、碰伤；排水孔畅通；门窗正、侧面垂直度、横框的水平度等均在受控要求内。3、涂料工程进场材料的合格证，性能检测报告；颜色、图案；涂饰均匀、粘结牢固；不漏涂、透底、起皮和掉粉、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；装饰线、分色线的直线度。4、楼地面有防水要求楼地面的防水材料是否符合设计要求；材料强度、空鼓、裂缝、起砂；平整、阴角顺直度；标高、坡度方向、厚度；地面基层要求；楼梯踏步的宽度、高度、踏步阳角强度及成品保护。3.4.1.7屋面工程本工程分彩色水泥瓦屋面和涂膜防水屋面两种。瓦屋面主要控制：脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度；瓦头挑出封檐板的长度；细部节点如瓦屋面与涂膜