搜索
千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部1目录一、工程概况………………………………………………2二、编制依据………………………………………………2三、专业工程的特点………………………………………2四、监理工作流程…………………………………………4五、建筑装饰装修质量控制要点及目标值………………..5六、监理工作的方法及措施………………………….6千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部2千秋情园装饰工程监理细则一、工程概况1．01、02栋1层延凤凰东街为商业用房，2层至11层为民用住宅，建筑总高度为38.85米。2．03、04、05栋11层，建筑总高度为36.9米。3．07栋为18层，建筑总高度为53.30米。4．总建筑面积75000㎡。5．人防地下室为6级结建人防，总建筑面积为10486.57平方米，其中人防建筑面积为9854.5平方米战时人员掩蔽所。平时作为汽车停车库，自行车停车库（共有221个汽车停车位）。二、编制依据：1.已批准的监理规划2.已批准的施工组织设计3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50046-95（2001年版）4.《建设工程监理规范》GB50319-20005.《民用建筑设计通则》JGJ37-876.《屋面工程技术规范》GB50207-947.《江苏省住宅设计标准》DB32/380-20008.《人防防空地下室设计规范》GB50038-949.《人防防空工程设计规范》GB50225-9710.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部311.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98三、专业工程做法及用材：1．外墙：本工程设计要求外墙体用孔隙率大于35%的空心砖砌筑，内墙体KM1。2．砌筑用沙浆：墙身部分在防潮层以上用混合沙浆砌筑，防潮层以下采用实心砖，水泥沙浆砌筑，其中强度强度等级以结构施工图为准；地沟用M7.5水泥沙浆砌筑，其他零星砌体用M5混合沙浆。3．防潮层：均设在室内地面-0.060处做20厚1:2水泥沙浆（加5%防水剂），（如遇圈梁及大梁不做）。4．地下室楼地面做法：基层做法见施工图，钢筋混凝土底板及墙面（见结构施工图），25后防水沙浆粉面加JYQ796型防水级。5．地面做法：（1）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15细石混凝土，25厚防水沙浆粉面压实抹光。（用于住宅内各房间）。（2）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15混凝土，20厚1:3水泥沙浆找平层，8厚1:1水泥沙浆结合层，20厚磨光岗岩稀水泥插缝（用于门厅）。（3）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15细石混凝土，10厚1:2干硬性水泥结合层，10厚地面砖干水泥插缝。（用于物管用房、店面、电表间）。千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部4（4）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15混凝土，10厚1:2干硬性水泥沙浆结合层，撒素水泥面，10厚地砖干水泥插缝（用于卫生厅）。6．楼面做法：（1）现浇钢筋混凝土板，25厚防水沙浆粉面压实抹光（用于机房层楼面、水箱检修间）。（2）现浇钢筋混凝土板，15厚1:3水泥沙浆找平，撒素水泥面，10厚地砖干水泥插缝（用于公共走道、电梯厅、楼梯间）。（3）现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹，15厚1:2水泥沙浆压实抹光（用于户内各房间及阳台、卫生间和厨房除外）。（4）现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:3水泥沙浆找平层，851聚胺脂防水涂料二遍上翻1000，20厚1:2水泥细沙浆（用于卫生间厨房）。7．屋面做法（1）现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:2水泥沙浆找平层，70厚防水树脂珍珠岩保温层3%找坡热沥青一道（隔气层），4mm厚APP改性沥青防水卷材，40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹，20厚1:2水泥沙浆结合层，10厚防滑地砖（用于上人屋面）。（2）现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:2水泥沙浆找平层，70厚防水树脂珍珠岩保温层3%找坡热沥青一道，4mm厚千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部5APP改性沥青防水卷材，40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹，20厚1:2水泥沙浆结合层，涂色反光保护涂料（用于不上人屋面）。8．外粉刷：面层材料及色彩详间立面所注，基层做法12厚1:1:6水泥沙浆底，8厚1:1:4混合沙浆面。9．内粉刷：内墙面均做12厚1:1:6水泥石灰浆底，8厚1:0.3:3水泥石灰沙浆面，刷乳胶白漆2度，顶棚用6厚1:0.3:3水泥石灰沙浆打底（板底刷混凝土界面剂一道），6厚1:03:3水泥石灰沙浆粉面，刷乳胶漆二度。10．所有内墙、门洞转角及柱的阳角处，均做1：3水泥沙浆护角，厚度同墙面。11．所有墙体及混凝土内的预埋木砖以及墙体和混凝土面的木构件，均应涂防腐油，铁构件刷红丹2度。12．所有内墙除注明外做150高踢角脚板。13．门窗立框位置：除注明外，一般外们门框墙外皮，内门门框与开启方向墙面平，靠门边门框之脚头留半砖宽，窗框立在一砖墙墙中。14．门洞位置未注明按门洞靠边者距墙边100，门洞位于中间者，门洞中心为房间中心。15．卫生间，厨房地面不卧室或客厅标高低50，阳台比室内低50，现浇板在墙除应连浇混凝土翻边，高120，厚内墙。16．门外坡道：尺寸见平面图，除注明外做法一律室内地平。千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部617．所有沿口、窗台、窗顶挑出部分、雨蓬及其他墙面部分均做滴水线要求平直整齐光洁。18．室外散水宽600，做法见苏J9508-3/39.19．屋面落水管采用UPVC直径100。武庙落水采用UPVC落水头，空调落水管采用UPVC管直径70。20．卫生间地面采用防滑地砖面层，下做聚胺脂防水涂料1底2度1000高，墙面贴瓷砖高2500，有吊顶者吊塑扣板，底板高2500。21．楼梯栏除注明外，见苏J9505-1/7,栏杆高1050，铁栏杆油漆见苏J9505-22/9,木扶手作树脂漆面。22．外墙门窗色彩：外门窗为白色框，透明玻璃，分户做防盗门，户内门不做，只留门洞。23．地下室底板板面及外墙外侧为聚胺防水涂膜防水层(厚度不小于1.5mm),在末层涂膜后撒石硝，骨节后加抹20厚1：2水泥沙浆，具体做法见J9502中涂料防水部分的内容。24．立面同窗及窗台低于窗台均应设护窗楼梯栏杆。25．节能设计：东、南、西、北外墙均粉保温沙浆，具体做法另出详图，东、南、西立面窗内遮阳百叶，有业主自理。26．电梯为业主指定，载重量630KG。四、监理工作流程：监理工程师首先熟悉图纸、审核施工方案，编写分项工程监理细则。施工前需审查原材资料，合格后现场抽样送检；施工中监理人员千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部7定期或不定期的对正在施工的部位或工序进行监督，采取巡视检查、旁站监督，并利用一定的检查或检测手段，按照一定比例进行检查或检测，若发现质量问题、违章作业等，由监理工程师发文记录，施工单位按要求整改；每道工序完成，施工方自检合格后，填报工序质量报验单（附质量评定表和材料实验报告），监理人员按合同鉴定的质量等级要求现场检查，合格后签署质量报验单。该分项工程完工后，根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，监理人员对施工单位申报的已完成工程的工程量进行核验，合格即表明该分项工程完工。五、建筑装饰装修质量控制要点及目标值：1．抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并洒水湿润。2．抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复试应合格。沙浆的配合比应符合设计要求。3．抹灰工程应分层进行；当抹灰总厚度大于或等于35时，应加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开列的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100。4．抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱落、空鼓，面层无爆灰和裂缝。5．面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。6．面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部87．面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。8．涂料工程所用涂料的品种、型号、性能、颜色、图案应符合设计要求。9．涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。10．建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗不得用射钉固定。11．门窗的品种、规格、尺寸应符合设计要求；表面应洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。12．门窗扇的密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀。13．玻璃密封条及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。14．排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。15．卧室、起居室、厨房及楼梯间的踢角高150；内墙阳角水泥护角线每边宽40、高2000。六、监理工作的方法及措施：△楼地面1.基层（垫层、构造层）所有材质、强度（配合比）密实度均应符合设计与规范要求，查原材料及半成品试验记录。2.基层表面平整度（含坡度）标高、厚度等按照不同的面层要求进行控制；并且表面应清理干净、洒水湿润，以保证面层的质量，施工过程中做好隐蔽或实测记录。3.防水（潮）层必须符合设计要求和防水工程有关规定，并与墙千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部9体、地漏、管道、门口等处接合严密，无渗漏，施工过程中做好隐蔽或实测记录。4.面层的材质、强度（配合比）、密实度等都是直接影响整体楼地面工程的耐磨和抗渗要求，面层与基层的结合必须牢固无空鼓（局部空鼓范围应满足规范要求）。检查产品合格证书、进场验收记录、复试报告和施工记录，现场用小锤轻击检查。5.地面有排除液体坡度要求时，应按设计要求坡向地沟或地漏，无倒泛水、渗漏、积水等情况（可作观测或泼水检查）；尤以对地漏（管道）结合处必须保持严密牢固。6.踢脚线要求表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，现场观察、尺量检查。7.楼梯踏步面层铺贴时必须与基层达到结合牢固外，对缝隙的宽窄，防滑条及相邻两步高差均应符合规范要求。现场小锤轻击、尺量检查。8.面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝，需检查样板板件粘结强度检测报告，并用小锤小锤轻击检查。△内外墙、平顶1.审查、认可施工单位的施工方案及界面剂、801胶、水泥等材料质量的认可。2.基层处理的检查、认可：抹面灰基层的浮灰、残余砂浆要清理干净，洒（浇）水湿润，再带线贴灰饼、冲筋、做护角，框架柱与砖（砌块）墙结合处、线管墙槽处要用纤维布、水泥浆粘千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部10贴处理；外墙基层还要进行脚手洞、螺栓孔堵塞（分二次堵塞）的隐蔽验收。3.抹底灰：混凝土基层面上要先抹2mm厚的界面剂（界面剂水灰比1：2左右），间隔15分钟抹底灰，底灰要求抹得平糙、坚实不空鼓。4.抹面灰（如灰饼较厚，达25mm则要抹中间找平层），在底或中层灰抹后24小时即可抹面层灰，面层灰要求抹得平整坚实；抹灰面垂直、门窗洞口尺寸正确，阴阳角方正、垂直，按抹灰工程标准进行验收；除厨卫间抹灰面拉毛外，其余部位面层均压光处理。5.抹灰面层做完以后24小时，抹灰层要洒水养护三天以上。6.外粉的分格线角条在底灰完成后24小时在其上弹墨线，用水泥胶将对线（线上或线下）粘贴分格条，24小时后即可抹面层灰。7.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外底，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，此项工作用水平尺检查。8.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1的规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表1项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴、阳角方正43用直角检测尺检查千秋情园装饰工程监理实施细则江苏省丰华监理公司第十五监理部114分格条（缝）直线度43拉5线，不足5拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5线，不足5拉通线，用钢直尺检查