住宅楼建设项目土建监理实施细则

0上下园村还迁住宅楼建设项目土建监理实施细则编制人：审批人：北京光华建设监理有限公司第四十项目部2010年3月1目录一、工程概述及特点……………………………………………………2二、监理控制总目标……………………………………………………4三、实施细则编制依据…………………………………………………5四、监理工作流程及控制原则和方法…………………………………7五、监理重点控制部位、关键及特殊工序、重点控制点和监理工作控制方式…………………………………………………………………14六、主要分项监理实施控制细则及措施………………………………21１、土方工程施工质量监理实施控制细则………………………...21２、防水工程施工质量监理实施控制细则………………………...24３、模板工程施工质量监理实施控制细则………………………...25４、钢筋工程施工质量监理实施控制细则………………………...29５、混凝土工程施工质量监理实施控制细则……………………...332一、工程项目概述：工程名称：上下园村还迁住宅楼建设项目。建设地点：位于天津市武清区杨村上下园村，东侧第六城小区，南侧第六城小区，西侧规划路、水系，北侧规划富民路。建设规模：本项目总用地为58653.4平方米，总建筑面积114980.17平方米，地上建筑面积107174.13平方米，地下建筑面积为7806.04平方米。单栋：建筑面积6151.3平方米，其中地上建筑面积5793.4平方米，地下建筑面积357.9平方米。工程结构：序号单位工程名称层数建筑面积（m2）基础类型结构体系地上地下11号住宅楼1616151.3桩基础剪力墙22号住宅楼1616151.3桩基础剪力墙33号住宅楼1616151.3桩基础剪力墙44号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙55号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙66号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙77号住宅楼1615606.09桩基础剪力墙88号住宅楼1616718.51桩基础剪力墙99号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙1010号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙1111号住宅楼1616818.51桩基础剪力墙1212号住宅楼1615958.04桩基础剪力墙1313号住宅楼1616614.75桩基础剪力墙1414号住宅楼1616467.51桩基础剪力墙1515号住宅楼1616614.75桩基础剪力墙1616号住宅楼1615958.04桩基础剪力墙1717号住宅楼1616818.51桩基础剪力墙1818号住宅楼1616842.35桩基础剪力墙1919号公共建筑住宅楼311930.53筏板基础框架结构2020号公共建筑住宅楼312262.21筏板基础框架结构3工程项目概况表:序号项目内容1工程名称上下园村还迁住宅楼建设项目2工程地址天津市武清区京津公路西侧上下园村3建设单位天津京城投资开发有限公司4设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司5监理单位北京光华建设监理有限公司6施工总包北京住总集团有限责任公司工程总承包部7监督单位天津市武清区质量监督站8分包9施工合同投资性质承包范围合同工期承包方式质量目标10工程地质条件基础持力层承载力标准值地下静止水位绝对标高场区场地类型地下水位标高介于3.56-4.16米11建筑概况建筑规模总用地面积58653.4平方米建筑面积114980.17平方米建筑面积地下7806.04平方米地上107174.13平方米层数及层高（m）地上16层首层2.8米标准层层高2.9米地下1层层高3.6米±0.00绝对标高1、16、18#相对于大沽高程5.60米；2、11#：相对于大沽高程5.8米；3、10#相对于大沽高程5.7米；4、7、12、13#：相对于大沽高程5.65米；5.7#相对大沽高程5.75米；8#相对大沽高程5.45米；9、14相对大沽高程5.55米；15#相对大沽高程5.50米；17#相对大沽高程5.75米槽底标高承台梁底（垫层底）标高-4.73、电梯井底（垫层底）标高-6.10建筑檐高46.80米建筑总高48.4米建筑功能地下一层为储藏室及电器用房，首层为储藏室及自行车库，二至十六层为住宅主要参数指标抗震设防列度7度抗震设防分类丙基础设计安全等级乙级建筑物安全等级二级结构重要性系数人防等级无防火分类二类建筑物耐火等级地上二级、地下一级地下工程防水等级一级屋面防水等级二级防水合理使用年限15年建筑构造做法屋面40厚C20细石混凝土，内配直径4@150*150钢筋网片楼面水泥砂浆、地砖、细石混凝土外墙外墙均为钢筋混凝土墙，墙后180-250，阳台栏板为100厚钢筋混凝土墙内墙内墙为180-200厚现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重墙轻隔100厚加气混凝土条板、100厚加气混凝土砌块4天棚铝合金方形板、耐水腻子、水泥砂浆门窗门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。实际加工应以洞口实测洞口尺寸为准。防水屋面防水设防做法为SBS改性沥青聚脂胎防水卷材（两层，4mm+3mm）参见05j5-1。地下防水设防为一级，设防做法采用钢筋混凝土自防水和防水卷材（两道）做法参见05J2，钢筋混凝土自防水（抗渗等级为S8），详结构图12结构概况结构体系本工程为剪力墙结构。结构设计标准建筑物抗震要求，抗震设防等级7度0.15g，设计使用年限为50年地基及基础形式钢筋混凝土灌注桩基础底板筏板基础混凝土强度等级基础垫层C15、地下C30P8、地上C30、构造柱、抱框、现浇过梁/独立设备基础、阳台栏、隔板C25钢材及钢筋钢筋采用HPB235级；HRB400级；钢板采用Q235-B、Q345-B钢。13设备安装电梯设备电气消防二、监理控制总目标：按照合同的约定，全面适当履行职责，保证所进行的工作与其达到技术水平相适应，保证其在本合同下对委托人承担的义务与责任任何时候都不低于作为同类规模和影响的项目监理机构在相同业务下在业内惯常和公认应承担的义务与责任。全面贯彻企业质量方针“科学管理、顾客满意、持续改进、行业一流”，在本项目监理工作中100%履行合同约定的责任义务，工程项目监理服务满意度总体超过90%，使工作处于受控状态，杜绝严重不合格。项目投资控制是依照施工合同文件约定，实现合理的计量及工程款审核，对工程变更及洽商提出有效的审核意见，配合建设单位的竣工结算审核工作，提出有效的审核意见。控制施工质量要满足现行的有关规范的要求、协助建设单位组织落实分户验收工作，控制施工单位确保本工程施工质量达到施工合同文件约定的如下标准：合同质量等级为合格，工程争取获得天津市——海河杯。进度控制以施工合同文件中确定的开竣工时间为依据，开工日期：2010年1月16日；竣工日期：2011年10月17日。协助建设单位优化总控制计划、促进总控制计划目标的实现。安全监理工作实现程序化、规范化、科学化，全面贯彻企业方针“守法、健康、安全、环保，促进企业持续发展”，监控施工单位按照国家法律法规、规程施工，杜绝重大责任事故。5（一）、工期控制目标：配合承包方实现合同工期（二）、质量控制目标：结构质量达到合格要求。计划目标分解：钢筋分项合格率100％。混凝土分项合格率100％。模板分项合格率100％防水分项合格率100％基坑回填土分项合格率100％降水、护坡达到安全，满足地下室施工要求和市建委关于深基坑的有关施工规定和规程要求。（三）、投资控制目标：将协助建设单位将工程造价控制在计划投资范围内。三、实施细则编制依据：（一）、中华人民共和国建筑法（二）、建筑工程质量管理条理（三）、建设工程监理规范（四）、工程建设监理规程（五）、市建筑安装工程资料管理规程（六）、施工合同和监理合同（七）、公司“质量管理程序文件”和有关制度、规定（八）、技术方面有关文件、图纸、规范、规程、标准１、施工设计图。２、岩土工程地质勘察报告。３、经公司批准的监理规划。6４、降水、护坡设计方案。５、工程建设规范强制性条文。６、建筑基坑工程技术规程。７、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）。８、高层建筑筏板基础技术规范。９、混凝土结构设计与施工规程（GB50204-2002）。１０、地基与基础工程施工及验收规范（GB50202-2002）。１１、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）。１２、工程测量规范、建筑工程测量规程。１３、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）。１４、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96）。１５、混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）。１６、建筑安装分项工程施工工艺规程（一～五）１７、建筑精品工程策划与实施。１８、其它国家及地方监理规定，国家验评标准、标准图、见证取样规定，以及有关规范、规程等。7四、监理工作流程及控制原则：（一）进度控制流程不同意，批复表（B2-3）同意，批复表B2-3修改计划不同意，通过周进度计划的完成批复表（B2-3）情况，在监理会议上提出跟踪控制意见同意，批复表B2-3总监理工程师签发《监理通知》指示单位采取调整措施严重偏离偏离计划正常根据合同工期目标编制施工总进度计划，并填报“施工进度计划报审表”（表B2-3）承包单位项目部审核进度计划总监理工程师编制月度进度计划，并填报项目经理部审批月度计划总监理工程师组织实施进度计划项目经理部检查进度计划实施情况，进行动态控制各专业监理工程师根据总进度计划编制下一期进度实施计划项目经理部根据形象进度及计划完成情况编写监理月报项目监理机构8（二）、投资控制流程图双方协商监理工程师对当月各专业完成的分项，分部工程已签认，对工程进行了计量。承包单位在月末约定时限内申报：《月完成工程量报审表》及有效的《设计变更，洽商费用报审表》、《费用索赔申请表》、《费用索赔审批表》、合同变更费用资料等费用变更文件承包单位汇总已审核款项填写《月工程进度款付款报审表》、《工程款支付申请表》总监理工程师审核，三方协商总监理工程师签发《工程款支付证书》建设单位负责人审核总监理工程师组织月工程量和月工程进度款审核并签认建设单位向承包单位支付工程款9（三）、质量控制流程图1、工程测量定线签认流程图不合格现场施工测量1、建筑红线标准桩复测；2、水准基点桩引测及高程控制网施测；3、坐标控制网的施测；4、建筑轴线桩施测5、楼层高程及500线施测；6、沉降观测；7、其他测量项目。承包单位项目经理部报送测量方案，经批准后进行测量，将测量结果同时填报“测量定位线报验申请表”，送项目监理机构项目经理部进行内业审核及外业复测或校核专业监理工程师审核、复测、校核结果专业监理工程师在报验表上签认进行下一道工序施工项目经理部102、工程预检、隐检、分项、分部工程验收流程图不合格修整后重报修整后重报分项工程预检、隐检项目1.施工人员自检合格；2.填报“预检/隐检报验申请表”。3.监理工程师检验合格签认。分项工程完成，自检合格报送：1、已签认的预检、隐检表；2、分项工程质量验评记录；3、质量保证资料；4、分项工程报验申请表进行分项工程验收，按规定进行现场平行检验专业监理工程师签认承包单位施工至分部工程完成，自检合格，报送：1、所属分项工程质量验评记录；2、分部工程质量验评记录；3、分部工程报验申请表。总监理工程师主持专业监理工程师参加。基础及主体结构验收时，建设、设计单位参加总监理工程师签认分部工程报验申请表在报验申请表中签批不合格在报验申请表中签批不合格113、建筑材料构配件质量控制流程图1、选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复试合格证等有关规定的资料，并填报“工程物资进场报验表”；2、选定建筑构配件后，报送工厂资质、产品合格证等有关规定的文件资料，并填报“工程物资进场报验表”。1、对报来的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查签定（必要时）；2、会同建设、承包、设计单位（必要时）对建筑构配件制造厂家进行考察认定；3、对产品是否影响结构安全度、耐久性、使用功能、观感效果，以及是否符合设计要求及违反现行法令、法规的规定，进行严格的控制。监理工程师同意使用签认“工程物资进场报验表”监理工程